Решение № 2-853/2021 2-853/2021~М-688/2021 М-688/2021 от 4 июля 2021 г. по делу № 2-853/2021

УИД № 68RS0013-01-2021-001421-26

Гр. дело № 2-853/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Мичуринск 05 июля 2021 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Чичканова А.В.

при секретаре Уваровой А.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 - ФИО2,

ответчика - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОСВ к ЧВИ, СНВ о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе части дома в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ОСВ на праве общей долевой собственности принадлежат 1/3 доля земельного участка с кадастровым номером №, площадью 522 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, для индивидуальной жилой застройки и 1/3 доли жилого дома с кадастровым номером №, площадью 101,4 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Указанное недвижимое имущество принадлежит ОСВ на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенных временно исполняющим обязанности нотариуса г. Мичуринска СВВ КПА и зарегистрированных в реестре за № на долю в жилом доме, и за № на долю земельного участка. Право долевой собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственниками второй и третьей 1/3 доли земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес> являются ЧВИ, СНВ.

Согласно выпискам из ЕГРН право долевой собственности ЧВИ на земельный участок зарегистрировано в Управлении Росреестра, право долевой собственности на 1/3 доли жилого дома не зарегистрировано. СНВ зарегистрировала право долевой собственности на 1/3 жилого дома, право долевой собственности на 1/3 доли земельного участка не зарегистрировано. В связи с данными обстоятельствами, прекратить право общей долевой собственности в досудебном порядке не представляется возможным.

Фактически дом разделен на три самостоятельных объекта с отдельными выходами на земельный участок. Площадь используемой ОСВ части жилого дома составляет 23,3 кв.м, состоящей из помещения № 1 - кухня, площадью 7,3 кв.м, № 2 - жилой комнаты, площадью 16,0 кв.м, № 8 - сени, площадью 4,6 кв. м. В каждой части дома, принадлежащей истцу и ответчикам имеется собственная система отопления, счетчики потребления электроэнергии.

В течение длительного времени между совладельцами жилого дома сложился определенный порядок пользования жилым домом и земельным участком.

ОСВ обратилась в Мичуринский городской суд с иском к ЧВИ, СНВ о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе части дома в натуре.

В судебном заседании истец ОСВ и ее представитель РОА исковые требования поддержали, пояснив, что ОСВ на праве общей долевой собственности принадлежат 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 522 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, для индивидуальной жилой застройки и 1/3 доли жилого дома с кадастровым номером №, площадью 101,4 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Указанное недвижимое имущество принадлежит ОСВ на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенных временно исполняющим обязанности нотариуса г. Мичуринска СВВ КПА и зарегистрированных в реестре за № на долю в жилом доме, и за № на долю земельного участка. Право долевой собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее 1/3 доля указанного дома и земельного участка принадлежали супругу ОСВ - ОНФ, умершему ДД.ММ.ГГГГ. Остальные 2/3 жилого дома и земельного участка принадлежат ответчикам СНВ и ЧВИ по 1/3 доли каждой.

Просит суд прекратить право общей долевой собственности ОСВ на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> с погашением записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права общей долевой собственности ОСВ. Выделить в натуре из общей долевой собственности в собственность ОСВ часть дома по адресу: <адрес> - помещение площадью 23,3 кв.м, образованное из комнат согласно технического плана: № 1 - кухня площадью 7,3 кв.м; № 2 - жилой комнаты 1 площадью 16,0 кв.м и нежилой комнаты № 8 - сени площадью 4,6 кв.м. Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, определив в пользование ОСВ часть земельного участка площадью 102,0 кв.м, ограниченную согласно схемы определения порядка пользования земельным участком по адресу: <адрес>, подготовленную кадастровым инженером СМА от ДД.ММ.ГГГГ точками н29,н8, н9, н10, н11, н12, н13, н14, н39, н35, н34, н38, н37, н29.

Ответчик СНВ в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и о признании иска ОСВ

Ответчик ЧВИ в судебном заседании исковые требования ОСВ признала, против удовлетворения не возражала.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ОСВ подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ временно исполняющим обязанности нотариуса города Мичуринска Тамбовской области СВВ КПА, ОСВ является наследником имущества ОНФ, умершего ДД.ММ.ГГГГ, состоящего из: 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 101,4 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (свидетельство <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ), 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 522 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (свидетельство №).

Согласно техническому плану на жилой <адрес>, составленному кадастровым инженером КЕД по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, помещение 1 состоит из жилых комнат №№ 1, 2, 8 общей площадью 23,3 кв.м с кадастровым номером №.

Согласно копии свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом г. Мичуринска ШНЮ, представленной в адрес суда, СНВ является наследником имущества, принадлежащим ТМА, умершей ДД.ММ.ГГГГ состоящим из 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения 101,4 кв.м с кадастровым номером №, принадлежащей наследодателю на основании договора дарения жилого строения, удостоверенного Мичуринской Государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.

Копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № за ЧВИ на основании постановления администрации г. Мичуринска Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства № о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ (дубликат), постановления администрации г. Мичуринска Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрировано право общей долевой собственности на 1/3 доли земельного участка площадью 522,0 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

В пункте 6, 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определённой изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Соответственно, суд исходит из того, что сособственникам - ответчикам по делу, возможно передать в собственность изолированные помещения в соответствии с порядком пользования жилым домом и определить порядок пользования земельным участком.

На основании изложенного суд находит возможным прекратить право общей долевой собственности ОСВ на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> с погашением записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права общей долевой собственности ОСВ. Выделить в натуре из общей долевой собственности в собственность ОСВ часть дома по адресу: <адрес> - помещение площадью 23,3 кв.м, образованное из комнат согласно технического плана: № 1 - кухня площадью 7,3 кв.м; № 2 - жилой комнаты 1 площадью 16,0 кв.м и нежилой комнаты № 8 - сени площадью 4,6 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности ЧВИ на указанный жилой дом и выделить в натуре из общей долевой собственности в ее собственность часть дома - помещение площадью 26,1 кв.м, образованное из комнат согласно технического плана: № 5- площадью 15,8 кв.м., 6 - площадью 3,8 кв.м., № 7 площадью 1,8 кв.м., и нежилой комнаты № 11 - сени площадью 4,6 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности СНВ на указанный жилой дом и выделить в натуре из общей долевой собственности в ее собственность часть дома - помещение площадью 23,7 кв.м, образованное из комнат согласно технического плана: № 4- площадью 12,1 кв.м., № 3 - площадью 11,6 кв.м., и нежилых комнат № 9 - сени площадью 4,6 кв.м., № 10 - площадью 4,1 кв.м.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и передать в пользование ОСВ часть земельного участка № 2 площадью 102,0 кв.м, ограниченную согласно схемы определения порядка пользования земельным участком по адресу: <адрес>, подготовленную кадастровым инженером СМА от ДД.ММ.ГГГГ точками н29,н8, н9, н10, н11, н12, н13, н14, н39, н35, н34, н38, н37, н29; определить в пользование ЧВИ часть земельного участка № 1-1 площадью 20,0 кв.м., ограниченную согласно схемы определения порядка пользования земельным участком по адресу: <адрес>, подготовленную кадастровым инженером СМА от ДД.ММ.ГГГГ точками н30, н29,н37, н38,н34,н33,н32,н31,н30 и часть земельного участка № 1-2, согласно указанной схемы площадью 71,0 кв.м., ограниченную точками на схеме н26, н36,н35,н39,н14,н15,н28, н27, н26; передать в пользование СНВ часть земельного участка №3, площадью 76,0 кв.м. ограниченную точками на схеме н20, н23, н24, н25, н26, н27, н28, н15, н17, н18, н19, н20.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОСВ удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ОСВ на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре из общей долевой собственности в собственность ОСВ часть дома по адресу: <адрес> - помещение площадью 23,3 кв.м, образованное из комнат согласно технического плана: № 1 - кухня площадью 7,3 кв.м; № 2 - жилой комнаты 1 площадью 16,0 кв.м и нежилой комнаты № 8 - сени площадью 4,6 кв.м.

Считать указанную часть дома самостоятельным объектом кадастрового и технического учета.

Прекратить право общей долевой собственности ЧВИ на указанный жилой дом и выделить в натуре из общей долевой собственности в ее собственность часть дома - помещение площадью 26,1 кв.м, образованное из комнат согласно технического плана: № 5- площадью 15,8 кв.м., 6 - площадью 3,8 кв.м., № 7 площадью 1,8 кв.м., и нежилой комнаты № 11 - сени площадью 4,6 кв.м.

Считать указанную часть дома самостоятельным объектом кадастрового и технического учета.

Прекратить право общей долевой собственности СНВ на указанный жилой дом и выделить в натуре из общей долевой собственности в ее собственность часть дома - помещение площадью 23,7 кв.м, образованное из комнат согласно технического плана: № 4- площадью 12,1 кв.м., № 3 - площадью 11,6 кв.м., и нежилых комнат № 9 - сени площадью 4,6 кв.м., № 10 - площадью 4,1 кв.м.

Считать указанную часть дома самостоятельным объектом кадастрового и технического учета.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и передать в пользование ОСВ часть земельного участка № 2 площадью 102,0 кв.м, ограниченную согласно схемы определения порядка пользования земельным участком по адресу: <адрес>, подготовленную кадастровым инженером СМА от ДД.ММ.ГГГГ точками н29,н8, н9, н10, н11, н12, н13, н14, н39, н35, н34, н38, н37, н29; определить в пользование ЧВИ часть земельного участка № 1-1 площадью 20,0 кв.м., ограниченную согласно схемы определения порядка пользования земельным участком по адресу: <адрес>, подготовленную кадастровым инженером СМА от ДД.ММ.ГГГГ точками н30, н29,н37, н38,н34,н33,н32,н31,н30 и часть земельного участка № 1-2, согласно указанной схемы площадью 71,0 кв.м., ограниченную точками на схеме н26, н36,н35,н39,н14,н15,н28, н27, н26; передать в пользование СНВ часть земельного участка №3, площадью 76,0 кв.м. ограниченную точками на схеме н20, н23, н24, н25, н26, н27, н28, н15, н17, н18, н19, н20.

Решение является основанием для внесения изменение в сведения Единого государственного реестра недвижимости и государственной регистрации права собственности в Межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме 12 июля 2021 года.

Председательствующий судья А.В. Чичканов