Решение № 2-1788/2017 2-1788/2017(2-8629/2016;)~М-9107/2016 2-8629/2016 М-9107/2016 от 23 мая 2017 г. по делу № 2-1788/2017

Дело №

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> о признании реестровой ошибкой результатов межевания земельных участков и исключении сведений о местоположении земельных участков из ЕГРН,

установил:

истец ФИО2 обратилась в суд к ответчикам: ФИО3, ФИО1, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес>, в котором просила признать кадастровой ошибкой результаты межевания земельных участков с кадастровым номером 47:07:0702004:8 по адресу <адрес>, д. Сярьги, <адрес>, участок № и с кадастровым номером 47:07:0702004:12 по адресу <адрес>, д. Сярьги, <адрес>, участок №, при этом исключить из государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек вышеуказанных земельных участков.

В обоснование своих требований указала, что ей принадлежат на праве собственности два земельных участка: площадью 1500 кв.м с кадастровым номером 47:07:0702004:9 и площадью 455 кв.м с кадастровым номером 47:07:0702004:10, граничащие между собой и расположенные по адресу: <адрес>, д. Сярьги, <адрес>, участок №. Земельные участки поставлены на кадастровый учет с межеванием границ. Она указывает, что при обмере и установлении местонахождения характерных координат участков на местности в 2016 году, указанных в кадастровых паспортах на участки, выяснилось, что точки расположения координат участка, не соответствуют фактическому расположению участков и установленному забору и что имеется существенное смещение юридических границ участков относительно их фактического расположения. Также было установлено, что при установлении характерных координат участков на местности по их фактическому расположению, что юридические границы двух соседних земельных участков, расположенных по адресам: <адрес>, д. Сярьги, <адрес>, участок № с кадастровым номером 47:07:0702004:8 и <адрес>, д. Сярьги, <адрес>, участок № с кадастровым номером 47:07:0702004:12 смещены на фактическое место расположение земельных участков, принадлежащих ей и при том накладываются друг на друга. Полагает, что без устранения кадастровой ошибки в отношении неправильного определения характерных координат земельных участков № и № по вышеуказанным адресам и исключения этих координат из кадастра недвижимости, не представляется возможным устранить недостатки при определении координат земельных участков, принадлежащих истцу, путем внесения изменений в ЕГРН в заявительном порядке. При таких обстоятельствах она вынуждена обратиться в суд.

В ходе судебного разбирательства истец ФИО2 и ответчик ФИО3 пришли к мировому соглашению, которое заключено и подписано их представителями, ФИО8 и ФИО6, действующими на основании доверенности.

Определением Всеволожского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО2 и ФИО3 и производство по делу по иску ФИО2 к ФИО3, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> о признании реестровой ошибкой результатов межевания земельных участков и исключении сведений о местоположении земельных участков из ЕГРН.

Истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.

Представители истца ФИО2,В. - ФИО7 и ФИО8, действующие на основании доверенностей, исковые требования к ответчикам ФИО9 и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, возражений против заявленных в суд исковых требований не представила.

Ответчик - представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил возражения, в котором указал, что нарушений с его стороны относительно неправильного установления характерных координат поворотных точек на кадастровой карте территории расположения спорных участков не имеется.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть исковое заявление в соответствии с правилами статьи 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав объяснения представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По смыслу ст. ст. 2, 3, 4 ГПК РФ судебной защите подлежат лишь нарушенные либо оспариваемые права, свободы или законные интересы лица.

В соответствии с п. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и удостоверяются документами в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что истцу ФИО2 принадлежат на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д. Сярьги, <адрес>, №, площадью 1500 кв.м с кадастровым №, и земельный участок площадью 455 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, д. Сярьги, <адрес>, №, на основании договора купли-продажи от 06.03.2012г. и договора купли-продажи от 12.08.2014г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Как усматривается из материалов дела вышеуказанные земельные участки поставлены на государственный кадастровый учет с проведением кадастровых работ по установлению границ на местности, что подтверждается кадастровыми выписками о земельных участках.

При выставлении межевых знаков на местности указанных земельных участков кадастровым инженером установлено, что фактическое местонахождение границ земельных участков с кадастровым № и с кадастровым №, не совпадают с юридическими, которые внесены в ЕГРН. Юридические координаты земельного участка с кадастровым № сместились на фактические границы земельного участка с кадастровым №, и отображен земельный участок с кадастровым № в зеркальном отображении. В случае, если отображение земельного участка развернуть необходимым образом, согласно его фактическому местоположению, то в этом случае его границы и координаты не совпадут с его фактическими границами.

Произвести исправление технических ошибок в координатах поворотных точек земельных участков с кадастровым № и с кадастровым №, невозможно, поскольку имеется пересечение границ земельных участков: с кадастровым № и с кадастровым №. Юридические границы земельного участка с кадастровым № необходимо изменить и установить, согласно фактических границ и установленному забору, при этом площадь земельного участка с кадастровым № уменьшается ориентировочно на 70 кв.м.

Ответчик ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Сярьги, <адрес>, участок №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из материалов межевого дела № от 2005г. следует, что проведены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границ земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Сярьги, <адрес>, участок №. Смежными землепользователями являются земельный участок № по <адрес> д. Сярьги, земельный участок № по <адрес> д. Сярьги и земли собственность на которые не разграничена.

При этом, указанные в ЕГРН координаты характерных точек земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Сярьги, <адрес>, участок №, не соответствуют фактическому местоположению границ данного земельного участка.

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.

Согласно ч.9 ст. 22 закона № 218-ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ч.8 указанной статьи местоположение земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ошибками в государственном реестре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка).

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Анализируя доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что между сторонами отсутствует спор по фактическим границам земельных участков, данные земельные участки на местности не пересекаются, а также то, что при межевании земельного участка, принадлежащего ФИО1, были неверно определены координаты характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, в результате чего произошло пересечение его документальной границы на фактические границы земельного участка, принадлежащего истцу ФИО2

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что при определении границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка.

Таким образом, неправильное определение координат данного земельного участка и воспроизведение их в таком виде в Едином государственном реестре недвижимости препятствует истцу в реализации ее права внести изменения в ЕГРН по описанию границ земельного участка, принадлежащего ей. При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать описания местоположения границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № реестровой ошибкой, исключив исключить ошибочные сведения из государственного кадастра недвижимости о поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 47:07:0702004:12, расположенного по адресу: <адрес>, д. Сярьги, <адрес>, участок №.

На основании выше изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

установить наличие ошибки в определении границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, д. Сярьги, <адрес>, участок №, с кадастровым номером 47:07:0702004:12.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, д. Сярьги, <адрес>, участок № с кадастровым номером 47:07:0702004:12.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес>.

Судья: