Решение № 2-1328/2023 2-48/2024 2-48/2024(2-1328/2023;)~М-1252/2023 М-1252/2023 от 18 августа 2024 г. по делу № 2-1328/2023

Дело № 2-48/2024

УИД 42RS0037- 01- 2023 – 002255-38


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Юргинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Сергеевой-Борщ О.Б.,

при секретаре Мамекиной Я.А.,

с участием:

ответчика ФИО1,

ответчика ФИО2,

помощника прокурора Кондратюка А.С.,

в г. Юрга 19 августа 2024 года

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Юрги, к Управлению капитального строительства Администрации г. Юрги об определении выкупной стоимости за изымаемое аварийное жилое помещение, о признании права на получение выплат, предусмотренных ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, не включенных в соглашение от ***, о взыскании выкупной стоимости за изымаемой жилое помещение в соответствии ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации,

у с т а н о в и л:

ФИО1 (далее по тексту- истец) обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г. Юрги, к Управлению капитального строительства Администрации г. Юрги (далее по тексту- ответчики) и просит суд, с учетом уточненных исковых требований и частичного отказа от иска: определить выкупную стоимость за изымаемое аварийное жилое помещение, расположенное по адресу: ***, в размере 3 310 051 руб. 70 коп.; признать право на получение выплат, предусмотренных ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, не включенных в соглашение от ***, в размере 1 044 091 руб. 70 коп.; взыскать выкупную стоимость за изымаемой жилое помещение в соответствии ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Исковые требования обоснованы следующим.

Ответчик являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: ***.

Дом признан аварийным и подлежащим сносу, земельный участок, на котором расположен дом, изъят для муниципальных нужд.

Ответчик дал согласие на участие в программе переселения из аварийного жилья.

Ответчик заключил с Управлению капитального строительства Администрации г. Юрги (далее по тексту- УКС Администрации г. Юрги) соглашение о выплате за изымаемое жилое помещение от ***, согласно которому размер денежного возмещения за изымаемую квартиру составляет сумму 2 256 960 руб. Данная сумма выплачена истцу.

При определении выкупной стоимости оценщиком, а затем и Администрацией г.Юрги не было учтено, что оценка не соответствует требованиям ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, поскольку ни оценщик, ни Администрация г. Юрги не включили в размер выкупной стоимости: стоимость долей в земельной участке, на котором расположена жилой дом, признанный аварийным и изъятый для муниципальных нужд; стоимость долей в общем имуществе дома, признанного аварийным и изъятого для муниципальных нужд; компенсация за непроведенный капитальный ремонт.

В результате выкупная стоимость в размере 2 256 960 руб. выплачена истцу не в полном размере.

Истец согласен с размером выкупной стоимости за изымаемое жилье, установленным на основании судебной экспертизу, проведенной по данному делу, в размере 3 310 051 руб. 70 коп. и просит взыскать с УКС Администрации г.Юрги разницу между выкупной стоимостью, установленной на основании судебной экспертизы, суммой в размере 2 265 960 руб., выплаченной истцу на основании соглашения о выплате за изымаемое жилое помещение от 05 декабря 2022 г., что составляет сумму 1 044 091 руб. 70 коп.

Также истец просит взыскать с УКС Администрации г.Юрги судебные расходы, понесенные по данному делу в виде расходов на оплату судебной экспертизы и оплату государственной пошлины.

Истец и представитель истца - ФИО2, допущенный к участию в деле на основании устного ходатайства истца, занесенного в протокол судебного заседания, поддержали исковые требования, с учетом их уточнений, в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчиков извещены о времени и месте судебного заседания, ходатайств об отложении разбирательства дела не заявляли, представитель Администрации г.Юрги просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В соответствии с ч. 4, ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие представителей ответчиков.

Прокурор считает исковые требования обоснованными и законными, подлежащими удовлетворению.

Выслушав истца, представителя истца и заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства с точки зрения относимости и допустимости и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд установил следующее и пришел к следующим выводам.

На основании Постановления Администрации г.Юрги многоквартирный ***, расположенный по адресу: ***, признан авариным и подлежащим сносу.

На основании постановления Администрации г. Юрги земельный участок и жилые помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: ***,, изъяты для муниципальных нужд города Юрги путем выкупа земельного участка, расположенного по адресу: ***, а также жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, находящемся в границах данного земельного участка.

Согласно постановлению Администрации г.Юрги размер возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: *** определен на основании отчета определения размера возмещения за изымаемое жилое помещение *** от ***г. и составляет сумму –2 265 960 руб. 00 коп.

Ответчик являлся собственником ***, площадью *** кв.м., расположенной по адресу: ***, в многоквартирном ***, признанном аварийным и подлежащим сносу.

Ответчик является собственником изымаемой квартиры на основании договора купли –продажи квартиры от ***

Установлено, что первая квартира в многоквартирном ***, расположенном по адресу: ***, была приватизирована ***

Истец и УКС Администрации г. Юрги не предоставили доказательств, подтверждающих, что на дату *** капитальный ремонт дома был проведен.

Истец надлежащим образом был уведомлен о признании дома аварийным и подлежащим сносу, а также об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд.

Истец дал свое согласие на участие в программе переселения из аварийного жилья и выразил желание на получение выкупной стоимости взамен изымаемому жилью.

Между истцом и УКС Администрации г. Юрги,

было заключено соглашение о выплате за изымаемое жилое помещение от *** ***, согласно которому размер денежного возмещения за изымаемую квартиру составляет сумму 2 256 960 руб. Данная сумма выплачена истцу.

Квартира изъята у истца, собственником квартиры является Юргинский городской округ.

Истец оспаривает размер выкупной стоимости, выплаченной УКС Администрации г.Юрги истцу за изымаемое жилье, на основании соглашения о выплате за изымаемое жилое помещение от *** ***.

Между истцом и ответчиками возник спор о размере возмещения за изымаемое жилое помещение, принадлежащее истцу.

Согласно ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ЖК РФ), возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ).

Установлено, что размер возмещения за изымаемое жилое помещение в сумме 2 265 960 руб. 00 коп., выплаченный истцу, был определен истцом на основании отчета определения размера возмещения за изымаемое жилое помещение *** *** от ***г., составленного оценочной компанией «***».

Проанализировав отчет определения размера возмещения за изымаемое жилое помещение *** *** от ***, составленный оценочной компанией «***», представленный истцом, суд приходит к выводу о том, что размер возмещения за изымаемое жилое помещение в сумме 2 265 960 руб. 00 коп. рассчитан неверно без учета положений ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, в него не включены: рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом при расчете рыночной стоимости, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также не учтена компенсация за непроизведенный капитальный ремонт.

Согласно заключению судебной экспертизы, проведенной по данному делу экспертом ООО «***»: многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ***, подлежал капитальному ремонту на момент первой приватизации жилого помещения по состоянию на ***г.; размер возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: ***, с учетом: рыночной стоимости жилого помещения; рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночной стоимости земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом с учетом доли истца в праве общей собственности на такое имущество; всех убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение; компенсации за непроведение капитального ремонта многоквартирного дома, составляет сумму3 310 051 руб. 71 коп. с учетом стоимости доли в компенсации за непроизведенный капитальный ремонт дома, приходящий на *** по состоянию на текущую дату проведения экспертизы, в текущих ценах.

Суд принимает в качестве доказательства, подтверждающего размер возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: ***, заключение эксперта ООО «***» по следующим основаниям: экспертиза соответствует требованиям Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации»; эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложных показаний; эксперт имеет высшее образование, эксперту присвоена квалификация судебного эксперта; имеет профессиональную подготовку по специальности- эксперт-оценщик, эксперт имеет стаж экспертной работы с 2015 г.; экспертное заключение обоснованное, мотивированное, не содержит каких-либо противоречий, эксперт изучил предоставленные материалы, произвел осмотр квартиры; заключение эксперта является обоснованным.

У суда отсутствуют основания ставить под сомнение заключение эксперта ООО «***» экспертизы и оценки» и не доверять ему.

Эксперт обоснованно при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: *** установил размер возмещения за изымаемое жилое помещение на дату проведения экспертизы и учел: дату первой приватизации квартиры в многоквартирном доме – ***, рыночную стоимость жилого помещения; рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночной стоимости земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом с учетом доли истца в праве общей собственности на такое имущество; все убытки причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение; компенсацию за непроведение капитального ремонта многоквартирного дома.

На основании установленных по данному делу обстоятельств, суд приходит к выводу об определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: ***, в сумме 3 310 051 руб. 70 коп.

Суд установил, что УКС Администрации г. Юрги выплатил истцу выкупную стоимость за изъятое жилье на основании соглашения о выплате за изымаемое жилое помещение от *** *** (2 265 960 руб. 00 коп.), не в полном размере.

Суд приходит к выводу о том, что размер возмещения за изымаемое жилое помещение в сумме 2 265 960 руб. 00 коп., выплаченный истцу на основании соглашения о выплате за изымаемое жилое помещение от *** ***, не соответствует ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, определен неверно, необоснованно занижен, чем нарушает имущественные права истца.

Истец имеет право на получение выкупной стоимости за изъятое жилое помещение в размере, соответствующем ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Разница между выкупной стоимостью за изъятое у истца жилье (3 310 051 руб. 70 коп.), установленной в соответствии с ч 7 ст. 32 ЖК РФ, и денежными средствами, выплаченными истцу, в счет компенсации за изымаемой жилое помещение (2 265 960 руб. 00 коп.), составляет сумму 1 044 091 руб. 70 коп., ( 3 310 051 руб. 70 коп.- 2 265 960 руб. 00 коп.=1 044 091 руб. 70 коп.), которая подлежит взысканию в пользу истца с УКС Администрации г. Юрги по следующим основаниям.

Решение суда должно быть исполнимо.

Управление капитального строительства Администрации г. Юрги как структурное подразделение Администрации г. Юрги, наделенное правами юридического лица, осуществляет полномочия Администрации ***, в том числе по выплате возмещения за изымаемое жилое помещение.

Согласно Положению об УКС Администрации г. Юрги, утвержденному Юргинским городским Советом народных депутатов от *** ***, именно УКС Администрации г. Юрги обеспечивает перечисление денежных средств собственникам за изымаемые жилые помещения.

Выплату возмещения за изымаемые жилые помещения, признанными аварийными и подлежащими сносу, производит УКС Администрации г.Юрги за счет средств государственной корпорации – Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, средств областного бюджета и средств бюджета Юргинского городского округа, при этом данные денежные средства перечисляются на прямую на лицевой счет УКС Администрации г. Юрги, а не на счет Администрации г. Юрги.

Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 29.03.2019 N 199 "Об утверждении региональной адресной программы "Переселение граждан из многоквартирных домов, признанных до 01.01.2017 в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции" на 2019 - 2025 годы" утверждены Правила предоставления и расходования денежных средств Фонда и бюджета Кемеровской области - Кузбасса бюджетам муниципальных образований на переселение граждан, проживающих в аварийных многоквартирных домах, признанных таковыми до 01.01.2017 (далее - денежные средства).

Согласно вышеуказанным Правилам, министерство перечисляет денежные средства на лицевые счета муниципальных образований, открытые в установленном порядке в Управлении Федерального казначейства по Кемеровской области - Кузбассу. Перечисление производится в пределах лимитов бюджетных обязательств, утвержденных на текущий год на реализацию Программы.

Средства государственной корпорации – Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, средства областного бюджета и средства бюджета Юргинского городского округа, предусмотренные для выплаты денежной компенсации за изымаемое жилье, не поступают на счет Администрации г.Юрги, они поступают на лицевой счет УКС Администрации г.Юрги, поэтому Администрация г.Юрги не сможет исполнить решение суда в части выплаты ответчику денежной компенсации за изымаемой жилое помещение.

Главным администратором доходов получения субсидий на финансирование мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда является УКС Администрации г.Юрги.

Взыскание денежной компенсации в счет возмещения за изымаемое жилое помещение с Администрации г. Юрги сделает невозможным либо затруднительным исполнение настоящего решения суда в этой части и не восстановит жилищные права ответчика либо затруднит восстановление жилищных прав.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с УКС Администрации г. Юрги в пользу ответчика ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы в размере 137 720 руб. (13 720 руб. – оплата государственной пошлины, 124 000 руб. – оплату судебной экспертизы), понесенные ответчиком ФИО1 по данному делу.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Юрги, к Управлению капитального строительства Администрации г. Юрги об определении выкупной стоимости за изымаемое аварийное жилое помещение, о признании права на получение выплат, предусмотренных ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, не включенных в соглашение от ***, о взыскании выкупной стоимости за изымаемой жилое помещение в соответствии ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации удовлетворить.

Определить выкупную стоимость за изъятое аварийное жилое помещение, расположенное по адресу: ***, в размере 3 310 051 руб. 70 коп.

Признать за ФИО1 право на получение выплат, предусмотренных ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Взыскать с Управления капитального строительства Администрации г. Юрги (ИНН ***) в пользу ФИО1 (ИНН *** в счет возмещения за изъятое жилое помещение, расположенное по адресу: ***, площадью *** кв.м., недоплаченную в полном объеме денежную компенсацию в размере 1 044 091 (один миллион сорок четыре тысячи девяносто один) руб. 70 коп.

Взыскать с Управления капитального строительства Администрации г. Юрги в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 137 720 (сто тридцать семь тысяч семьсот двадцать) руб.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Сергеева-Борщ О.Б.

Мотивированное решение суда составлено 26 августа 2024г.