Решение № 2-249/2017 2-249/2017~М-212/2017 М-212/2017 от 3 июля 2017 г. по делу № 2-249/2017

Дело № 2-249/2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июля 2017 г. п. Пограничный

Пограничный районный суд Приморского края в составе: судьи Кирсановой Н.В., при секретаре Поповой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Жариковского сельского поселения о признании права собственности на квартиру, в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО3, обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности. В обоснование заявленного требования указала, что с 1999 г она со своей семьей постоянно проживает в квартире, общей площадью 38,0 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. На протяжении 18 лет, истец непрерывно владеет и пользуется квартирой, как своей собственной, несет расходы по оплате коммунальных услуг, произвела капитальный ремонт и продолжает поддерживать в надлежащем состоянии квартиру. Использует прилегающий земельный участок. Супруг истицы отказался от оформления права на вышеуказанную квартиру в пользу истицы, о чем имеется заявление. В связи с чем, просит признать за ней право собственности на вышеуказанную квартиру, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена была надлежаще, в иске просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя по доверенности.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные требования, по доводам изложенным в иске, на удовлетворении заявленных требований настаивала.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации Жариковского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещен был надлежаще, направил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание представитель заинтересованного лица - Управление Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился, направил отзыв, в котором указал об отсутствии зарегистрированных прав на спорный объект недвижимости. Вступившее в законную силу решение суда может являться основанием для регистрации права собственности на жилое помещение.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании показала, она проживает в <адрес> с 1995 г. В 1999 году она была очевидцем, как в заброшенный дом, по соседству заселилась семья Б-ных. С этого времени Б-ны поставили окна в доме, произвели ремонт, установили забор, пользуются земельным участком. Пользуются домом, как своим собственным, никуда не выезжали, дом не оставляли, приведи его в порядок, дом стал пригодным для проживания. Вторая часть дома - разрушена, не пригодна для проживания. ФИО1 ей рассказывала, что не может оформить право собственности на квартиру, поскольку дом в настоящее время не имеет собственника, на балансе администрации Жариковского сельского поселения не состоит, в связи с этим и зарегистрироваться по месту жительства ее семья в спорном доме не может.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление от 29.04.2010 N 10/22), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено, что с 1999 г на протяжении 18 лет истец ФИО1 со своей семьей постоянно проживают в квартире, расположенной по адресу: <адрес> без регистрации.

Супруг истицы - ФИО2 от оформления своего права на вышеуказанную квартиру отказался в пользу супруги, о чем свидетельствует его заявление, зарегистрированное в реестре № 74.

Согласно справке главы администрации Жариковского сельского поселения № 37 от 19.01.2017, на основании распоряжения № 126 от 03.07.2001 администрации муниципального образования Пограничный район и постановления № 1 от 10.01.2002 дому, находящемуся по адресу: <адрес> присвоен №, соответственно помещению <адрес>.№ присвоен адрес - <адрес>, а помещению <адрес> присвоен адрес <адрес>.

Как следует из поквартирной карточки администрации Жариковского сельского поселения исх. № 36 от 19.01.2017 г. сведений о зарегистрированных граждан по адресу <адрес> не имеется.

Из справки главы администрации Жариковского сельского поселения № 159 от 15 марта 2017 следует, что истец ФИО1 с членами своей семьи постоянно проживает по адресу: <адрес> без регистрации.

Согласно выписке из похозяйственной книги администрации Жариковского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит на праве пользования земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Сведениями ЕГРН установлено об отсутствии зарегистрированных прав за кем-либо на спорную квартиру.

Из сообщения администрации Жариковского сельского поселения следует, что спорное жилое помещение на балансе администрации Жариковского сельского поселения не состоит, в реестре имущества не значится.

Таким образом, с учетом тех обстоятельств, что истец на протяжении 18 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилыми помещением как своим собственным имуществом, право собственности на квартиру не зарегистрировано за третьими лицами, в соответствии со ст. 234 ГК РФ, истец приобрела право собственности на указанную квартиру, в силу приобретательной давности,

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Данное решение суда является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Пограничный районный суд Приморского края в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 04.07.2017.

Судья Н.В. Кирсанова