Решение № 2-2428/2017 2-437/2018 2-437/2018 (2-2428/2017;) ~ М-2450/2017 М-2450/2017 от 20 февраля 2018 г. по делу № 2-2428/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Богородск Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ

Богородский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи О.М.Илюшиной,

с участием:

- представителей истца ФИО1 ФИО2, ФИО3,

при секретаре Балакиной К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации Богородского муниципального района Нижегородской области, администрации г.Богородска Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Богородский городской суд первоначально с иском к администрации Богородского муниципального района Нижегородской области, администрации г.Богородска Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок, в обоснование иска указав следующее:

Она по договору купли-продажи с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома по <адрес>, дом располагается на земельном участке площадью х кв.м.

На данном земельном участке была расположена баня без права перестройки, которой был присвоен адрес: <адрес>, баня принадлежала С.А.Н.., умершему в ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти баня разрушилась, никто из наследников не приходил.

Как видно из технических паспортов ее дома, земельный участок при ее доме всегда был одним целым, объект по <адрес> земельного участка не имел и собственник бани участком не пользовался.

На основании ст.36 Земельного кодекса РФ она обратилась в администрацию <адрес> по вопросу приватизации участка, ей было отказано по причине нахождения объекта невыясненного права (бани) на участке.

Бани на данный момент не существует, она разрушилась.

Она владеет участком под домом на праве бессрочного пользования, просит признать за нею право собственности на указанный участок.

В судебное заседание истец не явилась, направила для участия в деле своих представителей ФИО2, ФИО3 Ответчики в суд своих представителей не направили, об отложении судебного заседания не просили.

Суд, выслушав мнение представителей истца ФИО2, ФИО3 О,В., определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон.

Представитель истца ФИО2 на удовлетворении иска настаивает, указала, что истец с ДД.ММ.ГГГГ пользуется спорным земельным участком, на котором расположен ее дом, баня С.А.Н.. много лет назад разрушилась от ветхости, с ДД.ММ.ГГГГ никто о своих наследственных правах на эту баню не заявлял, на момент смерти С.А.Н.. баня уже была разрушена. Истец как собственник дома имела право на приобретение спорного участка в собственность на основании п.9.1 ст.3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ».

По ходатайству представителя истца ФИО2 в материалы дела приобщены фотографии, на которых запечатлен дом истца, земельный участок, на котором имеются остатки разрушенного деревянного строения.

Представитель истца ФИО3 на удовлетворении иска настаивает, указал, что является сыном истца. Ранее на территории участка, где располагается дом его матери, стояла баня, там жили пьяницы, ходили через их двор. Он – ФИО3 – х лет не жил в <адрес>, приехал в ДД.ММ.ГГГГ, строение было полуразрушенным, в нем никого не было, хозяин бани С.А.Н. умер, больше никто не появлялся, через год рухнула крыша, объект прекратил свое существование. Истец обрабатывает участок, он уже давно огорожен забором, с соседями спора нет, как было х лет назад, так и продолжается сейчас.

Изучив исковое заявление, выслушав объяснения представителей истца ФИО2, ФИО3, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В качестве основания регистрации права в Свидетельстве указан Договор продажи, удостоверенный нотариально в ДД.ММ.ГГГГ.

Из Договора купли-продажи следует, что истец купила дом по <адрес>, расположенный на земельном участке мерою х кв.м.

В материалы дела представлена экспликация к дому, где дом и вспомогательные постройки указаны в границах земельного участка, площадь которого х кв.м., указано, что дом и постройки к дому расположены на х земельного участка по данному адресу в площади х кв.м

В материалы гражданского дела представлен ситуационный план, выполненный кадастровым инженером К.Е.В.., согласно которому площадь участка составляет х кв.м., на участке имеется разрушенное строение, не пригодное для проживания.

На заявление истца о предварительном согласовании предоставления земельного участка площадью х кв.м. в собственность администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ был выдан письменный отказ в связи с расположением на участке объекта невыясненного права.

В материалы дела приобщено решение № от ДД.ММ.ГГГГ о выдаче регистрационного удостоверения на баню по <адрес> без права перестройки ввиду отсутствия противопожарных разрывов с существующими домовладениями и невозможности выделения самостоятельного земельного участка.

Из объяснений представителей истца следует, что правообладателем бани являлся С.А.Н.., согласно данным МКУ «<данные изъяты>» на баню по <адрес> было выдано регистрационное удостоверение без права перестройки, регистрационного удостоверения в архиве не имеется.

Из письма Министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, куда были переданы архивы БТИ, следует, что сведениями о правообладателе объекта по <адрес> Министерство не располагает.

Из письма ФГУП ФКП Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ следует, что документы на объект по <адрес> «а» <адрес> в архиве ФКП отсутствуют.

Согласно справке Отдела ЗАГС <адрес>, С.А.Н.. умер ДД.ММ.ГГГГ, на дату смерти проживал по <адрес>.

Из справок нотариусов <адрес> Р.О.В.., К.О.М.С.И.Е.., Д.С.Ю.. следует, что наследственное дело после смерти С.А.Н.. не заводилось.

Согласно справке <адрес> отделения <адрес> филиала ФГУП «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по <адрес> не приватизирован.

В соответствии с п.1 ст.36 Земельного кодекса РФ (действовавшей до 01.03.15 г.), граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно ст.128 ГК РФ, к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В силу положений ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пунктом 10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ установлено, что объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Согласно п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Статьей 39 Земельного кодекса РФ, действовавшей до 01.03.15 г. было установлено, что при разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняются за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение трех лет. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, вправе продлить этот срок.

Из объяснений представителей истца следует, что баня по <адрес> начала разрушаться в ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ обвалилась крыша, с тех пор объект прекратил свое существование.

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, то есть на протяжении х лет, баня никем не восстанавливалась, согласно представленным стороной истца фотографиям, объект разрушен, то же указано и в ситуационном плане кадастрового инженера.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в силу положений ст. 39 Земельного кодекса РФ право пользования земельным участком по объекту <адрес> прекратилось.

Статьей 37 ГК РСФСР было установлено, что при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

Из материалов дела и объяснений представителей истца следует, что дом истца располагается на земельном участке площадью х кв.м., участок огорожен забором, истец пользуется данным участком с ДД.ММ.ГГГГ (с момента приобретения дома).

Истцом согласованы границы со всеми смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования границ.

В соответствии с п. 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Земельный кодекс РФ введен в действие Федеральным законом РФ от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (начало действия – с 10.11.2001 г.)

Как указано судом выше, участком истец пользуется с ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая вышеприведенные положения ст.37 Земельного кодекса РСФСР, установив, что право пользования спорным земельным участком возникло у истца до введения в действие Земельного кодекса РФ (введен в действие 25.10.2001 г.), в силу положений п. 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" она приобрела право зарегистрировать право собственности на данный земельный участок, предусмотренных федеральным законом препятствий в предоставлении данного участка в частную собственность по делу не установлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Ответчики, каждый, на основании ст.333.36 НК РФ от уплаты гос.пошлины освобождены

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Богородского муниципального района Нижегородской области, администрации г.Богородска Нижегородской области удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок площадью х кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Богородский городской суд в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья /подпись/ О.М.Илюшина

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>