Решение № 2-1471/2018 2-85/2019 2-85/2019(2-1471/2018;)~М-1450/2018 М-1450/2018 от 12 февраля 2019 г. по делу № 2-1471/2018

Мотивированное
решение изготовлено 13 февраля 2019 года

Дело № 2-85/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2019 года

г. Тутаев Ярославской области

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Голубевой А.Е.,

при секретаре Устиновой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи от 14 сентября 2018 года в отношении земельного участка с кадастровым номером № и объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> возвратить указанное недвижимое имущество в собственность ФИО1, прекратить реестровую запись на спорные объекты недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В обоснование требований указал, что согласно заключенному между сторонами договору оплата за земельный участок и объект незавершенного строительства в размере 1 000 000 руб. должна была производиться ответчиком в течение 6 месяцев ежемесячными равными долями по 140 000 руб. до 15-го числа каждого месяца начиная с октября 2018 года. Также при заключении данного договора сторонами было установлено, что нарушение покупателем установленного графика платежей может являться основанием для расторжения договора купли-продажи, при этом денежные средства в размере 160 000 руб., выплаченные при подписании договора, будут считаться неустойкой и останутся в собственности продавца. До настоящего времени истец не получил оплаты от ответчика в размере 280 000 руб., ответ на претензию, направленную в адрес ответчика, истец также не получил.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО3 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, пояснили, что при заключении договора купли-продажи ответчику была предоставлена рассрочка по оплате, последний обещал заплатить сразу 150 000 руб., потом пообещал перевести 150 000 руб. на счет, до настоящего времени оплата не произведена, денежных средствах в счет оплаты покупной цены истец не получал. На письменное уведомление и телефонные звонки ответчик не отвечает. Поскольку сделка фактически не состоялась и оплата по договору не произведена, имеются все основания для расторжения договора и прекращения его регистрации.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Привлеченное судом к участию в деле в качестве третьего лица Управление Росреестра по Ярославской области представителя в суд не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, от представителя межмуниципальный отдела по Тутаевскому и Большесельскому районам Управления Росреестра по Ярославской области поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, решение оставлено на усмотрение суда.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно договору купли-продажи от 14 сентября 2018 года ФИО1 передает, а ФИО2 принимает в собственность и оплачивает в соответствии с условиями настоящего договора земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1260 кв.м., с расположенным на нем объектом незавершенного строительства с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> Указанные земельный участок и объект незавершенного строительства продаются за 1 000 000 руб., расчет между сторонами производится в следующем порядке: денежные средства в размере 160 000 руб. выплачиваются в день подписания настоящего договора, оставшиеся денежные средства в размере 840 000 руб. выплачиваются в течение 6 месяцев, ежемесячно, равными долями, в соответствии со следующим графиком платежей: денежные средства в размере 140 000 руб. выплачиваются в срок до 15 октября 2018 года, в размере 140 000 руб. в срок до 15 ноября 2018 года, в размере 140 000 руб. в срок до 15 декабря 2018 года, в размере 140 000 руб. в срок до 15 января 2019 года, в размере 140 000 руб. в срок до 15 февраля 2019 года, в размере 140 000 руб. в срок до 15 марта 2019 года. Стороны установили, что нарушение покупателем указанного графика платежей может являться основанием для расторжения настоящего договора и приведения сторон в первоначальное положение, за исключением того, что денежные средства в размере 160 000 руб., выплаченные в день подписания договора, будут считаться неустойкой и останутся в собственности продавца (п.4 договора). По соглашению сторон настоящего договора до полной оплаты цены недвижимого имущества возникает залог (ипотека в силу закона) в пользу продавца (п.5 договора). Стороны установили, что передача указанного имущества будет производиться после полной оплаты цены имущества (п.10 договора).

Право собственности покупателя зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21 сентября 2018 года.

Согласно уведомлению от 14 ноября 2018 года, ФИО1 предлагает ФИО2 в связи с невыполнением покупателем условий договора купли-продажи от 14 сентября 2018 года по приобретению земельного участка и объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес>, оплатить просроченные платежи в полном объеме или подписать добровольное соглашение о расторжении договора в срок до 21 ноября 2018 года. Данное уведомление было направлено ФИО1 в адрес ответчика заказным письмом 14 ноября 2018 года (л.д.5,6).

Согласно пунктам 1,2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Оплата стоимости земельного участка и объекта незавершенного строительства ответчиком произведена не была. Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и ответчиком оспорены не были.

Учитывая, что ответчиком обязанность по оплате за земельный участок и объект незавершенного строительства не была произведена, права истца были существенно нарушены данным обстоятельством, в связи с чем имеются основания для расторжения договора.

На основании изложенного требования о расторжении договора купли-продажи и возврате недвижимого имущества продавцу подлежат удовлетворению.

Требования истца об исключении из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации прав не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца. В связи с изложенным и с учетом заявленных требований суд полагает необходимым указать на данное правовое последствие в резолютивной части решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 234-235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи от 14 сентября 2018 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2, в отношении земельного участка с кадастровым номером № и объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>

Возвратить земельный участок с кадастровым номером № и объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> в собственность ФИО1.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО2 и государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № и объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в Тутаевский городской суд Ярославской области в течение 7 дней со дня вручения ему копии настоящего решения заявление об отмене заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае подачи такого заявления – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Е.Голубева