Решение № 2-460/2018 2-460/2018 ~ М-426/2018 М-426/2018 от 12 июня 2018 г. по делу № 2-460/2018

дело номер 2-460/2018


решение в мотивированно виде

изготовлено 13 июня 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2018 года г. Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе председательствующего О.В.Луханиной, при секретаре О.Ф. Черных, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Администрации г.Алейска Алтайского края о признании договора приватизации заключенным, права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к Администрации г.Алейска Алтайского края о признании договора приватизации заключенным, права собственности на жилое помещение, указывая на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Алейска, Алтайского края в лице ФИО2 с одной стороны и ФИО3 с другой стороны был заключён договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которого ФИО3, ФИО4, Яшиной (добрачная фамилия ФИО8) Евгении Геннадьевне, Кучер (добрачная фамилия ФИО8) Ирине Геннадьевне на праве собственности была передана квартира общей площадью 43,4 квадратных метров, по адресу: <адрес>.

Договор был зарегистрирован в Администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ квартира номер 38 по <адрес>, на основании договора на передачу и продажу квартир зарегистрирована по праву собственности за ФИО3.

Фактически квартира, расположенная по адресу: <адрес> перешла в их собственность.

В настоящее время истцы решили привести все документы на квартиру в соответствие с действующим законодательством. Обратившись в Алейский филиал краевого автономного учреждения «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Алтайского края» им было отказано в связи с тем, что в договоре не указаны все члены семьи. Рекомендовано обратиться с иском в суд.

Договор составлялся работником ХЖЭУ, по какой причине в договоре не указаны все члены семьи им не известно, а за давностью времени (с момента заключения договор прошло более 25 лет) установить это не представляется возможным.

Внести дополнения и изменения в договор во внесудебном порядке также не представляется возможным из-за отсутствия одной из сторон договора Хозрасчётного жилищно-эксплуатационного участка.

Отсутствие сведений о членах семьи в договоре является препятствием в осуществлении прав, как собственников по распоряжению своим имуществом закрепленных в статье 209 ГК РФ, и исключает возможность зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке.

На основании вышеизложенного, просят договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между городской Администрацией г. Алейска в лице ФИО2 с одной стороны и ФИО3, ФИО4, Яшиной (до заключения брака ФИО8) Евгенией Геннадьевной, Кучер (до заключения брака ФИО8) Ириной Геннадьевной с другой стороны, признать заключенным.

Прекратить право совместной собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на квартиру общей площадью 43,4 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>

Установить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на квартиру общей площадью 43,4 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 и ФИО3 право общей долевой собственности, по ? доли за каждым, на квартиру общей площадью 43,4 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в телефонограммах просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме. Кроме того ФИО5, ФИО6 представлены заявления об отказе от 1\4 доли квартиры по адресу: <адрес> пользу ФИО3, ФИО4

Представитель ответчика - Администрации города Алейска Алтайского края в судебное заседание не явился, в заявлении просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица Алейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников по делу.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор приватизации относится к указанным основаниям для приобретения права собственности.

В соответствии со ст. 7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправлении поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ городская администрация в лице ФИО2 В.Т. передала в собственность ФИО3 квартиру, состоящую из 2 комнат, общей площадью 43,41 кв. м., в том числе жилой – 29,75 кв.м., по адресу: <адрес>, на состав семьи 4 человека.

Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

Регистрационным удостоверением, выданным Алейским бюро технической инвентаризации установлено, что квартира <адрес>, на основании договора на передачу и продажу квартир зарегистрирована по праву собственности за ФИО3 и записана в регистрационную книгу за номером №

Согласно архивной выписки из Постановления Администрации г. Алейска Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что утверждены акты оценки жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ и договоры о передаче жилых помещений в личную собственность следующих граждан: ФИО3, ФИО9, ФИО10, ФИО4 в совместную собственность двухкомнатную квартиру по <адрес>, общей площадью 43,41 кв.м., стоимостью 9225 рублей, бесплатно.

Из Свидетельства о браке №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Бюро ЗАГС г. Алейска следует, что ФИО3 и ФИО4 состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки о заключении брака № Алейского межрайонного отдела ЗАГС управления ЗАГС Министерства юстиции Алтайского края в архиве имеется запись акта о заключении брака ФИО12 и ФИО9 № от ДД.ММ.ГГГГ, после чего ФИО9 присвоила фамилию мужа Яшина.

Из Свидетельства о расторжении брака I-ТО №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ОЗАГС г. Алейска Алтайского края следует, что брак между ФИО12 и ФИО7 прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения о расторжении брака г. Алейска Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о расторжении брака №. После расторжения брака фамилия оставлена ФИО16.

Согласно справки о заключении брака № Алейского межрайонного отдела ЗАГС управления ЗАГС Министерства юстиции Алтайского края в архиве имеется запись акта о заключении брака ФИО13 и ФИО10 № от ДД.ММ.ГГГГ, после чего ФИО10 присвоила фамилию мужа Кучер.

Из Свидетельства о расторжении брака I-ТО №, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС г. Алейска Алтайского края следует, что брак между ФИО13 и ФИО1 прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения о расторжении брака Мирового судьи судебного участка № г. Алейска Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о расторжении брака №. После расторжения брака фамилия оставлена ФИО14.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, выданной на основании запроса от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры по адресу: Алтайский край, <адрес>, составляет 43,4 кв.м.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия - по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Статья Закона РФ от 4 июля 1991 года номер 1554-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. 8 Закона РФ от 24 декабря 1992 года номер 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» указывают на возможность приватизации жилища в совместную собственность, то есть без определения долей.

Согласно ст. 254 ГК Российской Федерации, следует, что раздел имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Из материалов дела следует, что между сособственниками спорного жилого дома соглашение об определении долей в квартире, расположенной по адресу: Алтайский край, <адрес> заключено не было, двое участников договора являлись несовершеннолетними, кроме того, в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ неверно записана площадь квартиры и указаны не все участники приватизации.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из указанных выше документов усматривается, что с февраля 1993 года истцы владеют спорным жилым помещением общей площадью 43,4 кв.м., на праве собственности.

Согласно статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что в связи с расхождением площади жилого помещения в правоустанавливающих документах, и не указанием всех участников приватизации в указанном договоре, исключается возможность зарегистрировать право собственности истцов на квартиру во внесудебном порядке.

Как было указано выше, статьей 244 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Истцы изъявили желание обозначить доли каждого из сособственников в общей собственности на квартиру.

Из изложенного следует, что заявленные ФИО3, ФИО4, Яшиной (до заключения брака ФИО8) Е.Г., Кучер (до заключения брака ФИО8) И.Г. исковые требования являются законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению, поскольку квартира по адресу: <адрес>, приобретена истцами с соблюдением требований закона. Стороны пришли к соглашению о размере причитающихся им долей в праве общей долевой собственности на имущество, не согласиться с которым у суда оснований не имеется.

Собственник не только имеет право владеть, то есть реально обладать своим имуществом, пользоваться, извлекать из него выгоду, но и вправе распоряжаться им, то есть определять его юридическую судьбу: продавать, дарить, и т. д. Истцы не имеют возможности пользоваться квартирой в полной мере, как собственники, в силу того, что данный объект недвижимости не зарегистрирован в органах государственной власти в установленном порядке.

Истцы Яшина (до заключения брака ФИО8) Е.Г., Кучер (до заключения брака ФИО8) И.Г. в письменном виде заявили об отказе от причитающихся им долей в спорном имуществе, в пользу своих родителей ФИО3 и ФИО4, распорядившись таким образом своим имуществом, что, учитывая отсутствие возражений ответчика и третьих лиц относительно заявленных требований, не противоречит действующему законодательству.

Таким образом, с учетом отказа совершеннолетних истцов Яшиной (до заключения брака ФИО8) Е.Г., Кучер (до заключения брака ФИО8) И.Г. от причитающихся им долей в квартире в пользу своих родителей, суд полагает возможным признать за истцами ФИО3, и ФИО4 право общей долевой собственности (по 1\2 доли за каждым) на спорную квартиру.

С учетом позиции истцов, не просивших о взыскании в их пользу с ответчика судебных издержек, суд не взыскивает в пользу истцов с ответчика понесенные расходы по оплате госпошлины при обращении в суд с исковым заявлением.

Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 удовлетворить.

Договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Городской Администрацией г. Алейска в лице ФИО2 с одной стороны и ФИО3, ФИО4, Яшиной (до заключения брака ФИО8) Евгенией Геннадьевной, Кучер (до заключения брака ФИО8) Ириной Геннадьевной с другой стороны, признать заключенным.

Прекратить право совместной собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на квартиру общей площадью 43,4 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>.

Установить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на квартиру общей площадью 43,4 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 и ФИО3 право общей долевой собственности, по ? доли за каждым, на квартиру общей площадью 43,4 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через отдел судопроизводства Алейского городского суда в течении месяца со дня его изготовления в мотивированном виде.

Председательствующий О.В.Луханина

Решение не вступило в законную силу