Решение № 2-3475/2018 2-3475/2018~М-3058/2018 М-3058/2018 от 8 ноября 2018 г. по делу № 2-3475/2018

Дело ***


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 ноября 2018 года Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Любимовой И. А.,

при секретаре Грищенко Т.В.,

с участием истца Фишера Р.Н.,

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску ФИО2 к ФИО1

о разделе жилого дома в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском, в котором просит:

- прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и Фишера Р.Н. на <адрес>;

- выделить в натуре в собственность Фишера Р.Н. часть жилого <адрес>, общей площадью 123,9 кв.м., в том числе жилой площадью 59,1 кв.м., включая следующие помещения: на 1 этаже Литер А – тамбур, площадью 2,5 кв.м., подсобное помещение, площадью 5,5 кв.м., кухня, площадью 13,4 кв.м, гостиная, площадью 18,4 кв.м, коридор, площадью 16,4 кв.м., ванная комната, площадью 4,7 кв.м., туалет, площадью 1,7 кв.м.; на 2 этаже Литер А – жилая комната, площадью 13,0 кв.м., жилая комната, площадью 13,5 кв.м., подсобное помещение, площадью 2,9 кв.м., жилая комната, площадью 14,2 кв.м., коридор, площадью 17,7 кв.м.;

- выделить в натуре в собственность ФИО1 часть жилого <адрес>, общей площадью 126,9 кв.м., в том числе жилой площадью 62,9 кв.м., включая следующие помещения: на 1 этаже Литер А – тамбур, площадью 2,4 кв.м., туалет, площадью 1,4 кв.м., ванная комната, площадью 4,7 кв.м., коридор, площадью 17,4 кв.м., гостиная, площадью 19,0 кв.м., кухня, площадью 12,0 кв.м., подсобное помещение, площадью 6,3 кв.м.; на 2 этаже Литер А – жилая комната, площадью 12,7 кв.м., коридор, площадью 19,8 кв.м., жилая комната, площадью 19,0 кв.м., жилая комната, площадью 12,2 кв.м.,

мотивируя тем, что истец и ответчик являются собственниками жилого <адрес>; дом имеет два самостоятельных входа, раздельные коммуникации; фактически в доме в настоящее время проживают оба собственника, между которыми сложился определенный порядок пользования, в соответствии с которым истец и просит выделить долю в натуре; иным способом, кроме как в судебном порядке, разделить жилой дом на самостоятельные квартиры не представляется возможным.

Истец в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Исходя из положений статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющей понятие и основания возникновения общей собственности, на праве общей собственности может принадлежать то имущество, которое находится в собственности двух или нескольких лиц. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО2 и ФИО1 являются собственниками по 1/2 доли в праве собственности на жилой <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 1, 2, 3 ст. 252 ГК Российской федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п.п. а п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 11 указанного постановления выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

Исходя из заключения эксперта ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» *** от 23.10.2018 года общая площадь исследуемого жилого дома составляет 249,3 кв.м. соответственно площадь, приходящаяся на идеальную долю ? составляет 124,65 кв.м. (249,3 разделить на 2); квартира № 1, принадлежащая ФИО2 включает в себя 12 жилых и вспомогательных помещений общей площадью 123,1 кв.м., квартира № 2, принадлежащая ФИО1 включает в себя 11 жилых и вспомогательных помещений общей площадью 126,2 кв.м.; раздел жилого <адрес> в натуре между сторонами возможен в соответствии со сложившимся порядком пользования: размеры реальных долей участников общей долевой собственности на исследуемый жилой дом составляют – Фишера Р.Н. 123,1 кв.м. (отклонение 123,1-124,65=1,55 кв.м.), ФИО1 126,2 кв.м. (отклонение 126,2-124,65=+1,55 кв.м.); выполнение ремонтно-строительных работ по устранению указанных отклонений невозможно, как отклонение реальных долей от идеальных незначительно и исследуемой жилой дом разделен стеной, проходящей по всей высоте исследуемого жилого дома и имеет перевязку с наружными несущими стенами; размер денежной компенсации Фишеру Р.Н. от ФИО1 при вышеуказанной несоразмерности общей площади выделяемых им в собственность в натуре помещений и размера их идеальной доли в праве на исследуемой жилой дом с учетом округления составляет 42 700 рублей (27 533 * 1,55).

С учетом позиций сторон, выводов эксперта, размера долей, принадлежащих сторонам, сложившегося порядка пользования домом, и учитывая, что нарушения чьих-либо прав и законных интересов при рассмотрении дела не установлены, суд полагает возможным прекратить право общей долевой собственности сторон в праве собственности на жилой <адрес>, и произвести раздел жилого <адрес> в натуре.

При разделе дома в натуре общая долевая собственность прекращается, т.к. образуются новые объекты.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на жилой <адрес>.

Выделить в натуре в собственность ФИО2 часть жилого дома, площадью 123,1 кв.м, по <адрес><адрес><адрес>:

- состоящую из следующих помещений на 1 этаже:

топочной, площадью 5,3 кв.м,

прихожей, площадью 2.5 кв.м,

туалета, площадью 1.5 кв.м,

ванной комнаты, площадью 4,3 кв.м,

коридора и лестницы, площадью 17 кв.м,

кухни, площадью 13,4 кв.м,

жилой комнаты, площадью 18,3 кв.м;

- состоящую из следующих помещений на 2 этаже:

помещения, площадью 12.2 кв.м,

помещения, площадью 18.1 кв.м,

помещения, площадью 14.1 кв.м,

помещения, площадью 2.9 кв.м,

помещения, площадью 13.5 кв.м.

Выделить в натуре в собственность ФИО1 часть жилого дома, площадью 126,2 кв.м, по <адрес><адрес>:

- состоящую из следующих помещений на 1 этаже:

топочной, площадью 5,8 кв.м,

прихожей, площадью 2.3 кв.м,

туалета, площадью 1.3 кв.м,

ванной комнаты, площадью 4,7 кв.м,

коридора и лестницы, площадью 18.2 кв.м,

кухни, площадью 13 кв.м,

жилой комнаты, площадью 19 кв.м;

- состоящую из следующих помещений на 2 этаже:

холла, площадью 19,3 кв.м,

жилой комнаты, площадью 12.2 кв.м,

помещения, площадью 11,8 кв.м,

жилой комнаты, площадью 18,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись И.А.Любимова

Мотивированное решение изготовлено 13 ноября 2018 года.

Копия верна

Судья И.А. Любимова

Секретарь судебного заседания Т.В. Грищенко

Подлинник решения подшит в дело № 2-3475/2018 Индустриального районного суда города Барнаула

Решение не вступило в законную силу 13.11.2018 года.

Секретарь судебного заседания Т.В. Грищенко