Решение № 2-616/2020 2-616/2020~М-19/2020 М-19/2020 от 29 июля 2020 г. по делу № 2-616/2020

№2-616/2020

(№24RS0004-01-2020-000019-70)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июля 2020 года Березовский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Сокольниковой С.О., при секретаре Черкасовой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации п. Березовка Березовского района Красноярского края о признании права собственности на самовольное строение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, с учетом уточнения, к Администрации п.Березовка Березовского района Красноярского края о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Требования мотивировал тем, что в <дата> году ему как работнику Механизированной колонны № выделили квартиру по адресу: <адрес>, где в дальнейшем он проживал со своей семьей. Жилые помещения предоставлялись работникам Механизированной колонны № без оформления ордеров и договоров найма. В <дата> году организация распалась, однако работники остались проживать в предоставленных жилых помещениях, при этом администрация п. Березовка Березовского района отказалась принимать их в муниципальную собственность. <дата> в спорном двухквартирном доме произошел пожар. После чего он заново построил себе жилой дом, при этом сосед не стал восстанавливать свою квартиру. При строительстве дома были соблюдены градостроительные и строительные нормы и правила, что подтверждается техническим заключением, заключением о независимой оценке пожарного риска, заключением о соответствии государственным санитарно – эпидемиологическим и гигиеническим требованиям, постройка не нарушает права и интересы других лиц.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от <дата>, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации п. Березовка <адрес> Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещались своевременно, должным образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, о чем представили суду письменное заявление.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, представители третьих лиц Администрации Березовского района Красноярского края, Управления по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края, Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края, Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Березовский отдел, в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещались своевременно, должным образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, о чем представили суду письменное заявление.

Исследовав материалы дела, заслушав истца, представителя истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается этим лицом.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 в период с <дата> год работал в Механизированной колонне № АО «Сибстроймеханизация». От работы ему было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Ордер на указанную квартиру не выдавался.

Согласно акту о пожаре <дата> жилой дом <адрес> сгорел.

В <дата> году ФИО1 на месте указанного выше дома построен жилой дом, общей площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения – кв.м. (в том числе жилой – кв.м., подсобной – кв.м.), площадью помещений вспомогательного использования – кв.м., своими силами и за свой счет, что подтверждается техническим паспортом жилого здания «Жилой дом», выданным <дата> Березовским отделением Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».

Согласно техническому заключению Восточно - Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Березовское отделение от <дата>, строительные конструкции обследуемого жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Физический износ жилого дома – 0%. Восточно-Сибирский филиал АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Березовского отделения считает возможным дальнейшую эксплуатацию жилого дома, общей площадью – ., расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>.

Согласно заключению от <дата> о соответствии требованиям пожарной безопасности жилого дома, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, эксплуатация жилого дома не противоречит и позволяет обеспечить соблюдение требований пожарной безопасности в период эксплуатации.

В соответствии с заключением ООО «ФСЭБ» от <дата> на основании проведенной экспертизы установлено, что спорный жилой дом соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

Согласно справке, выданной Березовским отделением Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, не зарегистрировано.

Из уведомления от <дата>, выданного Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 суду пояснил, что в <дата> году он устроился работать в Механизированную колонну №, в <дата> году ему как работнику выделили квартиру № в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, где в дальнейшем он проживал со своей семьей. Жилые помещения предоставлялись работникам Механизированной колонны № без оформления ордеров и договоров найма. В феврале <дата> года дом сгорел, после чего он на месте старого дома построил себе новый жилой дом, своими силами и средствами, при этом сосед не стал восстанавливать свою квартиру. При строительстве дома были соблюдены градостроительные, строительные, пожарные и санитарно-эпидемиологические нормы и правила, постройка не нарушает права и интересы других лиц. Земельный участок под домом в настоящее время ещё не оформлен, в спорном жилом доме он проживает вместе со своей женой и сыном.

Принимая во внимание сведения о техническом состоянии дома, отсутствие нарушений градостроительных, строительных, экологических, противопожарных норм и правил, а также то, что сохранение жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о признании за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования)

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой <адрес>

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий С.О. Сокольникова

Мотивированное решение изготовлено 03 августа 2020 года.