Решение № 2-52/2019 2-52/2019(2-565/2018;)~М-616/2018 2-565/2018 М-616/2018 от 25 января 2019 г. по делу № 2-52/2019

Резолютивная часть

оглашена 25.01.2019

Мотивированное
решение

изготовлено 25.01.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Звенигород Московская область 25 января 2019 года

Звенигородский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Фоменковой О.А.,

при секретаре Скоробогатовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на объект недвижимости,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 заявленные исковые требования поддержала, указав, что в 2010 году по договору купли-продажи истец приобрел у ответчика земельный участок, при оформлении прав уникальные характеристики объекта были дважды внесены в записи ЕГРН таким образом, что в настоящее время в реестре содержится запись о регистрации права собственности ФИО4 на объект с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (прежний адрес), а также о регистрации права собственности ФИО1 на объект с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (адрес, присвоенный при упорядочении адресного хозяйства на территории муниципального образования). Публичные сведения о кадастровых границах полностью совпадают и поглощаются путем наложения указанных объектов, приобретенный земельный участок расположен в периметре двух улиц «Живописная» - «Сосновый тупик», является угловым, адресное хозяйство претерпевало изменения, на земельном участке ФИО1 было возведено строение, однако права на него в настоящее время оформить не представляется возможным, поскольку по данным ЕГРН на земельный участок его собственником наряду с истцом числится ФИО2, по этой же причине не представляется возможным провести межевание земельного участка с кадастровым номером №, с установлением границ на местности. На обращение ФИО1 с заявлением о внесении изменений, исправлении технической описки в сведениях реестра, предложено обратиться в суд.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, в письменном мнении на иск выразил согласие с предъявленными требованиями, указав, что продал ФИО1 земельный участок по адресу: <адрес>, в его собственности земельный участок по адресу: <адрес> никогда не находился, притязаний на объект не имеет.

Третьи лица – представители администрации городского округа Звенигород, Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, о разбирательстве дела уполномоченные органы извещены надлежащим образом, сведений о причине неявки представителей в судебное заседание не имеется, письменных мнений на иск не поступало.

Дело разрешено по существу в отсутствие ответчика и представителей третьих лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ, при удовлетворении просьбы ответчика и установлении факта надлежащего извещения иных участников судебного процесса о разбирательстве дела.

Выслушав представителя истца, с учетом поступившего письменного мнения ответчика с приобщенным материалом, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Возникновение права собственности законодатель связывает с основаниями, предусмотренными ст. 218 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего на момент государственной регистрации права собственности заявителей на основании решения суда, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Аналогичные правила содержатся в частях 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Материалами дела подтверждается, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи земельного участка от Дата обезличена, заключенного с ФИО4, о чем в ЕГРН и внесена запись регистрации № от Дата обезличена (л.д. №).

В ходе разбирательства установлено, что ФИО4 постановлением Главы городского округа Звенигород № от Дата обезличена (бланк серии 50-НК №) в собственность бесплатно для индивидуального жилищного строительства был предоставлен земельный участок площадью № га по адресу: <адрес>

На основании данного документа-основания в ЕГРН была внесена запись №.1 от Дата обезличена, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 41).

Постановлением Главы городского округа Звенигород № от Дата обезличена в вышеуказанное постановление были внесены изменения /в связи с допущенной технической опиской/ вместо слов «участок № по ул. <адрес>» - слова «земельный участок № по <адрес>» (л.д. №).

С учетом изменения адресного хозяйства перед сделкой (продажей) в сведения реестра о праве собственности ФИО4 на отчуждаемое имущество – земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, было изменены Дата обезличена, о чем была внесена соответствующая запись регистрации №, что следует из сведений договора купли-продажи.

Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, находящийся в собственности ФИО1, он поставлен на кадастровый учет Дата обезличена, сведении об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка площадью № кв.м. не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. №). Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, находящийся в собственности ФИО4, он поставлен на кадастровый учет Дата обезличена, сведении об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка площадью 1 040 кв.м. установлена с описанием местоположения объекта (л.д. №).

Разрешая требования по существу, суд исходит из следующего.

Следуя положениям ч. 3 ст. 1 ГПК РФ гражданское судопроизводство ведется в соответствии с федеральными законами, действующими в момент рассмотрения или разрешения гражданского дела.

Способы защиты гражданских прав приведены в ст. 12 ГК РФ. Под ними понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Возникновение права собственности законодатель связывает с основаниями, предусмотренными ст. 218 ГК РФ.

Защита прав на землю осуществляется путём признания права (ст. 59 ЗК РФ), а также восстановления положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечения действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения, указанными Законом способами (ст. 60 ЗК РФ).

Лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведенных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способов защиты либо иной, предусмотренный законом, который бы обеспечил восстановление этих права.

Выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.

С учетом квалификации спорного отношения, разрешение вещно-правового конфликта зависит напрямую от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

Истец приобретение права собственности на имущество подтвердил, документы у суда сомнения не вызывают.

В ходе судебного разбирательства ответчик факт приобретения и перехода прав на земельный участок по адресу: <адрес> также подтвердил, сообщив об отсутствии спора о праве, признание обстоятельств стороной судом принимается по правилам ст. 68 ГПК РФ.

Судом бесспорно установлено, что переход права собственности на объект от продавца к покупателю К.В. совершен при действительной записи регистрации № от Дата обезличена, при этом, запись о регистрации права собственности ФИО4 за №.1 от Дата обезличена не была погашена.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от Дата обезличена «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.

Избранный истцом способ оспаривания зарегистрированного права в виде признания зарегистрированного права собственности на объект отсутствующим суд находит надлежащим при обстоятельствах того, что в ЕГРН содержатся записи и государственной регистрации права собственности на один и тот же объект (земельный участок), с различными уникальными характеристиками.

Учитывая, что первичная регистрация права собственности на земельный участок по адресу: <адрес> и его постановка на самостоятельный кадастровый учет с кадастровым номером № не отражает действительных (актуальных) данных о местоположении объекта недвижимости, отчуждение которого имело место от продавца ФИО4 к покупателю ФИО1, в целях достижения достоверности и непротиворечивости публичных сведений о существовании, принадлежности и правовом режиме объекта недвижимости с кадастровым номером № – земельного участка площадью № кв.м. по <адрес>, содержащихся в Едином государственном реестре прав, зарегистрированное право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> запись регистрации №.1 от Дата обезличена, - следует признать отсутствующим с применением механизма, регламентированного пунктом 52 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ №.

При этом суд исходит, как указано выше, из того, что основание приобретения истцом права собственности на объект никем не оспаривается, ответчиком передача прав на земельный участок подтверждена, а поэтому, с учетом указанных обстоятельств и невозможности иным образом внести изменения в сведения ЕГРН запись о регистрации права собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> подлежит аннулированию (погашению) на основании настоящего решения суда в соответствии с положениями ст. 58 Федерального закона от Дата обезличена № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Актуальные сведения об объекте, собственником которого на основании договора купли-продажи земельного участка от Дата обезличена, заключенного с ФИО4, является ФИО1, содержатся в ЕГРН с записью регистрации № от Дата обезличена, - объект с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.

Зарегистрированное право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, - признать отсутствующим.

Настоящее решение суда является основанием для аннулирования (погашения) записи №.1 от Дата обезличена в ЕГРН о регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Звенигородский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий - судья О.А. Фоменкова