Решение № 2-2568/2017 2-2568/2017~М-1671/2017 М-1671/2017 от 21 июня 2017 г. по делу № 2-2568/2017

< >

Дело №2-2568/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Череповец 22 июня 2017 года

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Власова М.С.

при секретаре Кузовенковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Офисстрой», МИФНС №12 по Вологодской области, МИФНС №11 по Вологодской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей, ФИО5, ФИО6, ОСП по городу Череповцу №, ОСП по городу Вологде №, ГУ-Управление Пенсионного фонда РФ в городе Вологде Вологодской области об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском. С учетом изменения исковых требований, истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Офисстрой» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ), по условиям которого застройщик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ построить на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику, а участник обязуется принять объект долевого участия в строительстве. Объектом долевого строительства является <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация указанного договора участия в долевом строительстве.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО7 заключено соглашение уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором принято решение о приостановлении государственной регистрации соглашения уступки прав требования в связи с наличием в записях ЕГРП сведений о запрете на совершение регистрационных действий.

С учетом уточнений исковых требований просит отменить запреты на совершение регистрационных действий на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в отношении государственной регистрации уступки от ДД.ММ.ГГГГ права требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ по постановлениям, вынесенным в рамках исполнительных производств (ОСП по городу Вологде №): № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец, представитель истца ФИО8, третье лицо (представитель третьего лица ФИО9) - ФИО10 исковые требования полагал обоснованными.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

От ответчиков ФИО5, ФИО2, ОСП № по городу Череповцу представлены отзывы о несогласии с исковыми требованиями. Ответчиками ФИО3, ФИО6, ГУ-Управление Пенсионного фонда РФ в городе Вологде Вологодской области, МИФНС №11 по Вологодской области представлены заявления о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков.

В судебное заседание представитель Управления Федеральной службы судебных приставов по Вологодской области, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, представлен письменный отзыв по делу.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при состоявшейся явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Вологодской области произведена государственная регистрация права собственности ООО «Офисстрой» на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Офисстрой» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался по условиям которого застройщик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ построить на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику, а участник обязуется принять объект долевого участия в строительстве. Объектом долевого строительства является <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация указанного договора участия в долевом строительстве.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация дополнительного соглашения к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО7 заключено соглашение уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором принято решение о приостановлении государственной регистрации соглашения уступки прав требования в связи с наличием в записях ЕГРП сведений о запрете на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Из материалов дела следует, что в отношении данного земельного участка и Управлением Росреестра по <адрес> зарегистрированы следующие запреты, наложенные судебными приставами-исполнителями ОСП по городу Вологде № на совершение регистрационных действий, а также регистрации ограничений и обременений:

ДД.ММ.ГГГГ (исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскатель МИФНС №11 по Вологодской области),

ДД.ММ.ГГГГ (исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ взыскатель МИФНС №12 по Вологодской области),

ДД.ММ.ГГГГ (исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ взыскатель ФИО2),

ДД.ММ.ГГГГ (исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ взыскатель ФИО3),

ДД.ММ.ГГГГ (исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ взыскатель МИФНС №12 по Вологодской области),

ДД.ММ.ГГГГ (исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ взыскатель ФИО4),

ДД.ММ.ГГГГ (исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ взыскатель межрегиональная общественной организации по защите прав потребителей «Блок Пост»),

ДД.ММ.ГГГГ (исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ взыскатель ФИО5),

ДД.ММ.ГГГГ (исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ взыскатель ФИО11),

ДД.ММ.ГГГГ (исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ взыскатель МИФНС №12 по Вологодской области),

ДД.ММ.ГГГГ (исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ взыскатель ГУ-Управление Пенсионного фонда РФ в городе Вологде Вологодской области).

Также в рамках исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ (взыскатель МИФНС №11 по Вологодской области) судебным приставом-исполнителем ОСП по городу Вологде № ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о запрете на совершение регистрационных действий, а также регистрации ограничений и обременений в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно пункту 3 статьи 25.1. Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» запись о договоре участия в долевом строительстве (о его изменении, о расторжении, об уступке прав требования по этому договору), государственная регистрация которого установлена федеральным законом, вносится в содержащий записи о сделках подраздел III раздела, открытого на земельный участок, на котором возводится объект недвижимого имущества в порядке долевого строительства, Единого государственного реестра прав. При государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в указанный подраздел также вносится запись о возникающем на основании федерального закона залоге земельного участка или залоге права аренды, права субаренды с указанием в Едином государственном реестре прав распространения права залога на создаваемый объект недвижимого имущества.

Таким образом, регистрация договора участия в долевом № явилась также основанием для регистрации права ФИО1 залога права собственности земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно частям 1, 2 статьи 442 ГПК РФ в случае допущения судебным приставом-исполнителем при производстве ареста имущества нарушения федерального закона, которое является основанием для отмены ареста независимо от принадлежности имущества должнику или другим лицам, заявление должника об отмене ареста имущества рассматривается судом в порядке, предусмотренном статьей 441 настоящего Кодекса. Такое заявление может быть подано до реализации арестованного имущества.

Заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.

Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. В случае, если арест или опись имущества произведены в связи с конфискацией имущества, в качестве ответчиков привлекаются лицо, чье имущество подлежит конфискации, и соответствующий государственный орган. В случае, если арестованное или включенное в опись имущество уже реализовано, иск предъявляется также к приобретателю имущества.

Пунктом 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 г. N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" разъяснено, что требования об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества (для лиц, не участвующих в исполнительном производстве) рассматриваются в исковом порядке.

Согласно части 1 статьи 64 Федерального закона «Об исполнительном производстве» исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с данным федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе.

Перечень исполнительных действий, приведенный в указанной норме, не является исчерпывающим, и судебный пристав-исполнитель вправе совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов, если они соответствуют задачам и принципам исполнительного производства, не нарушают защищаемые федеральным законом права должника и иных лиц. К числу таких действий относится установление запрета на распоряжение принадлежащим должнику имуществом (в том числе запрета на совершение в отношении него регистрационных действий).

Указанные выше запреты в отношении земельного участка препятствуют ФИО1 осуществлять права участника долевого строительства в части уступки права требования по договору.

На момент наложения запретов договор № участия в долевом строительстве, заключенный между ООО «Офисстрой» и ФИО1, прошел государственную регистрацию.

В связи с этим уступка права требования по договору участия в долевом строительстве № (с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) не влечет возникновения каких-либо новых обременений в отношении земельного участка, находящегося в собственности ООО «Офисстрой» и на котором осуществляется строительство. Происходит лишь изменение состава участников залогового обязательства на стороне кредитора.

Следовательно, наложенный судебными приставами-исполнителями запрет влечет необоснованное ущемление прав участника долевого строительства на уступку права требования по договору участия в долевом строительстве и не может быть обоснован понуждением ООО «Офисстрой» к исполнению исполнительных документов, поскольку в правоотношении по уступке права требования ООО «Офисстрой» выступает на стороне должника и объём его обязательств не меняется.

В связи с изложенным, исковые требования к подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Снять запреты на совершение регистрационных действий отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в отношении государственной регистрации уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Офисстрой» и ФИО1 и дополнительному соглашению к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированные Управлением Росреестра по <адрес>:

ДД.ММ.ГГГГ (исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ),

ДД.ММ.ГГГГ (исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ),

ДД.ММ.ГГГГ (исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ),

ДД.ММ.ГГГГ (исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ),

ДД.ММ.ГГГГ (исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ),

ДД.ММ.ГГГГ (исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ),

ДД.ММ.ГГГГ (исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ),

ДД.ММ.ГГГГ (исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ),

ДД.ММ.ГГГГ (исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ),

ДД.ММ.ГГГГ (исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ),

ДД.ММ.ГГГГ (исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ),

установленные на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава-исполнителя ОСП по городу Вологде № П. в рамках исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован Управлением Росреестра по Вологодской области ДД.ММ.ГГГГ).

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 27.06.2017 года.

Судья < > М.С. Власов