Решение № 2-1850/2020 2-1850/2020~М-1449/2020 М-1449/2020 от 21 июля 2020 г. по делу № 2-1850/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2020 года г.о.Самара

Советский районный суд г.о. Самары в составе:

судьи Никитиной С.Н.,

при секретаре судебного заседания Беляевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ГСК «Кольцо», Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ГСК «Кольцо» о признании права собственности на гаражный бокс №, площадью 17,6 кв.м., расположенный на 1-м этаже объекта незавершенного строительства «Многоэтажный гараж с автосервисом и офисными помещениями», расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что между ним и ООО «Инвестиционно-строительная компания «Металлопторг» <данные изъяты>) был заключен Договор №-Г о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому он приобрел право на получение в строящемся гаражном комплексе «Многоэтажный гараж на 300 машино-мест с автосервисом и офисными помещениями», расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес), гаражного бокса № (строительный номер), 1 этаж, общей площадью (проектной) 17,6 кв.м.

Указанные права возникли у ООО «Инвестиционно-строительная компания «Металлопторг» (ИНН <данные изъяты>) на основании Договора о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Застройщиком указанного объекта являлось ООО «Металлопторг» (ИНН <данные изъяты>).

Договором были определены характеристики гаражного бокса № на 1 этаже, проектная площадь гаражного бокса составляет 17,6 кв.м., сторонами определено, что окончательные размеры гаража будет определяться по данным БТИ <адрес>. Ориентировочный срок окончания строительства объекта определены абзацем 2 п.1.1. договора с №-Г от ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>. Все обязательства по договору им были выполнены полностью в срок, указанный в договоре, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 209 440 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО ИСК «Металлопторг» в лице управляющего компанией ФИО4 был подписан акт приема-передачи объекта – гаражного бокса № на 1 этаже 1-ой очереди Многоэтажного гаража с автосервисом и офисными помещениями, находящийся по адресу: <адрес> (строительный адрес).

ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Администрации Советского района г.о. Самара № многоэтажному гаражу с автосервисом и офисными помещениями по <адрес> г.о. Самара присвоен почтовый адрес: <адрес>. Земельный участок под строительство гаражного комплекса был предоставлен на основании Распоряжения министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области №-р от ДД.ММ.ГГГГ Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь гаражного бокса № составляет 17,6 кв.м., инвентаризационная стоимость – 55 234 рублей. Гаражный бокс обслуживается ГСК «Кольцо», которому истец регулярно оплачивает все необходимые платежи за гаражный бокс №. Гаражный бокс находится в эксплуатации с момента подписания акта приема-передачи. С момента передачи объекта, на основании ст. 551 ГК РФ, у него возникло право оформить в собственность указанно недвижимое имущество.

В настоящее время условия договора со стороны ООО ИСК «Металлопторг», ООО «Металлопторг» не выполнены. В настоящее время по данным сайта ФНС РФ ООО «Металлопторг». ООО СК «Металлопторг», ООО «ИСК Металлопторг» ликвидированы. Эти обстоятельства препятствуют ему осуществить свое право, на государственную регистрацию права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд направил своего представителя для представления его интересов в судебном заседании.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ГСК «Кольцо» - председатель ФИО6 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, а также предоставил отзыв на исковое заявление ФИО1, в котором просит удовлетворить исковые требования истца и признать за ним право собственности на гаражный бокс №, указав, что истец является членом ГСК «Кольцо» с ДД.ММ.ГГГГ, задолженности по оплате членских взносов не имеет.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с частью 1 статьи 4, частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Из системного толкования указанных выше норм права во взаимосвязи с положениями статей 204, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за объект строительства в полном объеме вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе предъявления требования о признании права собственности на индивидуально - определенный объект, в том числе на долю незавершенного строительством объекта. Следовательно, возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на долю объекта строительства связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Юридически значимыми обстоятельствами при рассмотрении спора о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, соответствующую объекту долевого строительства, передача которого участнику долевого строительства предусматривается заключенным с ним договором, если ко времени рассмотрения дела застройщиком в установленном порядке не получено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости или строительство объекта не завершено являются: факт совершения сделки, ее действительность, исполнение сторонами обязательств по сделке, передача объекта долевого строительства истцу, причины, по которым объект не вводится в эксплуатацию, степень готовности объекта незавершенного строительства, факт осуществления строительства с соблюдением строительных норм и правил, другие обстоятельства с учетом требований и возражений сторон.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвестиционно-строительная компания «Металлопторг» (застройщик) и ФИО1 (дольщик) заключен Договор №-Г о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ООО «Инвестиционно-строительная компания «Металлопторг», являясь застройщиком в строительстве, уступает дольщику ФИО1 свои права на долю в строительстве, принадлежащую обществу на основании договора о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, которая соответствует гаражному боксу в 1-й очереди объекта «Многоэтажный гараж на 300 машино-мест с автосервисом и офисными помещениями», расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес) гаражного бокса № (строительный), общей площадью 17,6 кв.м., на 1 этаже.

Застройщиком указанного объекта являлось ООО «Металлопторг».

Договором были определены характеристики гаражного бокса № (строительный номер), этаж 1, общая площадь (проектная) 17,6 кв.м., окончательные размеры гаража будут определяться по данным БТИ г.Самары.

Ориентировочный срок окончания строительства объекта – <данные изъяты>.

Из протокола согласования цены к договору №-Г от ДД.ММ.ГГГГ следует, что стоимость доли в строительстве определена в размере 209 440 рублей.

Дополнительным соглашением к договору №-Г от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве», заключенным между ООО ИСК «Металлопторг» и ФИО1 определено, что сроком сдачи в эксплуатацию объекта, указанного в п.1.1 основного договора, а именно гаражный бокс №, 1 этаж, считать <данные изъяты>, но не позже даты Постановления Главы города об утверждении акта Государственной комиссии.

Свои обязательства по оплате стоимости доли в строительстве истец выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, на общую сумму 209 440 рублей (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ООО «ИСК «Металлопторг» в лице управляющего ФИО4 подписан Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ООО «ИСК «Металлопторг» передал, а ФИО1 принял гаражный бокс № на 1 этаже 1-ой очереди многоэтажного гаража с автосервисом и офисными помещениями, находящийся по адресу: <адрес>, (строительный адрес).

Из материалов дела усматривается, что строительство осуществлялось ООО «СК «Металлопторг» на отведенном для этих целей земельном участке, предоставленном в аренду на основании Постановления Главы г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № О предоставлении земельного участка и разрешении проектирования многоэтажного гаража-паркинга с офисными помещениями по <адрес>, угол <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении в аренду земельного участка и разрешении строительства (ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на строительство), договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время многоэтажному гаражу с автосервисом и офисными помещениями присвоен почтовый адрес на основании распоряжения заместителя главы г.о. Самара – главы Советского района г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ №: <адрес>.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» составлен технический паспорт, согласно которому общая площадь гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, литер Б, 1 этаж, составляет 17,6 кв.м. (л.д. 18-20).

Между тем, до настоящего времени зарегистрировать право собственности на гаражный бокс № истцу не представляется возможным, поскольку обязательства, предусмотренные Договором №-Г о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ по сдаче объекта в эксплуатацию застройщик – ООО «СК «Металлопторг» не исполнил. В связи с тем, что объект до настоящего времени не сдан застройщиком в эксплуатацию, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанный гаражный бокс.

Строительство многоэтажного гаража с автосервисом и офисными помещениями, являющегося предметом договора долевого участия, осуществлялось с нормами действующего гражданского, земельного и градостроительного законодательства. Застройщик осуществлял строительство на специально отведенном земельном участке и в соответствии с разрешительной проектно-сметной документацией. Таким образом, возводимый ответчиком объект недвижимости не является самовольной постройкой.

Из отзыва ответчика ГСК «Кольцо», представленного суду, следует, что истец ФИО1 является членом ГСК «Кольцо» с 2009 года, задолженности по оплате членских взносов не имеет. Ответчик является организацией, которая с 2009 года занимается обслуживание части здания по адресу: <адрес>, занимаемой многоэтажным гаражом. Истец полностью оплатил стоимость гаражного бокса №. В настоящее время застройщик исключен из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо, просил суд удовлетворить исковые требования истца.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

Способом восстановления своих нарушенных прав истец избрал возможность признания за ним права собственности на объект в незавершенном объекте строительства.

Судом достоверно установлено, что кроме истца других правообладателей в отношении спорного помещения не имеется, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 является членом ГСК «Кольцо» с ДД.ММ.ГГГГ, пользуется гаражным боксом, задолженности по оплате членских взносов не имеет.

Поскольку объект недвижимости фактически создан, строительство здания осуществлено на отведенном для этих целей земельном участке, при наличии разрешения на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истца в виде нежилого помещения индивидуализирована, невозможность оформить помещение в установленном законом порядке ввиду нарушения ответчиком своих обязательств препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению нежилым помещением, единственным возможным способом защиты прав истца является признание права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства.

На основании изложенного, суд находит исковые требования обоснованными и приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, площадью 17,6 кв.м., расположенный на 1-м этаже объекта незавершенного строительства «Многоэтажный гараж с автосервисом и офисными помещениями», расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в Росреестр по Самарской области.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 29.07.2020 года.

Судья: