Решение № 2-511/2017 2-511/2017~М-286/2017 М-286/2017 от 31 мая 2017 г. по делу № 2-511/2017

Дело № 2-511/2017


Решение

Именем Российской Федерации

г.Старая Русса 01июня2017года.

Старорусский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Самсонова А.А.,при секретаре Платоновой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4,ФИО5 о снятии обременения (ипотеки в силу закона),

установил.

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4,ФИО5 о снятии обременения (ипотеки в силу закона).

В исковом заявлении требования мотивированы тем,что Цветкова (до брака ФИО7) М.А.по договору купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом отДД.ММ.ГГГГ (далее договор) приобрела у ФИО8 (далее продавец) объекты недвижимости:земельный участок общей площадью900кв.м.с кадастровым номером № и жилой дом с условным номером №,находящиеся по адресу:<адрес>

Объекты недвижимости оценены истцом и продавцом в п.2.1договора <данные изъяты>,в том числе:земельный участок-... руб. ... коп.,жилой дом-... руб. ... коп..Порядок оплаты установлен в п.2.2договора в следующем порядке:за земельный участок сумма ... руб. ... коп. выплачена продавцу до подписания договора; стоимость жилого дома ... руб. ... коп. оплачена продавцу за счёт средств материнского (семейного) капитала Государственным учреждением-Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации в Старорусском районе Новгородской области,путём перевода указанной суммы на счёт №в структурном подразделении №Новгородского отделения №Сберегательного банка РФ.

При регистрации договора и права собственности на указанные объекты недвижимости было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона.В свидетельстве о государственной регистрации права серии № (земельный участок) № (жилой дом) указаны существующие обременения:ипотека в силу закона.

перечисление ... руб. ... коп. продавцу произведеноДД.ММ.ГГГГ.

Снятие обременения в досудебном порядке не представилось возможным, по причине смерти продавца,последовавшейДД.ММ.ГГГГ.

Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка общей площадью900кв.м.,с кадастровым номером № и жилого дома с условным номером №,находящихся по адресу:<адрес>

В судебном заседании истец ФИО9 не присутствовала и просила в письменном заявлении провести судебное разбирательство безе участия,требования поддерживает.

Ответчики ФИО5 и ФИО4 о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.В письменном заявлении и телефонном сообщении не возражают против заявленных требований,просят рассмотреть гражданское дело без их участия.

Представитель ГУ-Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в Старорусском районе Новгородской области (межрайонное) ФИО10,действующая на основании доверенности №/ДД.ММ.ГГГГ.,в письменном заявлении каких-либо возражений относительно иска не изложила,просила провести судебное разбирательство без её участия.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по Новгородской области ФИО11,действующая на основании доверенности отДД.ММ.ГГГГ,в судебном заседании не присутствовала.В письменном заявлении изложена просьба о рассмотрении дела без её участия,возражений относительно предмета спора не заявлено.

С соблюдением требований ст.167ГПК РФ суд проводит судебное разбирательство в отсутствии не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела,суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии сост.209ГК РФ,собственнику принадлежат права владения,пользования и распоряжения своим имуществом.Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия,не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц,в том числе,отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Федеральныйзакон от29.12.2006N256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей,имеющих детей" (далее-Закон N256-ФЗ) предусматривает выделение средств в виде материнского капитала для семей,родивших второго и последующих детей,которые можно использовать на улучшение жилищных условий,получение образования или на повышение уровня пенсионного обеспечения

В соответствии сп.13Правил направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий (утв.Постановлением Правительства РФ от12.12.2007N862) ист.10Закона N256-ФЗ,если средства материнского капитала направляются на улучшение жилищных условий,в том числе для целей погашения ипотеки,собственник обязан предоставить в Пенсионный фонд РФ письменное обязательство,удостоверенное нотариусом,о переоформлении объекта недвижимости на владельца сертификата,его супруга и их детей.Согласно обязательству заемщик обязуется переоформить недвижимость на всех членов семьи в долях в течение6месяцев после снятия обременения с недвижимости в виде ипотеки

ФИО9 родиласьДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.Она зарегистрирована по адресу:<адрес>, что следует из паспортных данных на её имя.

Юридический брак ФИО12 с ФИО13 зарегистрированДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о заключении брака1-№,выданногоДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС <данные изъяты> района комитета ЗАГС <данные изъяты> области,фамилия присвоена ей ФИО6.

Согласно договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом отДД.ММ.ГГГГ ФИО8 продаёт,а ФИО12 покупает на условиях,указанных в настоящем договоре,принадлежащие ФИО8 по праву собственности земельный участок общей площадью900кв.м.,с кадастровым номером № и жилой дом с условным номером №,находящиеся по адресу:<адрес> (п.1.1договора).

В пункте2.1договора стороны оценили указанный земельный участок за ... руб. ... коп.,жилой дом за ... руб. ... коп..

ФИО12 покупает у ФИО8 указанный земельный участок и жилой дом за ... руб. ... коп.,из них земельный участок за ... руб. ... коп.,а жилой дом за ... руб. ... коп.,что отражено в п.2.2договора.

Расчёт между сторонами производится следующим образом... руб. ... коп. за приобретение земельного участка ФИО12 уплатила ФИО8 до подписания настоящего договора; ... руб. ... коп. уплачиваются покупателем продавцу по первое октября две тысячи одиннадцатого года,с использованием средств материнского (семейного) капитала,право на получение которого ФИО12 имеет согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии №,выданномуДД.ММ.ГГГГ Государственным учреждением-Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в Старорусском районе Новгородской области (межрайонным),путём перечисления указанной суммы на счёт ФИО8 №в структурном подразделении № Новгородского отделения №Сберегательного банка Российской Федерации,о чем записано в п.2.2договора.

Составлен передаточный акт объектов недвижимости,в котором отсутствуют претензии у ФИО12

К материалам дела приобщена копия государственного сертификата на материнский (семейный) капитал Серия №,выданныйДД.ММ.ГГГГ ГУ-Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Старорусском районе Новгородской области (межрайонное).

Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал выдан на основании решения №отДД.ММ.ГГГГ ФИО12 на сумма ... руб. ... коп. в связи с рождениемДД.ММ.ГГГГ второго ребёнка ФИО2.

Первый ребёнок ФИО1 родиласьДД.ММ.ГГГГ,в качестве матери значится ФИО14,что записано в свидетельстве о рождении отДД.ММ.ГГГГ №ОЗАГС <адрес>.

ФИО14 и ФИО15 вступили в юридический бракДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о заключении брака №отДД.ММ.ГГГГ,Отдел ЗАГС <данные изъяты> района).

По решению ГУ-Управление ПФР в Старорусском районе Новгородской области (межрайонное) №отДД.ММ.ГГГГ заявление ФИО12 удовлетворено и средства материнского (семейного) капитала направлены на улучшение жилищных условий:на оплату приобретаемого жилого помещения в соответствии с договором купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом б/н отДД.ММ.ГГГГ в сумма ... руб. ... коп..

Отдельным документом обозначены реквизиты получателя средств-ФИО8.

В соответствии с выпиской из реестра платёжных поручений №№ от ДД.ММ.ГГГГ. перечислено средств ... руб. ... коп..отделение №Сбербанка России, (18) ФИО12 Перечисление средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий на счёт №ФИО8.

Уведомлением ГУ-Управление Пенсионного фонда РФ в Старорусском районе Новгородской области (межрайонное) отДД.ММ.ГГГГ №на имя ФИО12 сообщено о прекращении права на дополнительные меры государственной поддержки в связи с распоряжением в полном объёме средствами материнского (семейного) капитала.

Земельный участок,категория земель:земли населённых пунктов,разрешённое использование:для подсобного сельского хозяйства,общая площадь900кв.м.,адрес объекта:<адрес>,с кадастровым номером № ограничениями-ипотека в силу закона,зарегистрирован за ФИО12,что следует из свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом,назначение:жилое,1-этажный,общая площадь51.8кв.м.,инв. №,лит №,адрес объекта:<адрес>,зарегистрирован за ФИО12 на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ..

Описанные документы непротиворечивы,последовательны,имеют государственные реквизиты,поэтому принимаются судом в качестве допустимых доказательств.

Факт перечисления денежных средств в размере ... руб. ... коп. в счет оплаты по договору купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом отДД.ММ.ГГГГ по адресу:<адрес>,продавец ФИО8 подтверждается сведениями ГУ-Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Старорусском район (межрайонное) ДД.ММ.ГГГГ №,не вызывающими у суда сомнений.

В регистрационных делах №,на земельный участок и жилой дом регистрационный №,расположенных по адресу:<адрес>приобщены заявления ФИО8 с просьбой зарегистрировать земельный участок площадью900кв.м.с кадастровым номером №,расположенный по адресу:<адрес>на основании свидетельства о праве на наследство по закону отДД.ММ.ГГГГ,датированныеДД.ММ.ГГГГ.В кадастровом паспорте земельного участка значатся необходимые данные:площадь900кв.м.,использование:для подсобного сельского хозяйства и другие.

Заявление ФИО8 о регистрации жилого дома также написаноДД.ММ.ГГГГ,регистрацию произвести на основании свидетельства о праве на наследство по закону отДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ.В кадастровом паспорте здания отображены основные характеристики: общая площадь51.8кв.м.,жилая39.3 кв.м.,год ввода в эксплуатацию ...,ситуационный план объекта.

Сведения,содержащиеся в регистрационных делах,полностью соответствуют сведениям,изложенным в выписке ЕГРН №-ДД.ММ.ГГГГ выписке из ЕГРН №отДД.ММ.ГГГГ.

Так,земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу:<адрес>,площадь его составляет900кв.м.,категория земель:земли населённых пунктов,для подсобного сельского хозяйства,правообладателем значится ФИО12.

Жилой дом с кадастровым номером №,площадью51.8,год ввода в эксплуатацию ...,расположенный по адресу:<адрес>,значится за правообладателем ФИО12.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности,суд считает,что ФИО8 при жизни распорядилась земельным участком и жилым домом, по адресу:<адрес>,как собственник на законных основаниях.

Обременений или запретов в отношении продаваемых объектов недвижимости ФИО8 не имелось.

Таким образом,в судебном заседании установлены законные обстоятельства продаваемых объектов недвижимости и наложенных на них ограничений в рамках распоряжения средств материнским капиталом.

С учетом того,что договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом отДД.ММ.ГГГГ не оспорен,он считается законным.Факт уплаты денежных средств путём перечислений на счёт продавца ФИО8 доказан,право собственности на земельный участок и жилой дом зарегистрированы за ФИО12 Основания применения ограничений (обременений) (ипотеки в силу закона) отпали в связи с исполнением всех обязательств по заключению договора купли-продажи объектов недвижимости.

Кроме того наличие ограничений в пользовании имуществом истцом,не позволяет ему в силу закона о «материнском капитале» выделить доли имущества для других членов семьи.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного,руководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ,суд

решил.

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Снять обременение (ограничение) в виде ипотеки в силу закону,наложенные на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом,заключенногоДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО12, в отношении земельного участка общей площадью900кв.м.,с кадастровым номером № и жилого дома с условным номером №,находящихся по адресу:<адрес>(четырнадцать).

Решение подлежит регистрации в соответствующих органах,на которые возложена обязанность регистрации объектов недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Старорусский районный суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения с05июня2017года.

Председательствующий А.А.Самсонов