Решение № 2-1402/2017 2-1402/2017~М-1088/2017 М-1088/2017 от 25 июля 2017 г. по делу № 2-1402/2017

Дело 2-1402/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2017 года г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Кольцовой Е.В., при секретаре Фондеркиной В.В.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Новочебоксарск Чувашской Республики о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Новочебоксарск о признании права собственности на жилой дом общей площадью 133,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя требования тем, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 18.10.2012 истец является собственником земельного участка общей площадью 601 кв.м, кадастровый (условный) №, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу <адрес>. В 2016 г. на основании разработанного ООО «Градпромпроект» проекта, выполненного в соответствии со СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» с учетом санитарных и противопожарных требований, истцом собственными силами построен жилой дом. Обращение истца в администрацию г.Новочебоксарск по вопросу выдачи разрешения на строительство объекта спорного жилого дома оставлено без рассмотрения в связи с тем, что данный объект уже построен на момент обращения за выдачей разрешения на строительство. Истцом индивидуальный жилой дом построен на предоставленном для этих целей земельном участке, но из-за отсутствия разрешения на строительство индивидуального жилого дома данное строение является самовольной постройкой, в связи с чем не возможно в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности, в связи с чем истец обратилась в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в присутствии своего представителя ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, вновь приведя доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г. Новочебоксарск ФИО3, действующая на основании доверенности, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Представитель третьего лица МБУ «АГУ г.Новочебоксарск» ФИО4, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, обратившись к суду с заявлением о рассмотрении дела без ее участия.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что постановлением главы администрации г.Новочебоксарск Чувашской Республики от 29.04.2011 № 153-б утверждена схема расположения земельных участков №№ 1-10 и присвоены адресные нумерации: участок № 3 – «<...>».

Постановлением главы администрации г. Новочебоксарск № 1946 от 15.11.2016 утвержден градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: г.Новочебоксарск, микрорайон «Липовский», ул. Чединская, 32.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 31 октября 2012 г. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 601 кв.м., адрес(местонахождение) объекта: <адрес>, <адрес>, кадастровый (условный) №.

Согласно схемы планировочной организации земельного участка 1843-2016-ПЗУ проектной документации ООО «Градпромпроект», проектом предусмотрена организация территории вокруг строящегося индивидуального жилого дома, расположенного по адресу <адрес>», <адрес>.

Согласно представленной в дело схемы планировочной организации земельного участка М1: 500 на объект недвижимости (техническая характеристика) на индивидуальный жилой по адресу: <адрес> составленного ООО «Градпромпроект» 11 ноября 2016 года, площадь участка составляет 0,0601га, общая площадь застройки 133,6 кв.м, площадь покрытий 90 кв.м, площадь озеленения 377,4 кв.м.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, документом, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Судом установлено, что строительство спорного индивидуального жилого дома осуществлялось с разрешения местной администрации на выделенном в этих целях земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности.

Из отзыва МБУ «АГУ г. Новочебоксарск» следует, что в соответствии с градостроительным планом земельного участка спорный объект расположен согласно проекту планировки микрорайона «Липовский», утвержденному постановлением администрации г. Новочебоксарск от 12.05.2014 № 203, инженерные сети не пересекает, за границы красной линии не выходит, с западной стороны приблизительно на метр выходит за пределы места допустимого размещения объектов капитального строительства и расположен в территориальной зоне Ж-1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами), где согласно Правилам землепользования и застройки в городском округе Новочебоксарск, утвержденным решением Новочебоксарского городского Собрания депутатов ЧР от 18.12.2006 № С 18-3 (в ред. от 23.12.2016 № С 22-2), индивидуальные жилые дома соответствуют основному виду разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Согласно ответа ООО «Градпромпроект» от 14.07.2017, строящийся индивидуальный жилой дом в мкр. «Липовский», ул. Чединская, 32, г. Новочебоксарск, соответствует требованиям строительных норм и правил, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении проектных решений. Минимальные расстояния до границы соседнего участка соответствуют санитарным и противопожарным требованиям.

Согласно заключения специалиста № 16-2017 на соответствие требованиям пожарной безопасности, составленного 17.07.2017 ФГБУ «Судебно-экспертное учреждение Федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория» по ЧР», жилой дом по адресу ЧР, <адрес>, соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности.

Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно уведомлений от 14.09.2016 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества гараж-бокс № и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>, <адрес> «Восток».

Согласно сведений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31 октября 2012г. сделана запись регистрации № о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества земельный участок, расположенные по адресу <адрес>, д. <адрес>, правообладателем значится истец ФИО1

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что спорный объект возведен с использованием средств истца, на отведенном для этих целей земельном участке. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит, что право истца нарушено и подлежит восстановлению путем признания за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, в соответствии со ст. 218 ГК РФ, в связи с чем требования истца о признании за ней право собственности на указанный жилой дом законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 133,6 кв.м, расположенный в микрорайоне «Липовский» по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.В. Кольцова

Мотивированное решение изготовлено 31 июля 2017 года