Решение № 2-2318/2018 2-2318/2018 ~ М-1423/2018 М-1423/2018 от 29 мая 2018 г. по делу № 2-2318/2018

Дело № 2-2318(20187)


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2018 года г. Брянск

Резолютивная часть решения объявлена 30 мая 2018 года.

Мотивированное решение составлено 04 июня 2018 года.

Советский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Абащенкова О.Н.

при секретаре Семерневой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Брянской городской администрации, Управлению по строительству и развитию территории г. Брянска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению по строительству и развитию территории г. Брянска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что является собственником квартиры, расположенной <адрес>. В данной квартире была произведена перепланировка, а именно: между прихожей и жилой комнатой демонтирована перегородка, в результате чего образовалось единое помещение – прихожая-гостиная; между жилыми комнатами и лоджиями демонтированы оконные блоки; между кухней и лоджией демонтирован оконный блок; подсобное помещение переоборудовано в санузел.

Ссылаясь на эти обстоятельства, истец просил суд сохранить жилое помещение, расположенное <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью 88,5 кв.м., жилой площадью 15,6 кв.м..

Определением Советского районного суда г. Брянска от 06.04.2018г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена Брянская городская администрация.

В судебное заседание, назначенное на 30.05.2018г., стороны не явились.

ФИО1, представитель Брянской городской администрации о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются уведомления, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель Управления по строительству и развитию территории г. Брянска о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права №... от <дата> ФИО1 принадлежит квартира, расположенная <адрес>.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Истец самовольно произвел перепланировку квартиры.

В соответствии с положениями статьи 25 ЖК Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 ЖК Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу части 1 статьи 29 ЖК Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК Российской Федерации.

Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 ЖК Российской Федерации установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

Вместе с тем, в соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Как усматривается из плана квартиры <адрес>, выполненного Брянским отделением филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу по состоянию на 17.01.2018 года в данной квартире произведена перепланировка.

Согласно техническому заключению Брянского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № 03-29/48 от 22.03.2018г. самовольно выполненная перепланировка квартиры <адрес> не влияют на прочность несущих строительных конструкций, на их несущую способность и деформативность, надежность устойчивость здания, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью. Планировна жилого помещения отвечает требованиям СП 54.13330.2016 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003».

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что перепланировка квартиры истцов не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни или здоровью в связи с чем, считает необходимым требования, заявленные истцами удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Брянской городской администрации, Управлению по строительству и развитию территории г. Брянска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное <адрес> в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту № 03-05/26 от 26.01.2018г., выданному Брянским отделением филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу по состоянию на 17.01.2018 года.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Советского

районного суда г. Брянска Абащенков О.Н.