Решение № 2-1464/2019 2-1464/2019~М-1047/2019 М-1047/2019 от 8 мая 2019 г. по делу № 2-1464/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Лебедевой О.В.,

при секретаре Маненко Я.Р.,

с участием представителя истца ФИО1,

08.05.2019 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на основании договора дарения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на основании договора дарения. Указала, что .... умер ее отец ФИО2 ФИО2 на праве собственности принадлежали: земельный участок, кадастровый №, площадью 442 кв.м., разрешенное использование – для садоводства, расположенный по адресу: адрес, садовый домик, площадью 16,9 кв.м., расположенный по адресу: адрес. При жизни ФИО2 подарил своей дочери ФИО3 земельный участок и садовый домик. Договор дарения был удостоверен нотариусом ФИО7 .... После смерти отца истица в наследство не вступала. Считала, что является собственником указанной недвижимости, вносила членские взносы в СНТ «Садовод», ухаживала за земельным участком и садовым домиком. В .... г. истица обратилась в Управление Росреестра по адрес с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок и садовый домик. В государственной регистрации права собственности истцу было отказано, в связи с тем, что государственная регистрация договора дарения производится на основании заявления сторон договора. На основании уточненного искового заявления просила, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок: кадастровый №, площадью 442 кв.м., разрешенное использование – для садоводства и садовый домик, площадью 16,9 кв.м., расположенные по адресу: адрес от ФИО2 к ФИО3 на основании договора дарения от .... в реестре №.

Истец ФИО3 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца по доверенности (л.д. 43) – ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточненном исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменное заявление, в котором согласился с заявленными исковыми требованиями.

Ответчик Администрации Советского административного округа г. Омска в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, возражений по заявленным требованиям не представил.

Ответчик Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, возражений по заявленным требованиям не представил.

Ответчик Департамент жилищной политики Администрации г. Омска в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, возражений по заявленным требованиям не представил.

Третье лицо СНТ «Садовод» в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, возражений по заявленным требованиям не представил.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений ч. 2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Из положений ч. 1 ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пункт 1 ст. 425 ГК РФ предусматривает: договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Исходя из смысла пункта 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежал земельный участок №, площадью 463 кв.м., расположенный по адресу: адрес, садовый кирпичный домик, площадью 16,9 кв.м., находящийся на земельном участке №, расположенный по адресу: адрес». Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством на право собственности на землю (л.д. 12-15), справкой ГП ОО «<данные изъяты>» (л.д. 17), карточкой сооружения (л.д. 23-26), членской книжкой садовода (л.д. 28-29).

Согласно договора дарения земельного участка от ...., удостоверенному нотариусом ФИО7, ФИО2 подарил ФИО5 земельный участок №, площадью 463 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: адрес», кирпичный садовый дом, площадью 16,9 кв.м., находящийся на земельном участке №, расположенный по адресу: адрес (л.д. 18).

.... ФИО5 вступила в зарегистрированный брак с ФИО10, после регистрации брака жене присвоена фамилия Хитушко (л.д. 10).

.... ФИО2 умер (л.д. 9).

Согласно справке председателя СНТ «<данные изъяты>» ФИО3 является членом СНТ «<данные изъяты>» и ей принадлежит земельный участок №. На участке имеется зарегистрированное строение, задолженность по оплате членских взносов отсутствует (л.д. 30). Данные обстоятельства также подтверждаются копиями квитанций об оплате членских взносов (л.д. 31-33).

Согласно нормам ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Пункты 60-61 Постановления Пленума ВС РФ от 29.04.2010 года № 10/22 указывают: п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Поскольку судом установлен факт исполнения сделки как со стороны ФИО2, так и со стороны ФИО3, суд признает истца законным владельцем земельного участка и расположенного на нем садового кирпичного домика, на основании договора дарения от ....

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 442 кв.м., разрешенное использование-для садоводства и садовый домик, площадью 16,9 кв.м., расположенные по адресу: адрес от ФИО2 к ФИО3 на основании договора дарения от ...., удостоверенного нотариусом нотариального округа адрес ФИО7.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца с момента изготовления его в мотивированной форме .... путем подачи апелляционной жалобы через советский районный суд адрес.

Судья: подпись. Копия верна. Судья: