Решение № 2-1335/2020 2-1335/2020~М-560/2020 М-560/2020 от 27 сентября 2020 г. по делу № 2-1335/2020

№

№
ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ г.

<данные изъяты> городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Коваленко Н.В.

с участием истцов ФИО1, ФИО2

при секретаре Шпомер А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО14, ФИО3 ФИО15, действующей в интересах ФИО16, к ФИО4 ФИО17 ФИО4 ФИО18, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания», обществу с ограниченной ответственностью «Тепловые сети» об обязании не чинить препятствий во вселении и пользовании жилым помещением, выдать комплект ключей, определении порядка пользования жилым помещением, об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг,

установил:

ФИО1, ФИО2, действующая в интересах ФИО19., обратились в суд с исковым заявлением к ФИО5, ФИО6, обществу с ограниченной ответственностью «Расчетный центр» об обязании не чинить препятствий во вселении и пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> обязании выдать комплект ключей, обеспечить беспрепятственный доступ в жилое помещение, определении порядка пользования жилым помещением, об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг с оформлением отдельного платежного документа. В обоснование исковых требований указано, что ФИО1, ФИО7, ФИО6, ФИО5 на праве общей долевой собственности по ? доли принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес> В квартире постоянно проживает ФИО5, которая препятствует в пользовании жилым помещением, в связи с чем истцы обращались в ОМВД <данные изъяты>. Квартира состоит из трех комнат – <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. Истцы до момента чинения препятствий в пользовании занимали комнату <данные изъяты> кв.м.ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в управляющую компанию – общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» по вопросу формирования отдельного платежного документа.

К участию в деле в качестве советчика в соответствии с абз.2 ч.3 ст.40 Гражданского процессуального кодекса РФ было привлечено общество с ограниченной ответственностью «Тепловые сети», в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требований относительно предмета спора общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания».

В судебном заседании истцы просили исковые требования удовлетворить, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснив, что дубликат ключа от входной квартиры в их распоряжении имеется, препятствий в пользовании жилым помещением не имеется, в квартире постоянно проживает истец ФИО1 с гражданской супругой ФИО20., занимают комнату, площадью <данные изъяты> кв.м., просили определить в пользование комнату, площадью <данные изъяты> кв.м. с балконом, ванную, кухню, кладовую, туалет, коридор определить в общее пользование.

Ответчики ФИО5, ФИО6, представители ответчиков общества с ограниченной ответственностью «Тепловые сети», представитель третьего лица общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного разбирательства, возражений по иску не предоставили.

В соответствии с положениями ст.ст.167,233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил о рассмотрении дела в отсутствии неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения истцов, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Частью 2 названной статьи предусмотрено, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года № 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, если этот порядок не установлен соглашением сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Из материалов дела следует, что жилое помещение - квартира по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности по ? доли ФИО1, ФИО8, ФИО5, ФИО6

Согласно данным технического паспорта указанное жилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м. включает изолированные комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. с балконом, <данные изъяты> кв.м. с балконом <данные изъяты> кв.м.

Согласно справке Ф-9 в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы постоянно ФИО21., ФИО9, ФИО8, ФИО5, ФИО22

По сообщению общества с ограниченной ответственностью «Расчетный центр» истцу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ для разделения лицевых счетов по оплате жилищно-коммунальных услуг необходимо представить соглашение о таком разделении всех собственников жилого помещения.

Из объяснения истцов, сообщения общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» истцу на ФИО1 производится отдельное начисление и формирование отдельного платежного документа. Также коммунальные услуги в данном жилом доме оказывает ОАО «Тепловые сети».

По сообщению ОМВД <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО1 проведена проверка, по итогам с ФИО5 проведена профилактическая беседа о недопущении совершения административного правонарушения в быту.

Согласно показаниям свидетеля ФИО23 постоянно проживает в квартире по адресу: <адрес> с ФИО1, занимают комнату, площадью <данные изъяты> кв.м. ФИО5 не дает пользоваться балконами, кладовками, другими местами общего пользования.

Оценивая собранные по делу доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в части вселения и нечинения препятствий в пользовании жилым помещением, поскольку, из объяснений истцов следует, что фактически доступ в квартиру имеется, истец ФИО1 проживает в квартире.

Также из объяснений истцов следует, что в квартире постоянно проживает ФИО5, занимающая комнату, площадью <данные изъяты> кв.м., ее знакомый ФИО24, занимающий комнату, площадью <данные изъяты> кв.м., а также истец ФИО1 совместно с ФИО25

При определении порядка пользования квартирой, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований по предложенному истцами варианту, учитывая, что квартира состоит из трех изолированных комнат, на истцов приходится <данные изъяты> кв.м. жилой площади, в квартире проживают только два собственника, при наличии двух балконов, истцы в праве претендовать использование комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. в составе с балконом. При данном варианте будет учтено, что проживающая в квартире ответчик ФИО5 сохраняет фактическое использование комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., выделение в пользование истцов изолированной комнаты площадью <данные изъяты> кв. м не нарушает права и законные интересы других ответчиков, как собственников доли жилого помещения, что позволяет определить раздельное пользование жилыми помещениями квартиры сторонами, которые членами одной семьи не являются. При этом ответчиками не заявлено иного варианта, возражений против определения истцам в пользование комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. не предоставлено.

С учетом отсутствия соглашения о порядке пользования этим жилым помещением, а также порядка и размера участия в расходах по оплате за обслуживание жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг, суд удовлетворяет исковые требования в части обязания ОАО «Тепловые сети» обязано с момента вступления в законную силу решения суда заключить отдельные соглашения, а ООО «Расчетный центр» и производить отдельное начисление платы истцам за коммунальные услуги исходя из ? доли.

Руководствуясь ст.ст. 194-199,233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 ФИО26, ФИО3 ФИО27, действующей в интересах ФИО28 удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес> предоставив в пользование ФИО3 ФИО29, ФИО3 ФИО30, действующей в интересах ФИО31 комнату площадью <данные изъяты> кв.м., предоставить в пользование ФИО4 ФИО32 и ФИО4 ФИО33 комнату площадью <данные изъяты> кв.м., комнату площадью <данные изъяты> кв.м., помещения – ванную комнату, кухню, коридор, кладовые оставить в общем пользовании.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Тепловые сети» заключить с ФИО3 ФИО34, ФИО3 ФИО35, действующей в интересах ФИО36 отдельное соглашение на оплату коммунальных услуг в квартире по адресу: <адрес>, обязать общество с ограниченной ответственностью «Расчетный центр» выдать ФИО3 ФИО37, ФИО3 ФИО38, действующей в интересах ФИО39 отдельный платежный документ по на оплату коммунальных услуг в квартире по адресу: <адрес> исходя из <данные изъяты> доли, каждому.

В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

Ответчики вправе подать в <данные изъяты> городской суд Ленинградской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: