Решение № 2-478/2025 2-478/2025~М-281/2025 М-281/2025 от 6 августа 2025 г. по делу № 2-478/2025

УИД №

Дело № №

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Лыткарино Московской области ДД.ММ.ГГГГ года

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Лыткаринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи О.А. Антоновой, при секретаре Е.О. Лоик,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КУИ г. Лыткарино к ФИО6 о признании обременения (ипотеки) прекращенным, погашении регистрационной записи,

УСТАНОВИЛ

КУИ г. Лыткарино обратилось в су с иском к ФИО7 о признании обременения (ипотеки) прекращенным, погашении регистрационной записи, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен муниципальный контракт на покупку квартиры для предоставления жилого помещения детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, а также лицам из их числа по договору найма специализированных жилых помещений в г. Лыткарино.

Согласно данному контракту, истец приобрел у ответчика квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. В соответствии с условиями заключенного контракта, стоимость квартиры составила <данные изъяты> руб., оплата цены производится на основании передаточного акта, после регистрации права собственности г.о. Лыткарино на спорную квартиру по мере поступления средств субвенции бюджетам муниципальных образований Московской области в течение 30 дней.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан передаточный акт, согласно которому квартира №№ находится в залоге у Продавца до полной оплаты стоимости квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ. истцом полностью осуществлена оплата приобретенного жилого помещения, при этом, до настоящего времени регистрационная запись о наличии обременения в виде ипотеки не погашена, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебное заседание представитель истца, по доверенности ФИО8 явилась, иск поддержала в полном объеме.

Ответчик не вилась, о дате и времени слушания по делу извещена.

Представитель Управления Росреестра по МО не явился, о дате и времени судебного заседания извещен.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между КУИ г. Лыткарино и ФИО9 заключен муниципальный контракт №, предметом которого являлась квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Пунктом 2.1 Контракта, с учетом дополнительного соглашения к контракту от ДД.ММ.ГГГГ) установлено, что покупатель (истец) приобретает квартиру за <данные изъяты>.

Пунктом 2.4. Контракта установлено, что оплата по Контракту осуществляется безналичным расчетом за счет средств субвенций из бюджета Московской области бюджетам муниципальных образований.

Согласно пункту 2.5 Контракта, оплата его цены производится истцом на основании надлежащим образом оформленного и подписанного обеими сторонами Передаточного акта (приложение №1 к Контракту), после регистрации права собственности городского округа Лыткарино Московской области на квартиру по мере поступления средств субвенции бюджетам муниципальных образований Московской области на обеспечение предоставления жилых помещений детям –сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из их числа по договорам найма специализированных жилых помещений в течение 30 дней.

Спорная квартира передается покупателю в течение 5 рабочих дней с даты подписания Контракта (п.3.1) в соответствии с передаточным актом (п.4.1).

ДД.ММ.ГГГГ Стороны подписали передаточный акт. Согласно пункту 4 акта, до полной оплаты стоимости покупателем, квартира находится в залоге у продавца.

Из выписки ЕГРН следует, что муниципальное образование г.о. Лыткарино МО является правообладателем квартиры №№ с ДД.ММ.ГГГГ. Из данной выписки также следует, что в отношении спорной квартиры установлены ограничения в виде ипотеки в силу закона, срок которых установлен с ДД.ММ.ГГГГ до полного выполнения условий договора.

Как следует из материалов дела, истцом произведена оплата приобретаемой спорной квартиры в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается платежным поручением №№, при этом, сведения о наличии ограничительных мер до настоящего времени из регистрационных сведений не исключены.

В соответствии с пунктом 2 статьи 352 ГК РФ, при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Пункт 1 статьи 352 ГК РФ гласит, что залог прекращается в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая отсутствии возражений ответчика и доказательств неисполнения истцом обязательств по заключенному муниципальному контракту, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск КУИ г. Лыткарино к ФИО10 о признании обременения (ипотеки) прекращенным, погашении регистрационной записи - удовлетворить.

Признать прекращенным обременение в виде ипотеки в отношении жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Обязать Управление Росреестра по МО погасить регистрационную запись об обременении в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Лыткаринский городской суд со дня составления решения в окончательной форме.

Судья О.А. Антонова