Решение № 2-1189/2020 2-1189/2020~М-753/2020 М-753/2020 от 11 ноября 2020 г. по делу № 2-1189/2020

Дело №

91RS0№-33


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2020 года г. Симферополь

Железнодорожный районный суд г. Симферополя в составе:

председательствующего, судьи – Петровой Ю.В.,

при секретаре - Казанцевой Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Симферополя, ФИО2, ФИО11, ФИО12, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации кадастру Республики Крым, Нотариус Симферопольского городского нотариального округа ФИО3 о признании права собственности в порядке наследования, выделе в натуре, прекращении права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с иском, который впоследствии уточнил, к Администрации г. Симферополя, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Нотариус Симферопольского городского нотариального округа ФИО3 о признании права собственности на 1/16 долю домовладения № по <адрес> ФИО15 Симферополе в порядке наследования по закону после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, выделе в натуре изолированной части жилого дома, прекращении права общей долевой собственности.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ у истца умер родной брат ФИО4. Других наследников у умершего ФИО4 нет, в том числе наследников первой очереди наследования по закону и наследников по завещанию. Факт родственных отношений подтверждается свидетельствами о рождении ФИО4 серии V-УР № и о рождении ФИО1 серии ГД №, где в графах родители записано - «ФИО5» и «ФИО6». Наследственное имущество, оставшееся после смерти ФИО4, состоит из 1/16 доли жилого дома и хозяйственных построек, расположенных по адресу: <адрес> подпольщиков, <адрес>. Принадлежность наследственного имущества умершему подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону выданным 2-ой симферопольской госнотконторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру № (на 1/48 долю) и договором дарения удостоверенным той же нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру № (на 1/24 долю). Истец принял наследство, открывшееся после смерти родного брата, путем подачи заявления о принятии наследства нотариусу Симферопольского городского нотариального округа ФИО3 в рамках установленного законом шестимесячного срока с момента открытия наследства. В апреле 2019 года истец обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство как наследнику по закону. Однако, нотариус отказал в выдаче свидетельства в связи с несоответствием предоставленных правоустанавливающих документов со сведениями ЕГРН и порекомендовал обратиться в суд. Исходя из вышеизложенного, истец вынужден обратиться с настоящим иском в суд, считает возможным выделить его долю в праве общей долевой собственности в натуре и прекратить право общей долевой собственности на спорное домовладение.

В судебное заседание участники не явились, судом извещены надлежащим образом, от представителей истца, от ответчика ФИО2, ответчика ФИО12 в суд поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4, что подтверждается свидетельством о смерти серии 1-АЯ № выданным ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО4 с заявлением о принятии наследства ДД.ММ.ГГГГ к нотариусу Симферопольского нотариального округа обратился ФИО1.

Других наследников у умершего ФИО4 нет, в том числе наследников первой очереди наследования по закону и наследников по завещанию.

Факт родственных отношений подтверждается свидетельством о рождении ФИО4 серии V-УР № и свидетельством о рождении ФИО1 серии ГД №, где в графах родители записано – отец «ФИО5» и мать «ФИО6».

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Второй Государственной нотариальной конторы ФИО16, ФИО8, ФИО1 и ФИО4 унаследовали в равных долях после смерти ФИО5 1/16 доли домовладения по <адрес> в <адрес>.

Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 и ФИО1 подарили ФИО4 1/24 доли домовладения № по <адрес> в <адрес>.

Таким образом, на момент смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 являлся собственником 1/16 долей домовладения № по <адрес> ФИО15 Симферополе.

Согласно справки ФГУП РК «Крым БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ за исх.№, состоянием на 01.01.2013г. в целом домовладение по <адрес> подпольщиков, 16 в <адрес> принадлежало:

ФИО4 - 1/16 доля;

ФИО9 - 1/8 доля;

Родёнко ФИО10 - 1/4 доля;

ФИО2 - 23/64 доля;

ФИО11 - 1/16 доля;

ФИО12 - 1/64 доля;

Административно-территориальной громаде в лице Симферопольского городского совета - 1/8 доля, которая состояла из нежилых помещений в целом в лит. «Б» площадью 32,1 кв. м.

Согласно данных Единого государственного реестра недвижимости РФ в <адрес> подпольщиков, 16 расположено домовладение, состоящее из:

жилого дома под лит. «А» площадью 84,5 кв. м, кадастровый №;

жилого дома под лит. «Б» площадью 34,7 кв. м, кадастровый №;

жилого дома под лит. «Д» площадью 24,9 кв. м, кадастровый №; -

- сарай лит. «В» площадью 8,7 кв. м (некапитальный), кадастровый №;

гараж лит. «Г» площадью 11,9 кв. м, кадастровый №;

сарай лит. «Е» площадью 7,0 кв. м, кадастровый №;

сарай лит. «Ж» площадью 9,9 кв. м, кадастровый №;

гараж лит. «Ж1» площадью 31,7 кв. м, кадастровый №;

летняя кухня (не сдана в эксплуатацию) лит. «Л» площадью 20,5 кв. м, кадастровый №;

- жилой дом площадью 23,9 кв. м, кадастровый №;

- жилое помещение в лит. «А» площадью 35,9 кв. м, кадастровый №.

Однако, согласно справки ФГУП РК «Крым БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии объекта, имеются некоторые несоответствия, а именно площадь жилого дома под лит. «А» (кадастровый №) составляет 83,2 кв. м (самовольная реконструкция), площадь жилого дома под лит. «Б» (кадастровый №) составляет 39,3 кв. м (т.к. самовольно увеличен в размерах и переоборудован), летняя кухня лит. «Л» (кадастровый №) не сдана в эксплуатацию.

Указанное обстоятельство послужило основанием для отказа нотариусом в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону.

Право собственности, а также пользования земельным участком совладельцами спорного домовладения не оформлялось. Данный факт подтверждается ответом Департамента развития муниципальной собственности Администрации г. Симферополя от ДД.ММ.ГГГГ за исх. №.

Порядок пользования домовладением между совладельцами сложился давно и действует в том же порядке по сей день между сегодняшним составом совладельцев. Так, умерший ФИО4 и его семья всегда пользовались жилым домом под лит. «Д» (кадастровый №) в целом.

Согласно решения Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу, выделено в натуре в собственность ФИО10 на 1/4 доли из домовладения расположенного по адресу: <адрес>, № - в индивидуальном жилом доме литер «А» кадастровый №: литер «аЗ» площадью 2,9кв.м (коридор); литер «А2» площадью 6,9кв.м (кухня); санузел площадью 1,3кв.м; жилую комнату площадью 4,4кв.м; жилую комнату площадью 12,7кв.м; подвал площадью 7,7кв.м; гараж литер «Г» площадью 11,9кв.м. кадастровый №, общая площадь 35,9кв.м..

Признано на ФИО10 право частной собственности на данные помещения.

Выделено в натуре в собственность ФИО9 ( на 1/8 доли из домовладения расположенного по адресу: <адрес> - жилое строение литер «Б», которое состоит из: коридор № площадью 2,6кв.м; коридор № площадью 4,6кв.м; жилая № площадью 16,9кв.м., кадастровый №, общая площадь составила 23,9кв.м.,

Признано за ФИО9 ФИО13 ФИО9 право частной собственности на данные помещения.

Прекращено право общей долевой собственности ФИО10, ФИО9 на жилой дом с надворными строениями и сооружениями по адресу: <адрес>.

После вступления указанного решения суда в законную силу остальной состав совладельцев свое право собственности не оформляли, доли не перераспределяли, изменения в кадастровый учет не вносили.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст. 1143 ГК РФ, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ для принятия наследства наследник должен его принять.

В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие части наследства означает принятие наследником всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось.

В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Таким образом, суд пришел к выводу о возможности признания за ФИО1 права собственности на 1/16 доли домовладения № по <адрес> в <адрес> в порядке наследования по закону после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В пунктах 7, 9 Постановления Пленума Верховного Суду Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъясняется, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу было назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы.

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы №СТЭ-2020 от ДД.ММ.ГГГГ, экспертом предложен один вариант выдела в натуре ФИО1 доли домовладения с максимальным приближением к идеальным долям и согласно сложившегося порядка пользования, с сохранением целевого назначения объекта по адресу: <адрес> подпольщиков, 16.

Согласно решению Железнодорожного районного суда города Симферополя Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО10 выделить в жилом доме лит. «А» выделать лит. «а3» площадью 2,9 кв.м. (коридор), лит. «А2» площадью 6,9 кв.м. (кухня), санузел площадью 1,3 кв.м.; жилую комнату площадью 4,4 кв.м.; жилую комнату площадью 12,7 кв.м.; подвал площадью 7,7 кв.м.; гараж лит. «Г» площадью 11,9 кв.м., общая площадь 35,9 кв.м. ФИО9 выделить в жилом доме лит. «Б», которое состоит из: коридор № площадью 2,6 кв.м.; коридор № площадью 4,4 кв.м.; жилая № площадью 16,9 кв.м., общей площадью 23,9 кв.м.

С учетом вышеизложенного экспертом пересчитана доля истца: 156,8 кв.м. - 35,9 кв.м. - 23,9 кв.м. = 97,0 кв.м. 0,06 * 156,8 / 97,0 = 10/100 долей.

Так, совладельцу ФИО1 предлагается выделить жилой дом лит. «Д, д», а именно: 1 -коридор площадью 8,0 кв.м., 2 - кухня площадью 12,3 кв.м., 3 - жилая площадью 4,6 кв.м., общей площадью 24,9 кв.м.

Доля первого совладельца (ФИО1) после предложенного варианта раздела составляет 26/100, что не соответствует идеальной доли 10/100 и больше на 16/100 доли, поэтому остальным совладельцам полагается компенсация за 16/100 доли.

Согласно предложенному варианту выдела долей из домовладения, отступление от идеальной доли составляет 16/100 доли, тогда сумма компенсации за 16/100 долей составляет - 331 431 (триста тридцать одна тысяча четыреста тридцать один) рублей, без учета НДС на дату производства экспертизы.

После проведения реального выдела, переданные истцу ФИО1 в собственность строения - жилой дом лит. «Д, д», а именно: 1 -коридор площадью 8,0 кв.м., 2 - кухня площадью 12,3 кв.м., 3 - жилая площадью 4,6 кв.м., общей площадью 24,9 кв.м. будут будет являться домом жилым одноквартирными отдельно стоящими, в том числе имеется возможность эксплуатироваться автономно и независимо друг от друга.

Суд полагает возможным положить в основу решения заключение судебной строительно-технической экспертизы ИП ФИО17 №-СТЭ-2020 от ДД.ММ.ГГГГ

Право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с надворными строениями и сооружениями по адресу: <адрес>, подлежит прекращению.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 320-321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/16 доли домовладения № по <адрес> в <адрес> в порядке наследования по закону после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Перераспределить доли в общей долевой собственности домовладения № по <адрес> в <адрес>, признав за ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 26/100 доли домовладения № по <адрес> в <адрес>

Выделить ФИО1 на принадлежащие ему 26/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>,следующие строения и сооружения: жилой дом лит. «Д, д», а именно: 1 -коридор площадью 8,0 кв.м., 2 - кухня площадью 12,3 кв.м., 3 - жилая площадью 4,6 кв.м., общей площадью 24,9 кв.м.( кадастровый №).

Право общей долевой собственности ФИО1 на домовладение № по <адрес> в <адрес> прекратить.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Железнодорожный районный суд г. Симферополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.В.Петрова