Решение № 2-2427/2024 2-2427/2024~М-1656/2024 М-1656/2024 от 25 июня 2024 г. по делу № 2-2427/2024

Гражданское дело <данные изъяты>

УИД <данные изъяты>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<данные изъяты>

Октябрьский районный суд г. <данные изъяты> в составе:

председательствующего судьи Земцовой Е.Д.,

при секретаре Ерошине В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Уриарте Энаре Айтор, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 об устранении препятствий в продаже жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО9, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 об устранении препятствий со стороны ответчиков в совершении сделки купли-продажи комнаты <данные изъяты>, площадью 17,8 кв.м., расположенной в коммунальной квартире по адресу<данные изъяты>

В обоснование заявленных исковых требований истица указала, что она является собственником комнаты <данные изъяты> площадью 17,8 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> в коммунальной квартире, расположенной по адресу: г.<данные изъяты>, на основании договора купли-продажи от <данные изъяты> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты>, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № <данные изъяты>

Сособственниками указанной коммунальной квартиры являются ответчики, которым в праве общей долевой собственности принадлежат комнаты №<данные изъяты> В настоящее время истица решила продать принадлежащую ей комнату <данные изъяты> общей площадью 17,8 кв.м. в указанной коммунальной квартиры, в связи с чем, направила ответчикам уведомления о своем намерении продажи комнаты, установив продажную стоимость в размере 800 000 руб., в котором просила ответчиков уведомить ее о намерении воспользоваться преимущественным правом покупки продаваемой ею комнаты. Ответчики ФИО8, ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО3 предоставили отказ от преимущественного права покупки комнаты истицы. Однако, ответчики ФИО2 и ФИО9 на постоянной основе проживают в Испании и получить от них отказ от права преимущественной покупки комнаты, истице не представляется возможным. В связи с изложенным, истица просит устранить препятствия со стороны ответчиков в продаже принадлежащей ей комнаты в коммунальной квартире.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. Просила рассмотреть дело в свое отсутствие, предоставив в материалы дела соответствующее заявление.

Ответчики ФИО8, ФИО7, ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Просили рассмотреть дело в свое отсутствие, предоставив в материалы дела соответствующее заявление, в котором также указали, что исковые требования признают и просят их удовлетворить.

Ответчики ФИО2 и ФИО9 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом по правилам ст.113 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. Жилище является одним из главных видов собственности.

В соответствии со ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения (квартиры, комнаты) осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от <данные изъяты> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии с п. 2 ст. 250 Гражданского кодекса РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником комнаты <данные изъяты> площадью 17,8 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> в коммунальной квартире, расположенной по адресу<данные изъяты> 2, на основании договора купли-продажи от <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> о чем в ЕГРН сделана запись регистрации <данные изъяты>

В настоящее время истица имеет намерение продать принадлежащую ей на праве собственности комнату.

Истица обращалась к ФИО2 и ФИО9 с предложением воспользоваться правом преимущественной покупки принадлежащей ей комнаты, однако, до настоящего времени свое согласие или отказ от преимущественного права покупки они не дали.

Исходя из изложенного, судом установлено, что истица из-за бездействия ответчиков фактически лишена права распоряжения принадлежащим ей имуществом.

На основании изложенного, а также с учетом признания исковых требований ответчиками ФИО8, ФИО7, ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО6, имеются основания для устранения истице со стороны ответчиков препятствий в продаже жилого помещения – комнаты <данные изъяты> площадью 17,8 кв.м. в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Устранить препятствия ФИО1, <данные изъяты> стороны ФИО2, Уриарте Энары Айтор в продаже жилого помещения – комнаты <данные изъяты> площадью 17,8 кв.м. в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд <данные изъяты> в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Судья Е.Д. Земцова

Мотивированное решение изготовлено <данные изъяты>

Судья Е.Д. Земцова