Решение № 2-2416/2017 2-2416/2017 ~ М-2728/2017 М-2728/2017 от 21 декабря 2017 г. по делу № 2-2416/2017

Дело №2-2416/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Кичиной Т.В.

секретаря судебного заседания Галкиной А.С.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО10 к ФИО2 ФИО11 ФИО12, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2 ФИО13, ФГБУ ФКП «Росреестра» по Московской области, Управлению Росреестра по Московской области о снятии земельного участка с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО4, ФГБУ ФКП «Росреестра» по Московской области, Управлению Росреестра по Московской области и, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просит:

- обязать Наро-Фоминский отдел филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области исправить реестровую ошибку и снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

- установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по фактическому пользованию.

Исковые требования заявлены по тем основаниям, что истец является собственником земельного участка № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес><адрес>

Указанный земельный участок принадлежит истцу на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ года № №.

Постановлением Администрации городского поселения Наро-Фоминск Наро-Фоминского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ года № № земельному участку истца присвоен адрес: <адрес>

При обращении в ООО «Первая Кадастровая Компания» по вопросу межевания и установления границ принадлежащего истцу земельного участка в целях постановки его на кадастровый учет выяснилось, что земельный участок ответчика с кадастровым номером № фактически расположен на земельном участке истца и постановка его на кадастровый учет не возможна без исправления кадастровой ошибки в отношении земельного участка ответчика.

Акт согласования границ с собственниками смежных земельный участков истец не подписывала. Площадь и границы земельного участка истца соответствуют зелеотводным (правоустанавливающим) документам и сложившемуся в течение многих лет порядку землепользования.

Истец считает, что граница земельного участка с № установлена с нарушением сложившегося землепользования сторон и не соответствует землеотводным (правоустанавливающим) документам.

Ответчик по делу ФИО4 в добровольном порядке отказывается выполнить действия по исправлению кадастровой ошибки, что препятствует истцу в постановке земельного участка на кадастровый учет в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Истец в судебном заседании отсутствовал, извещен надлежащим образом о времени и дате судебного заседания, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца, действующий по доверенности, ФИО1 заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО4, а также представителей ответчиков ФГБУ «ФКП «Росреестра» по Московской области, Управления Росреестра по Московской области, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, что не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека.

В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заключение эксперта, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.12 ГК РФ - защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник и владелец имущества может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок, подлежит восстановлению.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст.56, 60 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.2 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В соответствии с ч.1 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с ч.5 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план состоит из графической и текстовой частей.

В соответствии с ч.6 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

В соответствии с ч.7 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.9 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

На основании п.6 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу – ФИО3 ФИО14 принадлежит на праве собственности земельный участок № №, общей площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Право собственности истца на земельный участок возникло на основании решения Администрации <адрес> сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ года № № что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д.№ а также выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № № с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для обслуживания жилого дома, расположенный по адресу: <адрес><адрес> (л.д.№).

Ответчику ФИО2 ФИО15, принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д.№).

По ходатайству стороны истца по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «<данные изъяты>».

В заключении эксперта № № в области землеустроительной экспертизы экспертом ФИО6 сделаны следующие выводы.

Экспертом указано, что ввиду отсутствия ограждения между жилыми домами 1 и 1«А» определить площадь земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты>.м.

Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН. Границы, сведения о которых содержатся в ЕГРН, смещены относительно фактических границ в северо-восточном направлении на <данные изъяты> метров.

На плане <адрес> отсутствуют сведения о масштабе, линейные размеры, выходы координатной сетки, поэтому установить соответствие фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с границами по плану <адрес>, не представляется возможным.

Наложение (пересечение) фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес><адрес> не имеется.

Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, которые содержатся в ЕГРН накладываются (пересекают) фактические границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> Площадь пересечения составляет <данные изъяты> кв.м. Экспертом представлены координаты поворотных точек и горизонтальные проложения земельного участка, в части пересечения (накладки) кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером № в системе координат используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости.

Эксперт пришел к выводу о том, что в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером № которые содержатся в ЕГРН, инженером геодезистом ООО «<данные изъяты>» ФИО7, выполнявшем землеустроительные работы в <адрес> года, допущена реестровая ошибка. В результате реестровой ошибки, границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, смещены относительно фактических границ в северо-восточном направлении на <данные изъяты> метров.

По мнению эксперта, для устранения реестровой ошибки необходимо исключить сведения ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №

Также экспертом представлено 3 варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером №.

В графическом приложении № 4 на усмотрение суда представлен Вариант№1 установления границ земельного участка с кадастровым номером №, фактической площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес><адрес> принадлежащего ФИО3 ФИО16, по фактическому пользованию. В Таблице №2 представлены координаты поворотных точек, дирекционные углы и горизонтальные проложения, в системе координат используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости –Вариант №1 установления границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию.

В графическом приложении № 5 на усмотрение суда представлен Вариант №2 установления границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес><адрес> принадлежащего ФИО3 ФИО17, в соответствии с правоустанавливающими документами.

Экспертом указано, что в случае установления судом границ в соответствии с Вариантом №2, силами собственника земельного участка с кадастровым номером № необходимо будет перенести некапитальную постройку и ограждение правой межи в глубину земельного участка, по фасадной меже на 1,74 метра и на 1,63 метра по тыльной меже (см. графическое приложение № 5). В Таблице №3 представлены координаты поворотных точек, дирекционные углы и горизонтальные проложения, в системе координат используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости – Вариант№2 установления границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с правоустанавливающими документами.

В графическом приложении № 6 на усмотрение суда представлен Вариант№3 установления границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес><адрес> принадлежащего ФИО3 ФИО18, в соответствии с правоустанавливающими документами. В случае установления судом границ в соответствии с Вариантом №3, силами собственника земельного участка с кадастровым номером №, необходимо будет перенести некапитальную постройку и ограждение в глубину земельного участка, по фасадной меже на 0,76 метра и на 1,30 метра по правой меже (см. графическое приложение № 6). В Таблице №4 представлены координаты поворотных точек, дирекционные углы и горизонтальные проложения, в системе координат используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости – Вариант№3 установления границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с правоустанавливающими документами.

Поскольку в выводах эксперта содержится описание фактического месторасположения земельных участков в сравнении со сведениями в ГКН, даны полные и ясные ответы на поставленные судом вопросы, представлен графический материал и фото, представленное экспертное заключение отвечает требованиям ст.86 ГПК РФ.

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований об относимости и допустимости доказательств, суд пришел к выводу, что кадастровые границы спорного земельного участка не соответствуют фактическим границам земельного участка, причиной наложения является реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером, инженером-землеустроителем при проведении кадастровых работ. Для того, чтобы исправить реестровую ошибку и устранить имеющееся несоответствие необходимо исключить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №

Наличие реестровой ошибки нарушает права истца, препятствует постановке земельного участка на кадастровый учет, и является основанием для удовлетворения заявленных требований.

Определяя вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером №, суд пришел к выводу, что вариант №1 наиболее отвечает интересам сторон, поскольку увеличение фактической площади на <данные изъяты>.м. допустимо в пределах 10%. При этом не требуется перенос хозяйственных построек. Права третьих лиц не нарушены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО19 к ФИО2 ФИО20, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2 ФИО21, ФГБУ ФКП «Росреестра» по Московской области, Управлению Росреестра по Московской области о снятии земельного участка с кадастрового учета, - удовлетворить.

Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области и Управление Росреестра по Московской области исправить реестровую ошибку и исключить из состава сведений ЕГРН запись об описании местоположения границ (координатах характерных точек границ) земельного участка с кадастровым номером №, снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес><адрес> принадлежащий ФИО2 ФИО22.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с вариантом № 1, таблица 2 заключения эксперта в следующих координатах:

Таблица №2

№п/п

Имяточки

X, м

Y, м

Дирекцион.угол

S, м

Фактические границы (Вариант №1)

1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в апелляционном порядке через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Кичина Т.В.