Решение № 2-4888/2020 2-4888/2020~М-3836/2020 М-3836/2020 от 20 июля 2020 г. по делу № 2-4888/2020

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«21» июля 2020 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Жмёткина Р.Г.

при секретаре ФИО2,

с участием представителя ответчика ООО СК «Миал Строй» - ФИО3, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО СК «Миал Строй» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО СК «Миал Строй» о взыскании неустойки в размере 114 817,18 руб., штрафа в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца, компенсации морального вреда в размере 50 000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор № участия в долевом строительстве, а именно: <адрес>, расположенной на 4 этаже, общей площадью 42,44 кв.м., по адресу: <адрес>, в г.Краснодаре. Цена объекта по договору составляет 1 909 800 руб. Истцом обязательства по договору были выполнены надлежаще и в полном объеме. Срок передачи объекта долевого строительства был установлен заключенным договором – не позднее второго квартала 2018. В последствии срок был продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик не исполнил свои обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, объект не передан до настоящего времени. В связи с чем у истца возникло право на взыскание неустойки, предусмотренной Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения данного дела извещена надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика в судебном заседании просила отказать в удовлетворении требований искового заявления, подробную позицию изложила в отзыве.

Суд, выслушав представителя ответчика, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, считает, что иск предъявлен необоснованно и подлежит отказу в удовлетворении в связи со следующим.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ).

Согласно ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 ФЗ).

Согласно положениям ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве, а именно: <адрес>, расположенной на 4 этаже, общей площадью 42,44 кв.м., по адресу: <адрес>, в г. Краснодаре, по условиям которого в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить «Объект» и после разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность дольщика в указанном в настоящем договоре жилом доме следующую квартиру, для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а дольщик обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру.

Согласно пункту 3.1 цена договора составляет 1 909 800 руб.

Цена договора дольщиком уплачена в полном объеме.

В пунктах 1.3 и 1.4 договора участия в долевом строительстве стороны согласовали срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства второе полугодие 2018.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны согласовали срок второе полугодие 2019, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Миал-Строй» осуществляло строительство объекта «Жилой комплекс по <адрес> в г. Краснодаре» - 24-этажный жилой дом с подземной парковкой, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 23:43:02060825:22, находящимся в аренде, согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>р выданным Департаментом архитектуры и градостроительства муниципального образования г. Краснодар.

ДД.ММ.ГГГГ приказом Департамента Архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования город Краснодар № в разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>р внесены следующие изменения: раздел «наименование застройщика, полное наименование организации - для юридических лиц)» слова «Обществу с ограниченной ответственностью «Миал-Строй» гор. Краснодар, <адрес> №» заменить словами «Обществу с ограниченной ответственностью «Миал-Строй» гор. Краснодар, <адрес>, оф. <данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Миал-Строй» и ООО Строительная компания «Миал-Строй» заключен договор уступки аренды земельного участка, согласно предмету которого ООО «Миал-Строй» уступает, а ООО Строительная компания «Миал- Строй» принимает права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Миал-Строй» и ИП ФИО4, ИП ФИО5, ИП ФИО6, ИП ФИО7 на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером №, площадью 11321 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>. Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Краснодарскому краю, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Приказом Департамента Архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар № в разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>р внесены следующие изменения: раздел «наименование застройщика, полное наименование организации - для юридических лиц)» слова «Обществу с ограниченной ответственностью «Миал-Строй» гор. Краснодар, <адрес> оф. <данные изъяты>» заменить словами «Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Миал-Строй» гор. Краснодар, <адрес>, оф. <данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Миал-Строй» (Застройщик) (Цедент) и ООО «Строительная компания «Миал-Строй» (Новый застройщик) (Цессионарий) заключен договор уступки прав и обязанностей с передачей функций застройщика.

Согласно п. 1.1. данного договора, цедент на настоящему договору уступает цессионарию совокупность прав и обязанностей в отношении права застройки Объекта капитального строительства «Жилой Комплекс по <адрес> в г. Краснодаре» - 24 этажный жилой дом с подземной парковкой; 10 этажное административно-офисное здание; 2-этажная подземная парковка на земельном участке площадью 11321 кв. м. с кадастровым номером 23:43:0206082:82, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес> на строительство №-р от ДД.ММ.ГГГГ с учетом Корректировки №, Корректировки № и Корректировки №.

В соответствии с п. 1.2 передаваемые цедентом права и обязанности включают передачу следующих прав, обязательств и документов: незавершенный капитальным строительством объект в сумме капитальных расходов на его сооружение в размере 1 426 788 050,60 руб., согласно инвентаризационной описи (Приложение №); уступается право аренды земельного участка с кадастровым номером 23:43:0206082:82 (уступка оформляется отдельным договором и подлежит регистрации в Росреестре по Краснодарскому краю). Цессионарий принимает на себя обязанности по уплате кредиторской задолженности (с согласия кредиторов) по договорам аренды земельного участка с кадастровым номером 23:43:0206082:82, имеющиеся до подписания договора уступки; техническую и проектную документацию на объект; всю документацию на прилегающие объекты (объекты водо-, тепло- и электроснабжения); технические условия; проектные декларации с соответствующими изменениями; с момента регистрации в Росреестре дополнительных соглашений к Договорам долевого участия в строительстве (далее - ДДУ) передаются требования и обязательства по дебиторской и кредиторской задолженности по всем ранее заключенным ДДУ, с одновременной передачей самих договоров ДДУ (Приложение №). Во избежание приостановки финансирования объекта строительства денежные средства, поступаемые на счет Цедента по ранее заключенным договорам ДДУ, либо перечисляются на счет Цессионария, либо расходуются по распоряжению Цессионария уступаются с момента подписания соответствующих договоров уступки, права требования и обязательства по договорам с подрядчиками и поставщиками согласно списку (Приложение №); Цессионарий принимает на себя права и обязанности по договорам ДДУ с момента регистрации дополнительных соглашений к данным Договорам ДДУ в Росреестре, заключенным Цедентом. Цессионарий обязуется заключить со всеми участниками долевого строительства соглашения о перемене лиц в обязательствах и принять меры для регистрации данных дополнительных соглашений в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю. Дополнительными соглашениями Цессионарий принимает на себя все обязательства Цедента, в том числе и обязательства о выплате денежных средств, в случае расторжения договора ДДУ.

В настоящее время собственником земельного участка с кадастровым номером 23:43:02060825:22, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является ООО «Строительная компания «Миал-Строй».

Таким образом, и незавершенный капитальным строительством объект и право собственности земельного участка, а, соответственно, и застройщиком объекта «Жилой комплекс по <адрес> в г. Краснодаре» - 24-этажный жилой дом с подземной парковкой, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 23:43:02060825:22, согласно вышеуказанным договорам и приказам Департамента Архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар в настоящее время является ООО «Строительная компания «Миал-Строй» и согласно условиям договора права и обязательства перед участником долевого строительства возникают с момента подписания дополнительного соглашения.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 было направлено уведомление о необходимости заключения дополнительного соглашения с ООО «Строительная Компания «МИАЛ-СТРОЙ» до ДД.ММ.ГГГГ. Данное уведомление получено адресатом не было, ввиду неявки в почтовое отделение.

Проанализировав представленные доказательства, учитывая нормы права, суд приходит к убеждению о том, что при установленных фактических обстоятельствах дела на ответчика не может быть возложена ответственность в виде неустойки на основании ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в связи с чем полагает правомерным постановить решение, которым в удовлетворении исковых требований о взыскании с ООО СК «Миал Строй» неустойки за нарушение сроков передачи объекта - отказать.

Поскольку требования о взыскании штрафа и компенсации морального вреда являются производными от основного требования, в удовлетворении которого отказано, то и в данной части также не имеется оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО СК «Миал-Строй» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: