Решение № 2-752/2020 2-752/2020~М-726/2020 М-726/2020 от 13 сентября 2020 г. по делу № 2-752/2020

Дело №2-752/2020

26RS0028-01-2020-001572-06


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2020 года г.Светлоград

Петровский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Черноволенко С.И

при секретаре Авдеевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному иску ФИО2, ФИО3 к администрации Петровского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на блоки в жилом доме блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО3 обратились в Петровский районный суд Ставропольского края с иском к администрации Петровского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки, в последствии уточнив требования, обосновывая требования следующим.

ФИО2 и ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом, по адресу: ... общей площадью -.-., кадастровый --- а именно ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности -.- долей в праве на основании свидетельства о праве на наследство по закону от *** что подтверждается записью о государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости --- от *** и -.- доля в праве на основании договора перераспределения долей и определения порядка пользования от ***, удостоверенного Петровской государственной нотариальной конторой Ставропольского края, что подтверждается записью о государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости --- ***. ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности -.- доля в праве на основании договора перераспределения долей и определения порядка пользования от ***, удостоверенного Петровской государственной нотариальной конторой Ставропольского края, что подтверждается записью о государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости -.- от ***.

Из заключения о соответствии техническим регламентам и СНиПам жилого дома блокированной застройки по адресу: ... от *** выполненного -.- следует, что жилое здание отвечает всем, установленным для блокированных домов параметрам и техническим характеристикам, каждый блок жилого дома блокированной застройки предназначен для проживания одной семьи, имеет общие стены без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выходна территорию общего пользования, имеет непосредственный выход на собственный земельный участок, жилой дом блокированной застройки не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоковне имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, имеет самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Истцы ФИО2, ФИО3 будучи надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, направили в суд заявление, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель ответчика - администрации Петровского городского округа Ставропольского края -.-., будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело без участия их представителя, возражений не представила, представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, будучи надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, подал в суд отзыв на исковое заявление и заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности -.- долей в праве в жилом доме по адресу: ... общей площадью -.-., кадастровый --- на основании свидетельства о праве на наследство по закону от *** выданного ФИО1, нотариусом по Петровскому городскому нотариальному округу ..., что подтверждается записью о государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости --- от *** и выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, а также -.- доля в праве на основании договора перераспределения долей и определения порядка пользования от ***, удостоверенного Петровской государственной нотариальной конторой ..., реестр -.- что подтверждается записью о государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости -.- от ***.

ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности -.- доля в праве в жилом доме по адресу: ..., общей площадью -.- кв.м., кадастровый --- на основании договора перераспределения долей и определения порядка пользования от ***, удостоверенного Петровской государственной нотариальной конторой ..., реестре -.- что подтверждается записью о государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости --- от ***.

Согласно технического заключения о соответствии техническим регламентам и СНиПам жилого дома блокированной застройки по адресу: ... от *** выполненного -.- жилое здание отвечает всем, установленным для блокированных домов параметрам и техническим характеристикам, а именно: каждый блок жилого дома блокированной застройки предназначен для проживания одной семьи, имеет общие стены без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования; каждый из пристроенных друг к другу блоков имеет непосредственный выход на собственный земельный участок, жилой дом блокированной застройки не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, имеет самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. На основании анализа результатов проведенного обследования установлено, что объект недвижимости общей площадью -.- площадью внутренним поверхностям наружных стен площадью -.- фактически является жилым домом блокированной застройки, состоящий из 2-х самостоятельных блоков.

Согласно технического плана здания расположенного по адресу: -.- общая площадь объекта недвижимости составила -.- жилой дом с кадастровым номером -.- расположен на земельных участках с кадастровым номером -.- и с кадастровым номером -.- фактически состоит из двух пристроенных друг к другу автономных блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный земельный участок.

Согласно технического плана здания с описанием блоков расположенных по адресу: ..., общая площадь блока -.- составила -.-, а блока -.- составила -.- кв.м.

Таким образом, блок -.- площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен -.-м.; расположен на земельном участке площадью -.-, кадастровый ---, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, который принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается записью о государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости -.- от ***, а на земельном участкеплощадью -.-, кадастровый ---, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, принадлежащем на праве собственности ФИО3 , что подтверждается записью о государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости --- от *** расположен блок -.- площадью -.-

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ за № 10, Пленума Верховного Арбитражного Суда РФ за № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные жилые дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок, в которых помещения, не располагаются друг над другом, и общими являются только стены между соседними блоками.

Постановка на государственный кадастровый учет блоков жилого дома блокированной застройки должна быть осуществлена одномоментно в отношении всех автономных блоков жилого дома блокированной застройки на основании подготовленных технических планов каждого из блоков, так как в соответствии со СНиП 31-02-2001 на жилой дом блокированный (Row houses), состоящий из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок, распространяется СНиП 2.08.01., и разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается на жилой дом блокированной застройки в целом, а не на автономные блоки жилого дома блокированной застройки по отдельности.

Кроме того, в ЕГРН, в отношении каждого «блока» должны быть внесены сведения с указанием вида объекта недвижимости - здание, назначение здания - жилой дом, наименование - жилой дом, представляющий собой часть здания (жилого дома блокированной застройки).

В соответствии с п. 1 ст.247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п.3 ст.246 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В соответствии со ст.252 имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Таким образом, суд полагает, что имеются все основания для признания за истцами права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки. Недвижимость им в собственность перешла на основании сделок. Реконструкция жилых помещений произведена с соблюдением строительных норм и правил и не нарушает права третьих лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Истцы обращались в администрацию Петровского городского округа Ставропольского края с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства «жилой дом под жилой дом блокированной застройки», но в выдаче разрешения им было отказано.

Вид разрешенного использования земельных участков, на которых расположены блоки жилого дома блокированной застройки изменен на вид -блокированная жилая застройка.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имею для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение в рамках заявленных требований.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений от ответчика, суд находит исковое заявление ФИО2, ФИО3 к администрации Петровского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на блоки в жилом доме блокированной застройки подлежащим удовлетворению, так как оно законно, обосновано и нашло своё подтверждение в суде.

На основании изложенного и в соответствии со ст. 198-199, 222 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Уточненное исковое заявление ФИО2, ФИО3 к администрации Петровского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на блоки в жилом доме блокированной застройки– удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером: ---, общей площадью -.- расположенный по адресу: ...

Признать жилой дом с кадастровым номером: ---, расположенный по адресу: ..., жилым домом блокированной жилой застройки общей площадью -.- в пределах внутренних поверхностей наружных стен, состоящим из двух блоков:

Блок -.- в жилом доме блокированной застройки общей площадью -.- в пределах внутренних поверхностей наружных стен, расположенный по адресу: ...

Блок -.- в жилом доме блокированной застройки общей площадью -.-, в пределах внутренних поверхностей наружных стен, расположенный по адресу: ...

Признать за ФИО2 право собственности на блок -.- в жилом доме блокированной застройки общей площадью -.- в пределах внутренних поверхностей наружных стен, по адресу: ...

Признать за ФИО3 право собственности на блок -.- в жилом доме блокированной застройки общей площадью -.- в пределах внутренних поверхностей наружных стен, расположенный по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца.

Судья