Решение № 2-1349/2017 2-1349/2017~М-1279/2017 М-1279/2017 от 29 ноября 2017 г. по делу № 2-1349/2017

Дело № 2-1349/2017г. ***

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Александров «29» ноября 2017 года

Александровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Капрановой Л.Е.,

при секретаре Корневой Е.В.,

с участием прокурора Курочкиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, несовершеннолетнему ****, в интересах которого действует ФИО3, о расторжении договора, взыскании задолженности, выселении из жилого помещения, возмещении материального ущерба и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, несовершеннолетнему ****, в интересах которого действует ФИО3, и с учетом уточнений просила расторгнуть договор аренды жилого помещения от **** года, заключенный между ней и ФИО3, ФИО2, взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 задолженность по договору аренды жилого помещения в размере 117 117 рублей 76 копеек, возбудить уголовное дело по факту кражи принадлежащего ей имущества, а также взыскать с ответчиков в возмещение материального ущерба и компенсации морального вреда 50000 рублей. Одновременно заявлено требование о выселении ФИО3 и несовершеннолетнего **** из принадлежащего ей жилого помещения – квартиры № **** дома № **** по улице **** в городе ****.

В обоснование иска указала, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от **** года она является собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: ****. **** года между ней и ФИО2, ФИО3 был заключен договор аренды вышеуказанной квартиры. По условиям заключенного договора, плата за пользование квартирой составила **** рублей, которая должна вноситься ответчиками не позднее **** числа каждого месяца наряду с оплатой за коммунальные услуги. ФИО2 и ФИО3 без уважительных причин неоднократно нарушали условия договора, связанные со своевременным внесением платы за пользование квартирой и коммунальных платежей, а также сохранностью находящихся в жилом помещении принадлежащих ей вещей - из тамбура ее квартиры пропал металлический стеллаж. Указывает, что сложившаяся ситуация приносит ей нравственные страдания, при этом ответчики добровольно расторгнуть договор аренды и выселиться из жилого помещения, а также оплатить задолженность отказываются.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что в настоящее время в спорной квартире проживает ФИО3 и его несовершеннолетний сын ****, ФИО2 в квартире не проживает. Она неоднократно обращалась к ответчикам с требованием о добровольном выселении из занимаемого жилого помещения и оплате образовавшейся суммы задолженности по договору аренды квартиры, однако разрешить данные вопросы во внесудебном порядке не представилось возможным.

Ответчики ФИО2, ФИО3, действующий также в интересах несовершеннолетнего ****, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ с согласия истца и на основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив письменные доказательства, с учетом мнения прокурора, полагавшего заявленное требование подлежащим удовлетворению, и представителя отдела опеки и попечительства Управления образования администрации Александровского района Владимирской области ФИО4, действующей на основании доверенности, не возражавшей против удовлетворения заявленных требований, суд приходит к следующему.

В силу п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

По правилам п. 2 ст. 671 ГК РФ на условиях аренды жилое помещение может быть предоставлено в пользование только юридическому лицу.

Исходя из приведенных положений закона аренда жилого помещения допускается только в случае передачи его в пользование юридическому лицу, в случае передачи жилого помещения в пользование физическому лицу правоотношения регулируются договором найма.

Из представленного в материалы дела договора аренды от **** года следует, что ФИО1 передала в аренду ФИО2 и ФИО3 вышеуказанную квартиру для проживания.

Таким образом, правоотношения, в которые вступили стороны по использованию жилого помещения, по своей природе являются правоотношениями по найму жилья и подлежат разрешению с учетом положений главы 35 ГК РФ.

Исходя из положений п.1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п.1 ст. 673 ГК РФ, объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (п.1 ст. 674 ГК РФ).

В силу положений ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Как предусмотрено пунктом 3 статьи 682 ГК РФ, плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (п.1 ст. 683 ГК РФ).

Как следует из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п.2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, квартира площадью 44,5 кв.м, расположенная по адресу: ****, принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д. ****).

**** года между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 заключен договор аренды вышеуказанного жилого помещения, по условиям которого сторонами определена плата за пользование квартирой в размере **** рублей, которая вносится ежемесячно до **** числа каждого месяца. Также указано, что ФИО2, ФИО3 за свой счет производят оплату за коммунальные услуги, в том числе оплачивают потребленную электроэнергию, холодную и горячую воду (л.д. ****).

Поскольку срок действия в вышеуказанном договоре не определен, в силу пункта 1 статьи 683 ГК РФ договор считается заключенным на пять лет.

В процессе рассмотрения дела установлено, что сторонами в письменной форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора найма жилого помещения. В период пользования квартирой с **** года по **** года ответчиками ФИО2, ФИО3 неоднократно нарушались условия договора, а именно обязательства по внесению платы за пользование жилым помещением и коммунальные услуги, что подтверждается объяснениями истца, а также представленными в материалы дела расписками ответчика ФИО3 (л.д. ****).

Исходя из представленного истцом расчета, задолженность по договору аренды жилого помещения по состоянию на **** года превысила 6 месяцев и составила 117117 рублей 76 копеек.

Указанный расчет признан судом обоснованным и арифметически верным. Размер образовавшейся задолженности ответчиками не опровергнут, доказательств внесения оплаты за пользование жилым помещением и коммунальные услуги в большем размере, а также доказательств наличия у ответчиков уважительных причин невнесения платы за пользование жилым помещением и коммунальные услуги в материалы дела не представлено.

Само по себе обращение истца с требованием о взыскании денежных средств по договору аренды, при установленных судом обстоятельствах передачи жилого помещения в пользование физическим лицам, на правовую природу возникших между сторонами правоотношений по договору найма не влияет. В ходе рассмотрения дела установлено, что плата за наем жилого дома в полном объеме ответчиками не вносилась более 6 месяцев.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора найма (аренды) жилого помещения от **** года и взыскании задолженности по договору найма (аренды) жилого помещения в размере 117117 рублей 76 копеек, подлежат удовлетворению.

В силу ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Таким образом, требования истца о выселении ФИО3 и несовершеннолетнего **** из принадлежащего ей жилого помещения – квартиры № **** дома № **** по улице **** в городе ****, также подлежат удовлетворению.

Разрешая заявленные требования в части выселения из жилого помещения, суд учитывает следующее.

Из объяснений истца следует, что спорное жилое помещение предоставлялось ей для проживания ФИО3 и ФИО2, состоявших в гражданском браке, и их двоих сыновей **** и ****. В настоящее время в квартире проживают ФИО3 и его несовершеннолетний сын ****.

По сообщению отдела ЗАГС администрации Александровского района Владимирской области от **** года следует, что **** родился **** года, его родителями являются ФИО3 и ФИО2 (л.д. ****).

Согласно сведениям отдела по вопросам миграции ОМВД России по Александровскому району, ФИО3, **** года рождения, зарегистрированным по месту жительства, по месту пребывания в **** не значится; ФИО2, **** года рождения, зарегистрирована по месту жительства: **** с **** года по настоящее время (л.д. ****).

Как следует из Выписки из ЕГРН от **** года, комната № **** в доме № **** по ул. **** города **** принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, **** и **** по 1/3 доли в праве каждому (л.д. ****).

Согласно выписки из домовой книги ООО «Жилтрест» от **** года, ФИО2 **** года рождения, **** **** года рождения и **** **** года рождения зарегистрированы по адресу: ****, с **** года по настоящее время (л.д. ****).

Таким образом, при вынесении решения о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, суд учитывает, что несовершеннолетний **** имеет в собственности 1/3 доли в праве общей долевой собственности на комнату в общежитии, где зарегистрирован вместе со своей матерью ФИО2

Вместе с тем, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований в части взыскания с ответчиков возмещения материального ущерба и компенсации морального вреда.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

При этом истцом не представлено доказательств причинения ей имущественного вреда ответчиками. Указанный в исковом заявлении факт пропажи металлического стеллажа из тамбура спорной квартиры документально не подтвержден.

Требования истца ФИО1 о привлечении ФИО2 и ее сына к ответственности за кражу стеллажа из холла 9-го этажа, расположенного рядом с квартирой № **** дома № **** по ул. **** г. ****, не подлежат разрешению в порядке гражданского судопроизводства.

В силу ст. 151 ГК РФ, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации морального вреда в случае, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом.

Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

В данном случае оснований компенсации морального вреда законом не предусмотрено.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков ФИО2, ФИО3 в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию оплаченная при подаче иска государственная пошлина.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Расторгнуть договор найма (аренды) жилого помещения от **** года, заключенный между ФИО1 и ФИО3, ФИО2.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма (аренды) жилого помещения от **** года в размере 117 117 рублей 76 копеек.

Выселить ФИО3 и **** из жилого помещения – квартиры № **** дома № **** по улице **** в городе ****, принадлежащей на праве собственности ФИО1, без предоставления другого жилого помещения.

В остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины 3050 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.Е. Капранова

***

***

***