Решение № 2-1403/2017 2-1403/2017~М-1253/2017 М-1253/2017 от 19 сентября 2017 г. по делу № 2-1403/2017

.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2017 года г. Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Шигановой Н.И.,

при секретаре Юмангуловой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1403/2017 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ПРАВО» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Стройпроект» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований указал, что <Дата> между ним и ООО «Стройпроект» заключен договор <№> долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>, согласно которому Застройщик принял на себя обязательство по постройке монолитного двухсекционного многоквартирного 16 этажного жилого дома со встроенными помещениями и подземной автостоянкой, расположенного по адресу: <Адрес>, после чего передать истцу объект строительства – 2-х комнатную квартиру на 4 этаже за строительным номером <№> в секции <№> общей площадью 74,9 кв.м., в том числе жилой площадью 36,2 кв.м., а также площадью балконов, лоджий, террас и веранд 3, кв.м. (с учетом понижающих коэффициентов). Указанному объекту (квартире) присвоен кадастровый номер <№> и адрес: <Адрес>. Истец выполнил свои обязательства по договору в полном объеме, оплатив полную стоимость по договору долевого участия. Между тем, в двухмесячный срок со дня получения ответчиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию, как указано в договоре, ответчик не передал истцу вышеуказанную квартиру.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>, кадастровый номер <№>.

Определением Новокуйбышевского городского суда от 30.08.2017 года суд заменил ненадлежащего ответчика ООО «Стройпроект» надлежащим ООО «ПРАВО».

В судебном заседании ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Ответчик ООО «ПРАВО» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что <Дата> между ФИО1 (Дольщик) и ООО «Стройпроект» (Застройщик) заключен договор <№> долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>, согласно которому Застройщик принял на себя обязательство по постройке монолитного двухсекционного многоквартирного 16 этажного жилого дома со встроенными помещениями и подземной автостоянкой, расположенного по адресу: <Адрес>, после чего передать истцу объект строительства – 2-х комнатную квартиру на 4 этаже за строительным номером <№> в секции <№> общей площадью 74,9 кв.м., в том числе жилой площадью 36,2 кв.м., а также площадью балконов, лоджий, террас и веранд 3, кв.м. (с учетом понижающих коэффициентов).

Согласно п.2.1. Договора, цена договора на момент заключения составляет ... руб.

Судом установлено, что истец выполнил свои обязательства по договору в полном объеме, оплатив полную стоимость по договору долевого участия.

Также установлено, что спорной квартире присвоен кадастровый номер <№> и адрес: <Адрес>.

16.12.2016 года Министерство строительства по Самарской области выдало разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, расположенного по адресу: <Адрес>.

Между тем, до настоящего времени квартира, расположенная по адресу: <Адрес>, не передана ФИО1, тогда как договором предусмотрен двухмесячный срок передачи объекта Дольщику со дня получения Застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию (п. 1.1 Договора).

ООО «СтройПроект» реорганизовано в форме присоединения к ООО «ПРАВО».

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с требованиями ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с ч. 2 ст. 27 названного Федерального закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 года. Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу ч. 3 ст. 4 также начиная с указанной даты.

Действие данного Федерального закона распространяется также на отношения, возникшие при совершении, начиная с указанной выше даты, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии со ст. 2 приведенного выше Федерального закона объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что не передача Застройщиком в установленный срок Дольщику объекта по договору долевого участия, влечет нарушение прав истца на получение результатов инвестирования в условиях, когда финансирование объекта выполнено в полном объеме. Истец приобрел право собственности на спорное жилое помещение в силу положений ч. 1 статьи 218 ГК РФ, исполнив свои обязательства по оплате долевого участия в инвестировании строительства жилого дома в полном объеме, жилой дом в установленном порядке принят в эксплуатацию.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ФЗ "Об участии в долевом строительстве...", объект строительства - жилое помещение, созданное с привлечением денежных средств участника долевого строительства, подлежит передаче в собственность участнику долевого строительства.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «ПРАВО» о признании права собственности на квартиру

Руководствуясь ст. ст. 194-199.233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ПРАВО» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1, <Дата> рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>, общей площадью 71,8 кв. метров, кадастровый номер <№>.

Решение суда является основанием для регистрации в Управлении Росреестра по Самарской области права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>, общей площадью 71,8 кв. метров, кадастровый номер <№>, за ФИО1, <Дата> рождения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд в через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 20.09.2017 года.

Судья /подпись/ Н.И. Шиганова