Решение № 2-1746/2018 2-1746/2018~М-1470/2018 М-1470/2018 от 12 сентября 2018 г. по делу № 2-1746/2018

КОПИЯ

Дело № 2-1746/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2018 года г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Конниковой Л.Г.,

при секретаре Роткиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации городского округа «Город Калининград», Комитету архитектуры и строительства администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что являются собственниками жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, при этом каждый их них обладает правом собственности по <данные изъяты> доли в вышеуказанной квартире. В 2014 году с целью улучшения жилищных условий ими была произведена перепланировка и переустройство в спорном жилом помещении. До перепланировки и переустройства указанная квартира имела общую площадь-<данные изъяты> кв.м., после- <данные изъяты> кв.м., жилую-<данные изъяты> кв.м., после <данные изъяты> кв.м., площадь всех частей квартиры<данные изъяты> кв.м., после-<данные изъяты> кв.м., количество жилых комнат-2. До проведения строительных работ решение о согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения получено не было. Указывают, что перепланировка и переустройство квартиры выполнены технически грамотно, с соблюдением санитарно - эпидемиологических требований и требований пожарной безопасности, соответствуют действующим строительным нормам и правилам, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Не нанесли ущерба основным конструкциям здания. Не нарушают прав и законных интересов других лиц. Просят сохранить квартиру <адрес> с новыми площадями: общей площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью всех частей квартиры-<данные изъяты> кв.м., жилой площадью-<данные изъяты> кв.м., количество жилых комнат-2 в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истцы ФИО1 ФИО2 и в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме по изложенным в них основаниям и просили их удовлетворить.

Истцы ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, представили письменные заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика - администрации городского округа «Город Калининград» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. Ранее в судебном заседании возражал против заявленных требований.

Представитель ответчика – Комитета архитектуры и строительства администрации городского округа «Город Калининград» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

В соответствии с положением ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, в связи с чем, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся сторон.

Заслушав истцов, исследовав письменные материалы гражданского дела, и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками по <данные изъяты> доли в двухкомнатной квартире каждый, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права: 39-АА №; 39-АА №; 39-АА №; 39-АА № (л.д. 14-17).

Из материалов дела усматривается, что в указанной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в настоящее время постоянно зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО3, что подтверждается представленной копией поквартирной карточки (л.д.18).

Как следует из текста искового заявления в указанной квартире выполнены работы по перепланировке с переустройством.

Производство указанных работ подтверждается представленной выкопировке из технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 27.11.2001 года (до перепланировки и переустройства) (л.д. 57-60).

Сообщением от 22.03.2018 года в адрес ФИО2 Комитет архитектуры и строительства администрации ГО «Город Калининград» отказал в сохранении самовольно перепланированного и переустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, сославшись на самовольность таких работ (л.д. 55).

Положением ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Исследуя характер произведенных в жилом помещении работ, суд приходит к выводу, что в занимаемом истцами жилом помещении фактически была проведена перепланировка с переустройством квартиры.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Учитывая, что такое разрешение получено истцами не было, произведенная перепланировка с переустройством являются самовольными.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

То обстоятельство, что вышеуказанные работы по перепланировке и переустройству квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью подтверждается следующими доказательствами.

Согласно техническому отчету № ПД-0139-18, выполненному АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по результатам обследования в феврале 2018 года квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу в десятиэтажном жилом доме, произведенная перепланировка квартиры выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». В ходе перепланировки выполнены следующие работы: выполнена закладка существующего дверного проема в перегородке, разделявшей бывшие помещения 2-4. Произведен демонтаж существующих перегородок, разделявших бывшие помещения 2-6, 2-7, 4-5 и 6-7. Выполнен демонтаж подоконной части существующего оконного проема с устройством на этом месте дверного проема шириной 2,29м в стене, разделяющей новые помещения 3ж-4.

В ходе переустройства выполнены следующие работы: в бывшем помещении 5 произведен демонтаж полотенцесушителя и умывальника. В бывшем помещении 8ж выполнен демонтаж существующего радиатора отопления. В новом помещении 2 произведен монтаж полотенцесушителя. В новом помещении 4 выполнен монтаж радиатора отопления. Сантехоборудование подключено к существующим трубам и стоякам водоотведения и водоснабжения без изменения их диаметра. В конструкции пола нового помещения 2 устроена усиленная гидроизоляция из двух слоев гидроизола на битумной мастике (согласно СП 71.133330.201Х «СНиП 3.04.01-87. Изоляционные и отделочные покрытия» и СП 29.13330.2011 «СНиП 2.03.13-88.Полы»).

В соответствии с выводами и рекомендациями по результатам обследования выполненная перепланировка (переустройство) квартиры не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировки (переустройству) выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. Т.к. выполнено объединение помещений коридора и кухни, то выход из санузла осуществляется непосредственно в общее помещение. В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных норм. Монтаж внутренних сетей водопровода и канализации выполнен в соответствии с СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и с соблюдением санитарных норм. Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Обследуемая квартира для эксплуатации по назначению жилая двухкомнатная – пригодна (л.д. 20-40).

Как следует из акта обследования № 10 от 20 марта 2018 года МП КХ «Водоканал», в квартире <адрес> монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.13330 «СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий» (л.д. 51).

В представленном дополнении к техническому отчету указано, что изменение конструкции лоджии (пом.4) не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Из представленной справки от 13.03.2018г., выданной ООО УК «МАСТЕР» в адрес ФИО1 следует, что перепланировка по адресу: <адрес> выполнена собственником в соответствии с требованиями СНиП и планами Калининградского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ». При переустройстве увеличена общая площадь квартиры за счёт вспомогательного помещения (лоджии). В ванной комнате демонтирована перегородка, полотенцесушитель перенесён на противоположную стену. Монтаж радиатора отопления и полотенцесушителя выполнены в соответствии с требованиями СНиП. Диаметры трубопроводов соответствуют диаметру существующих стояков. Жалоб от соседей на выполненную перепланировку в управляющую компанию ООО УК «МАСТЕР» не поступает (л.д.52).

Кроме того, истцами в материалы дела представлен договор от 01.08.2012 года управления многоквартирным домом № по <адрес>, согласно которого в перечень работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в доме в том числе включено обслуживание системы теплоснабжения мест общего пользования.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что произведенные работы по перепланировке и переустройству спорного жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая изложенное, суд считает, что требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - <адрес> общей площадью квартиры <данные изъяты> кв.м., общей площадью всех частей квартиры <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., количество жилых комнат - 2 в перепланированном и переустроенном состоянии.

Внести данные изменения в техническую документацию квартиры <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня его изготовления в мотивированном виде.

Мотивированное решение изготовлено 18 сентября 2018 года.

Судья подпись

Копия верна

Судья Л.Г. Конникова

Секретарь с/з О.А. Роткина