Решение № 2-1070/2019 2-1070/2019~М-762/2019 М-762/2019 от 19 июня 2019 г. по делу № 2-1070/2019

УИД 61RS0020-01-2019-001083-36

Дело №2-1070/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июня 2019 года. г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Ленивко Е.А.

при секретаре Фисенко О.А.,

с участием истца ФИО1

представителя ответчика адвоката Злодуховой С.В., действующей на основании ордера ..... от 13.06.2019 и доверенности от 11.06.2019,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью "Компания Квант" о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать с ответчика ООО «Компания-Квант» (ОГРН <***>) в её, ФИО1, пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта строительства - 4-х секционного многоквартирного жилого дома с подпольем, имеющий строительный адрес: (адрес), корпус 1, за период времени с 08 августа 2018 года по 09 апреля 2019 года в размере 203964,48 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., штраф в размере 50 % от присужденной суммы за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 126982,24 руб., а также судебные расходы, понесенные по делу, в сумме 6380,14 руб., а всего 387326,86 руб. В обоснование своих требований истец указала, что 10 октября 2017 года между ней, ФИО1, с одной стороны, и застройщиком ООО «Компания-Квант», с другой стороны, был заключен договор № ..... «Об участии в долевом строительстве 3-х многоквартирных жилых домов по (адрес)» Этап 3 «4-х секционный многоквартирный жилой дом с подпольем», расположенный по адресу: (адрес)». Согласно пункту 1.1. указанного договора застройщик взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить (создать) 4-х секционный многоквартирный жилой дом с подпольем, имеющий строительный адрес: (адрес)-г (адрес), расположенный на земельном участке площадью 8080 кв.м., кадастровый номер земельного участка: ....., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения многоквартирных домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки, находящийся по адресу: (адрес) 1.2 договора определено, что застройщик привлек её, ФИО1 в качестве участника долевого строительства с приобретением ею прав и обязанностей по строительству указанного выше объекта с целью приобретения участниками долевого строительства в равных долях в долевую собственность по окончании строительства объекта жилого помещения, характеристики которого указаны в пункте 1.3. данного договора. Жилое помещение, передаваемое застройщиком ей, участнику долевого строительства, представляет собой: трехкомнатную квартиру с условным ....., расположенную на 1-м этаже объекта, общая площадь - 54,0 кв.м., жилая площадь -33,9 кв.м., кухня - 8,7 кв.м., жилая комната 1 - 16,1 кв.м., жилая комната 2 - 9,8 кв.м., жилая комната 3 - 8,0 кв.м., санузлы 3,3 кв.м., коридоры - 8,1 кв.м., лоджии - 7,2 кв.м. Квартира расположена в трехэтажном жилом доме, общая площадь дома - 1947 кв.м. Наружные стены выполнены из кирпича, энергоэффективностью класса А, поэтажные перекрытия выполнены из железобетонных плит перекрытия с последующим утеплением. Категория сейсмостойкости - II. Вместе с квартирой ей передаётся определенная жилищным законодательством РФ доля общего имущества объекта. Состав общего имущества объекта определен в проектной декларации от 01.07.2016 на объект и изменения в проектную декларацию от 11 августа 2016 года, в который входят: межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, колясочная, чердак, электрощитовая, крыша, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, включая фундамент, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции, а так же имущество многоквартирного дома, указанное в подпунктах г. - ж. пункта 2 и пунктах 3-9 «Правил содержания общего имущества многоквартирного дома», утвержденных 13.08.2006 Постановлением Правительства РФ № 491. В состав общего имущества объекта не входит подполье, расположенное во всем подвале объекта, являющегося самостоятельной частью объекта. Пунктом 1.6. договора определено, что плановый срок окончания строительства и предоставления объекта для приемки комиссии - 07 декабря 2017 года. Цена настоящего договора представляет собой сумму денежных средств на возмещение затрат на долевое строительство объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика, и составляет 1620000 руб. Указанная сумма договора, согласно п. 4.3. договора, была оплачено ею в следующем порядке: денежные средства в сумме 243000 руб. она оплатила из собственных средств в момент подписания настоящего договора, а денежные средства в размере 1377000 руб. были ею оплачены застройщику в срок не позднее 20 октября 2017 года за счет кредитных средств, предоставленных ей ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору ..... от 10 октября 2017 года, заключенному между ПАО Сбербанк и ею, ФИО1, на срок 180 месяцев с даты фактического предоставления кредита. 16 октября 2017 года между ней, ФИО1 и застройщиком ООО «Компания-Квант» было заключено дополнительное соглашение к договору ..... от 10.10.2017. Указанным соглашением были внесены изменения в п. 1.6 договора, а именно продлен плановый срок окончания строительства и предоставления объекта для приемки комиссии до 07 июня 2018 года. Кроме того, были внесены изменения в п. 5.1.3. договора, в соответствии с которыми в случае выполнения ею, участником долевого строительства своих финансовых обязательств по настоящему договору в полном объеме передать по акту приема-передачи квартиру в состоянии, указанном в п. 1.5. договора, в срок не позднее 07 августа 2018 года после сдачи объекта в эксплуатацию, но не ранее момента проведения окончательных взаиморасчетов по договору. Указанные в договоре обязательства ею выполнены в полном объеме, денежные средства перечислены своевременно на расчетный счет застройщика в оговоренные в договоре сроки. В свою очередь застройщик нарушил сроки передачи объекта, и объект до настоящего времени ей не передан. В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Согласно ст. 191 ГК РФ течение срока, определяется периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало. Пунктом 7.1.1. договора определено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства квартиры, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки. Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. Таким образом, она считает, что застройщик обязан выплатить ей договорную неустойку за нарушение сроков окончания строительства и передачи объекта ей, участнику долевого строительства. Неустойка рассчитана ею за период времени с 08 августа 2018 года по 09 апреля 2019 года, исходя из цены договора 1620000 руб., процентной ставки ЦБ РФ на день исполнения обязательства - 7,75% и составляет с учетом положений п. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в размере 203964,48 руб. Полагает, что в её случае нарушение прав потребителя со стороны застройщика достоверно установлено, в связи с чем, считает, что виновными действиями застройщика, выразившимися в нарушении сроков окончания строительства, ей причинен моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях, который она оценивает в 50000 руб. и просит взыскать с ответчика в её пользу в соответствии с положениями ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей». Она направляла в адрес ответчика претензию с просьбой добровольно удовлетворить её требования, однако они добровольно ответчиком удовлетворены не были, следовательно, в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» просит взыскать с ответчика в её пользу штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. Кроме того, ею по делу понесены судебные расходы, которые состоят: из расходов на оплату услуг адвоката по составлению претензии в размере 3000 руб., по написанию искового заявления в размере 3000 руб., а также почтовые расходы по отправке претензии ответчику в размере 380,14 руб. которые просит взыскать с ответчика в её пользу в соответствии с положениями ст.ст. 98,100 ГПК РФ. Просит исковые требования удовлетворить.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что моральный вред выражается в её нравственных переживаниях, так как она давно должна была переехать вместе с сыном 6 лет в эту квартиру, ему скоро нужно оформляться в школу, однако все её планы оказались нарушенными из-за неисполнения обязательств со стороны ответчика. Деньги были ею взяты кредит, который является ипотечным. Ей какие-то лица пытались передать дополнительное соглашение, но так как она их не знает, то его не получала и соответственно не рассматривала. В установленном договором порядке дополнительное соглашение ей не вручалось. Направленная ею ответчику претензия им получена не была, была возвращена ей за истечением срока хранения. Она также не была извещена ни о каких собраниях, какая-либо дополнительная информация ей не поступала.

Представитель ответчика адвокат Злодухова С.В., действующая на основании ордера и доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать, пояснив, что к мировому соглашению по заявленным требованиям стороны не пришли. Строительство объекта до настоящего времени не завершено. Причиной данной ситуации стало то, что 11.12.2016 умер единственный учредитель данной компании, ответчика, он же являлся её генеральным директором. В связи с этим на протяжении 2017-2018 годов шло оформление наследства. Через учредителей истцу передавалось дополнительное соглашение о переносе сроков строительства, уклонение истца от его получения привело в подаче настоящего иска. Письменных доказательств этому она представить не может. Полагает, что моральный вред ответчиком истцу не причинен, кроме того заявленный истцом его размер является чрезмерно завышенным. Претензия истца ответчиком получена не была по вине почты, что она полагает подтверждается квитанцией, так как всю почтовую корреспонденцию ответчик получает. Доказательств вины почты она также представить не может. У истца была возможность представить претензию по месту ведения строительства и вручить её директору. Полагает, что задержка срока строительства на полгода не является основанием для увеличения размера неустойки в два раза, хотя такое положение закона существует. Просит в случае удовлетворения иска взыскать её в одинарном размере. Судебные расходы, она полагает, могут быть удовлетворены только пропорционально взысканной суммы.

Выслушав пояснения сторон, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.1 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч.1, 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 6 вышеуказанного Федерального закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 10 вышеуказанного Федерального закона №214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", поскольку Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Федерального закона "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В судебном заседании установлено, что между истцом ФИО1 и ООО «Компания-Квант» (ОГРН <***>), ответчиком, был заключен договор ..... «Об участии в долевом строительстве 3-х многоквартирных жилых домов по (адрес)» Этап 3 «4-х секционный многоквартирный жилой дом с подпольем», расположенный по адресу: (адрес)». Согласно пункту 1.1. указанного договора застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить (создать) 4-х секционный многоквартирный жилой дом с подпольем, имеющий строительный адрес: (адрес)-г (адрес), расположенный на земельном участке площадью 8080 кв.м., кадастровый номер земельного участка: ....., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения многоквартирных домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки, находящийся по адресу: (адрес)-г.

Пунктом 1.2 договора определено, что застройщик привлек истца ФИО1 в качестве участника долевого строительства с приобретением ею прав и обязанностей по строительству указанного выше объекта с целью приобретения участниками долевого строительства в равных долях в долевую собственность по окончании строительства объекта жилого помещения, характеристики которого указаны в пункте 1.3. данного договора, согласно которому жилое помещение, передаваемое застройщиком истцу, как участнику долевого строительства, представляет собой: трехкомнатную квартиру с условным ....., расположенную на 1-м этаже объекта, общая площадь - 54,0 кв.м., жилая площадь -33,9 кв.м. Квартира расположена в трехэтажном жилом доме, общая площадь дома - 1947 кв.м. Вместе с квартирой ей передаётся определенная жилищным законодательством РФ доля общего имущества объекта.

Пунктом 1.6. договора определено, что плановый срок окончания строительства и предоставления объекта для приемки комиссии - 07 декабря 2017 года.

Цена договора согласно п.4.2 составляет 1620000 руб.

Указанная сумма согласно п. 4.3., 4.4 договора подлежала оплате истцом в следующем порядке: денежные средства в сумме 243000 руб. подлежали оплате из собственных средств в момент подписания настоящего договора, а денежные средства в размере 1377000 руб. подлежали оплате застройщику в срок не позднее 20 октября 2017 года за счет кредитных средств, предоставленных истцу ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору ..... от 10 октября 2017 года, заключенному между ПАО Сбербанк и ФИО1, на срок 180 месяцев с даты фактического предоставления кредита. Вышеуказанный объект долевого строительства находится в залоге у банка с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. Право залога и застройщика не возникает.

16 октября 2017 года между ней, ФИО1 и застройщиком ООО «Компания-Квант» было заключено дополнительное соглашение к договору ..... от 10.10.2017. Указанным соглашением были внесены изменения в п. 1.6 договора, а именно продлен плановый срок окончания строительства и предоставления объекта для приемки комиссии до 07 июня 2018 года. Кроме того, были внесены изменения в п. 5.1.3. договора, в соответствии с которыми в случае выполнения ею, участником долевого строительства своих финансовых обязательств по настоящему договору в полном объеме передать по акту приема-передачи квартиру в состоянии, указанном в п. 1.5. договора, в срок не позднее 07 августа 2018 года после сдачи объекта в эксплуатацию, но не ранее момента проведения окончательных взаиморасчетов по договору.

В соответствии с п.5.1.3. вышеуказанного договора в случае выполнения участником долевого строительства свих финансовых обязательств по настоящему договору в полном объеме застройщик принял на себя обязательство передать по акту приема-передачи квартиру в состоянии, указанном в п.1.5. настоящего договора, в срок не позднее 07.02.2018 после сдачи объекта в эксплуатацию, но не ранее момента проведения окончательных взаиморасчетов по договору, что также подтверждено и п.6.1. данного договора.

Согласно п.6.2. договора в случае, если строительство объекта не может быть завершено в предусмотренный настоящим договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца, до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении условий настоящего договора.

16 октября 2017 года между участником ФИО1 и застройщиком ООО «Компания-Квант» было заключено дополнительное соглашение к договору ..... от 10.10.2017, которым были внесены изменения в п. 1.6 договора, а именно продлен плановый срок окончания строительства и предоставления объекта для приемки комиссии до 07 июня 2018 года. Кроме того, были внесены изменения в п. 5.1.3. договора, в соответствии с которыми в случае выполнения ею, участником долевого строительства своих финансовых обязательств по настоящему договору в полном объеме передать по акту приема-передачи квартиру в состоянии, указанном в п. 1.5. договора, в срок не позднее 07 августа 2018 года после сдачи объекта в эксплуатацию, но не ранее момента проведения окончательных взаиморасчетов по договору.

В судебном заседании установлено и представителем ответчика не оспорено, что указанные в договоре обязательства истцом были выполнены в полном объеме, денежные средства перечислены своевременно на расчетный счет застройщика в оговоренные в договоре сроки. До настоящего времени строительство объекта не завершено, доказательств направления ответчиком истцу предложения об изменении условий настоящего договора и продления планового срока окончания строительства, ответчиком суду не представлено. Факт получения такого предложения истцом не признан.

Согласно п.7.1.1. договора в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства квартиры, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки.

Согласно части 4 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора.

Таким образом, нарушение срока передачи квартиры участнику долевого строительства, исходя из условий п.5.1.3., 6.1. договора и п. 2 дополнительного соглашения к договору начинается с 08.08.2018. Соответственно размер неустойки за указанный истцом период с 08.08.2018 по 09.04.2019, с учетом положений ч.2 ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ исходя из одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день исполнения обязательства – 7,75% и цены договора 1620000 руб. в двойном размере составляет 203964,48 руб. Оснований для снижения данной суммы и взыскания её в одинарном размере не установлено.

Суд также полагает взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда, причиненного нарушением срока исполнения обязательств, поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя на передачу и получение объекта долевого строительства в установленный договором срок, в том числе и с учетом его продления, что влечет нравственные страдания и переживания. Факт причинения нравственных страданий в данном случае не нуждается в подтверждении дополнительными доказательствами. Однако размер такой компенсации, истребуемый истцом в размере 50000 руб. суд считает чрезмерно завышенным. При этом суд учитывает, что каких-либо крайне негативных последствий это не повлекло, учитывает длительность неисполнения ответчиком условий договора, а также то, что истцом не представлено доказательств, обосновывающих истребуемый ею размер компенсации морального вреда, исходя из требований разумности и справедливости, полагает снизить размер компенсации морального вреда до 7000 руб., отказав в остальной части.

В силу п. 6 ст. 13 Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку, как установлено в ходе судебного разбирательства ответчик в добровольном порядке не удовлетворил законные требования истца, как потребителя, в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" суд также полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика в её пользу штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы в размере 105482 руб. 24 коп.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате экспертам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом вышеуказанных норм суд полагает возможным удовлетворить требования истца в части взыскания с ответчика в её пользу судебных расходов: по оплате услуг адвоката по составлению претензии и искового заявления в размере 6000 руб., которые подтверждены квитанциями к приходному кассовому ордеру ..... от 24.01.2019 и ..... от 27.03.2019, а также почтовых расходов по отправке претензии в сумме 380 руб. 14 коп., которые подтверждены кассовыми чеками от 26.01.2019 и 25.03.2019 и описью вложения от 26.01.2019 и с учетом условий договора, заключенного между сторонами, являлись необходимыми для добровольного урегулирования спора, а также возможности обращения с иском в суд. Размер данных расходов ответчиком не оспорен. Доводы представителя ответчика о том, что претензия ответчиком не была получена по вине почты, так как всю почтовую корреспонденцию он получает, не могут быть приняты во внимание, так как доказательств этому не представлено, помимо этого эти обстоятельства также опровергаются и материалами дела, согласно которым направленное ответчику судом извещение о слушании дела на 13.06.2019 было возвращено в суд также за истечением срока хранения. Кроме того, судом сторонам предоставлялся срок для возможности заключения мирового соглашения, однако стороны условия мирового соглашения не согласовали.

С учетом положений ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета также подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 5539 руб. 64 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Компания Квант" в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи Объекта строительства за период с 08 августа 2018 года по 09 апреля 2019 года в размере 203964 руб. 48 коп., компенсацию морального вреда в размере 7000 руб., штраф в размере 105482 руб. 24 коп., а также судебные расходы в размере 6380 руб. 14 коп., а всего 322826 руб. 86 коп.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Компания Квант" государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 5539 руб. 64 коп.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение изготовлено 25.06.2019.