Решение № 2-2560/2023 2-2560/2023~М-1929/2023 М-1929/2023 от 20 сентября 2023 г. по делу № 2-2560/2023

К делу №2-2560/2023

УИД -23RS0037-01-2023-002886-75)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 21 сентября 2023 года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Кириленко И.В.,

при секретаре Саносян В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО <адрес>, в котором просит суд сохранить жилое помещение – <адрес>, расположенную в <адрес> в <адрес>, в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указано, что в соответствии с договором найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ истец является нанимателем <адрес>. С момента заселения в указанную квартиру истец не осуществляла никаких перепланировок. Имея намерения приватизировать квартиру, она заказала технический паспорт, и выяснилось, что на момент технической инвентаризации квартиры в 1986 году в жилом помещении отсутствовала ванная, был только туалет. Однако в последующем за счет сноса перегородок шкафа и кладовой был образован санузел с ванной.

Согласно справке ГУП КК «Крайтехинвентаризация» - краевое БТИ от ДД.ММ.ГГГГ в квартире демонтированы старые перегородки между умывальней №, туалетом №, кухней №, и шкафом №, в результате чего увеличена площадь кухни № – образован санузел №. Она обратилась в администрацию МО <адрес> с заявлением согласовании выполненной перепланировки и реконструкции. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ отказано и рекомендовано обратиться в суд. В связи с чем, просит суд сохранить квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель администрации МО <адрес> в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании достоверно установлено, что в соответствии с договором найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ истец является нанимателем <адрес> в <адрес>.

Из представленного технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и справки БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в <адрес> местах общего пользования произведена перепланировка, а именно демонтированы старые перегородки между умывальной №, туалетом №, кухней №, и шкафом №, в результате чего увеличена площадь кухни №, образован санузел №. Разрешение на перепланировку <адрес> местах общего пользования не предъявлено.

При обращении в администрацию МО <адрес> о согласовании выполненной перепланировки ФИО1 получила отказ, выраженный в письме от ДД.ММ.ГГГГ №.03-1.3-3233/23.

Определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Южная экспертная компания».

Согласно заключению судебной экспертизы ООО «Южная экспертная компания» № от ДД.ММ.ГГГГ выполненная перепланировка квартиры с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес> соответствует строительным нормам и правилам СНиПам. Угрозу жизни и здоровья граждан выполненная перепланировка квартиры с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес> не влечет.

Экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ «Об экспертной деятельности», эксперт предупрежден об уголовной ответственности, ответы на вопросы, поставленные судом, даны в исчерпывающем виде. Сторонами результаты судебной экспертизы не оспорены, указанное экспертное заключение ООО «Южная экспертная компания» суд расценивает в качестве надлежащего доказательства соответствия выполненной перепланировки строительным нормам и правилам.

Статья 26 ЖК РФ предусматривает возможность проведения переустройства и перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, указанная перепланировка квартиры не противоречит требованиям ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную в <адрес> в <адрес>, состоящую из жилой комнаты № – 16,7 кв.м., жилой комнаты № – 10,9 кв.м, санузла № – 3,6 кв.м., коридора № – 4,6 кв.м, кухни № – 6,2 кв.м, общей площадью 42 кв.м, жилой 27,6 кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение суда является основанием для подготовки технического плана и осуществления Управлением Росреестра по <адрес> в лице Новороссийского отдела государственного кадастрового учета <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>, на основании технического плана, подготовленного в соответствии с настоящим решением суда.

Решение является основанием для внесения Управлением Росреестра по Краснодарскому краю в лице Новороссийского отдела изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска.

Судья Октябрьского районного суда

г. Новороссийска И.В. Кириленко