Решение № 2-600/2017 2-600/2017~М-489/2017 М-489/2017 от 19 июля 2017 г. по делу № 2-600/2017

Р Е Ш Е Н И Еименем Российской Федерации

20 июля 2017 года с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–600/2017 по иску ФИО2 <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом администрации Кинель-Черкасского района Самарской области, третьи лицам: филиалу ГУП СО «ЦТИ», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФИО3 <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты> об определении местоположения границ и площади земельного участка

у с т а н о в и л:

ФИО2 в иске указал, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. он является собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. всеми собственниками соседних участков был подписан акт согласования местоположения границ земельного участка по указанному адресу, а именно с соседями по адресам: <адрес> ФИО3, <адрес> ФИО4

При проведении кадастровых работ в связи с уточнением границ земельного участка, составлении плана было выявлено, что конфигурация и местоположение земельного участка отличается от конфигурации и местоположении участка в графическом материале, фактическая площадь участка составила <данные изъяты> Данные обстоятельства явились препятствием к формированию межевого плана земельного участка, к постановке на кадастровый учет с уточненными границами и площадью <данные изъяты>

В результате данного кадастрового учета площадь земельного участка будет больше площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования или если такой размер не установлен, на величину более чем 10% площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

При уточнении местоположения указанных границ нарушен установленный настоящим Федеральным законом порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ.

Истец просит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по установленным координатам характерных точек, согласно плану границ от ДД.ММ.ГГГГ составленному ГУ СО ЦТИ.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал уточненные требования.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом администрации Кинель-Черкасского района в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в отзыве указала, что возражений на иск не имеется, спора по границам с истцом нет. Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, в отзыве указывают, что спора по границам с истцом не имеют.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра не явился в судебном заседание, надлежащим образом уведомлен о рассмотрении дела.

Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в иске отказать. В отзыве указывает, что государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев и необходимых в соответствии с ч.4 ст.18 Закона № 218-ФЗ для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном законом порядке. Государственный кадастровый учет изменений земельного участка носит заявительный характер. С заявлением о государственном кадастровом учете указанного земельного участка в части уточнения местоположения их границ и площади в орган регистрации прав истец не обращался. При внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером: № по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты>

Представитель 3-го лица ГУП СО «ЦТИ» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск удовлетворить. В отзыве указывает, что при уточнении местоположения границ земельного участка кадастровым номером № установлено следующее: данный земельный участок является смежным с земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес> т. е. эти земельные участки имеют общую границу.

Основываясь на данных выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. об объекте недвижимости - земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.и данных прилагаемого подготовленного Кинель- Черкасским филиалом ГУП СО «ЦТИ» плана границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № видно: точками, образующими общую границу между данными двумя ЗУ, согласно прилагаемого плана являются точки: н15,13,н16,14, н17. На плане в «Таблице точек, координат, длин линий и дирекционных углов» указаны координаты этих точек. Значения координат точек полностью совпадают с координатами точек, указанными в выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. об объекте недвижимости - земельном участке с кадастровым номером №, в разделе 3.2: точка н15 соответствует точке №12;13 – точке № 11; н16 – точке № I0; 14 –точке № 9; н17 - точке № 8. Из выше изложенного однозначно следует, что земельные участки кадастровым номером № и № имеют общую границу и их границы не пересекаются.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В ч.3,9 п. 4 ст. 8 Закона № 218 указано, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта и площадь, если объектом является земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до 01.01.2017года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В ч. 2,3 указано, что предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в свидетельстве о государственной регистрации права площадь участка указана <данные изъяты>

Межевание участка истца ранее не проводилось, граница участка не была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истец обратился в ГУП СО ЦТИ для подготовки межевого плана, по результатам межевых работ был составлен план границ земельного участка, определена площадь участка <данные изъяты> имеются сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка. В ответе ГУП СО «ЦТИ» рекомендовано обратиться в суд для установления границ земельного участка истицы и его площади, на основании сложившегося порядка землепользования, в связи с изменением конфигурации границ.

Фактическое расположение спорного земельного участка не менялось более 15 лет, что не оспаривается сторонами по делу, конфигурация участка по представленному плану согласуется с планом участка истца от ДД.ММ.ГГГГ, содержащимся в материалах инвентаризации, границы и площадь земельного участка истца по межевому плану согласованы правообладателем смежных земельных участков - представителем Комитета по управлению имуществом администрации Кинель-Черкасского района Самарской области. Права третьих лиц не нарушены.

Доводы 3 лица - Федеральной кадастровой палаты о наличии пересечений границ земельного участка истца с границами земельного участка с кадастровым номером № опровергаются сведениями, содержащимися в кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, и сравнительным анализом данных координат с координатами характерных точек, указанных в плане на земельный участок истца, значение координат совпадают, оснований для того, чтобы сделать вывод о пересечениях не имеется, аналогичные доводы изложены в отзыве на иск третьего лица ГУП ЦТИ Кинель-Черкасского района Самарской области. Кроме того, правообладатель данного земельного участка ФИО6 в отзыве указала, что спора с истцом по границам не имеется.

Представленный истцом план границ земельного участка не противоречит сложившемуся порядку пользования, суд находит возможным удовлетворить исковые требования. Уточнение площади до <данные изъяты>. допускается законодательством. Сведений о самовольном захвате земельного участка истцом не имеется.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Определить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу <адрес> согласно плану границ уточняемого земельного участка, изготовленному ГУП СО «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ, который считать неотъемлемой частью решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>