Решение № 2-447/2025 2-447/2025(2-4734/2024;)~М-3907/2024 2-4734/2024 М-3907/2024 от 2 февраля 2025 г. по делу № 2-447/2025

УИД 23RS0042-01-2024-006489-75


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 февраля 2025 года г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Литвинова А.Н.,

при секретаре Тесленок Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-447/2025 по исковому заявлению <ФИО1 к <ФИО2 о разделе земельного участка и прекращении права общей долевой собственности,

у с т а н о в и л:

<ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к <ФИО2 о разделе земельного участка с кадастровым номером <№> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования, по адресу: <адрес>, район <адрес>, и прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование иска указано, что <ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 11850 кв.м с кадастровым номером <№> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования, по адресу: <адрес>, район <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.03.2023 г. Собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок является – <ФИО2 <ФИО1 желает выделить свою долю, однако достичь соглашения с <ФИО2 о порядке раздела земельного участка не удалось. В связи с чем он вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель истца <ФИО7 в судебном заседании иск поддрежал, ссылаясь на изложенные в нем обстоятельства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В силу п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

По правилам статьи 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе также требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996г. (ред. от 24.03.2016г.) N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части 2 пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Судом установлено, что <ФИО1 и <ФИО2 являются собственниками по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 11850 кв.м с кадастровым номером <№> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования, по адресу: <адрес>, район <адрес>.

1 августа 2024 года Приморским районным судом вынесено решение об определении порядка пользования земельным участком, в соответствии с которым в пользование сторонам переданы участки площадью 5 925 кв.м. каждому в соответствии со схемой кадастрового инженера <ФИО5

В иске истец просит разделить земельный участок в соответствии установленным порядком пользования, то есть с образованием двух земельных участков площадью 5 925 кв.м. каждый.

Согласно ст. 7 ЗК РФ земли в Российской Федерации используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

При этом, по целевому назначению земли подразделяются на следующие категории: земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов; земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; земли особо охраняемых территорий и объектов; земли лесного фонда; земли водного фонда; земли запаса.

Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей (п. 1 ст. 77 ЗК РФ).

Землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов (п. 1 ст. 83 ЗК РФ).

В силу п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В силу пункта 2 статьи 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяются или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с п. 3 ст. 11.5 ЗК РФ особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" минимальные размеры образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения могут быть установлены законами субъектов Российской Федерации в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии со ст. 1 Закона Краснодарского края от 22.07.2020 N 4326-КЗ "О внесении изменения в статью 22 Закона Краснодарского края "Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае" минимальный размер образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения составляет 1,5 гектара.

В соответствии со ст. 27 Закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в ст. 26 настоящего Федерального закона.

Одним из условий приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав является в силу подпункта 28 пункта 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ несоответствие размера образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок) установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

Таким образом, исходя из системного толкования приведенных выше норм права в их единстве и взаимной связи, следует, что в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры. Соответственно, в случае выдела, раздела или иного преобразования участка, вновь образованные земельные участки должны сохранять целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, а также соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам земельных участков соответствующего целевого назначения. Несоответствие размера вновь образуемого земельного участка установленным требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков является основанием для приостановления и последующего отказа в осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права.

С учетом изложенного, удовлетворение заявленных требований приведет к несоблюдению требований закона относительно минимальных размеров образуемых земельных участков сельскохозяйственного назначения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления <ФИО1 к <ФИО2 о разделе земельного участка с кадастровым номером <№> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования, по адресу: <адрес>, район <адрес>, и прекращении права общей долевой собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня составления решения судом в окончательной форме.

Судья А.Н. Литвинов