Решение № 2-859/2023 2-859/2023~М-852/2023 М-852/2023 от 8 июня 2023 г. по делу № 2-859/2023

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2023 года

Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Себряевой Н.А.,

при секретаре Литвинчук Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело УИД 58RS0017-01-2023-001211-47 по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное управление» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищных, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт и пеней,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное управление» (далее – ООО «РЭУ», истец) обратилось в суд с иском к ФИО2 (далее — Ответчик) о взыскании задолженности по оплате жилищных, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт и пеней, указав на обстоятельства того, что между ООО «РЭУ» и собственниками помещений в многоквартирном доме № по <адрес> действует договор управления.

ФИО2, являясь собственником квартиры №, расположенной в жилом многоквартирном <адрес> не оплачивает жилищно-коммунальные услуги.

Так, размер задолженности ответчика:

- по оплате взносов за капитальный ремонт за период с июля 2017 года по март 2023 года включительно составил 16 866,63 руб., пени за неоплату взносов на капитальный ремонт в сумме 3 405,89 руб. начисленные по 11.04.2023 года в связи с неоплатой долга (16 866,63 руб.) за период с июля 2017 года по март 2023 года включительно. Мораторий начисления пеней с 06.04.2020г. по 01.01.2021г. включительно в расчете пеней за неоплату взносов на капитальный ремонт применен в расчете (пени в данный период не начислялись).

- по содержанию и ремонту общего имущества данного многоквартирного дома, образовавшейся за период с июля 2017 года по март 2023 года включительно составляет 44 852,19 руб.; по содержанию жилого помещения, включая плату за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме («СОИ ХВС», «СОИ вода для ГВС», «СОЙ водоотведение от ХВС», «СОИ водоотведение от ГВС», «СОИ тепл. энергия для ГВС» «СОИ электроэнергия») за период с июля 2017г. по март 2023г. включительно составляет 4 659,96 руб., а всего 49548,15 руб.; пени, начисленные по состоянию на 11.04.2023 года включительно в связи с неоплатой общей задолженности составляют 22863,23 руб. (за период с июля 2017 года по март 2023 года включительно). При этом истец применил действие постановления Правительства РФ от 2 апреля 2020г № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» и период с 06 апреля 2020г. по 01 января 2021г не включил в расчёт дней просрочки.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, положения ст. ст. 210, 249,290,322,233 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 31,39,69, 153-158, 169, 173 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правила предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011, ООО «РЭУ» просит суд взыскать с ответчика ФИО2 задолженность за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с июля 2017 года по март 2023 года включительно в сумме 44852,19 руб.; задолженность за коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме за период с июля 2017 года по март 2023 года включительно в сумме 4659,96 руб.; пени согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, начисленные по 11.04.2023 года включительно в связи с неоплатой долга за ЖКУ за период с июля 2017 года по март 2023 года включительно в сумме 22863,23 руб.; пени в размерах, предусмотренных ч. 14 ст. 155 ЖК РФ по ключевой ставке ЦБ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы 49512,15 руб. за каждый день просрочки, начиная с 12.04.2023 года по день фактической оплаты; задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с июля 2017 года по март 2023 года включительно в сумме 16866,63 руб.; пени согласно ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, начисленные по 11.04.2023 года включительно в связи с неоплатой долга по взносам за капитальный ремонт за период с июля 2017 года по март 2023 года включительно в сумме 3405,89 руб.; пени в размерах, предусмотренных ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, по ключевой ставке ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты от невыплаченной в срок суммы 16866,63 руб. за каждый день просрочки, начиная с 12.04.2023 по день фактической оплаты; а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2979,44 руб.

Представитель истца ООО «РЭУ» ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом и своевременно, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя и согласии на вынесение заочного решения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание также не явилась, о месте и времени его проведения извещалась надлежащим образом, в том числе путем направления почтовых извещений по адресу своей постоянной регистрации (<адрес>). Однако, на момент проведения судебного заседания ответчиком суду не предоставлено обоснованных возражений по иску и заявлений (ходатайств), в том числе доказательств невозможности явки в судебное заседание либо уважительности причин такой неявки.

Кроме этого, в соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2018 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно размещалась на интернет-сайте Кузнецкого районного суда Пензенской области.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Принимая во внимание отсутствие возражений или объяснений со стороны ответчика ФИО2, суд рассматривает дело заочно по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона, при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства их подтверждающие.

Суд, считает возможным - рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ.

Изучив исковые требования ООО «РЭУ» вместе с расчетом заявленных исковых требований, исследовав письменные доказательства по делу, считая возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о судебном разбирательстве по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2 ст. 39 ЖК РФ).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 3 ст. 39 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 154 ЖК РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

При этом, в соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

Своевременное и в полном объеме внесение платы за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, в соответствии с пп. "и" п. 34 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» вменено потребителю.

На основании ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения (ч. 2 ст. 156 ЖК РФ).

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. (ч.7 ст. 156 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. (ч.1 ст.158 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

При отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения (п. 56(2) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354).

Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

На основании пп. «а» п. 16 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не менее чем в течение трех месяцев и не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений (пп. «а» п. 28 Правил)

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ устанавливает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств.

Согласно частей 1, 3, 5, 7 статьи 170 названного Кодекса взносы на капитальный ремонт, пени за их несвоевременную уплату, начисленные за пользование денежными средствами проценты, а также кредитные (заемные) средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Пункт 14.1 ст. 155 ЖК РФ предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В судебном заседании установлено, что истец – ООО «РЭУ» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами, лицензия № 11 от 23.04.2015.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 02.05.2023 года №, свидетельства о постановке на учет юридического лица в налоговом органе серии <данные изъяты> №, свидетельства о государственной регистрации юридического лица серии <данные изъяты> №, дата регистрации юридического лица – 06.04.2006; ОГРН <***>, основной вид деятельности – управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.

В соответствии с договором управления от 30.03.2015 года, заключенному с собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, ООО «Ремонтно-эксплуатационное управление» является управляющей организацией собственников помещений данного многоквартирного дома.

Исходя из условий данного договора, управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия Договора за плату обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом, а именно выполнять функции по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, представлять коммунальные услуги собственникам помещений и иным лицам, пользующимся помещением в МКД (п.1.1 Договора). Договор считается заключенным с даты его подписания Сторонами. (п.2.1 Договора). Договор заключен на 1 год с даты начала управления многоквартирным домом Управляющей организацией, которая определяется первым числом месяца, следующего за месяцем, в котором Договор считается заключенным. При отсутствии заявлений одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на прежних условиях (п. 2.2 Договора).

Управляющая организация предоставляет собственникам помещений и потребителям следующие коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение, газоснабжение путем заключения Управляющей организацией договоров с ресурсоснабжающими организациями (п.4.3.1 Договора).

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленный на первый год действия Договора, указан в перечне работ, услуг, на каждый последующий год действия Договора, начиная со второго, рассчитывается Управляющей организацией (оформление смет) и доводится до сведения потребителей. Установление размера платы в указанном порядке не требует принятия общим собранием собственников дополнительного решения о размере платы в каждом году действия Договора (п.6.1.2 Договора).

Плата за содержание и ремонт жилого помещения для каждого собственника помещения определяется ежемесячно исходя из размера, определенного в порядке, указанном в п. 6.1.2 Договора и доли каждого собственника в праве общей собственности на общее имущество, которая пропорциональна размеру общей площади принадлежащего собственнику помещения (п.6.1.3 Договора). Плата за содержание и ремонт жилого помещения, плата за коммунальные услуги вносится в Управляющую организацию, в том числе через её платежных агентов (п.6.4.1 Договора).

Срок внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, платы за коммунальные услуги устанавливается до 10 числа месяца, следующего за истекшим (расчетным) месяцем (п.6.4.3 Договора).

Собственники помещений и иные потребители обязаны своевременно и полностью вносить плату по Договору (п.7.3.1 Договора).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату по Договору, обязаны уплатить Управляющей организации пени в размере, установленном Жилищным Кодексом РФ, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно, если иной размер не будет установлен жилищным законодательством (п. 8.3.1 Договора).

На основании протокола общего собрания от 10.03.2017 года было заключено Дополнительное соглашение к договору управления многоквартирным домом, согласно которому, были установлены следующие тарифы: цена договора управления для собственника исходя из размера стоимости услуг управляющей организации 22,90 руб./кв.м. в месяц согласно прилагаемым сметам с перечнем услуг, с учетом перерасчета за неоказанные услуги 20,78 руб./кв.м. в месяц; стоимость коммунальных услуг, которые составляют предмет договора оплачиваются согласно тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций.

15.09.2022 года состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, на котором приняли решение о смене владельца специального счета с регионального оператора на управляющую организацию.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 31.05.2023 года, собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО2 с 27.02.2008 года.

В обоснование заявленных исковых требований истцом – ООО «Ремонтно-эксплуатационное управление» указано на то, что ответчик, являясь собственником квартиры, общей площадью 30,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в период времени с июля 2017 года по март 2023 года, не оплачены услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги общего имущества (СОИ) МКД, а также взносы на капитальный ремонт, в результате чего образовалась задолженность за период с июля 2017 года по март 2023 года за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 44852,19 руб., за коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома в размере 4659,96 руб., по оплате взносов за капитальный ремонт в размере 16866,63 руб. В связи с неоплатой задолженности истцом начислены пени по 11.04.2023 по ЖКУ за период июля 2017 года по март 2023 года в размере 22863,23 руб., по взносам за капитальный ремонт за период июля 2017 года по март 2023 года – 3405,89 руб.

Расчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени и взносов за капитальный ремонт судом проверен и признается верным, произведенным в соответствии с нормами жилищного законодательства, определен исходя из установленных нормативов и тарифов.

Доказательств надлежащего исполнения обязанностей по своевременной оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества, коммунальных услуг, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, оплате взносов за капитальный ремонт в полном объеме за указанный период в материалы дела не представлено.

Кроме указанной задолженности и пени, истец просит суд взыскать с ответчиков начиная с 12.04.2023 года по день фактической оплаты, пени, рассчитанные исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты от невыплаченной в срок суммы 49512,15 руб. (в качестве задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, за коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома) за каждый день просрочки по день фактической оплаты, а также начиная с 12.04.2023 года по день фактической оплаты, пени, рассчитанные исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты от невыплаченной в срок суммы 16866,63 руб. (в качестве задолженности за взносы по капитальному ремонту).

На основании п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Взыскание пеней до момента фактического исполнения обязательства, то есть на будущее время, предусмотрено действующим законодательством, суд считает, что с ответчика подлежат взысканию в пользу истца пени в связи с неоплатой задолженности по коммунальным платежам по дату фактического возврата задолженности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

22.07.2020 и.о.мирового судьи судебного участка № 1 г. Кузнецка Пензенской области был вынесен судебный приказ № 2-1683/2020 о взыскании с должников ФИО2 и ФИО1 в солидарном порядке в пользу ООО «РЭУ» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по вывозу твердых бытовых отходов за период с января 2016 года по июль 2020 года в размере 4661,95 руб., пени в размере 2216,72 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 руб. Также, 22.11.2021 года мировым судьей судебного участка № 1 г. Кузнецка Пензенской области был вынесен судебный приказ о взыскании в солидарном порядке с ФИО2 и ФИО1 в пользу ООО «РЭУ» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с января 2019 года по август 2021 года в размере 40275,42 руб., пени в размере 15498,94 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 936,62 руб. В последующем, определениями мирового судьи судебного участка № 1 г. Кузнецка Пензенской области от 16.12.2022 года судебные приказы были отменены по заявлениям должника ФИО1, с указанием на то, что она не является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании вышеизложенного, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, и необходимости их удовлетворения, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию задолженность за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с июля 2017 года по март 2023 года в размере 44852,19 руб., за коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома за период с июля 2017 года по март 2023 года в размере 4659,96 руб., сумма начисленных пеней по 11.04.2023 включительно, с неоплатой долга за услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД, за коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме за период с июля 2017 года по март 2023 года включительно 22863,23 руб., задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с июля 2017 года по март 2023 года включительно в размере 16866,63, сумма начисленных пеней по 11.04.2023 включительно, в связи с неоплатой долга по взносам на капитальный ремонт за период с июля 2017 года по март 2023 года включительно в размере 3405,89 руб., сумма начисленных пеней в размерах, предусмотренных ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, по ключевой ставке ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты от невыплаченной в срок суммы 49512,15 руб. за каждый день просрочки, начиная с 11.04.2023 по день фактической оплаты, сумма начисленных пеней в размерах, предусмотренных ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, по ключевой ставке ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты от невыплаченной в срок суммы 16866,63 руб. за каждый день просрочки, начиная с 12.04.2023 по день фактической оплаты.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы (которые состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела).

При обращении в суд с иском ООО «РЭУ» уплатило государственную пошлину, исходя из заявленных исковых требований в размере 2979,44 руб., что подтверждается платежным поручением № от 26.04.2023 года.

В связи с удовлетворением заявленных исковых требований ООО «РЭУ», в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2979,44 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, ст. ст. 234-235, ст. 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное управление» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищных, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт и пеней – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> СНИЛС <данные изъяты>, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, являющейся собственником жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, площадью 30,5 кв.м., в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное управление» (ОГРН <***>) задолженность за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с июля 2017 года по март 2023 года включительно в сумме 44 852 (сорок четыре тысячи восемьсот пятьдесят два) руб. 19 коп.; задолженность за коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме за период с июля 2017 года по март 2023 года включительно в сумме 4 659 (четыре тысячи шестьсот пятьдесят девять) руб. 96 коп.; пени согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, начисленные по 11.04.2023 года включительно в связи с неоплатой долга за ЖКУ за период с июля 2017 года по март 2023 года включительно в сумме 22 863 (двадцать две тысячи восемьсот шестьдесят три) руб. 23 коп.; задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с июля 2017 года по март 2023 года включительно в сумме 16866 (шестнадцать тысяч восемьсот шестьдесят шесть) руб. 63 коп.; пени согласно ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, начисленные по 11.04.2023 года включительно в связи с неоплатой долга по взносам за капитальный ремонт за период с июля 2017 года по март 2023 года включительно в сумме 3405 (три тысячи четыреста пять) руб. 89 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2979 (две тысячи девятьсот семьдесят девять) руб. 44 коп., а всего 95 627 (девяносто пять тысяч шестьсот двадцать семь) руб. 34 коп.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> СНИЛС <данные изъяты>, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, являющейся собственником жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, площадью 30,5 кв.м., в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное управление» (ОГРН <***>) пени в размерах, предусмотренных ч. 14 ст. 155 ЖК РФ по ключевой ставке ЦБ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы 49 512 (сорок девять тысяч пятьсот двенадцать) руб. 15 коп. за каждый день просрочки, начиная с 12.04.2023 года по день фактической оплаты.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> СНИЛС <данные изъяты>, паспорт гражданина РФ <данные изъяты> являющейся собственником жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, площадью 30,5 кв.м., в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное управление» (ОГРН <***>) пени в размерах, предусмотренных ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, по ключевой ставке ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты от невыплаченной в срок суммы 16866 (шестнадцать тысяч восемьсот шестьдесят шесть) руб. 63 коп. за каждый день просрочки, начиная с 12.04.2023 года по день фактической оплаты.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья