Решение № 2-133/2017 2-133/2017~М-115/2017 М-115/2017 от 8 августа 2017 г. по делу № 2-133/2017

Дело № 2-133/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2017 года п. Рамешки

Рамешковский районный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Волковой Т.М.,

при секретаре Дроздовой Е.В.,

с участием истцов ФИО7, ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7, ФИО8 к администрации Рамешковского района Тверской области, администрации городского поселения – поселок Рамешки Тверской области, Комитету по управлению имуществом Рамешковского района Тверской области о признании договора на передачу квартиры в совместную собственность действительным, о выделении долей в праве совместной собственности, о признании права собственности на доли квартиры,

установил:

ФИО7, ФИО8 обратились в суд с указанным выше исковым заявлением, мотивировав свои требования тем, что (дата) семья П-вых, состоящая из трех человек, а именно ФИО1, ФИО7, и .... ФИО2, на основании ордера №, выданного Исполнительным комитетом Рамешковского Совета народных депутатов Калининской области, вселилась в квартиру по адресу: (адрес). ФИО1 в это время работал в Передвижной механизированной колонне (ПМК) «Тверьинжсельстрой» в должности экскаваторщика. Полученная квартира относилась к ведомственному жилищному фонду этой организации.

Ссылаясь на Закон РФ от 04 июля 19991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Указывают, что у ФИО1., и проживающих совместно с ним членов его семьи, зарегистрированных в вышеуказанной квартире, возникло право на бесплатное приобретение в общую совместную собственность этой квартиры (право на приватизацию квартиры).

(дата) ФИО1 обратился к руководству ПМК «Тверьинжсельстрой» с заявлением о приватизации квартиры, относящейся к ведомственному жилищному фонду, в которой он проживал с женой и дочерью, указав в заявлении всех членов семьи, желающих приватизировать квартиру. Его .... ФИО7 подписалась в заявлении о своем согласии на приватизацию занимаемого семьей жилого помещения.

(дата) между ПМК «Тверьинжсельстрой» и ФИО1. был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан.

Согласно этому договору ПМК «Тверьинжсельстрой» в лице начальника ФИО3, передала в совместную собственность семье П-вых в следующем составе: глава семьи - ФИО1, .... - ФИО7, и .... - ФИО2, квартиру общей площадью 53,8 кв. метров, в том числе жилой площадью 30,3 кв. метров, расположенную по адресу: (адрес).

Рамешковское Бюро технической инвентаризации (БТИ) (дата) выдало ФИО1. регистрационное удостоверение о регистрации права совместной собственности ФИО1 ФИО7 и ФИО2. на квартиру по адресу: (адрес), о чем выполнена запись в реестровой книге под №, инвентарное дело №.

Таким образом, ФИО1 и члены ее семьи: .... ФИО7 и .... ФИО2 приобрели право совместной собственности на квартиру, расположенную по вышеуказанному по адресу.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от (дата) №, жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: (адрес) имеет общую площадь 53,8 кв. метров, кадастровый №, кадастровая стоимость квартиры составляет ....

(дата) ФИО1 умер. На день своей смерти он проживал по адресу: (адрес), с .... ФИО6 Т.Р. ФИО2 Завещание ФИО1. не оставил.

После смерти ФИО1 открылось наследство, состоящее, в том числе, из его доли в праве общей собственности на приватизированную квартиру.

В соответствии с пунктом 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются .... наследодателя ФИО1. - ФИО2 и ФИО7 Его дочь ФИО2. (дата) заключила брак с ФИО4 и ей была присвоена фамилия мужа - М.

В установленный законом шестимесячный срок после смерти ФИО1 его .... обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Нотариусом было заведено наследственное дело №(дата) год.

В июне 2017 года ФИО7 и ФИО8 обратились к нотариусу Рамешковского нотариального округа Тверской области ФИО9 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство ФИО1., в виде имущества, состоящего из доли квартиры, находящейся по адресу: (адрес).

08 июня 2017 года нотариус Рамешковского нотариального округа Тверской области ФИО9 вынесла постановление №13 об отказе в совершении нотариального действия. В постановлении нотариус ставит под сомнение действительность основного правоустанавливающего документа, представленного для оформления наследства - Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 20 января 1993 года, зарегистрированного в Рамешковском БТИ 28 января 1993 года, поскольку квартира была передана в совместную собственность трем лицам, а в договоре присутствует только одна подпись. В договоре также не соблюдены правила участия несовершеннолетнего, поскольку нет подписи законного представителя.

В договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от (дата) действительно имеется подпись одного ФИО1 так как договор заключался непосредственно с ним, и при этом не требовались подписи членов его семьи, которых он указал в поданном им заявлении о приватизации квартиры. В поданном ФИО1 заявлении на приватизацию квартиры имелась также подпись ФИО7, которая дала за себя согласие на приватизацию квартиры. А подпись ФИО2, которая в соответствии с законом «О приватизации жилищного фонда в РФ» автоматически включалась в Договор о приватизации квартиры, не потребовалась. Таким образом, все члены семьи П-вых дали согласие на приватизацию занимаемой ими квартиры, и все, в том числе и ...., были включены в договор о приватизации квартиры. Поэтому указанный договор от 20 января 1993 года является действительным.

Ссылаясь на ст. 3.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда на территории Российской Федерации», указывают, что их доли в праве общей собственности на приватизированное жилое помещение признаются равными. Таким образом, каждый из членов семьи П-вых приобрел право на 1/3 долю приватизированной квартиры.

В связи с тем, что для истцов не представляется возможным в нотариальном порядке оформить свои наследственные права на долю умершего ФИО1 в праве общей собственности на приватизированную квартиру, а также каждому оформить свое право долевой собственности на квартиру, поскольку их доли не определены, то им необходимо в судебном порядке: признать действительным договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный 20 января 1993 года; определить свои доли в праве общей собственности на квартиру; признать за каждым из них право долевой собственности на квартиру, в том числе и на долю умершего наследодателя ФИО1

Как указано выше, каждый из членов семьи П-вых при заключении договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан приобрел право собственности на 1/3 долю приватизированной квартиры, в том числе и наследодатель ФИО1. Доля умершего ФИО1 (1/3) делится на двоих, и определяется за каждым из наследников как 1/6 доля. Эта 1/6 доля прибавляется к имеющейся у каждого из наследников 1/3 доле в праве на квартиру. Таким образом, каждому, ФИО7 и ФИО8, принадлежит 1/2 доля в праве общей собственности на квартиру.

Организация ПМК «Тверьинжсельстрой» в настоящее время ликвидирована.

Просят суд признать действительным договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный 20 января 1993 года между ПМК «Тверьинжсельстрой» и ФИО1, и считать что согласно этому договору в совместную собственность ФИО1 ФИО7, ФИО18 О.А. была передана квартира общей площадью 53,8 кв. метров, в том числе жилой площадью 30,3 кв. метров, расположенная по адресу: (адрес); выделить из совместной собственности на указанную квартиру по 1/3 доле каждому, а именно: ФИО1, ФИО7 ФИО8; включить 1/3 долю в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), принадлежащую ФИО1 в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершего (дата); признать за ФИО7 право собственности на 1/2 долю квартиры общей площадью 53,8 кв. метров, кадастровый №, расположенной по адресу: (адрес), признать за ФИО8 право собственности на 1/2 долю квартиры общей площадью 53,8 кв. метров, кадастровый №, расположенной по адресу: (адрес)

Определением суда от 23 июня 2017 года к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация Рамешковского района Тверской области.

Представитель ответчика - администрации городского поселения-поселок Рамешки Тверской области, о времени, дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, суду представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика - Комитета по управлению имуществом Рамешковского района Тверской области, о времени, дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении дела не ходатайствовали.

Представитель ответчика – администрации Рамешковского района Тверской области, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, суду предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица - МИФНС России № 9, о времени, дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении дела не ходатайствовали.

Третье лицо нотариус Рамешковского нотариального округа Тверской области ФИО9, о времени, дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Истцы ФИО7, ФИО8 в судебном заседании поддержали заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, просили суд их удовлетворить.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснила, что ФИО10 и ФИО8 знает давно, они соседи. Квартира по адресу: (адрес), в которой проживают истцы, раньше была ведомственной, она предоставлена по ордеру организацией ПМК «Тверьинжсельстрой». Квартира была предоставлена на трех членов семьи. ФИО1 действительно, работал в этой организации, сейчас она уже не существует. ФИО1 умер, а ФИО7 и ФИО8 до сих пор проживают в данной квартире.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании дал суду аналогичные показания.

Суд, выслушав истцов, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статья 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Статья 432 ГК РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В судебном заседании установлено, что 20 января 1993 года между Передвижной мехколонной «Тверьинжсельстрой», в лице начальника ФИО3 и ФИО1 был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, в соответствии с которым в совместную собственность семье П-вых, состоящей из трех человек: ФИО1., ФИО7, ФИО2. была передана квартира, расположенная по адресу: (адрес) ....

Стороны были согласны со всеми существенными условиями договора. По сложившейся в то время практике, договор был подписан только начальником Передвижной мехколонны «Тверьинжсельстрой» Тверской области ФИО3 и ФИО1 Договор не был подписан ФИО7, представителем ФИО2.

Совместная собственность П-вых на указанную квартиру была зарегистрирована в Рамешковском БТИ, что подтверждено регистрационным удостоверением № от (дата) ....

Кроме того, заключение договора передачи квартиры в совместную собственность подтверждается ордером № от (дата), выданного ФИО1 с семьей из 3 человек на право занятия квартиры по адресу: (адрес) ....

В соответствии со справкой Администрации городского поселения – поселок Рамешки ФИО11 совместно .... ФИО2. проживает по адресу: (адрес) ....

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от (дата) №, жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: (адрес), имеет общую площадь 53,8 кв. метров, кадастровый №. Право собственности на спорную квартиру в ЕГРН не зарегистрировано ....

В соответствии со ст. 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения. Поскольку в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан в качестве принявших сторон перечислены: ФИО1 то есть один из сторон принявших вышеуказанный объект недвижимости, действуя от своего имени, выразил волю всех остальных сторон договора на приобретение указанного объекта недвижимости в их совместную собственность.

Указанные обстоятельства помимо объяснений истцов, подтверждены показаниями свидетелей, которые подтвердили, что всем членам семьи П-вых на праве совместной собственности была предоставлена квартира № по адресу (адрес), на основании договора приватизации с Передвижной мехколонной «Тверьинжсельстрой».

Показания свидетелей, последовательны, логичны, согласуются между собой и с материалами дела, оснований ставить под сомнения показания данных свидетелей у суда не имеется.

Доказательств, опровергающих изложенные обстоятельства, суду не представлено.

Таким образом, судом достоверно установлено, что на праве совместной собственности ФИО1 ФИО7, ФИО2. была передана квартира, находящаяся по адресу: (адрес), (адрес) на основании договора передачи квартир (домов) в собственность граждан от 20 января 1993 года, заключенного между ФИО1 и Передвижной мехколонной «Тверьижнсельстрой».

В соответствии с п. 5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия, по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Между собственниками не было заключено соглашение о выделе долей из совместной собственности.

Согласно п. 2 ст. 254 ГК РФ при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Брак между ФИО1 и ФИО7 заключен (дата) ....

Родителями ФИО2, указанной в договоре на передачу квартиры в собственность граждан от (дата), являются ФИО1. и ФИО7 ....

(дата) ФИО2. заключила брак с ФИО3 в связи, с чем сменила фамилию на М. ....

Судом установлено, что (дата) ФИО1 умер, что подтверждено свидетельством о его смерти ....

В договоре приватизации указано три сособственника: ФИО1, ФИО7, ФИО2, соответственно, каждый из них имеет право на 1/3 долю (адрес).

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 2 абз. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 1148 настоящего Кодекса.

Статья 1142 ГК РФ предусматривает, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как следует из материалов наследственного дела № на имущество ФИО1, умершего (дата), наследниками по закону являются: .... – ФИО7, .... – ФИО2 ....

Таким образом, после смерти ФИО1 право собственности на 1/3 долю квартиры перешло к наследникам первой очереди ФИО7 и ФИО8 (О.А.

....

Доля умершего ФИО1 (1/3) делится на двоих наследников, и каждому, ФИО7 и ФИО8, соответственно, принадлежит по 1/2 доле в праве общей собственности на квартиру.

В силу изложенного выше, суд приходит к выводу о том, что требования истцов основаны на законе, а поэтому подлежат удовлетворению.

Пунктом 1 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

Определением суда от 23 июня 2017 года заявление ФИО7 и ФИО8 удовлетворено, размер государственной пошлины уменьшен до 2300 рублей (до размера уплаченной госпошлины при подаче иска).

Истцами в судебном заседании представлена дополнительная квитанция об уплате государственной пошлины 2300 рублей.

Таким образом, истцами за подачу иска уплачена государственная пошлина в большем размере, в связи с чем, суд считает необходимым возвратить ФИО7 излишне уплаченную государственную пошлину в размере 2300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать договор на передачу квартиры в собственность граждан от (дата) действительным и считать, что ФИО1, умершему (дата), ФИО7, ФИО8, передана в совместную собственность квартира №, находящаяся по адресу: (адрес).

Выделить из совместной собственности квартиры №, расположенной по адресу: (адрес), (адрес), по 1/3 доли в праве каждому: ФИО1, умершему (дата), ФИО7, ФИО8

Включить 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), принадлежащую ФИО1 в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершего (дата).

Признать за ФИО7 право собственности на 1/2 долю квартиры № общей площадью 53,8 кв. метров, кадастровый №, находящейся по адресу: (адрес).

Признать за ФИО8 право собственности на 1/2 долю квартиры №, общей площадью 53,8 кв. метров, кадастровый №, находящейся по адресу: (адрес).

Возвратить ФИО7 из федерального бюджета государственную пошлину в размере 2300 (Две тысячи триста) рублей, излишне уплаченную по чек-ордеру от 11.07.2017.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Рамешковский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 14 августа 2017 года.

Судья Т.М. Волкова

Решение в законную силу не вступило.