Решение № 2-372/2023 2-372/2023~М-342/2023 М-342/2023 от 24 сентября 2023 г. по делу № 2-372/2023

Дело № 2-372/282-2023

УИД № 46RS0025-01-2023-000552-57


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2023 года г. Фатеж

Фатежский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Попрядухина И.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 (идентификатор – паспорт серия 3809 №), ФИО2 (идентификатор – паспорт серия 3816 №), ФИО4 (идентификатор – паспорт серия 3819 №) к Администрации Миленинского сельсовета Фатежского района Курской области (идентификатор – ИНН <***>) о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО2 и ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации Миленинского сельсовета Фатежского района Курской области о признании за ними права общей долевой собственности в размере 1/3 доли за каждым на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> (далее – спорная квартира).

В судебное заседание:

истец ФИО3 и ее представитель по доверенности ФИО7, а также истцы ФИО2 и ФИО4 - не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, в своих телефонограммах и письменных заявлениях просили суд о рассмотрении дела в их отсутствие;

представитель ответчика - Администрации Миленинского сельсовета Фатежского района Курской области – не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, направил в суд заявление, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований, а также просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3, ФИО2 и ФИО4 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) (далее - Закон №):

граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних (ст. 2);

передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением (ст. 7);

каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия (ст. 11);

не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, коммунальных квартирах, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений, коммунальных квартир и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения (ст. 4).

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» был введен в действие с ДД.ММ.ГГГГ, а Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> приступили к осуществлению государственной регистрации прав на недвижимое имущество с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на спорную квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

В соответствии с сообщением ОБУ «ЦГКО КО» от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на спорную квартиру до начала ведения на территории области ЕГРП (в настоящее время - ЕГРН) в органах БТИ <адрес> ни за кем не регистрировалось.

Согласно выписки из решения общего собрания членов СХПК «Миленино» Фатежского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ жилой фонд СХПК «Миленино» Фатежского района Курской области, в том числе квартира, нанимателем которой являлась ФИО8, был передан в муниципальную собственность муниципального образования «Миленинский сельсовет» Фатежского района Курской области. В соответствии с актом приемки-передачи объекта социальной инфраструктуры от 02.08.2005 года Администрация Миленинского сельсовета Фатежского района Курской области приняли на баланс жилые дома, и расположенные в них квартиры, принадлежащие СХПК «Миленино» Фатежского района Курской области.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Миленинского сельсовета Фатежского района Курской области с истцом ФИО3 был заключен договор социального найма № о предоставлении ей в бессрочное владение и пользование спорной квартиры для проживания в ней.

В тот же день, ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Миленинского сельсовета Фатежского района Курской области с истцом ФИО3 был заключен договор, по которому спорная квартира, находившаяся в тот момент в муниципальной собственности данного сельского поселения, была передана в порядке ее приватизации в собственность ФИО3 и членов ее семьи - сыновей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые на тот момент являлись несовершеннолетними лицами и подлежали безусловному включению в число лиц, участвующих в приватизации этой квартиры (ст. 7 Закона №).

Содержанием искового заявления, копиями паспортов истцов, свидетельств о рождении, справками Администрации Миленинского сельсовета Фатежского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ №, №, №, №, а также другими материалами настоящего гражданского дела подтверждается, что ФИО3 зарегистрирована по месту жительства и фактически проживает с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: <адрес>. В состав семьи ФИО3 на момент приватизации входили двое ее сыновей - ФИО2, ФИО4, которые были зарегистрированы в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время соответственно, при этом они сохраняли за собой право пользования данным жилым помещением.

Как на момент заключения договора на приватизацию квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, так и в настоящее время, в спорной квартире помимо истцов никто не проживал и соответственно - не имел права участвовать в ее приватизации.

Будучи зарегистрированными по месту жительства и фактически проживая по указанному выше адресу в период действия Закона №, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, никто из истцов не участвовал и не мог участвовать в приватизации каких-либо иных жилых помещений, кроме спорной квартиры.

К числу служебных и иных помещений специализированного жилищного фонда, а также других жилых помещений, не подлежащих приватизации в соответствии со ст. 4 Закона №, спорная квартира, ранее не относилась и в настоящее время не относится.

Поскольку все лица, проживавшие в спорной квартире на момент заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ, выразили согласованное волеизъявление на приватизацию этой квартиры с передачей ее в равных долях в общую долевую собственность всех истцов - ФИО3, ФИО2 и ФИО4, при этом указанный договор по своим форме, содержанию и субъектному составу соответствовал требованиям закона, установленным на момент его заключения, а единственным препятствием для государственной регистрации права общей долевой собственности истцов на эту квартиру в ЕГРН во внесудебном порядке является неисполнение органом местного самоуправления обязанности по предварительной регистрации права муниципальной собственности на спорную квартиру до заключения вышеуказанного договора на ее приватизацию (уведомление Управления Росреестра по Курской области от ДД.ММ.ГГГГ), суд, исходя из того, что реализация прав граждан на приватизацию занимаемых ими жилых помещений не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления необходимых для этого документов, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО2 и ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ФИО2, ФИО4 право общей долевой собственности в размере по 1/3 (одной третьей) доли за каждым на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Фатежский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 25 сентября 2023 года.

Судья: