Решение № 2-5825/2017 2-5825/2017~М-6234/2017 М-6234/2017 от 21 декабря 2017 г. по делу № 2-5825/2017

Дело № 2-5825/17 Великий Новгород


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2017 года Новгородский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Галкиной Н.А.,

при секретаре Шмандиной А.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений и государственных закупок Новгородской области к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л :

Департамент имущественных отношений и государственных закупок Новгородской области (далее - Департамент) обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения за период с 19.09.2016 по 30.09.2017 года в сумме 94 902 руб. 92 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки в их уплате за период с 11.09.2017 по 20.10.2017 в сумме 905 руб. 53 коп.

Из иска следует, что ответчик является собственником нежилого помещения площадью 409,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Данный объект недвижимости находится на земельном участке с кадастровым номером №, государственная собственность на который не разграничена. Являясь собственником нежилого помещения, ответчик осуществляет пользование земельным участком без правоустанавливающих документов. Отсутствие договорных отношений по использованию земельного участка не исключает возмездности пользования таким земельным участком. Ответчик неосновательно сберег денежные средства в размере фактической стоимости арендной платы. В порядке досудебного урегулирования спора Департаментом в адрес ответчика направлено уведомление от 01.09.2017 года №ГИ-6059-И о необходимости внесения платы в срок до 10.09.2017 года. Обязательство по погашению задолженности ответчиком не исполнено.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земель.

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Таким образом, договор аренды на срок более года, не прошедший государственную регистрацию, считается незаключенным, в связи с чем он не порождает прав и обязанностей для сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии с п. 1 ч. 2 Областного закона Новгородской области от 27.04.2015 № 763-ОЗ «О предоставлении земельных участков на территории Новгородской области» правомочия собственника земельных участков, находящихся в собственности Новгородской области, осуществляет Правительство Новгородской области либо уполномоченный им орган исполнительной власти области по управлению и распоряжению указанными земельными участками.

Пунктом 1.1 Положения о Департаменте имущественных отношений и государственных закупок Новгородской области, утвержденного постановлением Правительства Новгородской области от 24.06.2013 № 31, установлено, что таким исполнительным органом государственной власти, реализующим полномочия в сфере распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в Великом Новгороде в пределах полномочий, установленных областным законом, является Департамент.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 12.05.2016 года, дополнительного соглашения к договору купли-продажи от 15.09.2016 года ФИО2 является собственником нежилого помещения площадью 409,7 кв.м. с кадастровым номером № (ранее – №), расположенного по адресу: <адрес>

Право собственности ФИО2 на указанное нежилое помещение зарегистрировано в ЕГРН 19.09.2016 года.

Данное нежилое помещение находится на земельном участке площадью 15 724 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном на землях населенных пунктов по адресу: Великий Новгород, <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

01.11.2013 года между Департаментом (арендодатель) и ЗАО «Автотранспортное предприятие №8» (арендатор) заключен договор №3090-зп общего пользования неделимым земельным участком с кадастровым номером №, находящимся в государственной собственности, на условиях аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно п.1.3 договора аренды цель предоставления земельного участка (разрешенное использование) – для эксплуатации зданий и помещений автотранспортного предприятия.В силу п.1.4 договора аренды на указанном земельном участке расположены объекты недвижимости, находящиеся в собственности арендатора, а также другие объекты недвижимости, собственниками, владельцами, пользователями которых являются иные лица.

27.03.2017 года ФИО2 обратился в Департамент с заявлением, в котором просил предоставить право пользования обозначенным земельным участком, указал вид разрешенного использования земельного участка – 6.0.

Приказом Департамента от 07.04.2017 года №751 постановлено предоставить ФИО2 сроком по 31.10.2062 года в общее пользование на условиях аренды с множественностью лиц на стороне арендатора земельный участок площадью 15 724 кв.м. с кадастровым номером №

На основании заявления и приказа Департаментом подготовлено соглашение от 07.04.2017 № 3137-с/3090-зп о присоединении ФИО2 к договору от 01.11.2013 №3090-зп общего пользования неделимым земельным участком.

При расчете арендной платы Департаментом применены коэффициенты: вид разрешенного использования – 6.0 (производственная деятельность; вид функционального использования – 6.0.0.10 (прочее).

Доводы ответчика о необходимости применения для расчета коэффициента 2.7.1.3 (вид разрешенного использования: объекты гаражного назначения), суд находит несостоятельным, поскольку из материалов регистрационного дела, представленных Управлением Росреестра по Новгородской области, следует, что объект недвижимости с кадастровым номером №) используется для складских, технологических нужд. Согласно техническому паспорту на указанное нежилое помещение его целевым назначением является: склад.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что расчет произведен Департаментом в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности области или государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, утвержденного постановлением Правительства Новгородской области от 01.03.2016 №89. Департаментом обоснованно применены Коэффициенты для расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденные решением Думы Великого Новгорода от 03.02.2016 №714, а также постановлением Администрации Великого Новгорода от 12.12.2016 №5710.

Из объяснений представителя истца следует, что подписанный истцом экземпляр соглашения № 3137-с/3090-зп до настоящего времени в Департамент не возвращен, соглашение в установленном порядке не зарегистрировано.

Доказательств, подтверждающих присоединение к договору №3090-зп общего пользования неделимым земельным участком, ответчиком суду не представлено.

На основании изложенного, Департаментом в силу п. 2 ст. 1105 ГК РФ ФИО2 начислены платежи за фактическое использование земельного участка в размере подлежащей уплате арендной платы за период с 19.09.2016 по 30.09.2017 года в сумме 121 524 руб. 99 коп.

Размер платы за пользование земельным участком за период с 19.09.2016 по 30.09.2017 года составляет 121 524 руб. 99 коп.

16.11.2016 года ФИО2 перечислил Департаменту денежные средства в сумме 26 622 руб. 07 коп.

01.09 2017 года Департаментом в адрес ответчика направлено уведомление №ГИ-6059-И о необходимости внесения арендной платы в срок до 10.09.2017 года. Данное уведомление оставлено ответчиком без удовлетворения.

Неосновательное обогащение ответчика составляет 94 902 руб. 92 коп.

Ст. 1107 ГК РФ предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

При расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка РФ число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота (п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 14 от 08.10.1998 года «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами»).

На основании статьи 395 ГК РФ плата за пользование чужими денежными средствами за период с 11.09.2017 по 20.10.2017 (40 дн.) составляет 905 руб. 53 коп.

С учетом обстоятельств дела, требования истца взыскании с ответчика неосновательного обогащения в сумме 94 902 руб. 92 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 905 руб. 53 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3 074 руб. 25 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск Департамента имущественных отношений и государственных закупок Новгородской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Департамента имущественных отношений и государственных закупок Новгородской области неосновательное обогащение в сумме 94 902 руб. 92 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 905 руб. 53 коп.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 3 074 руб. 25 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий Н.А. Галкина

Мотивированное решение составлено: 26 декабря 2017 года.