Решение № 2-150/2026 2-2807/2025 от 29 марта 2026 г. по делу № 2-150/2026

УИД №71RS0027-01-2025-003653-46


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2026 года г.Тула

Пролетарский районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Максимовой Е.В.,

при секретаре Туркиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-150/2026 по иску Комитета имущественных и земельных отношений администрации г.Тулы к гаражно-строительному кооперативу №25 Пролетарского района г.Тулы о взыскании задолженности по договору аренды и по встречному иску гаражно-строительного кооператива №25 Пролетарского района г.Тулы к Комитету имущественных и земельных отношений администрации г.Тулы о признании договора аренды недействительным (ничтожным), расторжении договора аренды, взыскании неосновательного обогащения,

установил:

Комитет имущественных и земельных отношений администрации г.Тулы обратился в арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением к Гаражно-строительному кооперативу № 25 Пролетарского района г.Тулы, в котором просил взыскать задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 484 337,79 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 838,01 руб., мотивировав тем, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> (арендодатель) и ГСК №25 (арендатор) была заключен договора аренды № земельного участка с К№ площадью 20 663 кв.м по адресу: <адрес> сроком на 5 лет. По истечении срока договора арендатор продолжал пользоваться арендованным имуществом, в связи с чем договор в соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ возобновил действие на тех же условиях и на неопределенный срок. В соответствии с пунктом 4.1 договора №, арендные платежи исчисляются ежемесячно и уплачиваются до 10 числа текущего месяца. Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что в течение срока действия договора размер арендной платы, исчисленный на дату заключения договора, может изменяться в бесспорном порядке. В связи с изменениями кадастровой стоимости земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата по договору № составила 33 483,47 руб. Согласно пункту 9.1 договора в случае неуплаты ежемесячной арендной платы в установленный срок и отсутствия соответствующего разрешения на отсрочку платежа, арендатор уплачивает в бюджет пеню в размере 1% от суммы недоимки. В нарушение условий договора арендатор не вносил арендную плату за земельный участок в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего образовалась задолженность в размере 484 337,79 руб. по арендной плате и 46 838,01 руб. пени. Претензией от ДД.ММ.ГГГГ № истец предложил ответчику оплатить задолженность по арендной плате и пени. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, задолженность не погашена.

Впоследствии уточнил исковые требования и просил взыскать задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 584 788,20 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 63 377,15 руб., а всего 648 165 руб. 35 коп.

ГСК №25 Пролетарского района г.Тулы обратился в арбитражный суд со встречным исковым заявлением, в котором просит признать недействительным (ничтожным) договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ со дня вступления в законную силу ФЗ №338 «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», о взыскании неосновательного обогащения в размере 269 000 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 68 450 руб., мотивировав тем, что гаражи членов кооператива и земельные участки под гаражами являются собственностью членов кооператива, а право общей долевой собственности на земельные участки общего назначения (земельные участки, которые предназначены для удовлетворения в границах территории гаражного назначения общих потребностей в проходе и проезде, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении, водоснабжении, водоотведении, охране, сборе твердых, коммунальных отходов, размещении иных объектов общего имущества) возникло у собственников гаражей ГСК №25 ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем считают, что договор аренды считается ничтожным с ДД.ММ.ГГГГ. Указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ кооперативом было оплачено арендных платежей на сумму 269 000 руб., что является неосновательным обогащением.

Определением Арбитражного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ дело передано в Тульский областной суд для направления его в суд общей юрисдикции, к подсудности которого оно отнесено законом.

Определением судьи судебной коллегии по гражданским делам Тульского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело передано для рассмотрения по существу в Пролетарский районный суд г.Тулы.

ДД.ММ.ГГГГ протокольным определением Пролетарского районного суда г.Тулы принято уточненное встречное исковое заявление ГСК №25 Пролетарского района г.Тулы, в котором кооператив просит расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ – со дня вступления в законную силу ФЗ №338 «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», взыскать сумму неосновательного обогащения в размере 269 000 руб., судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 68 450 руб.

Представитель истца-ответчика Комитета имущественных и земельных отношений администрации г.Тулы по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержал по доводам, изложенным в иске. Указал, что поступающие в спорный период времени платежи были зачтены Комитетом в счет погашения задолженности, взысканной по решению Арбитражного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в платежных поручениях об оплате арендной платы не был указан период, за который производится оплата. Указал, что какие-либо дополнительные соглашения к договору аренды, изменяющие размер арендной платы, между сторонами не заключались. В удовлетворении встречных исковых требований просил отказать.

Представители ответчика-истца ГСК №25 Пролетарского района г.Тулы председатель ФИО2, по ордеру и доверенности адвокат Карнаухов Т.А. в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просили отказать, указав, что у кооператива отсутствует задолженность в связи с тем, что в спорный период оплата арендных платежей была произведена в полном объеме. Комитетом в нарушение действующего законодательства данные платежи были направлены в счет погашения задолженности, взысканной на основании решения Арбитражного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ. Встречные исковые заявления поддержали по доводам, изложенным в исковых заявлениях.

Представитель третьего лица администрации г.Тулы в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав лиц, участвующих в деле, специалиста, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Судом достоверно установлены следующие обстоятельства.

Решением исполнительного комитета Пролетарского районного совета депутатов трудящихся г.Тулы № от ДД.ММ.ГГГГ был образован гаражный кооператив для индивидуального автотранспорта в районе <адрес>. Гаражному кооперативу присвоен №17.

Решением исполнительного комитета Пролетарского районного Совета депутатов трудящихся г.Тулы от ДД.ММ.ГГГГ № гаражный кооператив № 17 разделен на три самостоятельных кооператива, которым присвоены номера 17, 25, 26, определены границы кооперативов в соответствии с номерами гаражей.

ДД.ММ.ГГГГ ГСК №17 Пролетарского района г.Тулы (<адрес> выдано свидетельство о праве бессрочного (постоянного) пользования землей, согласно которому ГСК №17 предоставлено в коллективную совместную собственность 12 219 кв.м, в собственность 8 269 кв.м, а всего 20 488 кв.м земель общего пользования на основании Решения Пролетарского райисполкома г.Тулы № от ДД.ММ.ГГГГ и списка перерегистрации.

Постановлением главы администрации Пролетарского района г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ № решено закрепить за всеми гражданами фактически занимаемые земельные участки под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство, в пожизненное наследуемое владение; за каждым членом гаражных кооперативов – фактически занимаемые земельные участки в пожизненное наследуемое владение.

В силу ст.31 Земельного кодекса РСФСР (далее - ЗК РСФСР), действовавшего до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверялось государственным актом, который выдавался и регистрировался соответствующим Советом народных депутатов. Форма государственного акта утверждается Советом Министров РСФСР.

Согласно ст.32 ЗК РСФСР приступать к использованию земельных участков разрешалось после установления границ этих участков в натуре (на местности) и выдачи документов, удостоверяющих право собственности, владения, пользования, аренды.

В соответствии со ст.ст.268, 269 ГК РФ, ст.39.9 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования - это ограниченное вещное право на земельный участок, которое может принадлежать лишь определенному кругу субъектов.

В соответствии с п.1 ст.39.9 ЗК РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в постоянное (бессрочное) пользование осуществляется на основании решения уполномоченного органа.

В соответствии с п.2 ст.39.9 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в постоянное (бессрочное) пользование исключительно:

1) органам государственной власти и органам местного самоуправления;

2) государственным и муниципальным учреждениям (бюджетным, казенным, автономным);

3) казенным предприятиям;

4) центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий.

5) Банку России.

ГСК №25 Пролетарского района г.Тулы не является субъектом, указанным в п.2 ст.39.9 ЗК РФ.

Согласно п.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - Закон № 137-ФЗ) права на землю, не предусмотренные ЗК РФ, подлежат переоформлению со дня введения в действие ЗК РФ.

В соответствии с п.2 ст.3 Закона № 137-ФЗ юридические лица, за исключением указанных в п.2 ст.39.9 ЗК РФ юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность.

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что при рассмотрении споров, связанных с переоформлением юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право их аренды или с приобретением земельных участков в собственность, суды должны учитывать, что согласно п.2 ст.3 Закона № 137-ФЗ лица, которым земельные участки на таком праве предоставлены до вступления в силу ЗК РФ, вправе по своему выбору оформить их в аренду или приобрести в собственность в соответствии с порядком, установленным правилами главы V.1 ЗК РФ, независимо от того, для какой цели были предоставлены эти участки.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в определении от 25.12.2003 №512-О, указание в п.2 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на возможность для юридического лица по своему желанию приобрести земельный участок в собственность или использовать его на правах арендатора (после соответствующего переоформления), притом, что в соответствии с п.3 ст.20 ЗК РФ за ним сохраняется право постоянного (бессрочного) пользования этим участком, свидетельствует о предоставлении права выбора самому юридическому лицу и отсутствии какого-либо произвольного ограничения свободы в заключение договора.

В силу п.2.1 ст.3 Закона №137 переоформление гаражными потребительскими кооперативами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, и сроком не ограничивается.

Поскольку ГСК №25 Пролетарского района г.Тулы не является лицом, у которого земельный участок может находиться на праве постоянного (бессрочного) пользования, кооператив в силу норм действующего законодательства был обязан переоформить указанное право на право аренды или приобрести земельный участок в собственность.

По смыслу указанных норм оформление прав на землю предусматривало в качестве обязательных этапов отвод земельного участка в натуре посредством установления его границ на месте и отражение их в графической форме, а также получение документов, удостоверяющих право пользования землей.

Из материалов межевого дела на земельный участок с К№ по адресу: <адрес> следует, что постановлением Главы г.Тулы № от ДД.ММ.ГГГГ нестационарному гаражному комплексу ГСК №15 Пролетарского района г.Тулы присвоен временный почтовый адрес: <адрес>. Утвержден проект границ земельного участка (код №) площадью 22037 кв.м, расположенного по <адрес>. ГСК №25 Пролетарского района г.Тулы предоставлен земельный участок площадью 22037 кв.м, расположенный по <адрес> (согласно прилагаемой схеме) и определенный проектом границ земельного участка (код №), в аренду на пять лет для эксплуатации временного/нестационарного гаражного комплекса без права государственной регистрации гаражей в качестве объекта недвижимости.

Постановлением Главы г.Тулы № от ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанное постановление внесены изменения: в п.п.2 и 3 вместо «код №» читать «код №» и вместо «площадью 22037 кв.м» читать «площадью 20663 кв.м».

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с К№ площадью 19973,82 +/- 50, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, находится в аренде ГСК №25 Пролетарского района г.Тулы на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и гаражно-строительным кооперативом № 25 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 20 663 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации временного (нестационарного) гаражного комплекта, расположенного по адресу: <адрес>.

Таким образом, договор аренды земельного участка № ДД.ММ.ГГГГ был заключен в соответствии с нормами законодательства.

С 01.10.2023 вступил в действие Федеральный закон от 24.07.2023 № 338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее- Закон №338-ФЗ).

В соответствии с ч.5 ст.34 Закона № 338-ФЗ со дня вступления в силу настоящего Федерального закона на земельный участок общего назначения, находящийся в государственной или муниципальной собственности и расположенный в границах территории гаражного назначения (ч.2 настоящей статьи), возникает право общей долевой собственности собственников гаражей, расположенных в границах территории гаражного назначения, пропорционально площади принадлежащих им гаражей (за исключением случаев, если соответствующий земельный участок в соответствии с федеральным законом не может находиться в частной собственности).

На основании п.1 ст.7 Закона № 338-ФЗ к общему имуществу в границах территории гаражного назначения относятся: 1) земельный участок или земельные участки, которые предназначены для удовлетворения в границах территории гаражного назначения общих потребностей в проходе и проезде, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении, водоснабжении, водоотведении, охране, сборе твердых коммунальных отходов, размещении иных объектов общего имущества (земельный участок или земельные участки общего назначения); 2) объекты, предназначенные для общего пользования и составляющие общую инфраструктуру территории гаражного назначения, в том числе пешеходные переходы, ворота, ограждения, котельные, технические площадки и площадки для размещения контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов. В случае, если земельный участок общего назначения в соответствии с федеральным законом не может находиться в частной собственности, такой земельный участок предоставляется собственникам гаражей в границах территории гаражного назначения в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора.

При этом размер арендной платы определяется в размере, не превышающем размера земельного налога, установленного в отношении такого земельного участка (п.3 ст.7).

ДД.ММ.ГГГГ ГСК № 25 обратился в комитет с письмом о несогласии с начислениями сумм по арендной плате и пени, в котором также просил передать членам гаражного кооператива на праве общей долевой собственности земельный участок, соответствующий критериям общего имущества в границах территории гаражного назначения, в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 24.07.2023 № 338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В ответе от ДД.ММ.ГГГГ комитет сообщил ГСК № 25, что согласно открытым сведениям Публичной кадастровой карты, на земельных участках кооператива находятся объекты недвижимости, принадлежащие третьим лицам, соответственно указанные земельные участки не соответствуют определению участка общего назначения», содержащемуся в 338-ФЗ и в связи с этими обстоятельствами, Комитет, как арендодатель считает договор действующим, в связи с чем ГСК № 25 обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № 25 требовал у комитета уменьшения размера арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков. На что был получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ, в котором комитет, ссылаясь на пункт 4.2. Договора №, указал, что в течение срока действия договора размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке, то есть независимо от согласия арендатора в соответствии с действующим законодательством. Также кооператив указал, что с ДД.ММ.ГГГГ после вступления в действие Закона 338-ФЗ, комитет продолжает начислять арендные платежи в нарушение закона вступившего в силу. С ДД.ММ.ГГГГ в связи с изменением (уменьшением) размера кадастровой стоимости земельного участка кооператива продолжает начислять арендные платежи исходя из неверной кадастровой стоимости земельного участка. По мнению ГСК №25, с ДД.ММ.ГГГГ кооператив оплатил комитету сумму неосновательного обогащения в размере 269 000 руб.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ГСК № 25 со встречным исковым заявлением.

Вместе с тем, согласно ст.1 Закона №338-ФЗ, настоящий Федеральный закон регулирует отношения по совместному владению, пользованию и в установленных законом пределах распоряжению имуществом, находящимся в общей собственности или в общем пользовании собственников гаражей в границах территории гаражного назначения либо собственников машино-мест и нежилых помещений, расположенных в гаражных комплексах, а также устанавливает особенности осуществления деятельности созданными в этих целях юридическими лицами.

Федеральный закон от 24.07.2023 №338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» не содержит прямых положений, которые автоматически расторгают договоры аренды с государством или муниципалитетом.

Расторжение договора аренды - это отдельный юридический процесс, который может осуществляться по соглашению сторон, в судебном порядке или в случаях, предусмотренных законом или договором.

Стороны могут в любой момент заключить соглашение о расторжении договора, в котором определят дату прекращения аренды, порядок возврата имущества, расчёты и другие условия.

По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда в случае существенного нарушения его условий другой стороной или при наличии иных обстоятельств, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения договора аренды возможен, если такое право предусмотрено законом или соглашением сторон (п. 2 ст. 450.1 ГК РФ). Если в договоре аренды есть условие о праве арендатора или арендодателя на односторонний отказ от договора, то сторона может расторгнуть его, направив уведомление другой стороне.

Согласно п.7.1.1 договора аренды земельного участка №3563 от 01.02.2003 арендатор имеет право досрочно, письменно уведомив об этом арендодателя, по собственной инициативе расторгнуть договор, при этом арендатор обязан освободить участок (т.е. снести объект) и вернуть его арендодателю в первоначальном состоянии.

Из имеющихся в материалах дела обращений ГСК №25 Пролетарского района г.Тулы и ответов Комитета имущественных и земельных отношений администрации г.Тулы на данные обращения следует, что Кооператив просил расторгнуть договор аренды в связи с вступлением в законную силу Закона № 338-ФЗ.

Сам по себе факт вступления в силу Закона № 338-ФЗ не является основанием для автоматического прекращения арендных отношений и признания недействительным (ничтожным) договора аренды. Также в материалы дела не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии оснований для расторжения договора аренды по общим правилам, предусмотренным нормами ГК РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении уточненных встречных исковых требований гаражно-строительного кооператива №25 Пролетарского района г.Тулы к Комитету имущественных и земельных отношений администрации г.Тулы о признании договора аренды недействительным (ничтожным), расторжении договора аренды, о производного требования о взыскании неосновательного обогащения.

Разрешая требование Комитета имущественных и земельных отношений администрации г.Тулы о взыскании задолженности по арендной плате суд приходит к следующему.

Как указано выше, ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и гаражно-строительным кооперативом № 25 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 20 663 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации временного (нестационарного) гаражного комплекта, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 2.1 договора земельный участок предоставляется для эксплуатации временного/нестационарного гаражного комплекса.

Договор № зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ, не отменен, является действующим.

Согласно пункту 3.1 договора договор заключен на 5 лет.

По истечении срока договора арендатор продолжал пользоваться арендованным имуществом, в связи с чем договор в соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ возобновил действие на тех же условиях и на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 4.1 договора №, арендные платежи исчисляются ежемесячно и уплачиваются до 10 числа текущего месяца.

Пунктом 4.2 договора № предусмотрено, что в течение срока действия договора размер арендной платы, исчисленный на дату заключения договора, может изменяться в бесспорном порядке.

В связи с изменениями кадастровой стоимости земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата по договору № составила 33 483,47 руб.

Согласно пункту 9.1 договора в случае неуплаты ежемесячной арендной платы в установленный срок и отсутствия соответствующего разрешения на отсрочку платежа, арендатор уплачивает в бюджет пеню в размере одного процента от суммы недоимки.

Решением Арбитражного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № иск комитета имущественных и земельных отношений администрации г.Тулы удовлетворен частично. С ГСК №25 Пролетарского района г.Тулы в пользу комитета имущественных и земельных отношений администрации г.Тулы взыскана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 433 118,80 руб., пени в размере 62 940,54 руб., всего 496 059,34 руб.

Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Арбитражного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № оставлено без изменения.

Постановлением Арбитражного суда Центрального округа от ДД.ММ.ГГГГ решение Арбитражного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № оставлены без изменения.

Из представленных в материалы дела платежных поручений следует, что ГСК №25 Пролетарского района г.Тулы в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производил оплату арендных платежей.

Как указано выше решением Арбитражного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ взыскана задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 433 118,80 руб.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что при направлении претензии ДД.ММ.ГГГГ № Комитетом не были учтены платежи в сумме 20 000 руб. (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ) и в сумме 65 000 руб. (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ). Данные платежи были зачтены авансовым платежом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Денежные средства, перечисленные по платежным поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 20 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 14 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 20 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 20 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 20 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 20 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 15 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 35 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 25 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 15 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 25 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 20 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 29 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 40 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 35 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 20 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 35 000 руб. были учтены в счет оплаты задолженности по решению Арбитражного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста консультант отдела учета и отчетности комитета имущественных и земельных отношений администрации г.Тулы ФИО8 пояснила, что все поступающие платежи были учтены в соответствии с нормами действующего законодательства. Платежи, поступившие в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были учтены в счет просуженной задолженности поскольку в платежном поручении в назначении платежа не был указан конкретно период (месяц и год), за который вносится арендная плата.

В силу ст.319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

Согласно ст.319.1 ГК РФ в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения. Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, и среди таких обязательств имеются те, по которым кредитор имеет обеспечение, исполнение засчитывается в пользу обязательств, по которым кредитор не имеет обеспечения. Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

Как следует из материалов дела, при расчете исковых требований и определении периода, за который возникла задолженность, Комитет имущественных и земельных отношений администрации г.Тулы руководствовался положениями ст.319.1 ГК РФ, то есть исходил из того, что плательщик не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, а потому засчитывало произведенные оплаты в счет погашения задолженности, взысканной по решению Арбитражного суда Тульской области.

Суд соглашается с данной позицией, поскольку она соответствует нормам действующего законодательства.

Претензиями от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истец предложил ответчику оплатить задолженность по арендной плате и пени. Поскольку претензии оставлены без удовлетворения, задолженность ответчиком не погашена, комитет по земельным и имущественным отношениям администрации г.Тулы обратился в суд с настоящим иском.

Возникшие между сторонами отношения регулируются главой 34 ГК РФ, определяющей правоотношения по договору аренды.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что в спорный период по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ответчиком арендные платежи вносились, однако, они были направлены в счет погашения задолженности, взысканной по решению Арбитражного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Таким образом, за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ГСК №25 Пролетарского района г.Тулы перед Комитетом имущественных и земельных отношений администрации г.Тулы образовалась задолженность в размере 584 788,20 руб.

Суд проверил расчет задолженности, представленный истцом-ответчиком, и находит его верным.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ закрепляет общий принцип недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 584 788,20 руб. обоснованно и подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 9.1 договора в случае неуплаты ежемесячной арендной платы в установленный срок и отсутствия соответствующего разрешения на отсрочку платежа, арендатор уплачивает в бюджет пеню в размере одного процента от суммы недоимки.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора является установленным, поэтому требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению в размере 63 377,15 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и п. п. 8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ в случае, если истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, она взыскивается с ответчика в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований, исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец, если он не был бы освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

В силу п. 8 ст. 333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку Комитет имущественных и земельных отношений администрация г.Тулы освобожден от уплаты государственной пошлины по заявленным требованиям в силу закона, государственная пошлина исходя из суммы удовлетворённых требований подлежит взысканию с ГСК №25 Пролетарского района г.Тулы в доход бюджета муниципального образования город Тула в размере 17 963,31 руб. (648 165,35 руб. – 500 000 руб.) х 2% + 15 000 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений администрации г.Тулы к гаражно-строительному кооперативу №25 Пролетарского района г.Тулы о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с гаражно-строительного кооператива №25 Пролетарского района г.Тулы (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Комитета имущественных и земельных отношений администрации г.Тулы (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 584 788 рублей 20 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 63 377 рублей 15 копеек, а всего 648 165 рублей 35 копеек.

Уточненные встречные исковые требования гаражно-строительного кооператива №25 Пролетарского района г.Тулы к Комитету имущественных и земельных отношений администрации г.Тулы о признании договора аренды недействительным (ничтожным), расторжении договора аренды, взыскании неосновательного обогащения оставить без удовлетворения.

Взыскать с гаражно-строительного кооператива №25 Пролетарского района г.Тулы (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход бюджета МО г.Тула государственную пошлину в размере 13 704 рубля 13 копеек.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Пролетарский районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение суда изготовлено 10 апреля 2026 года.