Решение № 2-302/2021 2-302/2021(2-3580/2020;)~М-4078/2020 2-3580/2020 М-4078/2020 от 9 марта 2021 г. по делу № 2-302/2021

31RS0022-01-2020-005461-75 гр. дело №2-302/2021

РЕШЕНИЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2021 года город Белгород

Свердловский районный суд города Белгорода в составе:

председательствующего судьи: Головиной Н.А.,

при секретаре: Кривовица Я.Э.,

с участием представителя истцов ФИО1, Бессмертной Т.Д., ООО «ОАЗИС» - ФИО2, представителей ответчиков ООО «Фермер» - ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ООО «ОАЗИС» и Бессмертной Т. Д. о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, расходов на оплату государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО5 и ООО «ОАЗИС» обратились в суд с иском (с учетом уточнений), которым просили взыскать с ответчика ООО «Фермер»:

в пользу ФИО1 51/100 доли задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, за октябрь, ноябрь, декабрь 2020 года в сумме 97 129 рублей от общей суммы задолженности 190 449 рублей 03 копейки;

в пользу Бессмертной Т.Д. 49/100 доли задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, за октябрь, ноябрь, декабрь 2020 года в сумме 93 320 рублей от общей суммы задолженности 190 449 рублей 03 копейки;

в пользу ФИО1 51/100 доли пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 1 760 рублей 52 копеек от общей суммы 3 452 рублей;

в пользу Бессмертной Т.Д. 49/100 доли пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 1 691 рубля 48 копеек от общей суммы 3 452 рублей;

в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 50 рублей 78 копеек;

в пользу ООО «ОАЗИС» расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 539 рублей.

При этом, на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Оазис» предоставило ФИО1 право управлять принадлежащей обществу ? долей в праве общедолевой собственности на магазин, назначение: нежилое, находящееся по адресу: <адрес>.

Также, ООО «Оазис» в лице директора уполномочило ФИО2 быть его представителем во всех судебных учреждениях по вопросам, связанным с исполнением договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Аналогичную доверенность выдал ФИО2 ИП ФИО1

В обоснование заявленных требований истцы сослались на нарушение ответчиком сроков оплаты по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, а также порядка расторжения договора названного договора.

В судебном заседании представитель истцов ФИО2 поддержал заявленные требования, указал, что в соответствии с п.8.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендатор в любое время при условии письменного уведомления арендодателя за 60 календарных дней вправе отказаться от исполнения настоящего договора, с его соответствующим расторжением в одностороннем и внесудебном порядке. Однако, ответчик нарушил указанные требования договора, в марте 2020 года направил ФИО1 предложение о снижении арендной платы, либо расторжении договора аренды, при этом продолжал пользоваться арендованным помещением. В октябре внес плату в неполном размере, а в ноябре и декабре вообще не вносил платежи. Кроме того, обратил внимание на то, что о расторжении договора в марте ответчик известил одного из собственников, а не всех троих.

Истец ФИО5 в суд не явилась, судебные уведомления ею получены, об отложении дела не просила.

Представители ответчика возражали против удовлетворения иска по причине его необоснованности. Указали, что плата по договору аренды внесена по день фактического пользования помещением. ФИО1 извещали о расторжении договора поскольку он имел доверенности от остальных собственников и от их имени заключал договор аренды.

Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истцов и приходит к выводу о том, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1, 5 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 4 ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Ст. 620 ГК РФ закреплены основания для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендатора, а также указано, что оговором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 данного Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 450.1 ГК РФ, предоставленное данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 2 ст. 450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" разъяснено, что если односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий совершены тогда, когда это не предусмотрено законом, иным правовым актом или соглашением сторон или не соблюдены требования к их совершению, то по общему правилу такой односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не влекут юридических последствий, на которые они были направлены.

В соответствии с пунктом 13 того же постановления, в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" разъяснено, что при осуществлении стороной права на одностороннее изменение условий обязательства или односторонний отказ от его исполнения она должна действовать разумно и добросовестно, учитывая права и законные интересы другой стороны (пункт 3 статьи 307, пункт 4 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Нарушение этой обязанности может повлечь отказ в судебной защите названного права полностью или частично, в том числе признание ничтожным одностороннего изменения условий обязательства или одностороннего отказа от его исполнения (пункт 2 статьи 10, пункт 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ООО «Фермер» заключен договор аренды, по условиям которого ИП ФИО1 предоставил во временное владение и пользование ООО «Фермер» нежилое помещение, общей площадью 228,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное на первом этаже нежилого здания по адресу: <адрес>.

Заключая названный договор №Ф3588-1116 от ДД.ММ.ГГГГ, ИП ФИО1 действовал от своего имени на основании свидетельства о праве собственности серии 31 № от ДД.ММ.ГГГГ, от имени сособственников – Бессмертной Т.Д. и ООО «ОАЗИС» - на основании нотариальных доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.1.6 договора помещение предоставлялось в аренду с даты подписания договора по ДД.ММ.ГГГГ.

За пользование помещением арендатор обязался выплачивать арендодателю ежемесячную арендную плату, состоящую из постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы.

Постоянная часть арендной платы составляет 114 450 рублей в месяц. Под месяцем подразумевается календарный месяц.

Стороны договорились, что постоянная часть арендной платы будет начисляться после истечения 60 календарных дней с даты подписания акта приема-передачи (п.2.1-2.3).

В соответствии с п.п.2.10.1-2.10.2 оплата постоянной части арендной платы производится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа месяца следующего за оплачиваемым. Переменная часть арендной платы оплачивается арендатором в течение 5 дней с даты предоставления арендодателем документов, указанных в п.2.6 договора.

Согласно п.2.6 договора расчет суммы переменной части арендной платы арендодатель фиксирует в справке – расчете, который с приложением копий актов коммунальных служб передает арендатору вместе со счетом на оплату переменной части арендной платы за очередной месяц.

Пунктом 5.2.5 договора предусмотрено право арендатора сдавать помещение целиком, либо по частям, в субаренду на сроки, не превышающие срок аренды помещения по настоящему договору и прочих условиях по своему усмотрению, производить необходимый ремонт без письменного разрешения арендодателя, кроме случаев, указанных в п.5.1.7.

В силу п.8.1 договора аренды арендатор в любое время при условии письменного уведомления арендодателя за 60 календарных дней вправе отказаться от исполнения договора с его последующим расторжением в одностороннем и внесудебном порядке.

В день подписания договора аренды ДД.ММ.ГГГГ, стороны составили протокол разногласий, принятый в редакции арендодателя, согласно которому оплата постоянной части арендной платы производится арендатором ежемесячно не позднее 15 числа оплачиваемого месяца. Переменная часть арендной платы оплачивается арендатором ежемесячно в следующем порядке: аванс в размере 30 000 рублей не позднее 25 числа текущего месяца, остальная часть в течение 5 дней с даты предоставления арендодателем документов, указанных в п.2.6 договора.

Названные разногласия касались и других условий договора, были признаны сторонами неотъемлемой частью договора аренды.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи помещения.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ сторонами составлено дополнительное соглашение, которым преамбула договора аренды изложена в новой редакции, а именно «Индивидуальный предприниматель ФИО1, в лице ФИО1, действующего на основании свидетельства о праве собственности серии 31 № от ДД.ММ.ГГГГ за себя лично и на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в интересах Бессмертной Т.Д., а также действующего на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в интересах ООО «ОАЗИС», именуемые в дальнейшем арендодатель с одной стороны и ООО «Фермер» в лице директора, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем арендатор с другой стороны, заключили договор о нижеследующем:».

Во всем остальном условия договора остались неизменными.

Договор аренды с протоколом разногласий и дополнительным соглашением зарегистрированы Управлением Росреестра по Белгородской области.

Материалами регистрационного дела правоустанавливающих документов подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительное соглашение № к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, которым определили размер постоянной арендной платы в сумме 119 486 рублей в месяц.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Фермер» (арендатор) и ООО «Фермер Торг-6»(субарендатор) пришли к соглашению о том, что постоянная арендная плата по договору от ДД.ММ.ГГГГ составляет 125 616 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Фермер» направило в адрес ИП ФИО1 уведомление, полученное им ДД.ММ.ГГГГ.

Указанным уведомлением ООО «Фермер» предложило снизить постоянную часть арендной платы до 50 000 рублей в месяц, что позволит выйти торговой точке на нормальные показатели с минимальными потерями. В случае отказа от предложения, данное письмо следует считать уведомлением об отказе от исполнения договора аренды в одностороннем и внесудебном порядке в соответствии с условиями договора аренды.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Фермер» направило в адрес ИП ФИО1 обращение, в котором сообщалось, что ДД.ММ.ГГГГ адресатом получено уведомление об отказе от исполнения договора аренды, по которому ООО «Фермер» должно было освободить помещение. Поскольку в указанную дату освободить помещение не удалось, предлагалось перенести дату возврата арендованного помещения на ДД.ММ.ГГГГ в 15 часов и указанную дату считать последним днем аренды. Указанным письмом также предлагалось для дальнейшего снятия обременения с помещения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, подписать соглашения о расторжении договора аренды №Ф3588-1116 от ДД.ММ.ГГГГ.

Названное письмо было вручено адресату ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Фермер» (арендатор) и ООО «Фермер Торг-6»(субарендатор) расторгли договор субаренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ.

По акту возврата от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Фермер» приняло от ООО «Фермер Торг-6» нежилые помещения общей площадью 228,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное на первом этаже нежилого здания по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Фермер» направило в адрес ИП ФИО1 письмо, в котором сообщалось, что ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем внесудебном порядке был расторгнут договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ. В указанную дату – ДД.ММ.ГГГГ в 15 часов состоялась приемка арендуемого нежилого помещения, на которую адресат явился, однако не подписал акт возврата, не принял ключи от нежилого помещения. С момента фактического освобождения помещения ДД.ММ.ГГГГ и после вывоза имущества ДД.ММ.ГГГГ, сотрудники ООО «Фермер» доступа в помещение не имели. В связи с изложенным, ИП ФИО1 был оповещен о направлении в его адрес ключей от нежилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ИП ФИО1 и ООО «ОАЗИС» направили в адрес ООО «Фермер» претензионные письма в которых указали, что, несмотря на уведомление об отказе от исполнения договора аренды, стороны продолжили его взаимное исполнение. ДД.ММ.ГГГГ не может быть последним днем аренды, поскольку договором предусмотрен односторонний отказ при условии письменного уведомления за 60 календарных дней. В этой связи, ООО «Фермер» необходимо произвести оплату арендной платы за октябрь 2020 года в сумме 32 417 рублей 03 копеек и пени за нарушение сроков внесения арендной платы в сумме 1 507 рублей.

Из пояснений представителей ответчика в судебном заседании следует, что ДД.ММ.ГГГГ в 15 часов состоялась приемка арендуемого нежилого помещения, на которую явился ФИО1, однако акт возврата не подписал, не принял ключи от нежилого помещения.

Указанное обстоятельство стороной ответчика не оспаривалось и подтверждается представленными фотоснимками.

С ДД.ММ.ГГГГ ответчик не использовал арендованное помещение.

Доказательств обратного суду не предоставлено и в судебном заседании не установлено.

Анализируя приведенные выше нормы права применительно к сложившимся правоотношениям сторон, суд полагает, что истцами не доказан факт нарушения его прав и законных интересов действиями ответчика.

Ответчик действовал добросовестно и разумно в рамках условий договора, позволяющего ему в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, и надлежащим образом уведомил истца об отказе от исполнения договора.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ на счет ИП ФИО1 от ООО «Фермер» поступили денежные средства по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 93 198 рублей 97 копеек, которые согласно платежному поручению № списаны со счета плательщика.

Размер данной платы соответствует времени фактического пользования нежилым помещением.

Расчет, приведенный в возражении ответчика на иск, суд признает арифметически верным.

Доводы стороны истцов о том, что ответчик не уведомил всех сособственников о намерении отказаться от исполнения договора аренды суд признает несостоятельными, поскольку при заключении договора аренды ИП ФИО1 действовал от своего имени на основании свидетельства о праве собственности серии 31 № от ДД.ММ.ГГГГ, и от имени сособственников – Бессмертной Т.Д. и ООО «ОАЗИС» - на основании нотариальных доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Отвергаются судом как необоснованные и доводы представителя истцов о том, что на момент уведомления об отказе от исполнения договора аренды у ФИО1 истек срок действия доверенностей, поскольку положениями п.9.4 договора предусмотрена обязанность сторон безотлагательно уведомить друг друга о любых изменениях в их адресах, банковских реквизитах, в составе лиц, уполномоченных на подписание официальных документов от их имени.

Доказательств извещения арендатора об изменениях, в составе лиц, уполномоченных на подписание официальных документов от их имени суду не предоставлено и в судебном заседании не установлено.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Разрешая гражданско-правовой спор в условиях конституционных принципов состязательности и равноправия сторон, и, связанного с ними, принципа диспозитивности, осуществляя правосудие как свою исключительную функцию (ч. 1 ст. 118 Конституции РФ), суд не может принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон (Постановление Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П, от ДД.ММ.ГГГГ №-П, от ДД.ММ.ГГГГ №-П, Определение Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-О).

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий. При этом обязанность по представлению таких доказательств в соответствии с положением статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лежит на сторонах.

С учетом приведенного, суд полагает, что истцами не предоставлено бесспорных доказательств, подтверждающих обоснованность заявленных требований, что является основанием для отказа в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ООО «ОАЗИС» и Бессмертной Т. Д. о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, расходов на оплату государственной пошлины, - оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Свердловский районный суд города Белгорода.

судья

Мотивированное решение принято 18 марта 2021 года.

Решение18.03.2021