Решение № 2-4522/2017 2-4522/2017~М-4674/2017 М-4674/2017 от 24 сентября 2017 г. по делу № 2-4522/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата>.

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сидорова П.А.,

с участием адвоката Иванова Н.И.,

при секретаре судебного заседания Трефиловой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № <номер> по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, которым просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 617 кв.м. по адресу: <адрес> в соответствующих координатах.

В обосновании иска указал, что <дата>. ФИО1 купил данный земельный участок за 2000 долларов США у ФИО2, право собственности на земельный участок в установленном законом порядке не было оформлено. С сентября 2002г. истец он и пользуюсь приобретенным участком, является членом СНТ «Дорка» и оплачивает все расходы по содержанию земельного участка, членские и целевые взносы. В регистрации права собственности ему было отказано и он был вынужден обратиться в суд с данным иском.

В судебном заседании истец и его адвокат Иванов Н.И. исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, представила в суд письменное мнение, в котором с иском согласна и просит его удовлетворить, указав, что действительно <дата> продала ФИО1 земельный участок по адресу: <адрес>

Представитель третьего лица СНТ «Дорка» в судебное заседание не явился, в суд представлено письменное мнение, в котором просят иск удовлетворить.

Третье лицо Управление Росреестра по МО в судебное заседание представителя не выделили, извещены, мнение не представили.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы гражданского дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что первоначально земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежал ФИО3 был передан ей в собственность на основании Постановления Главы Администрации Раменского района Московской области <номер> от <дата>.

27.10.1995г. ФИО3 подарила принадлежащий ей на праве собственности земельный участок ФИО2 Договор дарения земельного участка был зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Раменского района Московской области <дата>. <номер>.

На основании заключенного договора дарения ФИО2 14.11.1995г., запись № <номер> было выдано свидетельство на право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., кадастровый номер <номер>, земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства.

Инженером-землеустроителем ФИО4 была проведена геодезическая съемка земельного участка с указанием углов поворотов и измерением границ земельного участка.

Данные геосъемки <дата>. были утверждены Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Раменского района Московской области. ФИО2 оформила свое право на земельный участок в установленном законом и ранее действовавшем порядке.

<дата>. ФИО1 купил данный земельный участок за 2000 долларов США у ФИО2, право собственности на земельный участок в установленном законом порядке не было оформлено.

С сентября 2002г. истец владеет и пользуюсь приобретенным участком, является членом СНТ «Дорка» и оплачивает все расходы по содержанию земельного участка, членские и целевые взносы.

Для проведения межевания земельного участка <дата>. я заключил договор на выполнение кадастровых работ. Межевание было проведено, подписан акт согласования местоположения границ земельного участка. При межевании и уточнении границ площадь земельного участка составила 617 кв.м.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Таким образом, у ФИО3 возникло право собственности на спорный земельный участок на основании вынесенного Постановления Главы Администрации Раменского района Московской области <номер> от <дата>., а в последующем у ФИО2 на основании договора дарения от 27.10.1995г.

В соответствии со ст.28 ФЗ РФ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан» граждане, которым предоставлены садовые, огородные или дачные земельные участки на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от <дата> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется. В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.

Согласно ст.2 закона Московской области «О плате за земельные участки, предоставляемые в собственность для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства на территории Московской области» <номер> от <дата>, действующего на момент предоставления истцу земельного участка, граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки на землях, ранее предоставленных в постоянное (бессрочное) пользование в порядке, установленном законодательством, садоводческим, огородническим и дачным товариществам, кооперативам и иным организациям для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства, имеют право на однократное бесплатное получение в собственность земельных участков в пределах установленных норм.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с частью 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим липам, распоряжаться им иным образом.

На основании п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другими лицом на основании договора купли-продажи.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, что предусмотрено п.1 ст. 223 ГК РФ.

На основании части 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

До настоящего времени сделка купли-продажи земельного участка никем не оспорена, фактически исполнена, расчеты между сторонами произведены полностью, покупатель ФИО1 владеет и пользуется земельным участком на правах собственника, что никем не опровергалось в судебном заседании.

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Суд считает, что истцом представлены достаточные и убедительные доказательства, позволяющие суду признать сделку купли продажи земельного участка по адресу: <адрес>, действительной и признать за ФИО1 право собственности на данный земельный участок, кроме того, фактически спор между сторонами отсутствует.

Тот факт, что договор не был зарегистрирован в Росреестре не может являться основанием для ущемления прав нового собственника, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 617 кв.м. по адресу: <адрес> в следующих границах:

от точки н1 до точки 2 - <...>

от точки 2 до точки н2 - <...>

от точки н2 до точки н3 - <...>

от точки н3 до точки н4 - <...>

от точки н4 до точки н1 - <...>

и уточненных координатах:

н1 <...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд.

Судья П.А. Сидоров