Решение № 2-288/2019 2-288/2019~М-277/2019 М-277/2019 от 7 ноября 2019 г. по делу № 2-288/2019

Гражданское дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Дмитриев 08 ноября 2019 года

Дмитриевский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Мацько О.В.,

с участием истицы ФИО1,

ответчицы ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах ФИО3, на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации города Дмитриева Курской области ФИО4, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Зубовой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании кадастровой (реестровой) ошибки, исключении сведений об описании местоположения границ земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Дмитриевский районный суд Курской области с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании кадастровой (реестровой) ошибки, исключении сведений об описании местоположения границ земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости, мотивируя тем, что ей на основании решения Дмитриевского районного суда от 13 мая 2019 года на праве собственности принадлежит гараж, общей площадью 21,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, во дворе жилого дома №. В целях осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права на объект недвижимости она обратилась в регистрационный органы, однако осуществить регистрацию не представилось возможным в связи с пересечением границ земельного участка находящегося под её гаражом со смежными земельными участками. При установлении границ земельного участка и проведения межевания было установлено, что границы вновь образуемого земельного участка пересекают границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права собственности на объект недвижимости – гараж, а также для приобретения земельного участка находящегося под гаражом площадью 25 кв.м. в собственность, ей необходимо устранить кадастровую ошибку в виде наложения границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № на образуемый земельный участок под её гаражом. С учетом уточнений просила: признать кадастровой ошибкой геодезическое наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на образуемый земельный участок из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, во дворе жилого дома №; снять с кадастрового учета сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчикам ФИО2 и ФИО3; взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате услуг за составление искового заявления в размере 1000 рублей.

В ходе рассмотрения гражданского дела судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено Управление Росреестра по Курской области.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала уточненные исковые требования по изложенным в нем основаниям, и просила их удовлетворить, указывая, что ответчики возместили ей судебные расходы.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне истца ФИО5 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом. Согласно поступившему заявлению просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчица ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах ФИО3, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что она и её дочь Оксана на праве общей долевой собственности в порядке наследования являются собственниками гаража, при этом границы земельного участка были установлены. В случае установления судом наличия реестровой (кадастровой) ошибки она и её дочь не возражают против удовлетворения иска.

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставила.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. В обращенном к суду заявлении просил рассмотреть дело без участия его представителя, при этом пояснил, что в кадастре недвижимости ЕГРН содержатся следующие сведения о земельном участке с кадастровым номером №: статус – учтенный; дата постановки на учет 21 марта 2008 года; местоположение - <адрес>, во дворе жилого дома №; категория земель – земли населенных пунктов; разрешенное использование – для обслуживания гаража; площадь уточненная – 23 кв.м.; границы установлены. В кадастре недвижимости ЕГРН имеются сведения о зарегистрированном праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № за ФИО5. В кадастре недвижимости ЕГРН содержатся следующие сведения о земельном участке с кадастровым номером №: статус – учтенный; дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ; местоположение - <адрес>, во дворе жилого дома №; категория земель – земли населенных пунктов; разрешенное использование – для обслуживания и эксплуатации гаража; площадь уточненная – 25,2 кв.м.; границы установлены. В кадастре недвижимости ЕГРН имеются сведения о зарегистрированном праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № за ФИО2 и ФИО3. В орган регистрации прав ФИО1 с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, во дворе жилого дома №, не обращалась. Исключение данных сведений из ЕГРН не влечет за собой прекращение права на земельный участок, поскольку указанный земельный участок не будет снят с государственного кадастрового учета, фактически приобретет статус участка, границы которого не установлены на местности, что не противоречит Закону № 218 ФЗ. Кроме того, в данном случае, собственник не лишен права уточнить границы принадлежащего ему земельного участка в порядке, предусмотренном положениями Закона № 218-ФЗ.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. В обращенном к суду заявлении просил рассмотреть дело без участия его представителя, при этом пояснил, что исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков и установление границ земельных участков возможно осуществить в заявительном порядке на основании представленных в орган регистрации прав документов, в том числе межевого плана, содержащего информацию о координатах границ, подлежащих включению в ЕГРН (при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей), а также при поступлении в орган регистрации судебного акта, вступившего в законную силу.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, Администрации города Дмитриева Курской области ФИО4, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав объяснения сторон, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Частью 3 ст. 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 1 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Согласно ч. 8, и ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч. 6 ст. 61 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, истице на основании решения Дмитриевского районного суда от 13 мая 2019 года на праве собственности принадлежит гараж, общей площадью 21,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, во дворе жилого дома № №).

Согласно выписке из Единого государственного реестра об основных характеристиках объекта недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области от 14 января 2019 года № земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, во дворе жилого дома №, имеет общую площадь 23 кв.м, право собственности зарегистрировано за ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. №).

Согласно выписке из Единого государственного реестра об основных характеристиках объекта недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, во дворе жилого дома №, имеет общую площадь 25 кв.м, право общей долевой собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 - 2/3 доли в праве за №, и ФИО3 – 1/6 доля в праве за № (л.д. №).

Как установлено в судебном заседании, и подтверждается межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ при проведении межевания и установления границ вновь образуемого земельного участка под объектом недвижимости, находящего в собственности ФИО1, границы вновь образуемого земельного участка пересекают границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, принадлежащие собственникам соседних объектов невижимости - гаражей (л.д. 13-17).

В судебном заседании ответчики и представитель третьего лица Администрации <адрес> данное обстоятельство не оспаривали и подтвердили факт наличия реестровой ошибки в описании границ земельного участка с кадастровым номером №.

При этом в суде было установлено, что спор по границе земельного участка с кадастровым номером № с собственником ФИО5 решен во внесудебном порядке.

Таким образом, данное несоответствие выражается в общем смещении учтенных границ по отношению к фактическим, что является признаком реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ участка.

Суд принимает во внимание, что исключение из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 46:05:120123:10 не влечет за собой прекращение кадастрового учета земельного участка, не прекращает право собственности на земельный участок, фактически земельный участок приобретает статус, границы которого не установлены на местности.

На основании изложенного суд полагает, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании кадастровой (реестровой) ошибки, исключении сведений об описании местоположения границ земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании кадастровой (реестровой) ошибки, исключении сведений об описании местоположения границ земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, во дворе жилого дома №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 25,2 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для обслуживания и эксплуатации гаража, расположенного по адресу: <адрес>, во дворе жилого дома № принадлежащего на праве общей совместной собственности ФИО2 и ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Дмитриевский районный суд Курской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, с которым стороны могут ознакомиться 12 ноября 2019 года.

Председательствующий О.В. Мацько