Решение № 2-1668/2018 2-38/2019 от 15 января 2019 г. по делу № 2-1668/2018

Дело № 2-38/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2019 года город Тверь

Калининский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Земляковой К.Е.,

с участием представителя истца: ФИО1,

представителя ответчика ФИО2: ФИО3

при секретаре судебного заседания Малич В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Инвестиционная строительная компания «Финансинвест» к ФИО2 чу, ФИО4 о взыскании задолженности по договору купли-продажи и пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Инвестиционная строительная компания «Финансинвест» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности по договору купли-продажи и пени. Свои требования мотивирует тем, что между истцом (продавец) и ответчиками (покупатели) был заключен договор купли-продажи квартиры от 22.06.2016г., согласно которому продавец продал, а покупатели купили квартиру по адресу: <адрес>, в рассрочку. По состоянию на 28.02.2018г. задолженность ответчиков составляет 885783 рубля 70 копеек, пени составили 61163 рубля 76 копеек, которые просит взыскать с ответчиков в долевом порядке в равных долях вместе с расходами по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 ФИО3 возражала против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание иные участвующие в деле лица, будучи надлежащим образом извещенными, не явились, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 указанного Кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Между ООО «Инвестиционная строительная компания «Финансинвест» (продавец) и ФИО2, ФИО4 (покупатели) 22.06.2016г. заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому покупатели приобрели в общую долевую собственность (по 1/2 доли) квартиру по адресу: <адрес>, за 2355109 рублей. Оплата производится в следующем порядке: первоначальный взнос в размере 483026 рублей оплачивается в два этапа: 50000 рублей до заключения договора, 433026 рублей за счет средств государственного сертификата на материнский капитал в срок не позднее 15.09.2016г.; оставшаяся часть средств в размере 1872083 рубля в рассрочку в соответствии с графиком платежей. Согласно графику платежей ежемесячный платеж составляет 52002,30 рублей и оплачивается 15 числа каждого месяца с 15.08.2016г. по 15.07.2019г. включительно. Квартира была передана покупателям по акту приема-передачи 22.06.2016г.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). По правилам ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В судебном заседании установлено, что ООО «Инвестиционная строительная компания «Финансинвест» полностью выполнило условия договора купли-продажи с ФИО2, ФИО4, а последние свои обязательства по кредитному договору перед истцом исполняли не надлежащим образом, не оплачивали в срок платежи, предусмотренные условиями договора, в связи с чем образовалась задолженность, что подтверждается представленным суду расчётом задолженности.

При принятии решения суд руководствуется расчетом, представленным истцом, поскольку он соответствует заключенному договору, возражений относительно представленного истцом расчета и контррасчета ответчиками не представлено.

При установленных судом обстоятельствах сумма задолженности и проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию с ответчиков в полном объеме в долевом порядке по 1/2 доли.

Требование истца о взыскании с ответчиков государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления в размере 12669 рублей 47 копеек в равных долях, подтверждается платежным поручением № 217 от 18.07.2018г. (л.д. 7), в связи с чем подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Инвестиционная строительная компания «Финансинвест» к ФИО2 чу, ФИО4 о взыскании задолженности по договору купли-продажи и пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ча, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ООО «Инвестиционная строительная компания «Финансинвест» задолженность по договору купли-продажи квартиры от 22.06.2016г. в размере 442891 рубль 85 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 30581 рубль 88 копеек, а всего, 473473 (Четыреста семьдесят три тысячи четыреста семьдесят три) рубля 73 копейки.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ООО «Инвестиционная строительная компания «Финансинвест» задолженность по договору купли-продажи квартиры от 22.06.2016г. в размере 442891 рубль 85 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 30581 рубль 88 копеек, а всего, 473473 (Четыреста семьдесят три тысячи четыреста семьдесят три) рубля 73 копейки.

Взыскать с ФИО2 ча, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ООО «Инвестиционная строительная компания «Финансинвест» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6334 (Шесть тысяч триста тридцать четыре) рубля 74 копейки.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ООО «Инвестиционная строительная компания «Финансинвест» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6334 (Шесть тысяч триста тридцать четыре) рубля 74 копейки.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Калининский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.Е. Землякова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 21 января 2019 года

Судья К.Е. Землякова