Решение № 2-2452/2019 2-2452/2019~М-1504/2019 М-1504/2019 от 16 мая 2019 г. по делу № 2-2452/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2019 года город Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры Тюменской области, в составе:

председательствующего судьи Занозиной Е.А.,

при секретаре Сербине Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2452/2019 по иску администрации города Нижневартовска к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Нижневартовска обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени. В обосновании требований указано, что с ответчиком был заключен договор аренды земельного участка от <дата> №, площадью 0,7160 га, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Нижневартовск в районе Восточного объезда, в целях использования под торгово-гостиничный комплекс. Срок аренды установлен с <дата> по <дата>. В нарушение условий договора плата за использование земельного участка за период с <дата> по <дата> ответчиком не вносилась, в связи с этим образовалась задолженность по арендной плате в размере 2123 350 рублей 58 копеек. Условиями указанного договора аренды предусмотрено начисление пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, за период просрочки с <дата> по <дата> пени составила 896544 рубля 33 копейки. Просит взыскать с ответчика в свою пользу основную задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 2123350 рублей 58 копеек, пени за несвоевременную оплату за период с <дата> по <дата> в размере 896544 рубля 33 копейки.

В судебном заседании представитель истца администрации города Нижневартовска ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, суду объяснила, что от ФИО1 поступило заявление о снижении арендной платы. На заседании комиссии рассмотрено заявление ФИО1 и принято решение о пересмотре кадастровой стоимости, стоимость была приравнена к рыночной. Все расчеты и арендная плата выполнены администрацией правомерно. Просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании с иском не согласился, суду объяснил, что в <дата> г.г. были изменения в градостроительном плане г. Нижневартовска. Было принято решение о строительстве развязки, об этом их никто не известил, ответчик не знала, что можно строить там капитальное здание. Они не стали строить гостиничный комплекс в связи с экономической ситуацией. Он обратился с предложением об изменении назначения земли. Ответчик организовала фермерское хозяйство, а оптимизация арендной платы привела к банкротству хозяйства. Полагает, что арендная плата должна быть снижена с учетом временного сооружения, так как капитальное здание нельзя было строить. Не согласен с расчетом истца. Просил в иске отказать.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли РФ является платным.

На основании ст. 614 ГК РФ, ст. 22 ЗК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, что <дата> между истцом (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) подписан договор аренды земельного участка № с дополнительным соглашением от <дата>.

В соответствии с пунктом 1.1. договора на основании Постановления главы администрации города Нижневартовска от <дата> № арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 0,7160 га, в том числе под гостиничный комплекс 0,7130 га, в том числе за красной линией - га, расположенный по адресу: район Восточного объезда для размещения торгово-гостиничного комплекса.

Настоящий договор заключен сроком на 49 лет с <дата> по <дата> (пункт 1.2 договора).

Договор зарегистрирован в установленном порядке <дата> в Нижневартовском городском комитете по земельным ресурсам и землеустройству в Поземельной книге №.

Арендная плата начисляется с момента заключения договора, то есть с <дата> и составляет за текущий квартал 310,10 руб., за текущий год 5891,98 рублей (пункт 2.1. договора).

Согласно пункту 2.2. договора размеры арендной платы по договору могут быть в изменены арендодателем в одностороннем порядке при изменении законодательном порядке ставки земельного налога, о чем арендодатель оповещает через органы массовой информации (газеты, радио, телевидение) (пункт 4.3. договора).

Арендная плата за земельный участок вносится арендатором ежеквартально: 1 кв. до 15.04, 2 кв. до 15.07., 3 кв. до 15.10., 4 кв. до 15.11 (пункт 2.3. договора).

<дата> между ФИО3 (сторона 1) и ФИО1 (сторона 2) подписан договор уступки прав аренды земельного участка, согласно пункту 1 которого сторона 1 уступает, а сторона 2 принимает права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды № от <дата>, заключенному между администрацией г. Нижневартовска и предпринимателем ФИО3 на срок 49 лет.

Договор уступки аренды земельного участка зарегистрирован в государственном органе по регистрации прав в установленном порядке <дата>.

Решением Арбитражного суда ХМАО-Югры от <дата> с ИП ФИО1 в пользу администрации г. Нижневартовска взыскана задолженность по аренде земельного участка за период с <дата> по <дата> в размере 1631273 рубля 35 копеек, а также пени в размере 161773 рубля 47 копеек.

Согласно решению суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от <дата>, административное исковое заявление ФИО1 об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости, удовлетворено.

Указанным решением постановлено: «Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 7160 кв.м, относящегося к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: под торгово-гостиничный комплекс, расположенного в г. <адрес> по состоянию на <дата> в размере 7870000 рублей, в соответствии с поданным в суд заявлением от <дата>.

В связи с нарушением ответчиком условий договора в части соблюдения сроков внесения арендной платы, Администрация города Нижневартовска, начислив договорную неустойку, обратилась в суд с настоящим иском.

Как следует из приложения к договору аренды, расчет арендной платы произведен на основании Постановления правительства ХМАО-Югры от <дата> № (с изменениями: от <дата> №, от <дата> №, от <дата> №, от <дата> № от <дата> №, от <дата> №, <дата> №, от <дата> №, от <дата> №), исходя из кадастровой стоимости земельного участка в размере 45868964,8 рублей, подтвержденной кадастровым паспортом земельного участка. Арендная плата за квартал, в котором подписан договор аренды, начисляется с <дата> и составляет за период с <дата> по <дата> сумму 39350 рублей (за год с учетом уровня инфляции - 157400 руб.), за период с <дата> по <дата> в размере 229344,82 рубля (за год с учетом уровня инфляции - 917379,3 руб.), за период с <дата> по <дата> в размере 244022,89 рублей (за год с учетом уровня инфляции - 976091,57 руб.),<дата> по <дата> в размере 117010 рублей (за год с учетом уровня инфляции - 468040 руб.), с <дата> сумму 121 690,4 рублей (за год с учетом уровня инфляции - 486761,6 руб.).

Таким образом, общая сумма задолженности ответчика перед истцом составила 2123350 рублей 58 копеек.

В силу п.2.2 договора аренды размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке в случаях изменения Порядка определения размера арендной платы, утв. постановлением Правительства ХМАО – Югры от 02.12.2011 года №457-п. Новый размер арендной платы уплачивается с первого числа первого месяца квартала, следующего за кварталом, в котором произошли такие изменения, и уплачивается арендатором в сроки, указанные в п.2.3 договора.

Как предусмотрено п.28 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки земель населенных пунктов, находящиеся в собственности Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, и земельные участки земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, утв. постановлением Правительства ХМАО – Югры от 02.12.2011 года №457-п, арендная плата ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период. Уровень инфляции применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за тем, в котором земельный участок передан в аренду.

Таким образом, истцом правомерно произведен расчет задолженности ответчика по арендной плате по договору аренды с применением размеров уровней инфляции, установленных: Федеральным законом от 01.12.2014 года №384-ФЗ «О федеральном бюджете на 2015 год и плановый период 2016 и 2017 годов», Федеральным законом от 14.12.2015 года №359-ФЗ «О федеральном бюджете на 2016 год», Федеральным законом от 19.12.2016 года №415-ФЗ «О федеральном бюджете на 2017 год и плановый период 2018 и 2019 годов».

Доводы представителя ответчика о несогласии с представленным истцом расчетом задолженности по арендной плате, суд находит необоснованными, поскольку расчет задолженности ответчика по арендной плате соответствует условиям договора аренды, проверен судом и признан верным. Доказательств, подтверждающих иной размер задолженности, либо уплату взыскиваемых арендных платежей, ответчиком не представлено.

Пунктом 6.2. договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы с арендатора взыскивается пеня в размере 0,3% от просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, за период с <дата> по <дата> пени составила 896544 рубля 33 копейки.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку ответчик в нарушении ст. 56 ГПК РФ другой расчет задолженности, суд считает необходимым взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 2123350 рублей 58 копеек.

Учитывая установленный договором размер пени и длительность просрочки, начисленный размер пени соответствует требованиям соразмерности, последствиям нарушения ответчиком принятых на себя обязательств, следовательно, требование истца о взыскании пени за период с <дата> по <дата> в размере 896544 рубля 33 копейки подлежат удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу закона, в размере 23299 рублей 47 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации города Нижневартовска к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации города Нижневартовска задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 2123350 рублей 58 копеек, пени за период с <дата> по <дата> в размере 896544 рубля 33 копейки, а всего: 3019894 рубля 91 копейку.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета города окружного значения Нижневартовска государственную пошлину в размере 23299 рублей 47 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятие решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд.

Председательствующий Е.А. Занозина