Решение № 2-967/2017 2-967/2017~М-827/2017 М-827/2017 от 29 июня 2017 г. по делу № 2-967/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тольятти 30.06.2017 года

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе судьи Винтер А.В., при секретаре Усмановой Ю.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-967/2017 года по иску Администрации городского округа Тольятти к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка ... от ... и пени в размере ... руб. 32 коп., из них задолженность по арендной плате – ... руб. 43 коп., пени – ... руб. 89 коп., мотивируя свои требования тем, что согласно указанному договору истец передал ответчику по акту приема-передачи от ... земельный участок с кадастровым номером ... общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: .... для дальнейшей эксплуатации здания СТО сроком на ... лет. ... данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по ..... В соответствии с п. 4.2.3. договора аренды земельного участка, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Ответчик не осуществляет платежи за аренду земельного участка. Вступившими в законную силу решениями Комсомольского районного суда от ... с ФИО1 взыскана задолженность по указанному договору аренды за период с ... по ..., от ... взыскана задолженность по указанному договору аренды за период с ... по .... В настоящее время у ответчика имеется задолженность за период с ... по ... в сумме ... руб. 43 коп. Согласно п. 5.3 договора в случае неуплаты арендатором платежей в установленные договором сроки, арендодатель начисляет пени в размере 0...% за каждый день просрочки от суммы задолженности. Таким образом, ответчику начислены пени с ... по ... в сумме ... руб. 89 коп.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме, просил удовлетворить заявленные требования, дал пояснения аналогичные установочной части решения.

Ответчик в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, дал пояснения, аналогичные письменным возражениям (л.д. 33-34), считает, что поскольку ... года здание СТО передано в собственность ООО ИК «Госдепартамент Недвижимости», в связи с чем, он лишен возможности пользоваться спорным земельным участком, который эксплуатируется СТО, обязанности по внесению арендной платы к него не имеется.

Представитель третьего лица ООО ИК «Госдепартамент Недвижимости» в судебное заседание не явился, ранее пояснял, что ... по акту приема-передачи нереализованного имущества СПИ ОСП .... ООО ИК «Госдепартамент Недвижимости» получило СТО. ... на основании Протокола ... от ... заседания комиссии об окончании приема и регистрации заявок на участие в публичных торгах, проводимых ООО «ФинРесурс», действующего от имени Федерального агентства по управлению государственным имуществом в .... на основании Государственного контракта ... от ..., письма отдела судебных приставов .... Федеральной службы судебных приставов по .... от ... и Решения взыскателя ООО ИК «Госдепартамент Недвижимости», было оформлено право собственности на СТО, расположенную по адресу: ..... подтвердили факт того, что с момента перехода прав на СТО, ФИО1 не имеет доступа к СТО.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (пункт 1).

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом. В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств или их изменение не допустимы, если это не вытекает из договора или закона.

Из материалов дела следует, что ... между мэрией г.о. Тольятти (после реорганизации администрацией г.о. Тольятти) и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка ..., по условиям которого арендодатель предоставляет во временное владение и пользование (аренду), а арендатор принимает земельный участок с кадастровым номером ... общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: .... для дальнейшей эксплуатации здания СТО сроком на ... лет. ... договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по .....

На основании решения Центрального районного суда .... от ... было обращено взыскание на СТО нежилое здание площадью ... кв.м., расположенное по адресу .... и права аренды земельного участка. Взыскателем является ООО ИК «Госдепартамент Недвижимости». ... подана заявка на реализацию арестованного имущества, торги не состоялись, в связи с чем, ... взыскателю ООО ИК «Госдепартамент Недвижимости» предложено принять СТО и право аренды земельного участка.

... СПИ ОСП .... вынесено постановление и акт приема-передачи нереализованного имущества ООО ИК «Госдепартамент Недвижимости».

... на основании Протокола ... от ... заседания комиссии об окончании приема и регистрации заявок на участие в публичных торгах, проводимых ООО «ФинРесурс», действующего от имени Федерального агентства по управлению государственным имуществом в .... на основании Государственного контракта ... от ..., письма отдела судебных приставов .... Федеральной службы судебных приставов по .... от ... и Решения взыскателя ООО ИК «Госдепартамент Недвижимости», было оформлено право собственности на СТО, расположенное по адресу: .....

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание, обстоятельства дела, суд приходит к выводу, о том, что требования истца не подлежат удовлетворению, поскольку спорный земельный участок не использовался и не мог использоваться ответчиком по своему целевому назначению, следовательно, у истца отсутствуют правовые основания для получения от ответчика арендной платы в спорный период.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации городского округа Тольятти к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и пени, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено 05.07.2017 года.

Судья А.В. Винтер