Решение № 2-1514/2017 2-1514/2017 ~ М-1309/2017 М-1309/2017 от 27 декабря 2017 г. по делу № 2-1514/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 декабря 2017 года г.Миллерово

Ростовской области

Миллеровский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Терновой Т.А.,

при секретаре Стецко Т.Г.,

с участием ответчика и представителя ответчиков ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ОАО «РЖД», в лице ДКРС-Юг, к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о принудительном изъятии земельного участка для государственных нужд,

У С Т А Н О В И Л :

ОАО «РЖД», в лице ДКРС-Юг, обратилось в Миллеровский районный суд с исковым заявлением к ФИО1 о принудительном изъятии земельных участков №, №, №, расположенных в границах <адрес>, для государственных нужд.

30 августа 2017 года данное заявление принято к производству и назначена подготовка к судебному заседанию на 14 сентября 2017 года 11 часов 30 минут.

Определением Миллеровского районного суда от 14 сентября 2017 года в качестве соответчиков привлечены: ФИО9, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8.

В обоснование исковых требований истец указал, что ОАО «РЖД», в лице дирекции по комплексной реконструкции железных дорог и строительству объектов железнодорожного транспорта Ростовская группа заказчика по строительству объектов железнодорожного транспорта (далее - ДКРС-Юг ОАО «РЖД»), осуществляет реализацию проекта «Новая железнодорожная линия на направлении Журавка-Миллерово» в рамках строительства железнодорожной линии Прохоровка-Журавка-Чертково-Батайск в составе проекта «Организация скоростного движения на участке железных дорог Москва-Адлер» на основании Указа президента Российской Федерации «Об обеспечении строительства двухпутной электрифицированной железной дороги на участке Журавка - Миллерово» от 17.04.2015 года № 196 и распоряжения Федерального агентства железнодорожного транспорта (далее по тексту - Росжелдор) от 30.08.2016 года № ВЧ-89-р «Об изъятии земельных участков путем выкупа для нужд Российской Федерации в целях обеспечения реализации проекта «Новая железнодорожная линия на направлении Журавка- Миллерово» в рамках строительства железнодорожной линии Прохоровка-Журавка-Чертково-Батайск в составе проекта «Организация скоростного движения на участке железных дорог Москва-Адлер».

При этом в пункте 1 распоряжения Росжелдора от 30.08.2016 года № ВЧ-89-р (далее по тексту - Распоряжение № ВЧ-89-р) указано: изъять путем выкупа для нужд Российской Федерации земельные участки в <адрес>.

Участки, подлежащие изъятию в <адрес> указаны в приложении № к Распоряжению.

В соответствии с Распоряжением Федерального агентства железнодорожного транспорта № ВЧ-89-р от ДД.ММ.ГГГГ (приложение №) подлежат изъятию для нужд Российской Федерации, в том числе земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, входящие в единое землепользование №, адрес (местоположение) земельных участков: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью: 4 608 388 кв. м. Земельные участки принадлежат на праве собственности:

1) ФИО9 -1/943 доли;

2) ФИО2 - 1/943 доли;

3) ФИО3 - 1/943 доли;

4) ФИО4 - 1/943 доли;

5) ФИО5 - 1/3772 доли;

6) ФИО1 - 1/943 доли;

7) ФИО6 - 1/943 доли,

8) ФИО7 - 1/943 доли;

9) ФИО1 - 1/943 доли;

10) ФИО8 - 1/2829 доли.

Представителем правообладателей (лицом, оказавшимся от подписания соглашения об изъятии земельных участков) является ФИО1, действующий на основании Протокола общего собрания собственников земельных долей-участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:22:0600005:367 расположенный на территории Колодезянского сельского поселения <адрес> от 18.11.2016 года.

На исходных земельных участках объекты недвижимого имущества отсутствуют.

Подлежащие изъятию земельные участки имеют следующие характеристики:

1) кадастровый №, адрес (местоположение) -<адрес>, р-н Миллеровский, категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; разрешенное использование - железнодорожный транспорт, площадь - 12 632 кв.м., что подтверждается Кадастровым паспортом земельного участка от 30.12.2016 года №;

2) кадастровый №, адрес (местоположение) -<адрес>, р-н Миллеровский, категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; разрешенное использование - железнодорожный транспорт, площадь - 85 052 кв.м., что подтверждается Кадастровым паспортом земельного участка от 30.12.2016 №;

3) кадастровый №, адрес (местоположение) -<адрес>, р-н Миллеровский, категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; разрешенное использование - железнодорожный транспорт, площадь - 7 162 кв.м., что подтверждается Кадастровым паспортом земельного участка от 30.12.2016 №.

Результаты оценки стоимости возмещения содержатся в Отчете об оценке ООО «Южный Региональный Центр Оценки - ВЕАКОН» от 03.03.2017 года №/И «частей земельных участков, которые будут образованы в результате раздела земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № расположенных в границах <адрес> и предполагаемый к изъятию в целях строительства объектов по титулу: «Строительство железнодорожной линии Прохоровка - Журавка - Чертково - Батайск. 1этап. Двухпутная электрифицированная железная дорога на участке Журавка - Миллерово» об оценке рыночной стоимости за земельный участок. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения.

Общий размер возмещения за изымаемые земельные участки составляет

1088 022,00 рублей (НДС не облагается), которое включает в себя: рыночную стоимость - 629 076,00 рублей; размер убытков - 458 946,00 рублей.

Размер возмещения за долю в праве на изымаемый земельный участок каждому правообладателю определен в соответствии с Расчетом возмещения за изымаемый земельный участок, пропорционально доли в праве и составляет:

1) ФИО9 - 1/943 доли - 1 153,79 рублей;

2) ФИО2 - 1/943 доли - 1 153,79 рублей;

3) ФИО3 - 1/943 доли - 1 153,79 рублей;

4) ФИО4 - 1/943 доли - 1 153,79 рублей;

5) ФИО5 - 1/3772 доли - 288,45 рублей;

6) ФИО1 -1/943 доли - 1 153,79 рублей ;

7) ФИО6 - 1/943 доли - 1 153,79 рублей,

8) ФИО7 - 1/943 доли -1 153,79 рублей;

9) ФИО1 - 1/943 доли - 1 153,79 рублей;

10) ФИО8 - 1/2829 доли - 384,60 рублей.

Согласно п. 2.3. проекта соглашения - выплата возмещения за изымаемый земельный участок должна была осуществляться организацией (ОАО «РЖД») путем перечисления денежной суммы каждому Правообладателю в размере, указанном в Расчете возмещения за изымаемый участок.

Представителем правообладателей является ФИО1, действующий на основании Протокола общего собрания собственников земельных долей-участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:22:0600005:367, расположенный на территории Колодезянского сельского поселения <адрес>, который отказался подписать соглашение.

В связи с чем, истец просил суд: Изъять для государственных нужд Российской Федерации земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 12632 кв. м., земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 85 052 кв. м., земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 7 162 кв. м.- местоположение: <адрес>, у ФИО9 - 1/943 доли; ФИО2 - 1/943 доли; ФИО3 - 1/943 доли; ФИО4 - 1/943 доли; ФИО5 - 1/3772 доли; ФИО1 - 1/943 доли; ФИО6 - 1/943 доли, ФИО7 - 1/943 доли; ФИО1 - 1/943 доли; ФИО8 - 1/2829 доли, с предоставлением возмещения за изымаемый земельный участок в размере 1 088 022 (один миллион восемьдесят восемь тысяч двадцать два) рубля 00 копеек.

Заявлением от 19.12.2017 года истец изменил исковые требования, в порядке ст. 39 ГПК РФ (л.д.4 т.2), в котором просил суд: Изъять для государственных нужд Российской Федерации земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 12632 кв. м., земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 85 052 кв. м., земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 7 162 кв. м. - местоположение: <адрес>, у ФИО9 - 1/943 доли; ФИО2 - 1/943 доли; ФИО3 - 1/943 доли; ФИО4 - 1/943 доли; ФИО5 - 1/3772 доли; ФИО1 - 1/943 доли; ФИО6 - 1/943 доли, ФИО7 - 1/943 доли; ФИО1 - 1/943 доли; ФИО8 - 1/2829 доли, прекратив их право собственности на данные земельные участки, с выплатой возмещения за изымаемые земельные участки в размере 1 088 022 (один миллион восемьдесят восемь тысяч двадцать два) рубля 00 копеек.

В судебное заседание 28.12.2017 года представитель истца ОАО «РЖД» не явилась, хотя была уведомлена в надлежащем порядке о дате и времени рассмотрения дела (л.д. 6 том 2).

Ответчики ФИО9, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, будучи надлежаще уведомленными, о месте и времени судебного разбирательства, что подтверждается уведомлениями о вручении им судебных повесток (л.д.7-14 том 2), в судебное заседание также не прибыли. В направленном суду заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, с участием представителя по доверенности ФИО1 (л.д.20 том 2).

С учетом указанных обстоятельств, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя истца и ответчиков, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик и представитель ответчиков ФИО1, исковые требования ОАО «РЖД» к нему и его доверителям признал частично, при этом пояснил, что против изъятия для государственных нужд Российской Федерации земельных участков с кадастровым номером №, общей площадью 12 632 кв. м., с кадастровым номером №, общей площадью 85 052 кв.м., с кадастровым номером №, общей площадью 7162 кв.м. местоположение: <адрес>, у ФИО9 - 1/943 доли; ФИО2 - 1/943 доли; ФИО3 - 1/943 доли; ФИО4 - 1/943 доли; ФИО5 - 1/3772 доли; ФИО1 - 1/943 доли; ФИО6 - 1/943 доли, ФИО7 - 1/943 доли; ФИО1 - 1/943 доли; ФИО8 - 1/2829 доли, с прекращением их права собственности на земельные участки, ответчики не возражают, однако возражают против возмещения за изымаемые земельные участки суммы в размере 1 088 022 рубля 00 копеек, поскольку согласно экспертному заключению, полученному в ходе рассмотрения дела в суде, рыночная стоимость земельных участков с кадастровыми номерами: №, общей площадью 12 632 кв. м., №, общей площадью 85 052 кв. м., №, общей площадью 7 162 кв. м., образованных из земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 4 608 388 м2, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения — для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: область Ростовская, <адрес>, с восточной стороны от сл. Колодези, принадлежащих ответчикам и подлежащих изъятию путем выкупа для нужд Российской Федерации, право частной собственности на которые подлежит прекращению в связи с его изъятием путем выкупа для нужд Российской Федерации, по состоянию на день рассмотрения спора, составляет: 5 706 629 ( пять миллионов семьсот шесть тысяч шесть тысяч шестьсот двадцать девять) рублей, а размер упущенной выгоды составляет 1 053 255 (один миллион пятьдесят три тысячи двести пятьдесят пять) рублей. В связи с чем, представитель ответчиков просил постановить решение об изъятии земельных участков для государственных нужд РФ, но с предоставлением возмещения за изымаемые земельные участки в размере, установленном заключением эксперта №/Э.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельный участок - это часть поверхности земли, границы которой должны быть описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

В силу ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Исходя из смысла ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно кадастровым паспортам земельных участков (л.д.41-46 том 1) выпискам из ЕГРП (л.д. 35-40 том 1 л.д.21-32 том 2) земельные участки с кадастровыми номерами: №, общей площадью 12 632 кв. м., №, общей площадью 85 052 кв. м., №, общей площадью 7 162 кв. м., образованны из земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 4 608 388 м2, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения — для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: область Ростовская, <адрес>, с восточной стороны от сл. Колодези, поставлены на кадастровый учет.

Ответчикам принадлежат доли в праве собственности на исходный земельный участок в следующих долях: ФИО9 - 1/943 доли; ФИО2 - 1/943 доли; ФИО3 - 1/943 доли; ФИО4 - 1/943 доли; ФИО5 - 1/3772 доли; ФИО1 - 1/943 доли; ФИО6 - 1/943 доли, ФИО7 - 1/943 доли; ФИО1 - 1/943 доли; ФИО8 - 1/2829 доли.

ОАО «РЖД», в лице дирекции по комплексной реконструкции железных дорог и строительству объектов железнодорожного транспорта Ростовская группа заказчика по строительству объектов железнодорожного транспорта (далее по тексту ДКРС-Юг ОАО «РЖД»), осуществляет реализацию проекта «Новая железнодорожная линия на направлении Журавка-Миллерово» в рамках строительства железнодорожной линии Прохоровка-Журавка-Чертково-Батайск в составе проекта «Организация скоростного движения на участке железных дорог Москва-Адлер», на основании Указа Президента Российской Федерации «Об обеспечении строительства двухпутной электрифицированной железной дороги на участке Журавка - Миллерово» от 17.04.2015 года № 196 (л.д.70-71 том 1) и распоряжения Федерального агентства железнодорожного транспорта от 30.08.2016 года № ВЧ-89-р (л.д.72-73 том 1) «Об изъятии земельных участков путем выкупа для нужд Российской Федерации в целях обеспечения реализации проекта «Новая железнодорожная линия на направлении Журавка - Миллерово» в рамках строительства железнодорожной линии Прохоровка-Журавка-Чертково-Батайск в составе проекта «Организация скоростного движения на участке железных дорог Москва-Адлер».

В пункте 1 распоряжения Росжелдора от 30.08.2016 года № ВЧ-89-р (далее по тексту - Распоряжение № ВЧ-89-р) указано: изъять путем выкупа для нужд Российской Федерации земельные участки в <адрес>.

Участки, подлежащие изъятию в <адрес> указаны в приложении № к Распоряжению (л.д.74-78 том 1).

Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством (ч. 1 ст. 279 ГК РФ). Строительство и реконструкция объектов инфраструктуры ж/д транспорта общего пользования в соответствии со ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации отнесены к основаниям изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

На основании п. 3 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

В соответствии с п. 7 ст. 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации, если строительство, реконструкцию объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, для строительства, реконструкции которых для государственных или муниципальных нужд изымаются земельные участки, предполагается осуществлять полностью или частично за счет средств организаций, указанных в пункте 1 статьи 56.4 настоящего Кодекса, изъятие таких земельных участков осуществляется по ходатайству указанных организаций.

Согласно ст. 56.4 Земельного кодекса Российской Федерации - решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд может быть принято на основании ходатайств об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд (далее по тексту - ходатайство об изъятии), с которыми в уполномоченные органы исполнительной власти вправе обратиться организации, перечень которых устанавливается Правительством Российской Федерации.

Согласно отчету ООО «Южный Региональный Центр Оценки - ВЕАКОН» № о 03 марта 2017 года (л.д.47-50) частей земельных участков, которые будут образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, размер возмещения составляет 1 088 022,00 рублей, которое включает в себя: рыночную стоимость – 629 076,00 рублей; размер убытков – 458 946,00 рубля, из них: убытки, связанные с приобретением нового земельного участка и регистрацией прав на него – 148 727 рублей, убытки, связанные с переоформлением прав на оставшуюся часть земельного участка – 1 246 101 рубль, упущенная выгода, связанная с невозможностью производства сельхозпродукции – 345 231,00 рубль.

На исходном земельном участке объекты недвижимого имущества отсутствуют. Вместо исходного земельного участка с кадастровым номером № образованы земельные участки с кадастровыми номерами №, общей площадью 12 632 кв. м., №, общей площадью 85 052 кв. м., №.

Представителем правообладателей (лицом, оказавшимся от подписания соглашения об изъятии земельных участков) является ФИО1, действующий на основании Протокола общего собрания собственников земельных долей-участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:22:0600005:367, расположенный на территории Колодезянского сельского поселения <адрес> (л.д.57-59 том 1).

В соответствии с ч. 10 ст. 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если по истечении девяноста дней дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

4 марта 2017 года в адрес ФИО1 истцом направлено уведомление о предстоящем изъятии земельного участка (л.д.24-25 том 1) вместе с проектом соглашения о выкупной цене, сроках и других условиях выкупа, однако на эти письма ответчик не реагировал, не подписал соглашение, не предоставил письменный отказ. Поскольку соглашение о выкупе спорного земельного участка не было заключено сторонами в течение трех месяцев с момента ознакомления ответчика с соглашением, истцом заявлено требование об его изъятии для государственных нужд (л.д.26-34 том 1).

07.09.2016 года Росжелдором направлены письма (л.д.52-53 том 1) исх. № ИМ-29/5548ис в адрес Главы Миллеровского муниципального района <адрес>, № ИМ-29/5549ис в адрес Главы Колодезянского сельского поселения <адрес> с просьбой официального опубликования решения об изъятии в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов уставом сельского поселения по месту нахождения земельных участков.

По итогам проведенной работы по информированию собственников земельных участков о принятом Росжелдором решении об изъятии земельных участков для нужд Российской Федерации в местной газете «НАШ КРАЙ» от 10.09.2016 года № (17701-17703) (л.д.54 том 1) на стр. 12 было опубликовано решение об изъятии от 30.08.16 № ВЧ-89-р, кроме того решение об изъятии было размещено на сайте администрации <адрес>, на информационном щите Колодезянского сельского поселения <адрес>, а также на сайте Росжелдора (л.д.55-56 том1).

В соответствии со ст. 279 ГК РФ, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством (п.1). В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется: прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок; прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности; досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком (п. 2). Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (п. 3). Со дня прекращения прав на изъятый земельный участок прежнего правообладателя прекращаются сервитут, залог, установленные в отношении такого земельного участка, а также договоры, заключенные данным правообладателем в отношении такого земельного участка. Сервитута, установленные в отношении изъятого земельного участка, сохраняются в случае, если использование такого земельного участка на условиях сервитута не противоречит целям, для которых осуществляется изъятие земельного участка. В случае, если изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд делает невозможным исполнение правообладателем земельного участка иных обязательств перед третьими лицами, в том числе обязательств, основанных на заключенных правообладателем земельного участка с такими лицами договорах, решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд является основанием для прекращения этих обязательств (п. 4). Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством (п. 5). Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом (п. 6).

В силу ст. 281 ГК РФ, за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение (п. 1). При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством. В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (п. 2). При наличии согласия лица, у которого изымается земельный участок, в соглашении об изъятии может быть предусмотрено предоставление этому лицу иного земельного участка и (или) иного недвижимого имущества на условиях и в порядке, которые определены законодательством, с зачетом стоимости такого земельного участка и (или) иного недвижимого имущества или прав на них в размер возмещения за изымаемый земельный участок (п. 3). Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения (п. 4).

Согласно ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд (п. 1), принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии (п. 2).

В соответствии п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В связи с тем, что объективное рассмотрение гражданского дела по исковому требованию ОАО «РЖД» требовало специальных познаний в области оценки земельного участка, определением Миллеровского районного суда (л.д. 132-134 том 1) назначена оценочная судебная экспертиза.

Согласно экспертному заключению №/Э ООО «Судебная Независимая Экспертная организация» (л.д.148-244 том 1), в результате проведения судебной оценочной экспертизы, анализа материалов дела, анализа рынка в тех сегментах, к которым относятся объекты экспертизы, по состоянию на дату рассмотрения спора, а также в результате проведенных расчетов Эксперт пришел к следующему выводу:

Рыночная стоимость земельных участков с кадастровыми номерами: №, общей площадью 12 632 кв. м., №, общей площадью 85 052 кв. м., №, общей площадью 7 162 кв. м., образованных из земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 4 608 388 м2, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения — для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: область Ростовская, <адрес>, с восточной стороны от сл. Колодези, принадлежащих ФИО9; ФИО2; ФИО3; ФИО4; ФИО5; ФИО1; ФИО6, ФИО7; ФИО1; ФИО8, и подлежащих изъятию путем выкупа для нужд Российской Федерации, право частной собственности на которые подлежит прекращению в связи с его изъятием путем выкупа для нужд Российской Федерации, по состоянию на день рассмотрения спора, составляет: 5 706 629 (пять миллионов семьсот шесть тысяч шестьсот двадцать девять) рублей.

Определить размер убытков (реального ущерба), связанного с изъятием у ФИО9, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8 земельных участков с кадастровыми номерами: №, общей площадью 12 632 кв. м., №, общей площадью 85 052 кв. м., №, общей площадью 7 162 кв. м., образованных из земельного участка с кадастровым номером №, по состоянию на день рассмотрения спора, не представляется возможным.

Размер упущенной выгоды, связанной с изъятием у ФИО9, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8 земельных участков с кадастровыми номерами: №, общей площадью 12 632 кв. м., №, общей площадью 85 052 кв. м., №, общей площадью 7 162 кв. м., образованных из земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 4 608 388 м2, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения — для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: область Ростовская, <адрес>, с восточной стороны от сл. Колодези, право частной собственности на которые подлежит прекращение в связи с его изъятием путем выкупа для нужд Российской Федерации, по состоянию на день рассмотрения спора составляет: 1 053 255 (один миллион пятьдесят три тысячи двести пятьдесят пять) рублей 00 копеек.

Учитывая то обстоятельство, что экспертное заключение №/Э ООО «Судебная Независимая Экспертная организация» (л.д.148-245 том 1) стороной истца не оспорено, рыночная стоимость подлежащих изъятию земельных участков и размер упущенной выгоды, связанной с изъятием данных земельных участков, рассчитан на время рассмотрения дела в суде, суд считает возможным при определении суммы, подлежащей возмещению собственникам земельных участков, руководствоваться выводами указанного экспертного заключения.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

На основании ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Учитывая в совокупности все доказательства, представленные сторонами по делу и установленные в судебном заседании, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ОАО «РЖД», в лице ДКРС-Юг, к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о принудительном изъятии земельного участка для государственных нужд, о принудительном изъятии земельного участка для государственных нужд, и прекращении права собственности, удовлетворить.

Изъять для государственных нужд Российской Федерации у ФИО9 - 1/943 доли; ФИО2 - 1/943 доли; ФИО3 - 1/943 доли; ФИО4 - 1/943 доли; ФИО5 - 1/3772 доли; ФИО1 - 1/943 доли; ФИО6 - 1/943 доли, ФИО7 - 1/943 доли; ФИО1 - 1/943 доли; ФИО8 - 1/2829 доли, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 12 632 кв. м., земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 85 052 кв. м., земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 7 162 кв. м., местоположение: <адрес>, прекратив их право собственности на данные земельные участки, с предоставлением возмещения за изымаемые земельные участки в размере 5 706 629 (пять миллионов семьсот шесть тысяч шесть тысяч шестьсот двадцать девять) рублей, в счет возмещения рыночной стоимости земельных участков, а также в счет возмещения упущенной выгоды, связанной с изъятием земельных участков - 1 053 255 (один миллион пятьдесят три тысячи двести пятьдесят пять) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в месячный срок, со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме будет изготовлено 29.12.2017 года, после чего может быть получено сторонами.

Судья Миллеровского районного суда

Ростовской области Т.А.Терновая

Решение в окончательной форме

изготовлено 29.12.2017 года.