Решение № 2-193/2026 2-193/2026(2-4672/2025;)~М-2245/2025 2-4672/2025 М-2245/2025 от 5 апреля 2026 г. по делу № 2-193/2026

УИД № 39RS0002-01-2025-003680-53

Дело № 2-193/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2026 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Коренецкой Е.В.,

при секретаре Петренко В.А.

с участием представителей ПГК «Лада» ФИО1, ФИО2, представителя ФИО3 – ФИО4, представителя ФИО5 – ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску потребительского гаражного кооператива «Лада» к ФИО3, ФИО5, ФИО7 о признании недействительным права собственности на объект недвижимости, применении последствий недействительности

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 длительный период времени являлся председателем ПГК «Лада».

С 07.04.2025 председателем ПГК «Лада» является ФИО1

При изъятии документов у предыдущего председателя стало известно, что административное здание ПГК «Лада» имеет статус гаража, ему присвоен кадастровый номером № и принадлежит на праве собственности физическому лицу.

Указанное здание было передано по передаточному акту ПГК «Лада» 24.10.1995, весь период времени в здании располагалось правление кооператива, хранились документы, принимались членские взносы, велась деятельность.

Ссылаясь на то обстоятельство, что в связи с недобросовестным поведением ФИО3 административное здание выбыло из владения кооператива, с учетом заявления об уточнении исковых требований просит признать недействительным право владения ФИО7 на гараж с кадастровым номером №, находящийся по адресу: < адрес >, ПГК «Лада», ряд № гараж №, признать недействительным право собственности ФИО5 на гараж №, признать недействительным договор мены гаражей от 25.12.2024, заключенный между ФИО5 и ФИО7 в отношении гаражей с кадастровыми номерами № и с кадастровым номером №, применить последствия недействительности сделки в виде прекращения права собственности на нежилое здание гаража № в отношении ФИО5, возвратив указанный объект недвижимости в собственность ПГК «Лада».

В судебном заседании представители ПГК «Лада» ФИО1 и ФИО2 заявленные требования поддержали, пояснив, что спорное здание по своими характеристикам не является гаражом, является административным двухэтажным зданием, в котором всегда располагались органы управления ПГК и хранилась документация.

Ответчик ФИО3 о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Его представитель ФИО4 возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что

Ответчик ФИО5 о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Её представитель ФИО6 возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что его доверительница приобрела гараж № на основании договора мены, ранее являлась собственником

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1).

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218).

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 24.07.2023 № 338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» под гаражом понимается нежилое здание, предназначенное исключительно для хранения транспортных средств.

Аналогичные положения содержатся в СП 113.13330.2023 «СНиП 21-02-99* Стоянки автомобилей».

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 Гражданского кодекса РФ РФ). В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз. 2, 3 п. 2, п. 4 ст. 218, п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В отношении недвижимого имущества законом установлено, что государственная регистрация прав на это имущество является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на данное имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в силу закона признается доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч. 3 и ч. 5 действующего в настоящее время Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 1 ст. 2 действовавшего ранее Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Из положений ч. 1, 2 ст. 7 Закона СССР от 26.05.1988 № 8998-XI «О кооперации в СССР» следует, что собственностью кооператива являются принадлежащие ему средства производства и иное имущество, необходимые для осуществления уставных задач. Имущество кооператива формируется за счет денежных и материальных взносов его членов, произведенной им продукции, доходов, получаемых от ее реализации и иной деятельности, поступлений от продажи акций, других ценных бумаг кооператива и кредитов банка.

Из разъяснений, содержащихся в п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что статья 8.1 Гражданского кодекса РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

Как разъяснено в абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 208 Гражданского кодекса РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом.

В силу п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Статьей 168 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 этой статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 1).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2).

Пунктом 1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно (абз. 2 п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ).

Из разъяснений, данных в п. 78 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», исходя из системного толкования п. 1 ст. 1, п. 3 ста. 166 и п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки. В исковом заявлении такого лица должно быть указано право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке.

В ст. 1 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В силу п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (п. 2 ст. 10 Гражданского кодекса РФ).

Решением Исполнительного комитета Калининградского городского Совета депутатов трудящихся № 216 от 02.06.1972 Октябрьскому райисполкому отведены земельные участки под кооперативное строительство гаражей для автомашин индивидуального пользования по < адрес > (севернее городского кладбища) площадью 2,0 га и в районе < адрес > 0,5 га.

Решением Исполнительного комитета № 177 от 04.06.1975 создан кооператив по строительству и эксплуатации гаражей-стоянок индивидуального транспорта «Лада», указанное решение отменено решением № 128 от 08.05.1983 с указанием на именование кооператива «Лада» гаражным обществом автолюбителей «Лада»

Решением Исполнительного комитета № 172 от 30.05.1984 гаражному обществу «Лада» дополнительно отведены во временное пользование сроком на 10 лет участки по < адрес >: площадью 0,9 га под существующие индивидуальные гаража, площадью 0,4 га под строительство гаражей.

Администрацией городского округа город Калининград представлена ведомость инвентаризации гаражного общества «Лада» на 01.02.1992, согласно которой в обществе 1120 гаражей, где площадь гаражей от 19 до 40 кв.м

Границы земельного участка гаражного общества «Лада» Октябрьского района по состоянию на январь 1994 года отображены в плане, имеющемся в паспорте земельного участка, составленном Отделом по делам строительства и архитектуры областного совета депутатов трудящихся.

Постановлением мэра г. Калининграда от 14.03.1995 № 396 гаражному обществу «Лада» в Октябрьском районе по < адрес > предоставлен земельный участок под существующие гаражи, актом от 19.05.1995 границы земельного участка закреплены на местности.

Протоколом общего собрания (конференции) членов гаражного общества «Лада» от 21.10.1995 принято решение о реорганизации гаражного общества «Лада» в потребительский гаражный кооператив «Лада» ( в форме преобразования), утвержден Устав ПГК «Лада» и передаточный акт гаражного общества «Лада» потребительскому кооперативу.

Как следует из передаточного акта, в соответствии со ст. 58 и 59 ГК РФ (в редакции, действующей на дату утверждения акта, с 01.01.1995) потребительскому кооперативу передано имущество, имеющееся на балансе гаражного общества «Лада»: административное 2-х этажное здание, ремонтные боксы 2 шт., помещение электрощитовой, ремонтные эстакады 4 шт., контейнеры под мусор 12 шт., здание старой сторожки площадью 80 кв.м, долги кредиторам отсутсвуют.

ПГК «Лада» было зарегистрировано Администрацией Октябрьского района г. Калининграда 08.11.1995 года за регистрационным номером № 675.

26.09.1995 между комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Калининграда и гаражным обществом «Лада» заключен договор № на передачу в аренду городских земель общей площадью 5,414 га сроком на 20 лет. Местонахождение и границы всего земельного участка, предоставляемого арендатору указаны в натуре, план участка является приложением к договору, отображает границы земельного участка гаражного общества и строения в его пределах.

Актом МУП г. Калининграда «Городской центр геодезии» от 29.12.2003 граница земельного участка ГО «Лада» закреплена на местности межевыми знаками, к акту приложена схема, каталог координат межевых знаков земельного участка. На карте (плане) границ земельного участка, составленной Городским центром геодезии 29.12.2003, отображены строения в границах участка.

Постановлением администрации городского округа «Город Калининград» № 906 от 23.06.2016 ПГК «Лада» предоставлен земельный участок с кадастровым номером № по < адрес > под существующие гаражи.

05.07.2016 между администрацией городского округа «Город Калининград» и ПГК «Лада» заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 54138 кв.м сроком до 01.05.2026. В плане земельного участка, являющемся неотъемлемой частью договора аренды, также отображены границы участка и строения.

Из материалов регистрационного дела юридического лица следует, что председателем Потребительского гаражного кооператива «Лада» с 24.09.2002 по 07.04.2025 являлся ФИО3.

ФИО5 является дочерью ФИО3

ФИО5 с 31.05.2016 являлась собственником гаража № в № ряду по адресу: < адрес > кадастровый номер объекта №.

На основании декларации об объекте недвижимого имущества от 26.04.2016, договора на передачу в субаренду земельного участка от 20.04.2016 гараж общей площадью 100 кв.м, количество этажей – 2, год постройки 1990, по адресу: < адрес >, поставлен на кадастровый учет, кадастровый номер объекта №, осуществлена государственная регистрация права ФИО7 на указанный гараж.

25.12.2024 между ФИО5 и ФИО7 был заключен договор мены гаражей№ в соответствии с которым ФИО5 передала ФИО7 гараж № в № ряду с кадастровым номером №, а ФИО7 в обмен передает ФИО5 гараж № в № ряду с кадастровым номером №. Стороны оценили обмениваемые гаражи как равноценные, обмен произведен без доплаты.

Технический паспорт на гаражное общество «Лада» по < адрес > инв. № содержит ситуационные планы, отображающие расположение гаражей по состоянию на 05.08.1995, 29.07.2015, 19.06.2022.

Согласно списку членов ПГК «Лада», представленному 12.07.2023 представителем ПГК «Лада» ФИО4 при рассмотрении гражданского дела № 2-2827/2023 по иску ФИО1, ФИО8 к ПГК «Лада» о признании недействительными решения собрания правления, в списке указано на 1142 гаража и 964 члена кооператива. Согласно списку ФИО5 является членом кооператива с указанием № ряда гаража №, ФИО7 в указанном списке отсутствует, как и гараж № в № ряду.

Доказательств, подтверждающих членство ФИО7 в ГО «Лада», а также в ПГК «Лада», возведение им строения, на которое в упрощенном порядке поданы документы на регистрацию права собственности, либо доказательства законности пользования данным строением в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, законные основания для возникновения у него права на спорный объект не установлены.

Из данных, внесенных в ЕГРН на основании декларации об объекте на гараж №, строение имеет характеристики – 2 этажа, площадь 100 кв.м, учитывая представленные фотографии спорного строения и видеозапись, из которых следует, что здание воротами не оборудовано, на здании размещена доска объявлений ПГК «Лада», сведения о часах работы, принимая во внимание внутреннюю планировку здания и состав помещений, очевидно следует, что данное нежилое здание по своему назначению не является гаражом, поскольку не соответствует габаритным размерам, предъявляемым СП 113.13330.2023.

Проанализировав ситуационные планы технического паспорта и схемы границ земельного участка кооператива за 1993, 1995, 2015, 2016, 2022 годы, расположение строений, суд приходит к выводу, что спорное строение гаража № является административным зданием кооператива, отраженным в передаточном акте 1995 года, соответственно, относится к имуществу ПГК «Лада» и не могло быть передано в собственность физического лица, о чем председателю ПГК «Лада» ФИО3 было достоверно известно, при этом им был подписан договор субаренды земельного участка с ФИО7

Спорное здание правления ПГК «Лада» отображено на схемах с 1993 года, использовалось в деятельности кооператива до 2025 года и из фактического владения общества не выбывало.

Учитывая установленные обстоятельства, спорное нежилое здание не подлежало оформлению в собственность ФИО7 как гараж в упрощенном порядке на основании декларации об объекте, поскольку он законным владельцем объекта не являлся, право на данный объект у него отсутствовало, соответственно оснований для признания его права недействительным не имеется ввиду его ничтожности.

Совершив сделку по мене объекта, ФИО7 реализовал противоправный интерес - распорядился имуществом, приобретенным в отсутствие законных оснований, что свидетельствует о его недобросовестном поведении, а договор мены недействителен на основании ст. 169 Гражданского кодекса РФ в связи с совершением с целью, противной основам правопорядка и нравственности. Поскольку права ФИО7 на здание было зарегистрировано незаконно сделка по отчуждению данного права является недействительной.

Признавая договор мены гаражей №, заключенный 25 декабря 2024 года, между ФИО5 и ФИО7 суд приходит к выводу об отсутствии оснований для применения двойной реституции в качестве последствий признания данной сделки недействительной, прекратив право собственности ФИО5 на объект с кадастровым номером № и возвратив его во владение ПГК «Лада».

Основания для возращения объекта недвижимости с кадастровым номером № в собственность ПГК «Лада» отсутсвуют, поскольку в установленном порядке такое право не было зарегистрировано за истцом, вместе с тем имеются основания для возвращения имущества во владение и распоряжение истца. Судебный порядок является исключительным способом признания права и применяется лишь тогда, когда все иные меры исчерпаны. Вместе с тем, в связи с погашением права собственности ФИО5 на объект истец не лишен возможности зарегистрировать на него право в соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования потребительского гаражного кооператива «Лада» ИНН <***> ОГРН <***> удовлетворить частично.

Признать недействительным договор мены гаражей №, заключенный 25 декабря 2024 года между ФИО5 (< Дата > года рождения, паспорт №) и ФИО7 (< Дата > года рождения, паспорт №) в отношении гаражей с кадастровыми номерами № и с кадастровым номером №.

Прекратить право собственности ФИО5 на гараж с кадастровым номером № площадью 100 кв.м, расположенный по адресу: < адрес >.

Возвратить объект с кадастровым номером № во владение потребительского гаражного кооператива «Лада».

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности ФИО5 в отношении объекта кадастровым номером №.

В удовлетоврении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня его вынесения ы мотивированной форме.

Судья подпись Е.В. Коренецкая

Мотивированное решение составлено 06 апреля 2026 года

Судья подпись Е.В. Коренецкая