Решение № 2-918/2021 2-918/2021~М-103/2021 М-103/2021 от 15 марта 2021 г. по делу № 2-918/2021

Принято в окончательной форме 24.03.2021

(УИД) 76RS0024-01-2021-000169-89

Дело № 2-918/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2021 года г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе судьи Пестеревой Е.М., при секретаре Короткевич А.И., при участии

представителя истца ФИО1 по доверенности (л.д.18),

ответчика ФИО2,

от третьего лица – не явились,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, заключенным с Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Костромской и Ярославской областях, ФИО3 стал собственником квартиры по адресу: <адрес>. На момент заключения договора в указанной квартире были зарегистрированы по месту жительства ответчики, но фактически в ней не проживали. На данный момент в квартире беспорядок, никто не живет. Новое место жительства ответчиков истцу неизвестно. По известному номеру телефона ФИО2 не отвечает. Поскольку в добровольном порядке ответчики с регистрационного учета не снимаются, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец ФИО3 не участвовал, уведомлен надлежаще, представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным основаниям.

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала. Указала, что в спорном жилом помещении остались вещи ответчиков и документы, истец поменял замки на входной двери, ответчик обратилась с соответствующим заявлением в правоохранительные органы. Отсутствие регистрации в квартире будет впоследствии препятствовать вывозу имущества ответчика из квартиры. Ответчик была готова сняться с регистрационного учета, хотела забрать вещи из квартиры, однако не смогла попасть в данное жилое помещение ввиду смены истцом замков. В настоящее время ответчик с ребенком проживают у матери ФИО2, препятствий для регистрации в данном жилом помещении не имеется.

Третье лицо ОВМ ОМВД России по Фрунзенскому городскому району в судебное заседание представителя не направило, уведомлено надлежаще.

Судом определено рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд установил следующее.

ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности истца на указанное жилое помещение возникло на основании договора купли-продажи от 19.11.2020 №35, заключенного с Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях по результатам аукциона по продаже арестованного имущества от 12.11.2020. Из материалов дела следует, что жилое помещение по адресу: <адрес> являлось предметом залога в пользу ФИО по договору залога недвижимого имущества от 24.08.2018, заключенному между ФИО2 и ФИО в обеспечение возврата денежных средств по договору займа от 24.08.2018.

Согласно выписке из домовой книги от 20.02.2021 в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы по месту жительства ФИО2 (ранее являвшаяся собственником квартиры), несовершеннолетний ФИО4, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.2 ст.237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить занимаемое жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником, в добровольном порядке не освобождает указанное жилое помещение, то он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что до настоящего времени ФИО2 и ФИО4 сохраняют регистрацию по месту жительства в жилом помещении по адресу: <адрес>.

Учитывая, что собственником жилого помещения по адресу: <адрес> настоящее время является ФИО5, ответчики членами семьи истца не являются, какое-либо соглашение о пользовании данным жилым помещением между сторонами отсутствует, право пользования квартирой ФИО2 и ее несовершеннолетнего сына ФИО4 прекращено в связи с переходом к истцу права собственности на данное жилое помещение, требование ФИО3 о признании ФИО2 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> правомерно и подлежит удовлетворению.

Доказательств наличия у ответчиков самостоятельного права пользования спорной квартирой, не зависящего от волеизъявления ее собственника ФИО3, суду не представлено.

Доводы ФИО2 о наличии вещей в спорной квартире и необходимости их вывоза находятся за рамками предмета рассматриваемого спора и не являются основаниями для сохранения за ответчиками права пользования квартирой.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО2 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.М. Пестерева