Решение № 2-192/2020 2-192/2020(2-2045/2019;)~М-1787/2019 2-2045/2019 М-1787/2019 от 10 февраля 2020 г. по делу № 2-192/2020

Дело №2-192/2020


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 февраля 2020 года г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Скисова А.Е.,

при секретаре судебного заседания Чолах Л.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г.Бахчисарай гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Верхореченского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, третьи лица нотариус Бахчисарайского районного нотариального округа нотариальной палаты Республики Крым ФИО3, Бахчисарайский районный отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратились в Бахчисарайский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к ФИО2, Администрации Верхореченского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, третьи лица нотариус <адрес> нотариального округа нотариальной палаты Республики Крым ФИО3, <адрес> отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании договора купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиком ФИО2, состоявшимся, и признании за истцом права собственности на данный жилой дом.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома в целом с бытовыми строениями и сооружениями под номером 34, которые расположены в селе <адрес> купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ АВР № удостоверен государственным нотариусом ФИО3 Указанный договор купли-продажи в соответствии с обычным на тот период порядком приобретения недвижимости, отчасти по незнанию, был подан истцом на регистрацию в Верхореченский сельский совет и зарегистрирован секретарем в похозяйственной книге №, стр. 51, лицевой счет <***>, о чем имеется надпись на договоре, удостоверенная печатью Верхореченского сельского совета и подписью секретаря. Регистрация договора в похозяйственной книге Верхореченского сельского совета подтверждается выпиской № из похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ годы от ДД.ММ.ГГГГ. Однако регистрация спорного договора купли-продажи, в то время в Симферопольском межрайонном бюро регистрации и технической инвентаризации, не произведена. При передаче объекта покупателем продавцу, была передана техническая документация на жилой дом в виде технического паспорта - инвентаризационных сведений Симферопольского бюро технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец был зарегистрирован в спорном жилом доме, о чем имеется запись на странице № домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Верхореченского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с куплей- продажей дома, за истцом закреплен земельный участок площадью 0,09 га. в <адрес>.

Истец со времени приобретения жилого дома по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, добросовестно полагала, что согласно указанному выше договору ей на праве собственности принадлежит данное домовладение. Указанным домовладением истец владеет, как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно с момента регистрации в нем по месту жительства, и по настоящее время постоянно в нем проживает, несет бремя его содержания - уплачивает соответствующие налоги и коммунальные платежи по данному домовладению.

ДД.ММ.ГГГГ истец через МФЦ обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением №, о проведении государственной регистрации данного объекта недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ года уведомлением №, истцу отказано в государственной регистрации права на объект недвижимости - жилой дом по адресу: Республики Крым, <адрес>.

Основанием для отказа в регистрации права послужило нарушение истцом статей 657, 182 Гражданского кодекса Украины, в соответствии с которыми, как указано в уведомлении об отказе в государственной регистрации, спорный договор купли-продажи подлежал государственной регистрации, в связи с чем, право собственности истца на спорный жилой с кадастровым номером: №, не возникло.

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, место жительство её неизвестно, в связи с чем, судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в качестве представителя ответчика был назначен адвокат Головина Т.В., которая в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала.

Представитель ответчика Администрации Верхореченского сельского поселения Бахчисарайского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, глава администрации направил в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие их представителя, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, направил в суд пояснения с ходатайством о рассмотрении дела без их участия.

Представитель третьего лица - Бахчисарайского районного отдела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, возражений по сути исковых требований, с приложением обосновывающих доводы возражения доказательств суду не предоставил.

Третье лицо - нотариус Бахчисарайского районного нотариального округа Республики Крым ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, представителя ответчика ФИО2, исследовав предоставленные суду доказательства, приходит к следующему.

Согласно договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1, и удостоверенного государственным нотариусом Бахчисарайского районного нотариального округа ФИО3, зарегистрированного в реестре за №С-26, продавец ФИО2 продала, а покупатель ФИО1 купила жилой дом по адресу: Республики Крым, <адрес> (л.д.11,12).

Согласно сообщения от ДД.ММ.ГГГГ № филиала государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в городе Симферополь, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: Республики Крым, <адрес>, зарегистрировано за ФИО2 в целом на основании договора дарения, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ Бахчисарайской государственной нотариальной конторой.

Согласно выписки из похозяйственной книги № (ДД.ММ.ГГГГ.), выданной Администрацией Верхореченского сельского поселения <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 значиться главой хозяйства по адресу: Республики Крым, <адрес> (л.д.17).

Согласно решения Исполнительного комитета <адрес> АРК №б от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельного участка в связи с куплей-продажей дома гр. ФИО1» решено: «На основании ст. 81 ч. 1 п.А Земельного Кодекса Украины закрепить земельный участок пл. 0,09 га. в <адрес>, за ФИО1. Согласно ч.5 ст. 118 Земельного Кодекса Украины передать бесплатно в частную собственность земельный участок пл. 0,09 га. в <адрес>, ФИО1.» (л.д.19).

Согласно сообщения Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом у покупателя возникает с момента государственной регистрации договора купли-продажи в БТИ <адрес> (ст. 657 Гражданского кодекса Украины). Договор купли-продажи, подлежал государственной регистрации. ФИО1 не представлен документ, подтверждающий у ФИО1 зарегистрированного ранее права собственности на объект недвижимого имущества (до принятия в Российскую Федерацию Республики Крым). В соответствии со ст. 182 Гражданского кодекса Украины право собственности на данный объект недвижимого имущества подлежало государственной регистрации в <адрес>ном БТИ. Однако в нарушение данной нормы, ФИО1 право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано не было. Право собственности ФИО1, на жилой дом не возникло, в связи с чем, ей отказано в праве собственности на объект: наименование: Жилой дом, КН/УН: 90:01:050201:266, расположенный по адресу: Россия, <адрес> (л.д.22,23).

В период приобретения жилого дома действовал Гражданский кодекс УССР.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1206 Гражданского кодекса РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, при рассмотрении дела применению подлежат нормы процессуального законодательства, которые установлены ГПК РФ, а нормы материального права применяются с учетом времени возникновения спорных правоотношений. При этом нормы материального права украинского законодательства применяются с учетом отсутствия их противоречий нормам российского законодательства.

В соответствии со ст. 128 ГК Украинской ССР, действовавшего на момент заключения договора, право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 ГК Украинской ССР, договор считается заключенным, когда между сторонами в необходимой в надлежащих случаях форме достигнуто согласие по всем существенным условиям. Существенными являются те условия договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто согласие.

Согласно ст. 224 ГК Украинской ССР по договору купли - продажи продавец обязан передать, а покупатель обязан принять имущество и оплатить за него определенную денежную сумму.

На основании ФКЗ от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополь» права на недвижимое имущество, возникшие до вхождения Республики Крым в состав Российской Федерации признаются юридически действительными, государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Государственная регистрация прав осуществляется в порядке, предусмотренный ст. 13 ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Одним из способов защиты гражданских прав, указанных в ст. 12 ГК РФ, является признание права.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

Частью 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 1 статьи 235 ГК РФ, предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 549 ГК РФ, следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 Договора купли-продажи жилого дома, ФИО2 продала, а ФИО1 купила жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п. 4 Договора купли-продажи жилого дома, продавец своей подписью под договором подтвердила факт проведения окончательного расчета и отсутствие претензий материального характера друг к другу.

Принимая во внимание, что договор купли-продажи был заключен в надлежащей форме, нотариально удостоверен, сторонами исполнен в полном объеме и с этого момента объект недвижимости находится в законном владении ФИО1, суд считает установленным и подтвержденным, что у истца возникло право собственности на данный жилой дом на основании, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, в надлежащей форме, договора купли-продажи жилого дома. Однако, невозможность государственной регистрации не позволяет использовать указанное имущество в полной мере, как объект права без государственного признания права собственности, в чем проявляется нарушение законных интересов истца, в связи с чем, суд считает возможным признать право собственности за истцом на жилой дом по адресу: <адрес>.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости и не лишает собственника права на это имущество.

После передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности, покупатель является его законным владельцем. При этом, поскольку договор был надлежащим образом зарегистрирован и никем не оспорен, то оснований для признания договора состоявшимся у суда не имеется, в связи с чем, суд считает, что истцом в данном случае выбран неверный способ защиты своих прав.

Кроме того, поскольку истец не обращалась в Администрацию Верхореченского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым и доказательств нарушения своих прав этими ответчиками не предоставила, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований к Администрации Верхореченского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым – отказать в полном объеме.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В связи с тем, что удовлетворение исковых требований не обусловлено фактом нарушения ответчиками прав истца, понесенные истцом судебные расходы возмещению ответчиками не подлежат (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дел»).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, литера «А», расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Верхореченского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым – отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 18.02.2020 года.

Судья: