Решение № 2-2303/2017 2-2303/2017~М-1532/2017 М-1532/2017 от 23 июля 2017 г. по делу № 2-2303/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июля 2017 г. г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Алексеевой О.Г.,

при секретаре Петиковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, о взыскании задолженности по договору займа с залоговым обеспечением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ... между ним и ответчиком ФИО2 был заключен договор Займа с залоговым обеспечением, по которому истец передал ответчику денежные средства в размере 3 270 000 руб.

В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору ... ФИО1 и ФИО3 в лице представителя ФИО2, действующего на основании доверенности от ...., удостоверенной ФИО4 нотариусом ... номер в реестре нотариуса: № заключили договор залога, предметом которого является квартира площадью 83,4 кв.м., находящаяся по адресу: ... /8, ... ( свидетельство о государственной регистрации права 61-АЗ №).

На основании введенных данных информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" на официальном сайте № (Дата удостоверения ..., Реестровый №, ФИО нотариуса ФИО4, доверитель ФИО ФИО3) найден документ, зарегистрированный в реестре ЕИС ... №. Тем самым подтверждается факт наличия данной доверенности и полномочий представителя.

Согласно условиям договора займа от ..., срок погащения долга ответчиком истек ... Однако обязательство по возврату суммы займа в указанный срок ФИО2 исполнено в полном объёме не было. ФИО2 частично вернул сумму долга в размере 1 500 000 (одного миллиона пятьсот тысяч) рублей до указанного срока в договоре займа с залоговым обеспечением. Истец до предъявления настоящего иска предпринимал все меры по взысканию с Ответчика задолженности по указанному договору путем многочисленных переговоров и отправления претензии.

Согласно пункту 2.1.1 договора залога от ... Заемщик совместно с Залогодержателем обязаны были зарегистрировать настоящий договор в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... Но ответчики, ссылаясь на свою занятость, всячески отказывались от данной процедуры, ссылаясь на то, что вместе с подписанием договора займа с залоговым обеспечением, а также договора залога Истцу были переданы оригиналы правоустанавливающих документов; Свидетельство о государственной регистрации права №, Технический паспорт на квартиру, Договор купли продажи с прежним правообладателем от ..., без которых в силу действующего на тот момент законодательства, не могло быть зарегистрировано каких либо сделок с вышеуказанной квартирой. На письменную претензию истца от ... о добровольном исполнении обязательств по уплате долга ответчики не ответили.

В рамках досудебной подготовки была заказана выписка ЕГРН от ..., где собственником выщеуказанной квартиры является третье лицо ФИО5, дата государственной регистрации права ..., что свидетельствует о том что залоговое имущество было продано в период действия договора залога. Каких либо уведомлений о данной сделке с залоговой квартирой, указанной в договоре залога ФИО1, не получал. Договор займа с залоговым обеспечением погащен не был. Таким образом, ФИО3 без согласия, уведомления ФИО1 соверщила сделку по отчуждению квартиры третьему лицу ФИО5 с нарущением права залогодержателя.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 сумму задолженности по договору займа в размере 1 770 000 руб.

В ходе судебного разбирательства истцом уточнены исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просил суд обратить взыскание на заложенную квартиру по договору займа с залоговым обеспечением от ..., по адресу: ...; взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 сумму задолженности по договору займа в размере 1 770 000 руб.

Представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд заявленные требования удовлетворить.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца в порядке ст.167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, уточненные исковые требования в части взыскания с него суммы долга в размере 1 770 000 руб. признал, в остальной части требования не признал, просил отказать.

Представитель ответчика ФИО7, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, поддержал позицию своего доверителя, пояснил, что договор залога не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем требования об обращении взыскания на заложенное имущество не подлежат удовлетворению.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно п. 2 ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.

В соответствии со ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В судебном заседании установлено, что ... между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа с залоговым обеспечением, по которому истец передал ответчику денежные средства в размере 3 270 000 руб. (л.д. 6-7).

В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору ... ФИО1 и ФИО3 в лице представителя ФИО2, действующего на основании доверенности от ...., удостоверенной ФИО4 нотариусом ... номер в реестре нотариуса: 16-13026 заключили договор залога, предметом которого является квартира площадью 83,4 кв.м., находящаяся по адресу: ... /8, ... (л.д.8-10).

Указанная квартира на основании свидетельство о государственной регистрации права 61-АЗ № принадлежит ФИО3 (л.д. 11).

Согласно выписке ЕГРН от ... собственником вышеуказанной квартиры является ФИО5, дата государственной регистрации права ... (л.д.14).

Согласно условиям договора займа от ..., срок погашения долга ответчиком истек ... Однако обязательство по возврату суммы займа в указанный срок ФИО2 исполнено в полном объёме не было. ФИО2 частично вернул сумму долга в размере 1 500 000 (одного миллиона пятьсот тысяч) рублей до указанного срока в договоре займа с залоговым обеспечением.

Согласно пункту 2.1.1 договора залога от ... Заемщик совместно с Залогодержателем обязаны были зарегистрировать настоящий договор в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., однако до настоящего времени договор залога не зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 1 ст. 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

В соответствии со ст. 339 ГК РФ договор о залоге должен быть заключен в письменной форме. Договор об ипотеке заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами, и должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом. Договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона и содержащий условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, должен заключаться путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение правил, содержащихся в пунктах 2 и 3 настоящей статьи, влечет недействительность договора о залоге. Законом могут быть предусмотрены учет и (или) регистрация договоров о залоге и залогов в силу закона отдельных объектов движимого имущества.

Договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (пункты 1, 2 статьи 10 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в редакции, действовавшей на момент заключения договора.

Таким образом, договор залога недвижимости (ипотеки) вступает в силу и начинает свое действие с момента его государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ст. 50 названного Закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Вместе с тем, согласно сведений имеющихся в материалах дела, Выписки из ЕГРН от ... на квартиру, по адресу: ... имеют указание на отсутствие ограничений (обременений) права.

Кроме того, сторонами не отрицается факт, что договор залога не был зарегистрирован.

Согласно ст. 352 ГК РФ залог прекращается, в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным.

Согласно ст. 25 ч. 1 Федерального закона от ... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки (в ред. Федеральных законов от ... N 119-ФЗ, от ... N 405-ФЗ).

Как установлено п. 4 ст. 29 Закона от ... N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Поскольку договор залога не зарегистрирован в установленном законом порядке в ЕГРП, соответственно, судом не может быть обращено взыскание на вышеуказанную квартиру в порядке ст. 350 ГК РФ, 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости).

Доводы истца о том, что ответчики уклонялись от регистрации договора залога не могут быть приняты во внимание судом, поскольку истец не был лишен возможности с 2014 г. обратиться в суд с требованиями об обязании зарегистрировать договор залога от ...

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как указывает истец со стороны ответчика ФИО2 обязательства по возврату денежных средств не исполнены до настоящего времени и часть долга по займу составляет 1 770 000 руб., что не отрицается самим ФИО2

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Однако в нарушение указанной нормы и принятых на себя обязательств ФИО2 часть денежных средств по договору займа с залоговым обеспечением от ... не возвратил, в связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании в пользу истца суммы займа в размере 1 770 000 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, о взыскании задолженности по договору займа с залоговым обеспечением – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 Геннадьевича в пользу ФИО1 задолженность по договору займа с залоговым обеспечением от ... в размере 1 770 000 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы в Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону, в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено 28 июля 2017 г.

Судья