Решение № 2-3479/2019 2-3479/2019~М-3340/2019 М-3340/2019 от 18 декабря 2019 г. по делу № 2-3479/2019

Дело №2-3479/2019

64RS0047-01-2019-003516-58


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2019 года г. Саратов

Октябрьский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Забайлович Т.В.,

при секретаре Эндрусенко М.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1: ФИО2, представившей доверенность от <дата>,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о выдели доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, о прекращении права общей долевой собственности,

установил:

ФИО1 обратился с исковыми требованиями к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о выдели доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, о прекращении права общей долевой собственности, в обоснование которых указал, что ФИО1, является собственником <данные изъяты>; еще <данные изъяты> и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности в жилых домах <данные изъяты> с кадастровым номером:<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>.

Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи недвижимости от <дата>, удостоверенным государственным нотариусом нотариального округа: город Саратов, Саратовской области ФИО7, зарегистрированного в реестре за №; договором купли-продажи недвижимости от <дата>, удостоверенным нотариусом нотариального округа: город Саратов Саратовской области ФИО7, -зарегистрированного в реестре №; договором купли-продажи недвижимости от <дата>, удостоверенным нотариусом нотариального округа: город Саратов Саратовской области ФИО7, зарегистрированным в реестре №

Домовладение прошло государственную регистрацию, запись регистрации № от <дата> года, подтверждено выпиской ЕГРН от <дата>.

Один жилой дом <данные изъяты> состоит из следующих помещений: 6 жилых комнат, площадью <данные изъяты>.+ <данные изъяты>.+ <данные изъяты> + <данные изъяты>. + <данные изъяты> + <данные изъяты> итого - <данные изъяты> из 2 кухонь - площадью <данные изъяты>, и <данные изъяты> и холодных пристроек <данные изъяты> площадью <данные изъяты> площадью <данные изъяты> площадью <данные изъяты>, и <данные изъяты> площадью <данные изъяты>. Общая площадь дома с учетом холодной пристройки составляет <данные изъяты>

Второй жилой дом <данные изъяты> состоит из следующих помещений: одна жилая комната площадью <данные изъяты>; кухни площадью <данные изъяты>, и холодной стройки площадью <данные изъяты>. Итого общая площадь второго дома равна <данные изъяты>.

Согласно техническому паспорту МУП ГБТИ от <дата>, выписки из ЕГРН, все, выше перечисленные холодные пристройки - узаконены.

Сособственниками по дому № по ул. <адрес><адрес> являются: ФИО3 - доля в праве общей долевой собственности <данные изъяты> в доме по выше указанному адресу, запись регистрации № от <дата>, ФИО5 - доля в праве общей долевой собственности составляет <данные изъяты>, по выше указанному адресу, запись регистрации № от <дата>, ФИО4 - доля в праве общей долевой собственности <данные изъяты>, по выше указанному адресу, запись регистрации № от <дата>, ФИО6 - доля в праве общей долевой собственности <данные изъяты> в доме по выше указанному адресу, на основании договора № купли-продажи недвижимости от <дата>, подтверждается техническим паспортом МУП ГБТИ.

На сегодняшний день, фактически, целое домовладение состоит из 2-хжилых домов: один дом (<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>, которым пользуется ФИО1.

25,7x100: 139,8=19/100 долей или 25,7x100: 116,8=22/100 долей

Второй жилой дом (<данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты>., которым пользуются соседи: ФИО3; ФИО5 и ФИО8 и ФИО6 имеют доли 4/15 + 1/15 + 1/15

114,1x100:139,8=81/100 долей или 114,1x100:116,8=88/100 долей.

Между сторонами сложился порядок пользования домами. Имеются необходимые коммуникации: электро-, газо-, водо- снабжение, отдельные входы. Дома располагаются отдельно друг от друга не имеют общих стен или крыши.

Истец считает, что сохранение за ними статуса долевых собственников противоречит фактическому положению и в силу ст. 252 ГК РФ долевая собственность может и должна быть прекращена между ними. Данным разделом не нарушаются права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований истец просит суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, состоящий из двух одноэтажных зданий общей площадью 139,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре ФИО1 <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, состоящий из двух одноэтажных зданий общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, в виде <данные изъяты>, общей площади 25,7 кв.м., состоящей из: кухни площадью <данные изъяты>), жилой комнаты, площадью <данные изъяты>), холодной пристройки, площадью <данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом, состоящий из двух одноэтажных зданий общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Изменить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, состоящий из двух одноэтажных зданий общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, а именно определить: у ФИО3 <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на объект общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из помещений общей площадью <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> в одноэтажном строении <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м.; у ФИО4 <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на объект общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты>) в одноэтажном строении <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., у ФИО5 <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на объект общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из помещения общей площадью <данные изъяты> строении <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м.., у ФИО6 <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на объект общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из помещения общей площадью <данные изъяты> в одноэтажном строении (<данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1, не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом в соответствии со ст.113 ГПК РФ, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, представители администрации МО «Город Саратов», администрации Октябрьского района МО «Город Саратов» не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в соответствии со ст.113 ГПК РФ.

В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, комитета по управлению имуществом г. Саратова, извещенные о слушании дела в соответствии со ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не явились.

Участники процесса не возражали рассмотреть дело в отсутствии истца, представителей ответчиков и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Принимая во внимание мнение участников процесса, и руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствии истца, представителей ответчиков и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседании представителя истца поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, дав пояснения аналогично изложенным в иске, с учетом их уточнений.

В судебном заседании ответчик ФИО3 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Также в судебном заседании были допрошены эксперта ООО «Приоритет-оценка», которые подтвердили доводы, изложенные в экспертном заключении.

Выслушав участников процесса, экспертов, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В силу ч. 2 ст. 8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ст. 209 ГК РФ).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как следует из части 3 вышеуказанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии со статьей 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником <данные изъяты> доли; еще <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности в жилом доме, с кадастровым номером:№, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; жилой площадью <данные изъяты> кв.м.; по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи недвижимости от <дата>, удостоверенный государственным нотариусом нотариального округа: город Саратов, Саратовской области ФИО7, зарегистрированного в реестре за №; договором дарения недвижимости от <дата>, удостоверенного нотариусом нотариального округа: город Саратов Саратовской области ФИО7, зарегистрированным в реестре №; договором купли-продажи недвижимости от <дата>, удостоверенным нотариусом нотариального округа: город Саратов Саратовской области ФИО7, зарегистрированным в реестре №, а также выпиской из ЕГРН от <дата>.

Один жилой дом <данные изъяты>): состоит из следующих помещений: 6 жилых комнат, площадью <данные изъяты>.+ <данные изъяты><данные изъяты>. + <данные изъяты>. + <данные изъяты>, + <данные изъяты> итого - <данные изъяты>.; из 2 кухонь - площадью <данные изъяты> кв.м, и <данные изъяты> кв.м.; и холодных пристроек (<данные изъяты> площадью <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> площадью <данные изъяты> площадью <данные изъяты> Общая площадь дома с учетом холодной пристройки составляет <данные изъяты>

Второй жилой дом <данные изъяты> состоит из следующих помещений: одна жилая комната площадью <данные изъяты>; кухни площадью <данные изъяты>, и холодной стройки площадью <данные изъяты> Итого общая площадь второго дома равна <данные изъяты>

Сособственниками по дому <адрес> являются: ФИО3 - доля в праве общей долевой собственности <данные изъяты> в доме по выше указанному адресу, запись регистрации № от <дата>, ФИО5 - доля в праве общей долевой собственности составляет <данные изъяты>, по выше указанному адресу, запись регистрации № от <дата>, ФИО4 - доля в праве общей долевой собственности <данные изъяты>, по выше указанному адресу, запись регистрации № от <дата>, ФИО6 - доля в праве общей долевой собственности <данные изъяты> в доме по выше указанному адресу, на основании договора № купли-продажи недвижимости от <дата>, что подтверждается техническим паспортом МУП ГБТИ.

В ходе рассмотрения дела на основании определения суда была проведена экспертиза <данные изъяты>», согласно выводам которой, на дату экспертного осмотра геометрические параметры и состав домовладения по адресу: <адрес> соответствуют геометрическим параметрам и составу домовладения на, дату <дата> г., па дату <дата>, не установлено признаков перепланировки или реконструкции принадлежащих на праве собственности истцу ФИО1 <данные изъяты>. <данные изъяты> в здании, площадью <данные изъяты>., а также <данные изъяты> в здании, площадью <данные изъяты>. в жилом доме по указанному адресу.

Изменение общей площади домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. в правоустанавливающих документах произошло за счет включения площади холодных пристроек в общую площадь жилого дома (включены в общую площадь холодные пристройки <данные изъяты> площадью 4<данные изъяты> площадью <данные изъяты> площадью <данные изъяты> площадью <данные изъяты> площадью <данные изъяты>

Общая площадь домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. составляет <данные изъяты>, без учета холодных пристроек (<данные изъяты> площадью <данные изъяты> площадью <данные изъяты> площадью <данные изъяты> площадью <данные изъяты> площадью <данные изъяты>.).

Общая плошадь домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> с учетом площади холодных пристроек в общей площади жилого дома (учтены холодные пристройки <данные изъяты> площадью <данные изъяты> площадью <данные изъяты> площадью <данные изъяты> площадью <данные изъяты> площадью <данные изъяты>.).

Возможно сохранение одноэтажного строения <данные изъяты>) обшей площадью <данные изъяты> согласно сложившегося порядка пользования занимаемого сособственником ФИО9, принадлежащего на праве собственности истцу ФИО1 <данные изъяты> в здании, площадью <данные изъяты>., а также <данные изъяты> в здании, площадью <данные изъяты>, в его фактическом состоянии, без нарушения прав и законных интересов граждан, в том числе смежных землепользователей и других собственников жилых помещений в жилом доме, строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует техническим, санитарным и противопожарным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, возможно использование данного жилого помещения с учетом находящихся в непосредственной близости к данном) домовладению наземных и подземных коммуникаций, строение не находится в санитарной (охранной) зоне каких-либо коммуникаций.

Домовладение, расположенное по адресу <адрес>, состоит из двух отдельно расположенных строений: одноэтажного строения <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>., согласно сложившегося порядка пользования занимаемого сособственником ФИО1, принадлежащих на праве собственности истцу ФИО1 <данные изъяты>, <данные изъяты> в здании, площадью <данные изъяты> а также <данные изъяты> доля в здании, площадью <данные изъяты>

одноэтажного строения <данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты> согласно сложившегося порядка пользования занимаемого сособственниками Постовой Ю.В.. ФИО4. ФИО5, ФИО6

Возможно произвести выдел в натуре жилого дома (<данные изъяты>) обшей площадью <данные изъяты>., собственнику (истцу) ФИО1 (принадлежит <данные изъяты>, <данные изъяты> в здании, площадью <данные изъяты>., а также <данные изъяты> в здании, площадью <данные изъяты>, из домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сложившегося порядка пользования помещениями домовладения без нарушения прав и законных интересов других лиц, в том числе смежных сособственников данного жилого дома, смежных землепользователей, без нарушений технических, санитарных и противопожарных требований, предъявляемым к жилым помещениям. При указанном варианте выдела не требуются работы по перепланировке и переоборудованию помещений, указанный вариант является экономически выгодным и целесообразным.

Одноэтажное строение (<данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты>., согласно сложившегося порядка пользования занимаемого сособственником ФИО1 и подлежащее выделу сособственнику (истцу) ФИО1, соответствует <данные изъяты> в праве общей долевой собственности па объект общей площадью <данные изъяты> (принадлежит па праве собственности истцу ФИО1 – <данные изъяты> в здании, площадью <данные изъяты>, а также <данные изъяты> в здании, площадью <данные изъяты>

Доли всех собственников в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, следующие:

одноэтажное строение <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>., согласно сложившегося порядка пользования занимаемого сособственником ФИО1 и подлежащее выделу сособственнику (истцу) ФИО9 соответствует <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на объект общей площадью <данные изъяты>

ФИО3 занимает помещения общей площадью <данные изъяты> в одноэтажном строении <данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты> что соответствует <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на объект общей площадью <данные изъяты>

ФИО4 занимает помещения общей площадью <данные изъяты> в одноэтажном строении <данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты> что соответствует <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на объект общей площадью <данные изъяты>

ФИО5 занимает помещения общей площадью <данные изъяты> в одноэтажном строении <данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты> что соответствует <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на объект общей площадью <данные изъяты>

ФИО6 занимает помещения общей площадью <данные изъяты>) в одноэтажном строении <данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты>., что соответствует <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на объект общей площадью <данные изъяты>

При сопоставлении результатов геодезической съемки жилого <адрес> доля в здании, площадью <данные изъяты>. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, и границы земельного участка, утвержденные постановлением МО «Город Саратов» от <дата> № установлено, что указанный выше жилой дом расположен в границах проектируемого земельного участка. площадью <данные изъяты>. Кроме того, необходимо отметить, что жилой дом, <данные изъяты> в здании, площадью <данные изъяты>. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, расположен в фактических границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. как фактические так и документальные границы смежных земельных участков не пересекает. Установить, расположен ли жилой дом. <данные изъяты> в здании, площадью <данные изъяты> в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, и границы земельного участка, площадью <данные изъяты>, согласно землеотводным документам и информации по данному земельному участку, содержащейся в правоустанавливающих документах в отношении объекта недвижимости жилого дома, расположенного но адресу: <адрес>, не представляется возможным, так как границы земельного участка площадью <данные изъяты>., на местности не закреплены, фактическая граница и площадь данного земельного участка имеет другие показатели.

Кроме того, по результатам проведенного осмотра и выполненной геодезической съемки установлено, что жилой дом, <данные изъяты> в здании, площадью <данные изъяты>, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. расположен за пределами границ красных линий, а также в непосредственной близости от указанного выше жилого дома, отсутствуют охранные зоны инженерных коммуникаций.

Возможно произвести выдел в натуре жилого дома <данные изъяты>) обшей площадью <данные изъяты> собственнику (истцу) ФИО1 (принадлежит <данные изъяты> в здании, площадью <данные изъяты> (договор купли-продажи недвижимости от <дата>, договор дарения недвижимости от <дата>). а также <данные изъяты> в здании, площадью <данные изъяты>., (договор купли-продажи недвижимости от <дата>)), из домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сложившегося порядка пользования помещениями домовладения, без нарушения прав и законных интересов других лиц, в том числе смежных сособственников данного жилого дома, смежных землепользователей, без нарушений технических, санитарных и противопожарных требований, предъявляемым к жилым помещениям.

Не возможен раздел отдельно расположенного одноэтажного строения. (<данные изъяты>) обшей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>. согласно сложившегося порядка пользования занимаемого сособственниками ФИО3, ФИО4. ФИО5. ФИО6, так как в указанном строении имеется один ввод системы электроснабжения, па дату осмотра отсутствовал доступ в помещения, фактически занимаемые сособственником ФИО6 (не возможно установить наличие, либо отсутствие коммуникаций, соответствие требованиям, предъявляемым к жилым помещениям), согласно результатам наружного осмотра части строения, фактически занимаемого сособственником ФИО6, установлено наличие неудовлетворительного состояния конструктивных элементов строения.

Возможно_ произвести выдел в натуре, жилого дома (<данные изъяты>) обшей площадью <данные изъяты>. собственнику (истцу) ФИО12 <данные изъяты> (принадлежит <данные изъяты> в здании, площадью <данные изъяты> (договор купли-продажи недвижимости от <дата>, договор дарения недвижимости от <дата>). а также <данные изъяты> в здании, площадью <данные изъяты>., (договор купли-продажи недвижимости от <дата>) из домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сложившегося порядка пользования помещениями домовладения без нарушения прав и законных интересов других лиц. в том числе смежных сособственников данного жилого дома, смежных землепользователей, без нарушений технических, санитарных и противопожарных требований, предъявляемым к жилым помещениям. Выделяемый жилой дом <данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты>, состоит из помещении кухни площадью <данные изъяты> жилой комнаты площадью <данные изъяты> холодной пристройки площадью <данные изъяты>

Указанное экспертное заключение представляет собой комплексное исследование, содержит подробное описание проведенного исследования. Сделанные в результате исследования выводы мотивированны и ясны. Названная экспертиза является судебной, эксперты предупреждались об уголовной ответственности, у суда не имеется оснований не доверять заключению экспертов, а потому результаты которого являются достоверными и допустимыми доказательствами по делу.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» при наличии реальной возможности выдела доли в натуре денежная компенсация за часть дома не должна взыскиваться как в пользу выделяющегося, так и остальных сособственников, если они возражают против ее получения, поскольку право распоряжения имуществом принадлежит только самому собственнику и он может быть лишен этого права лишь в случаях и по основаниям, указанным в законе.

Материалами дела подтверждено, что спорное домовладение находится в общей долевой собственности сторон, порядок пользования домовладения установлен в момент приобретения доли истцом, домовладение, по сути, разделено между собственниками, так как они проживают в раздельных домах, не имеющих общих для использования помещений. Каждый собственник имеет отдельный вход в занимаемую им часть домовладения, у каждого из собственников имеется раздельное водо-, газо- и электроснабжение.

В силу положений ч. ч. 1 и 3 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Согласно п.3 ч.1 ст. 8 ГК РФ, основанием для возникновения гражданских прав является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Статьей 35 Конституции РФ предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности - владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Как установлено в судебном заседании, соглашение о способе выдела доли истца из общего имущества сособственниками в досудебном порядке достигнуто не было. Однако в ходе судебного заседания установлено, что с момента приобретения права собственности сторонами у них сложился порядок пользования жилым домом. Порядок пользования между сторонами сложился, доля домовладения истца и доли сособственников представляют собой отдельные изолированные друг от друга помещения. Данные обстоятельства подтверждаются данными технического паспорта БТИ и не оспаривались сторонами, а также заключением судебной экспертизы.

Кроме того, эксперт в судебном заседании подтвердил, что при прекращении у истца права общей долевой собственности на указанный жилой дом, выделение истцу доли в натуре из жилого дома, не приведет к уменьшению доли иных сособственников данного жилого дома, а потому компенсация в пользу других сособственников не требуется.

С учетом изложенного, суд полагает, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками, истец, как участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Следует прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, состоящий из двух одноэтажных зданий общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>. Выделить в натуре ФИО1 <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом, состоящий из двух одноэтажных зданий общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, в виде <данные изъяты> общей площади <данные изъяты>., состоящей из: кухни площадью <данные изъяты> жилой комнаты, площадью <данные изъяты> холодной пристройки, площадью <данные изъяты><данные изъяты>). Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом, состоящий из двух одноэтажных зданий общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

Изменить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, состоящий из двух одноэтажных зданий общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, а именно определить: у ФИО3 <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на объект общей площадью <данные изъяты> состоящий из помещений общей площадью <данные изъяты> в одноэтажном строении <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>.; у ФИО4 <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на объект общей площадью <данные изъяты> состоящий из помещения общей площадью <данные изъяты>) в одноэтажном строении <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты>., у ФИО5 <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на объект общей площадью <данные изъяты>., состоящий из помещения общей площадью <данные изъяты> в одноэтажном строении (<данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> у ФИО6 <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на объект общей площадью <данные изъяты> состоящий из помещения общей площадью <данные изъяты> одноэтажном строении <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 ФИО5, ФИО6, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о выдели доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, о прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить в полном объеме.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, состоящий из двух одноэтажных зданий общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре ФИО1 <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом, состоящий из двух одноэтажных зданий общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, в виде <данные изъяты>, общей площади <данные изъяты>., состоящей из: кухни площадью <данные изъяты> жилой комнаты, площадью <данные изъяты> холодной пристройки, площадью <данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом, состоящий из двух одноэтажных зданий общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу<адрес>

Изменить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, состоящий из двух одноэтажных зданий общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, а именно определить: у ФИО3 <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на объект общей площадью <данные изъяты> состоящий из помещений общей площадью <данные изъяты> в одноэтажном строении <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты>.; у ФИО4 <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на объект общей площадью <данные изъяты>., состоящий из помещения общей площадью <данные изъяты> одноэтажном строении (<данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты>., у ФИО5 <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на объект общей площадью <данные изъяты> состоящий из помещения общей площадью <данные изъяты> в одноэтажном строении <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> у ФИО6 <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на объект общей площадью <данные изъяты> состоящий из помещения общей площадью <данные изъяты>) в одноэтажном строении <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты>

На решение суда может быть подана в Саратовский областной суд апелляционная жалоба через Октябрьский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня изготовления решения суда в мотивированной форме.

Судья /подпись/ Т.В. Забайлович