Решение № 2-2389/2019 от 19 июня 2019 г. по делу № 2-2389/2019

2-2389/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2019г. п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Оголихиной О.М.

при секретаре Беляевой А.С.

с участием: с участием: истца - ФИО1, ответчика ФИО2, третьего лица – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сведений о местоположении границ земельного участка – реестровой ошибкой, исключении сведений о них из ЕГРН, установлении границы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО4 о признании сведений о местоположении границ земельных участков – реестровой ошибкой, исключении сведений о них из ЕГРН, установлении границ.

В обоснование заявленных исковых требований указывает на то, что является собственником земельного участка площадью 400 кв.м, расположенного<адрес> с кадастровым номером №. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. С целью уточнения границ земельного участка, обратилась к кадастровому инженеру для выполнения землеустроительных работ. По результатам выполнения землеустроительных работ, ООО «Радиан» ДД.ММ.ГГГГг. подготовлен план границ земельного участка, согласно которому фактически используемая ею (ФИО1) площадь земельного участка составляет 507 кв.м, фактические границы используемого ею участка имеют наложение на границы, сведения о которых внесены в ЕГРН, земельных участков: № (земельный участок №) собственником которого является ФИО2, площадь наложения с которым – 4 кв.м и № (земельный участок №) собственником которого является ФИО4, площадь наложения с которым, также – 4 кв.м. С северной стороны по отношению к земельному участку № расположен земельный участок №А с кадастровым номером № площадью 335 кв.м (по правоустанавливающим документам площадь участка – 365 кв.м, который также, принадлежит ей – ФИО1, с южной стороны – земли общего пользования – дорога.

Ответчики –ФИО2 и ФИО4 не согласовывали границы своих земельных участков с ней (ФИО1), что повлекло за собой реестровую ошибку. Так, принадлежащая ей – ФИО1 металлическая емкость находится на земельном участке ФИО4, жилой дом, приобретенный в ДД.ММ.ГГГГ. по договору купли-продажи ею (ФИО1) находится на границе с земельным участком ФИО2

В добровольном порядке ответчики отказываются уточнить местоположение границ принадлежащих им земельных участков.

В связи с чем, просила:

-признать недействительными результаты межевания земельных участков, расположенных: <адрес> с кадастровым номером № собственником которого является ФИО2 и участок № с кадастровым номером № собственником которого является ФИО4, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ указанных земельных участков;

-установить границы земельного участка, расположенного: <адрес> с кадастровым номером № в координатах: 1 <адрес>

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГг. истец ФИО1 уточнила исковые требования, пояснила, что границы земельного участка № ответчик ФИО4 уточнила, в связи с чем, от исковых требований к ФИО4 – отказалась.

Поддержала требования к ответчику ФИО2, просила:

-установить смежную границу между земельными участками № (участок ФИО2) и ее земельным участком с кадастровым номером № в координатах: <адрес>

Требования об установлении границ земельного участка № – не поддержала, пояснив, что споров по остальным границам земельных участков – не имеет, их уточнение возможно осуществить во внесудебном порядке.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГг. производство по делу по иску ФИО1 к ответчику ФИО4 о признании сведений о местоположении границ земельного участка № – реестровой ошибкой, исключении сведений о нем из ЕГРН, - прекращено, в связи с отказом истца от иска.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования, с учетом их уточнения, поддержала, пояснила, что является собственником земельных участков №, желала уточнить в ЕГРН сведения о местоположении границ указанных земельным участков, однако, не смогла внести в ЕГРН указанные сведения, так как границы земельным участков № (ФИО4) и № (ФИО2) частично накладывались на фактические границы принадлежащих ей земельных участков.

По границе между земельными участками № располагается принадлежащий ей дом, расположенный на земельном участке №, к которому она не имела подход, со стороны участка №.

Просила установить границу земельного участка № с участком № с отступом от дома в сторону участка № и обеспечением тем самым ей подхода к дому.

С собственниками земельных участков по остальным смежным с границами земельного участка № споров – не имеет, поэтому установление границы земельного участка между земельным участком № в последующем не препятствует ей уточнить местоположение границ земельного участка № в иных точках, согласно его местоположению, во внесудебном порядке.

Ответчик ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1 об установлении границы между земельными участками № и земельным участком с кадастровым номером № (участок ФИО1) в координатах: <адрес> пояснив, что границы ее земельного участка № были установлены по результатам инвентаризации земельных участков, сложились исторически и не менялись. Вместе с тем, не возражала против установления смежной границы между ее земельным участком № и земельным участком истца № в заявленных истцом точках.

Третье лицо ФИО4 просила разрешить исковые требования ФИО1 на усмотрение суда, указывая на то, что уточнила местоположение границ земельного участка №, согласовав с ФИО1 смежную границу. Смежная граница между ее участком и участком истца в настоящее время проходит посередине металлического бака.

Представители третьих лиц – СНТ «Финансист», Росреестра, администрации Емельяновского района Красноярского края, МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района», ООО «Роза ветров», ООО «Красноярск-геодезия», кадастровый инженер ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, были уведомлены.

Выслушав участников процесса, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ст. 14 ФЗ РФ № 218 от 13 июля 2015г. «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: в том числе- межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В соответствии с п. 1.1 «Инструкции по межеванию земель», утвержденной Роскомземом 08 апреля 1996 года, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

Согласно разделу 9 вышеуказанной Инструкции установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.

После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца.

Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером-землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города).

Согласно пункту 14 «Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства», утв. Росземкадастром 17 февраля 2003 года, определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей.

Согласно ч.3,4 ст. 61 ФЗ РФ № 218 от 13 июля 2015г. «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно п. 10 ст. 22 ФЗ РФ № 218 от 13 июля 2015г. «О государственной регистрации недвижимости», местоположение уточняемого земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке, его границами являются границы. Существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует:

По земельному участку №:

-согласно свидетельству № № на право собственности на землю ФИО7, на основании решения администрации Емельяновского района № от ДД.ММ.ГГГГг. предоставлен участок № в садовом товариществе «Финансист» площадью 0,04га (л.д.30 том 1);

-согласно плану границ земельного участка <адрес>» площадью 400 кв.м, подписанного руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Емельяновского района, имеется описание длин и углов данного участка, а также смежных земельных участков, так участок № в точках 1-4 граничит с землями общего пользования; в точке 4-8 – с землями участка №; в точке 8-12 - с землями общего пользования; в точке 12-1 - с землями участка № (л.д.31 том1);

-земельный участок № участок № <адрес>» ост. <адрес> (предыдущий кадастровый номер № №) поставлен на кадастровый учет в декларированной площади 400 кв.м, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.10-11 том1);

-согласно межевому делу, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Красноярск-Геодезия», поступившего из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, в ДД.ММ.ГГГГ. были определены границы земельного участка №, имеется описание его смежеств, площадь данного земельного участка составила – 466, 14 кв.м (л.д. 105, 106-124);

-ДД.ММ.ГГГГг. ФИО8 выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> площадью 400 кв.м (л.д.34 том 2);

-ДД.ММ.ГГГГг. ФИО8 продала ФИО1 земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 400 кв.м (л.д.42 том 2);

-собственником земельного участка № участок № <адрес> площадью 400 кв.м, категория – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования- для ведения садоводства, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг., является – ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.9 том1);

-на вышеуказанном земельном участке расположен дом, назначение: жилое, 2 этажа, общей площадью 57,2 кв.м адрес: <адрес>, собственником которого, на основании декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГг. и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг., является ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.12 том1);

-согласно кадастровому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГг., зданию- садовому дому местоположением: <адрес>, присвоен кадастровый №, общая площадь дома – 24,4 кв.м, год ввода в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.13 том1);

по земельному участку №

-ФИО9 на основании решения администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГг. предоставлен на праве собственности земельный участок № площадью 0,035га, что следует из свидетельства № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей (л.д.91 том2);

-ДД.ММ.ГГГГг. ФИО9 продал ФИО10 земельный участок №, без объектов недвижимости, в границах плана, площадью 365 кв.м, расположенный: <адрес> (л.д.88 том 2);

-ДД.ММ.ГГГГг. ФИО10 продал вышеуказанный земельный участок в площади 365 кв.м ФИО11 (л.д.104 том 2);

-ДД.ММ.ГГГГг. ФИО11 продала вышеуказанный земельный участок в площади 365 кв.м ФИО12 (л.д.116 том 2);

-ДД.ММ.ГГГГг. ФИО12 продала вышеуказанный земельный участок в площади 365 кв.м ФИО13 (л.д. 14 том1, л.д.110 том 2);

-ДД.ММ.ГГГГг. ФИО13 продал земельный участок № в площади 365 кв.м ФИО1 (л.д.117 том2);

-согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГг., ДД.ММ.ГГГГг., ДД.ММ.ГГГГг. собственником земельного участка № (дата присвоения номера – ДД.ММ.ГГГГг., предыдущие кадастровые номера: № №) местоположение: <адрес> категории – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, площадью 365 кв.м, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг., с ДД.ММ.ГГГГг. является ФИО1 Граница данного земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.15-16,66-68,159-161 том1);

По земельному участку №

-согласно свидетельству № № на право собственности на землю ФИО14 предоставлен, на основании решения администрации Емельяновского района № от ДД.ММ.ГГГГг. земельный участок № в садоводческом товариществе «Финансист» площадью 0,04га (л.д.36 том1);

-ДД.ММ.ГГГГг. ООО «Красноярск-Геодезия» по заказу С/Т «Финансист» уточнены границы земельного участка №, площадь участка составила – 625,46 кв.м (л.д.38-45, 105, 144-156 том1);

-согласно заключению, выданному ДД.ММ.ГГГГг. заведующим отделом архитектуры и градостроительства Емельяновского района, увеличение площади земельного участка с 400 кв.м до 625 кв.м, произошло в результате увеличения длины участка за счет земель общего пользования (л.д.209 том2).

-постановлением администрации Емельяновского района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГг. утверждены материалы инвентаризации земельных участков, в том числе и земельного участка № в СТ «Финансист», согласно которым площадь земельного участка № в СТ «Финансист» составила -625 кв.м (л.д.37 том1);

-ДД.ММ.ГГГГг. ФИО14 продал ФИО2 земельный участок с кадастровым номером № в границах плана, прилагаемого к договору, площадью 625 кв.м, расположенный: <адрес> (л.д.72 том2);

-ФИО2, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг., является собственником земельного участка № по адресу: <адрес> площадью 625 кв.м (л.д.93 том1);

По земельному участку №:

-согласно свидетельству на право собственности на землю №, на основании решения администрации Емельяновского района № от ДД.ММ.ГГГГг., ФИО15 в товариществе «Финансист» предоставлен земельный участок № для ведения садоводства площадью 0,04га (л.д.47,49,169 том1);

-к указанному свидетельству имеется план границ земельного участка №, в котором площадь участка указана – 550 кв.м, участок № имеет описание длин, смежных земельных участков: в точке 1-6 - земли общего пользования, в точке 6-8- земли участка №, в точке 8-9 – земли участка № в точке 9-1 - земли общего пользования (л.д.48 том1);

-вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером № (предыдущие кадастровые номера №) по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.74-75 том1);

-ДД.ММ.ГГГГ. ФИО15 продал ФИО16 земельный участок №, находящийся по адресу: <адрес> в границах плана, прилагаемого к договору, площадью 400 кв.м (л.д.177 том1);

-согласно межевому делу, подготовленному в ДД.ММ.ГГГГ ООО «Красноярск-Геодезия», поступившего из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, в ДД.ММ.ГГГГ. были определены границы земельного участка №, имеется описание его смежеств, площадь данного земельного участка составила – 555,693 кв.м (л.д. 105, 125-143);

-согласно межевому плану, подготовленному ДД.ММ.ГГГГг. кадастровым инженером ФИО5 ООО «Роза ветров», в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного: <адрес> уточнены границы земельного участка № (л.д.52-62, 78-88 том1);

-ДД.ММ.ГГГГг. ФИО16 продала ФИО17 земельный участок № в площади 571 кв.м (л.д.19 том2);

-ДД.ММ.ГГГГг. ФИО17 продал, а ФИО4 купила земельный участок, расположенный: <адрес> площадью 571 кв.м (л.д.73 том1, л.д.27 том 2);

-на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг., ФИО4 является собственником земельного участка № категории – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, общей площадью 571 кв.м, адрес: <адрес> (л.д.72 том1).

Согласно плану границ земельных участков в СНТ «Финансист»: № (участок № (участок №); № (участок №); № (участок №) и участка №, подготовленного кадастровым инженером ООО «Радиан» ФИО18 ДД.ММ.ГГГГг., фактические границы земельного участка № имеют пересечения с границами участков № № и № №л.д.17), фактическая площадь участка № составляет 507 кв.м (л.д.18 том1).

В ходе рассмотрения дела, судом по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Кадастровый центр» Так, согласно заключению эксперта, в ходе проведения экспертизы установлено, что фактическая площадь земельного участка № (участок ФИО1) – 477 кв.м; фактическая площадь земельного участка № (участок ФИО2) – 631 кв.м (л.д.71 том3).

Также, в ходе экспертизы установлено, что фактические границы земельного участка № имели пересечения с землями общего пользования в площади 18,4 кв.м (л.д.73 том3); и фактическими границами земельных участков №участок ФИО1) – в площади 0,5кв.м и № (участок ФИО1)- в площади 7 кв.м.

Фактические границы земельного участка №участок ФИО1) имеют пересечения с границами земельного участка № (участок ФИО2) по данным ЕГРН в площади 0,2 кв.м (л.д.73 том3), площадь наложения участков –не по границе расположения дома (л.д.25 том3).

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № имеют пересечения в площади 3 кв.м с границами земельного участка № по данным ЕГРН (л.д.73-74 том3).

Границы земельного участка № имеют пересечения с землями общего пользования и земельным участком № (ФИО6) в площади 6,6 кв.м по данным ЕГРН, а также фактическим границам земельного участка № (участок ФИО1) в площади 0,2 кв.м (л.д.74 том 3).

Также, в ходе проведения судебной землеустроительной экспертизы установлено, что сведения о границах земельного участка № (участок ФИО1), внесенные в ЕГРН, полностью не совпадают с фактическими границами земельного участка, - имеется реестровая ошибка, подлежащая исправлению.

Сведения о границах земельного участка № (участок ФИО1) в ЕГРН – отсутствуют, соответственно, реестровая ошибка - отсутствует.

Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, внесенные в ЕГРН, соответствуют сведениям межевого дела и описанию границ ДД.ММ.ГГГГ. Фактические границы частично не соответствуют сведениям ЕГРН за счет увеличения земельного участка за счет земель общего пользования и наложения на смежный участок с кадастровым номером №. Изменение границ за счет сложившегося землепользования. Реестровая ошибка в сведениях ЕГРН и межевом деле – отсутствует.

Сведения о границах земельного участка №, внесенные в ЕГРН не соответствуют сведениям межевого дела и описанию границ ДД.ММ.ГГГГ. в части смежной границы с земельным участком №, в соответствии с материалами землеустройства ДД.ММ.ГГГГ (утверждены администрацией Емельяновского района), часть земельного участка на которой в настоящее время расположен металлический бак, являлась частью участка №, границы частично увеличены за счет земель общего пользования. Сведения о границах изменены и содержат реестровую ошибку. Подлежат исправлению.

Также, экспертом предложены варианты установления границ земельных участков (л.д.1-97 том 3).

В ходе судебного разбирательства истцом ФИО1 представлен суду межевой план, подготовленный ДД.ММ.ГГГГг. кадастровым инженером ООО «Кадастровый центр» в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № с одновременным исправлением ошибки в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером № согласно которому смежная граница между земельным участком истца ФИО1 № и земельного участка № (ФИО2) проходит в точках <адрес> При этом, площадь земельного участка № по данным ЕГРН – не изменяется и составляет 625 кв.м, площадь земельного участка № составит 439 кв.м.

С учетом объяснений истца, ответчика ФИО2, пояснивших, что в рамках рассмотрения дела они пришли к соглашению об установлении смежной границы между их земельными участками по указанным координатам, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 об установлении смежной границы земельных участков в точках н15-н17.

Оснований для удовлетворения требований ФИО1 в части признания недействительными результаты межевания местоположения границ земельного участка № по требованиям истца ФИО1 суд не находит, поскольку доказательств их недействительности, суду истцом, в силу положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Из материалов дела следует, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, внесенные в ЕГРН, соответствуют сведениям межевого дела и описанию границ ДД.ММ.ГГГГ. Фактические границы частично не соответствуют сведениям ЕГРН за счет увеличения земельного участка за счет земель общего пользования и наложения на смежный участок с кадастровым номером №, однако, указанным несоответствием права истца не нарушены. Изменение границ произошло за счет сложившегося землепользования. Реестровая ошибка в сведениях ЕГРН и межевом деле – отсутствует.

Из дела следует, что площадь участка № по данным ЕГРН -625 кв.м, фактическая – 631 кв.м, участок № в площади 0,2 кв.м и точках 6-7,7-8, 8-9,9-6 (л.д.24 том3) накладывается на фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером №. Вместе с тем, достаточных доказательств того, что указанное наложение явилось следствием незаконного занятия ФИО2 границ земельного участка истца, а не отступом от реестровой границы участка № и возведением ограждения суду не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сведений о местоположении границ земельного участка – реестровой ошибкой, исключении сведений о них из ЕГРН, установлении границы,- удовлетворить частично.

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером №, расположенного: <адрес> (участок ФИО2) и земельным участком с кадастровым номером №, расположенного: <адрес> в координатах: <адрес>

В остальной части исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Решение также может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения –25 июня 2019г., путем подачи жалобы через Емельяновский районный суд Красноярского края.

Судья О.М. Оголихина