Решение № 2-1500/2021 2-1500/2021~М-1193/2021 М-1193/2021 от 28 июня 2021 г. по делу № 2-1500/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2021 года г.о. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Селезневой Е.И.,

при секретаре судебного заседания Жирухиной Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1, к администрации Советского внутригородского района г.о. Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Советского внутригородского района городского округа Самара о сохранении жилого помещения по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обосновании иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между департаментом управления имуществом г.о. Самара и ФИО1 на основании Приказа № от ДД.ММ.ГГГГ. перезаключен договор социального найма жилого помещения, в связи со смертью предыдущего нанимателя мужа — ФИО3 и заключен договор № социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Наниматель зарегистрирована и проживает по указанному адресу со ДД.ММ.ГГГГ.

За время проживания в квартире произведена перепланировка и переустройство.

Общая площадь квартиры после перепланировки составила 38,7 кв.м, жилая площадь 22.2 кв.м, подсобная площадь 16,5 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 обратилась в администрацию Советского внутригородского района городского округа Самара с заявлением о согласовании самовольно произведенной перепланировки жилого помещения. В согласовании перепланировки ей отказано. Произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, что следует из технического заключения ООО «ПК «Ускорение» 01п.21-ТЗ от ДД.ММ.ГГГГг., экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», а согласно Экспертному заключению по результатам пожарно-технического исследования (ПТИ) № от «ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного, истец просил суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение - квартиру, общей площадью с учетом прочей 38,70 кв.м, общей площадью 38,70 кв.м, жилой площадью 22,20 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В судебном заседании представитель ФИО1 - ФИО2, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной ФИО1 и доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. №, выданной ДУИ г.о. Самара, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Советского внутригородского района г.о.Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил оставить заявленные требования без удовлетворения.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Рореестра в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между департаментом управления имуществом г.о. Самара и ФИО1 на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ. перезаключен договор социального найма жилого помещения, в связи со смертью предыдущего нанимателя - ФИО3 (супруга ФИО1) и заключен договор № социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Со ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрирована и проживает по указанному адресу.

В квартире произведена следующая перепланировка и переустройство:

- в бывшем помещении № (жилая комната) выполнены перегородки из гипсокартона. Организованы: помещение № (коридор) площадью 2,5 кв.м, помещение № (жилая комната) площадью 14,0 кв.м, помещение № (коридор) площадью 1,7 кв.м;

- между помещениями № и № (коридоры) в существующей перегородке выполнен дверной проем ПР-2;

- между помещениями № (коридор) и № (жилая комната) во внутренней несущей стене выполнен дверной проем ПР-1 шириной 800 мм. Проем усилен перемычкой из 2-х швеллеров №. Согласно поверочному расчету усиление достаточно. Установлен дверной блок. В существующем дверном проеме ПР-5 дверной блок демонтирован, проем заложен;

- между помещениями № и № (коридоры) в существующем дверном проеме ПР-4 дверной блок демонтирован;

- между помещениями № (совмещенный санузел) и № (кухня) в существующем оконном проеме оконный блок демонтирован. Проем заложен.

Площадь квартиры после перепланировки составила: общая площадь - 38,7 кв.м, в том числе жилая площадь 22.2 кв.м, подсобная площадь 16,5 кв.м.

Таким образом, после выполненной перепланировки жилого помещения общей и жилой площади квартиры изменилось в связи с проведением ремонтных работ, при этом общая площадь жилого помещения не превысила размер до перепланировки.

Для узаконения выполненной перепланировки ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в администрацию Советского внутригородского района г.о. Самара с заявлением о согласовании самовольно произведенной перепланировки жилого помещения по адресу: <адрес>.

В ответ на обращение ФИО1 администрация Советского внутригородского района городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ о согласовании самовольно произведенной перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, разъяснила, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном (переустроенном) состоянии на основании решения суда.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Истцами выбран способ защиты прав - признание права на сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии в порядке ч.4 ст.29 ЖК РФ.

В соответствии с ч.2, ч.5 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. <адрес> жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Положением ч.3 ст. 16 ЖК РФ определено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно- технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии снования, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений закреплены в пункте 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, согласно которого перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2 названных выше Правил).

Из технического заключения 01п.21-ТЗ от ДД.ММ.ГГГГг. по инженерно-техническому обследованию конструкций в связи с перепланировкой <адрес> выполненного ООО «ПК «Ускорение», следует, что по результатам технического обследования перепланировка квартиры установлено, что она не повлечет за собой потери несущей способности фундаментов, стен и перекрытий, а, следовательно, и устойчивости здания в целом; не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, и не повлечет изменения внешнего архитектурного облика сложившейся застройки; соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации; не нарушает права третьих лиц и не нарушают предельные параметры разрешенного строительства, не затрагивает и не уменьшает общедомовое имущество собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Указано, что комплекс выполненных строительно-монтажных работ по перепланировке <адрес>:

- соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.13330.2012 (актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции»);

- соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СИ 54.13330.2011, СП 54.13330.2016 (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»), обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» перепланировка <адрес> жилом <адрес> в <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно экспертному заключению по результатам пожарно-технического исследования (ПТИ) № от «04» февраля 2021 г. после произведенных работ по реконструкции на объекте защиты, при существующих объемно - планировочных и конструктивных решениях выполняются условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности по объемно - планировочным решениям.

Таким образом, произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения отвечает строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается вышеназванными доказательствами.

Стороной ответчика доказательств нарушения прав и законных интересов граждан, создание угрозы жизни и здоровья людей произведенной перепланировкой в жилом помещении, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, к администрации Советского внутригородского района г.о. Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, в перепланированном, переустроенном состоянии, общей площадью 38,70 кв.м, жилой площадью 22,20 кв.м, подсобной 16, 5 кв.м, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 38, 7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06.07.2021 г.

Судья Е.И. Селезнева