Решение № 2-1088/2018 2-1089/2018 2-1089/2018~М-873/2018 М-873/2018 от 3 июля 2018 г. по делу № 2-1088/2018

Решение

Именем Российской Федерации

04 июля 2018 года г. Новомосковск

Новомосковский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Балашова В.А.,

при секретаре Ждановой А.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1088/2018 по иску ФИО2 к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на гараж № по <адрес>,, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ его отчим ФИО4 купил у АП «Меркурий-1» гараж под легковой автотранспорт, в районе <адрес> позиция №. Спорный гараж был возведен АП «Меркурий-1», но не введен в эксплуатацию, правоустанавливающих документов на гараж не было. Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ спорный гараж был передан ФИО4 ФИО2 АП «Меркурий-1» земельный участок был отведен для строительства гаражей для легкового и грузового автотранспорта на основании постановления администрации г. Новомосковска и Новомосковского района от 15.07.1993 года № 1187. Однако ни АП «Меркурий-1», ни ФИО4 ни куда не обращались по поводу установления права собственности на указанный гараж. В настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности на гараж и распорядится им, так как гараж не сдан в эксплуатацию. Постановление главы администрации г. Новомосковск и Новомосковского района № 2043 от 17.09.1997 года зарегистрировано ООО «ВАТСАМ», созданное в результате реорганизации АП «Меркурий-1». С ДД.ММ.ГГГГ истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражом. Согласно техническому заключению ООО «Стройтехэксперт» гараж соответствует всем требованиям, предъявляемым к постройкам данного вида. В согласовании топоплана истцу было отказано, так как не представлен правоустанавливающий документ на земельный участок или разрешение, на основании которого производилось строительство гаража. На основании изложенного просит суд признать за ФИО2 право собственности на гараж общей площадью 61,1 кв.м., расположенный по <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя по доверенности ФИО1 Исковые требования поддерживает, просит суд об их удовлетворении.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель Администрации МО – г.Новомосковск по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, письменных возражений и заявлений суду не представила.

На основании определения суда от 04.07.2018 года дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В силу части 1 статьи 234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

По делу установлено, что постановлением № 1178 от 15.07.1993 года главы администрации муниципального образования город Новомосковск «Об отводе земельного участка под строительство гаражей акционерному предприятию «Меркурий -1», АО «Меркурий-1» предоставлен земельный участок площадью 1,2 га, прилегающий с западной стороны к границе земельного участка завода по ремонту радиотелевизионной аппаратура и к существующим кооперативным гаражам в <адрес>, под строительство блока гаражей для легкового и грузового автотранспорта.

Согласно заявления ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, им у АО «Меркурий-1» приобретен гараж, в связи с чем на расчетный счет организации перечислено <данные изъяты>. Согласно отметки на штампе номер гаража – позиция №.

Как следует из копии рукописной расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 передал в собственность ФИО2 гараж по <адрес> позиция №,. площадью <данные изъяты> кв.м., а так же земельный участок, находящийся под данным гаражом.

Из ответа архивного отдела администрации МО г. Новомосковск №и от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что списки членов ГСК, сведения о председателе, сведения о владельцах гаражей, входящих в АП «Меркурий-1», справки о выплате паев, протоколы общих собраний, в архивный отдел администрации МО г. Новомосковск, на хранение не поступали.

На обращение ФИО2 в администрацию по поводу согласования топографического плана места расположения гаража с позицией № по <адрес>, ему было отказано в связи с непредставлением документа, на основании которого ему отводился земельный участок под строительство гаража.

Истцом оформлен технический паспорт здания – гаража, согласно которого годом постройки гаража, расположенного по <адрес>.

Из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведения строительно-технической экспертизы здания гаража, расположенного по <адрес>, составленного ООО «Стройтехэксперт», следует, что техническое состояние несущих и ограждающих конструкций сооружения в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» оценивается как работоспособное состояние. Конструкции соответствуют строительно-техническим нормам, правилам и требованиям. Таким образом, объект «гараж №, расположенного по <адрес> соответствует требованиям ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» по нормам и правилам, отсутствует угроза жизни и здоровья граждан.

Как следует из уведомления Управления Росреестра по Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объект – гараж, <адрес>

Поскольку с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО5 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным гаражом, расположенным по <адрес>, администрация МО город Новомосковск никаких притязаний на указанное имущество не имеют, суд приходит к выводу о том, что за ним должно быть признано право собственности в силу приобретательной давности на вышеуказанный гараж.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимого имущества - гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Новомосковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение суда направить в Управление Росреестра по Тульской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 09 июля 2018 года.

Председательствующий